生態觀光農業示范園項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 主要管理人員由單位組織外地考查學習和培訓，工作人員由公司統一組織培訓學習。第十章 投資估算一、估算編制范圍本估算為盧瑟生態園一期項目可行性研究報告投資估算，估算主要包括：五區一廊的建設費、土地租用費，基礎設施費及市政配套費。但不包括以下各項費用。（1）業主開業流動資金。（2）建造期價格可能發生的變動而需要增加的費用。二、估算編制依據本項目建設投資根據建筑設計方案，相關圖紙及建筑工程預算相關定額及取費標準進行估算。（1）相似工程合同造價資料及地區材料價格。（2）假定由本市內的單位承擔設計，施工及項目管理。三、投資估算本項目預計總投資為2430萬元，其中，蔬菜種植區、800萬元 優質水果區300萬元，休閑采摘園區250萬元，特種養殖50萬元，農產品加工區80萬元，高級休閑度假區600萬元，基礎設施建設300萬元。項目投資估算表 單位：萬元序號項目名稱計算基礎金額（萬元）備注1優質水果區150畝果樹區150畝2萬元/畝每畝平均投資10萬元；含部分大棚建設和果苗購買2休閑采摘園區90畝規劃占地90畝有機大棚蔬菜30畝7萬元/畝每畝平均投資5萬元；含溫室大棚建設無公害蔬菜30畝4萬元/畝每畝平均投資4萬元，含大棚建設草莓櫻桃等水果30畝4萬元/畝每畝平均投資4萬元，含大棚建設3特種養殖區10畝規劃占地面積10畝禽畜養殖園禽畜繁衍基地及禽畜舍占地10畝4農產品加工區5畝農副產品加工；規劃占地5畝5高級休閑度假區20畝休閑避暑山莊建筑面積1000平米農家樂燒烤園建筑面積1000平米6基礎設施建設園區道路含園區主干道及作業路合計總投資第十一章 經濟分析通過市場預測，本報告擬定下列經營策略: 空港生態園項目總投資12060萬元，由企業自主招商引資，政府指導投資，開發商有規劃的開發，自主經營。一、年營業收入通過調查歷年旅游接待情況，預測本項目收入概況如下：年收入預測表 單位：萬元序號項目名稱金額（萬元）備注1優質林果花卉區規劃占地400畝水果、經濟林白皮松、金桂、雪松、香樟、銀杏、柿子、李子等花卉、苗木園鮮花及苗木2休閑采摘園區規劃占地90畝蔬菜大棚反季節蔬菜無公害蔬菜季節特色蔬菜草莓，西瓜等水果季節性水果3特種養殖區規劃占地面積50畝禽畜養殖園用地40畝水產養殖園10畝生態魚養殖4農產品加工廠農副產品加工；規劃占地5畝5高級休閑度假區休閑會所農家樂燒烤園收入合計二、成本估算各項原材料成本,按現行市場行情進行估算。投資采用平均年限法分類進行折舊攤銷攤銷折舊20年。管理費用按銷售收入的20%計算。（包括防疫請臨時工土地租用費等辦公用品）銷售費用按銷售收入的3%計算。職工年平均工資按18000元計算，管理人員工資5萬元。包括工資性補貼及福利。稅金:%計算，%計算，%計算，農業特產按8%計算。三、所得稅按照《中華人民共和國企業所得稅暫行條件》及其它實施細則，所得稅按25%計取。四、利潤估算根據本報告擬定的項目收益成本費用和稅收等水平，通過相關計算分析，整個項目建成后，運營利潤1927萬元。五、財務指標分析本項目從經營角度編制現金流量表，通過現金流量表分析可得如下指標。財務內部收益率稅前35%財務內部收益率稅后20%。經過年收支預測和財務分析得出項目全部經營收益率按平均收益率20%，大于中國人民銀行發布的貸款利率，項目財務凈現值為1927萬元。則本項目在財務效益評價下是可行的。六、資金籌措采取有效措施，組織和引導全社會各方面的力量，多渠道多形式籌集資金，建設和完善農業投入增長機制，增加項目投入。積極招商引資園區辦公室根據項目建設發展需要，制定有關鼓勵投資開發的政策，并優化項目建設的外部環境，吸引企業個體工商戶到項目區投資。同時要擴大對外宣傳力度，提高項目的知名度，吸引要多的外來業主對項目投資。鼓勵農民投入組織農民擴大勞動積累，用于基礎設施建設，努力改善農業生產條件。幫助農民解放思想，引導閑置資本參與項目開發，增加對家庭旅館庭院經濟的投入。爭取國家政策資金和社會資金投入適當擴大項目專項資金的投入，積極向政府爭取專項資金，如小流域綜合治理專項資金農業綜合開發專項資金。同時要注重證券資金的投入，抓住機遇，創造條件，積極主動向上市公司靠攏，搞聯合，上市融資，吸收社會資本。