新建四星級賓館項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 所的消防工作,設計單位、施工單位和消防部門都有責任。本文是對公共服務場所裝修消防設計的初探,不妥之處,請專家指正。六、項目管理和實施進度（一）項目管理項目施工建設期間，成立專門機構負責該項目的實施，選一名精通業務的人員全面負責項目建設工作，主要完成施工準備、資金籌集、設計施工，竣工驗收和交付使用等各個階段的工作。領導小組下設五個部門。即：經理室、行管部、財務部、保安部、運營部。各部門職責如下：經理室：負責機構設置，職能制定、經營決策與指揮部門內部行政事務的協調；行管部：負責項目日常行政事務的處理；保安部：負責項目區保安工作；財務部：負責項目部內部以及其他客商之間的資金運作。運營部：負責項目內運營及維護保養。為確保項目高質量、高標準按期完成，將制定了各項規章制度，即財務制度、工程質量保障制度、安全制度、工期進度和后勤保障制度，實行總負責和分項負責制，嚴格按制度執地，各個環節均實行責任追究制。（二）實施進度本項目建設工期為1年，實施方案是近遠期結合，以近期為主，采取逐年建設，逐步完善。七、環境影響評價（一）項目建設執行的環境保護標準、法規建筑施工場所噪聲限制（GB1252390）環境空氣質量標準（GB30951996）污水綜合排放標準（GB89781996）建設項目環境保護分類、管理名錄（環發[1999]99號）（二）項目的生態評價本項目選址在**縣開發區——國槐路東，周邊良田萬頃，草木旺盛，水質清澈透明，項目區整體生態環境良好，附近無任何污染源，大氣、水質等均無污染。一片田園風光，總體環境質量較好。可能造成的環境影響分析（1）項目建設期可能造成的環境影響，一是挖掘、搬運渣土和運輸水泥、黃砂等建材時的揚塵，會造成對環境空氣的污染；二是施工時機器設備噪音造成的場界噪聲對周邊環境的污染。（2）項目施工竣工后運行期對周邊環境的影響。按照國家環保總局《建設項目環境分類管理名錄》界定，本項目屬“對環境影響很小的建設項目”。因為項目運行基本上不產生廢水、廢氣、粉塵、噪聲等不利影響。（三）環境保護措施本項目的環保措施，重點是在建設期。對施工挖掘的渣土要灑水抑塵，渣土和粉塵類建材運輸車輛，要用蓬布覆蓋，并不得超載，盡量減少灑落污染。對噪聲大的設備，盡量避免同時開動，造成噪聲疊加，晚7點至早7點時限內，要停止啟動噪聲40db的機器，以免影響附近居民和學校師生的休息。八、勞動安全衛生和節能（一）勞動安全衛生根據《安徽省關于加強安全生產的有關規定》要求，項目單位必須建立健全勞動安全制度，嚴格執行國家建設部門和安全部門頒發的安全衛生標準和規程，加強對項目區和本單位人員的安全衛生教育，防止各類事故發生。安全衛生設施必須符合國家規定標準，項目單位必須把“安全”作為項目建設的首要任務，強化安全意識，對項目的實施實行全過程監管，杜絕一切安全事故發生。（二）消防設施根據省安全規范，確定本項目應為二級消防單位，在設計施工中，按標準設計、配套與之相適應的消防設施。本項目室外室內要合理設置消防栓。建筑間距要留足消防通道，消防設施的設計和施工都必須經消防管理部門審查驗收，合格后項目方可投入使用。（三）節能本項目主要能耗為：水、電為了進一步節約能源，降低能耗，減少運營成本，必須采用節能措施，因此無論設備選型、工藝設計還是今后的生產經營，都要在思想上重視節能。本工程采取以下節能措施：所有設備采用節能型設立專門的能源和材料管理機構檢測各階段節能情況，并制定獎懲制度。九、勞動定員與培訓（一）勞動定員根據《勞動法》規定,結合本單位實際, 公司需工作人員120人。（二）培訓為適應現代經營管理發展的需要，培養大批高素質的經營管理人員，根據公司實際情況，對部分人員進行培訓。