在擴大融資渠道的同時，要經化資金管理，加強監督，堅持專款專用，專戶儲存，提高資金的使用效率。第十二章 風險分析一、發展高科技生態農業是防范農業風險的根本途徑改革開放以來，市農業有了巨大發展。但是，農業問題尚未從根本上得到解決，農業風險尚存，農業依然是高風險產業。防范風險，必須依賴于一套完整的風險防范體系，生態農業觀光則是防范農業風險的根本出路。二、生態農業觀光園面臨的風險資源風險此處的“資源”，特指農業自然資源，它是人類從自然條件中攝取前用于人類生產和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地土壤水森林草地濕地海域原生動植物微生物等。通常，人們把自然資源分為土地資源水利資源生物資源氣候資源海洋資源五大類，或將其分為非耗竭性資源(如太陽能空氣風降水氣候等)耗竭性資源(如動物資源植物資源微生物資源土地資源水資源等)。資源風險，則是指農業資源的有限性與社會索取資源的無限性之間的矛盾，給農產品的安全供給帶來的危害。農業是一個資源密集型的產業，各種資源的存在和有效供給，是農業安全的前提。1）人均耕地不足。“土地是財富之母”，耕地乃農業賴以發展之根本。2）水資源短缺。市人均水資源量只相當于全國人均水資源占有量的1／4；單位耕地面積占有水資源量則為全國平均水平的80％，遠低于其它地區。3）農業生態惡化。從資源經濟學的角度看，現實中的農業技術可分為合理利用資源承載力的技術和超越資源承載力極限的技術兩種類型。過去，在推進農業現代化的過程中，出現了消耗大量非再生資源又產生大量廢棄物農藥殘毒等生態環境問題，造成農業生態的日益惡化，威脅著農業經濟的可持續發展。自然風險自然風險，是指惡劣的自然環境對農業生產造成的損害。由于自然因素的不可控性不可抗拒性自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農業生產在地區季節年度之間的巨大反差，給農業造成不可估量的風險。市場風險市場風險，是指農產品供求失衡導致的價格波動和價值實現的困難。近年來，市農業市場風險增加，已影響到農民收入的增長。農民收入增長減緩已經制約了市經濟的快速增長和城鄉經濟的協調發展，成為影響國民經濟全局的突出問題。三、農業生態觀光是化解生態農業觀光園風險的關鍵農業發展的推動力量主要來源于三個方面：投入的增加(包括土地投入資本投入和勞動投入)制度的變革科技的進步，其中，后兩種力量對農業增長的貢獻并稱為農業技術進步的貢獻率(周洪文，2001)。隨著社會的發展，技術對農業發展作用日益增大。歷史用事實反復論證了一個鐵的定律：科技是農業發展的不竭動力，是解決農業問題的根本出路；具有了農業高新技術，就控制了農業發展的制高點。當前，科技對農業增長的貢獻份額，發達國家達到70％—80％，我國也達到了42％，農業科技進步已成為農業和農村經濟發展的主要推動力。現在，農業已成為現代生物技術和信息技術應用最廣闊最活躍最富有挑戰性的領域，高科技農業的發展，將使農業發生革命性變化。四、防范風險措施　制度安排與政策機制。它直接關系到能否調動各方面的積極因素，使農業生態觀光園的發展充滿生機和活力。現有的以家庭經營為基礎的農業經濟制度，充分調動了農戶生產經營的積極性，但小規模的分散經營，增大了生態農業的發展成本，使生態農業的發展受到了嚴重制約。如何在堅持和穩定現有制度的基礎上，擴大經營規模，降低生態農業的發展成本，是我們的一項重要任務，這涉及到政策的基本走向。農業生態觀光園的發展，在相當長的時期內離不開政府的扶持，在當前我國農村生產力水平比較低的情況下，離開了政府扶持，農業科學研究和開發就難以進行，真正把發展生態農業擺在重要的位置，為生態農業的發展指出方向。市場調節機制。農業生態觀光園的發展更應充分發揮市場機制的作用，遵循價值規律，講求經濟效益和社會效益。從長遠意義上說，離開了市場機制，農業生態觀光園的研究開發和成果的推廣應用就難以發展。市場需求是農業生態觀光園發展的方向。資金投入機制。發展農業生態觀光園是一項高投入的系統工程，農業生態觀光園的產出率在很大程度上取決于各投資主體對高新技術的投入數量。所以，在發展的過程中，逐步形成以政府為主導的多元投資主體。首先，進一步明確政府投資的主體地位。其次，鼓勵企業和社會團體投資高新技術農業。農業經營實體及農業科技經營開發公司農業專業技術協會等組織，應著力投資于農業高新技術的開發推廣和應用研究，由此而形成相互依存各有側重的投資機制。