培訓目的意義能夠熟悉現代經營、管理的理念，熟悉一些普通的國際慣例，掌握一些先進管理方法和管理技術。培訓內容（1）信息科技網絡培訓；（2）現代經營管理培訓；（3）WTO規則培訓；（4）商務、法制培訓；（5）現代營銷技巧培訓。十、投資估算和資金籌措（一）投資估算投資估算依據（1）材料為市場詢價（2）全國建筑工程概算定額——安徽省估算表（3）項目建設單位提供的有關資料投資估算某房地產開發四星級賓館項目建設總投資9000萬元，其中：建筑工程費：6000萬元設備設施費：1000萬元安裝工程費：1000萬元其它工程費：1000萬元依據說明工程概算計價標準。土建房屋部分按某市2001年度《建筑工程定額信秘》提供的建筑平方米造價為參考依據，其它工程勻以《安徽省建筑工程預算定額單位估價表》為依據。（二）資金籌措本項目總投資9000萬元，資金籌措如下：（1）某房地產開發公司自籌6000萬元（2）銀行貸款3000萬元資金籌措可行性：（1）某房地產開發有限公司建設規模巨大，經營效益良好，月經營收入15000萬元，年可創利潤6000萬元，該企業經濟實力雄厚，有能力建設好該項目。（2）本項目區位優勢明顯，符合國家產業政策，預計效益前景看好，社會投資積極性高，融資可靠性大。十一、效 益 估 算（一）社會效益某房地產開發四星級賓館項目的實施體現了“三個代表”在群眾中的實踐和運用，體現了全面建設小康社會的偉大精神，對加快開發區建設步伐，豐富群眾的文化服務生活，提高群眾生活質量起到積極作用。某房地產開發四星級賓館項目建設是開發區經濟社會快速發展的必然，是人們物質生活和精神生活的迫切需要，該項目的建成對促進地方經濟和社會協調發展將起到重要作用，搞活開發區市場經濟，繁榮開發區文化生活，有力地促進了產業結構調整。它以休閑服務為基礎，工貿商為一體的綜合性市場，解決閑散勞力1000余人。維護了社會穩定，是一項順民心、合民意的富民工程。（二）經濟效益收入預測項目建成后，預計正常收入來源如下：四星級賓館項目按年接納顧客30萬人次，平均票價按每人每次200元計算，年收入6000萬元，其中：住宿年收入預計可達2000萬元。餐飲年收入預計可達4000萬元。成本分析該項目建成后，預計年成本費用如下：（1）水電燃料費支出420萬元。（2）工資及福利費支出600萬元。（3）修理費用支出180萬元。（4）其它費用包括日常管理費等320萬元。（5）年折舊費300萬元。（6）稅收1300萬元以上合計年均總成本費用3120萬元。該項目按國家有關規定，營業部按營業收入的5%稅率計算，城建稅按流轉稅7%計取，教育費附加按流轉稅3%提取，所得稅按應納稅所得額的33%計算，上述稅金合計1300萬元。主要經濟指標（1）項目總投資：9000萬元（2）年均收入：6000萬元（3）年均成本：3120萬元（4）年均利稅額：4180萬元（5）年均利潤：2880萬元（6）投資利稅率：47%（7）投資利潤率：32%（8）投資回收期：十二、結論與建議（一）結論通過對本項目建設方案，投資估算分析等各方面的反復論證，認為該項目建設符合農村經濟發展的需求，方案合理、投資估算準確、資金籌措有保障，項目建成后，它不僅繁榮開發區經濟文化生活，而且拉動了周邊地區的經濟繁榮。對建設和諧開發區將起到重要的促進作用，因此本項目是可行的。（二）建議項目建設單位要抓緊時機，做好項目可行性研究報告的上報審批和自籌資金的落實工作，建立健全強有力的保障機制，爭取項目早日開工建設。建議采取招標形式選取優秀施工單位、選擇優秀的設計、施工和監理單位實施本項目，確保工程按期完成，發揮效益。本項目的建設符合國家的產業政策和投資方向，屬國家扶持的服務業項目。建議上級有關部門根據實際情況給予相應的資金支持和政策傾