第三，積極推進利用外資，爭取合作與援助。第四，通過股份制籌集資金。即以項目為募股或集資的主體，向社會定向或公開募集農業技術項目所需資金，并按照股份制的要求進行組織和運作。科技創新機制。科技創新是農業生態觀光園發展的必由之路，我們一定要構建科技創新機制，為高科技農業的發展提供支撐。抓住農業生態觀光園產業結構的關鍵與重點，選擇關系到培育新產業生長點與傳統產業改造等關鍵的高新技術。對這些技術要集中力量重點突破，爭取時效，強調效益。推廣應用機制。新的推廣應用機制應突出兩條，一是由政府行為逐漸轉變為社會行為，二是農戶成為推廣應用的主體。社會在進行技術推廣應用的過程中，應以農戶為中心，形成“自下而上”的推廣應用機制。因為農戶是技術的最終需求者，而不是技術的被動接受者。風險控制與管理機制。農民收入水平長期得不到應有的提高，對風險的承受能力極低，農民的文化素質不高和市場經濟觀念仍較淡薄，使農業生態觀光園的發展“險上有險”。人才培育機制。農業生態觀光園必須調動全社會的力量，其中的核心問題是人才隊伍建設。我們要通過體制改革環境優化觀念轉變，不拘一格，發現人才，使用人才，對有突出貢獻的農業科技人員要實行重獎，鼓勵農業科技人員為實現農業現代化作出貢獻。要做好吸引國外留學生的工作，按照“支持留學鼓勵回國來去自由”的原則，鼓勵和引導留學人員留居海外的農業科技人員回國工作或在國外為農業生態觀光園發展獻計獻策。第十三章 研究結論與建議一、推薦方案總體描述生態農業觀光旅游是旅游業發展一個新方向，一方面拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累自我發展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業面向旅游大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動市渭城區農業結構調整。本項目又配合了空港產業園區的建設項目，因此前景廣闊。二、結論與建議在經過經濟效益，社會效益，環境效益綜合分析后，可以得出本項目可行性研究結論：空港生態園項目建設具有重大社會經濟環境效益，項目可行。建議一：本項目建筑工程量較大，工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議，有關論證設計監理施工要緊密配合，對于建設過程中出現的問題，應用科學的方法進行分析比較論證。在設計監理和施工中，吸取省市類似規模的市場建設經驗，采用合理可行有效的技術手段，確保工程萬無一失。建議二：加強宣傳，營造一種良好的旅游文化氛圍。要結合中國人的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態農業觀光旅游是人通過與人文景觀與自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解現代社會由于工作緊張城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個意義上講，它是一種十分有效的保健措施。生態農業觀光旅游使人樂觀開朗，有助于形成一種積極向上的人生態度。同時，生態農業觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。還有助于增添家庭生活樂趣和睦家庭關系增強家庭凝聚力等等。總之，要把生態農業觀光旅游與現代人的生活方式聯系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。 建議三：提高服務的質量，增強消費者的旅游意識。生態農業觀光旅游是一種消費行為，生態農業觀光旅游服務質量的好壞直接關系到消費者的生態農業觀光旅游滿意度與舒適度。服務質量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。從這個意義上講，生態農業觀光旅游服務不但關系到消費者旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉化為旅游消費行為。因為，只有當人民大眾熱心參與旅游活動，生態農業觀光旅游業才能得到真正可持續的發展。