新建業務技術用房建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 研究報告41安全施工保證措施就是要把加強安全管理措施、安全技術措施及安全防護等方面有機地結合起來，以達到控制人的不安全行為和物的不安全狀態的目的，要加強各專業隊伍、各工序之間的相互協調配合，特別是加強危險作業、交叉作業過程中的安全管理工作，杜絕違章施工、違章指揮、違章操作，有效地控制各類事故的發生，為徹底貫徹落實“安全第一” 、“預防為主”的方針，提出如下具體措施：①加強安全教育，使全體施工人員牢固樹立安全意識，加強自身的安全保護；②落實安全責任，實施責任管理；③加強施工管理，嚴格執行各種機械設施的操作程序，嚴禁違規作業；④在產生粉塵較多的場所灑水降塵；⑤成立必要的安全管理機構，加強施工中安全工作的檢查和管理，杜絕安全事故的發生。 項目運營安全⑴大樓用電安全。⑵大型會議及活動人員疏散安全。新建業務技術用房建設項目可行性研究報告42 組織機構本項目的建設單位是**。工程建設按照現代企業管理制度，實行項目法人負責制，機構按照統一領導、分層管理、人員精簡的原則設置。設立工程部，勞動定員 6 人，其中：合約部 1 人，協助項目前期手續的報批以及工程建設招投標、工程建設各方組織協調、合同管理等工作。財務部 2 人，負責工程項目財務計劃、材料采購管理等工作。工程預算部 1 人，負責工程項目建設的預結算、工期控制、成本控制等工作。工程技術部 1 人，負責工程項目建設的質量控制、安全管理等工作。項目經理 1 人，負責職權內本項目的協調管理工作。本項目建設管理組織機構圖如下：新建業務技術用房建設項目可行性研究報告43項目經理工程技術部 合約部 工程預算部財務部 項目實施進度計劃項目整個建設期預計為 1 年(含前期工作），計劃 2022 年 11月開始施工，2022 年 6 月竣工驗收，具體實施進度計劃詳見表71。表 71 項目實施進度計劃表2022 年 2022 年序號 日期內容6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 71 可研報告編制與審批2 編制初步設計3 施工圖設計與審批4 施工準備5 主體施工6 配套設施7 竣工驗收 招投標本項目建設本著公開、公平的市場競爭原則，采取招標的方式選擇有資質、資信好、有實力、經驗豐富的設計單位、監理單新建業務技術用房建設項目可行性研究報告44位、施工單位等簽訂工程承包合同。嚴格履行合同，并加強合同管理，確保工程質量，控制項目投資和工程實施進度。⑴招標范圍本項目設計、施工、監理以及水泥、鋼材等大宗設備材料的采購均為招標的范圍。⑵招標組織形式對項目設計、施工、監理以及水泥、鋼材等大宗設備材料的采購采取委托招標的組織形式，選擇有資質、信譽好的招標代理機構進行招標。⑶招標方式根據不同的標的物，按國家有關規定要求分別采用公開招標方式或邀請招標方式。⑷招標公告發布根據國家招投標法及湖南省實施《中華人民共和國招投標法》辦法，擬在省、市級媒體或其它公開刊物上公開招標信息。 項目施工管理工程在施工建設時，必須采取整體規劃、分項施工的方針。在管理制度上制定籌建工作條例，實行崗位責任制，對工程質量、實施進度、合同、資金、施工現場等進行管理協調和成本控制。新建業務技術用房建設項目可行性研究報告45在工程的改造建設中要注意管理工作中的以下問題：⑴質量管理從建筑材料、施工質量等方面加強質量控制，堅持質量高標準，質量控制規范化，建立和健全質量保證體系，使質量管理工作制度化。聘請監理機構，督促承包單位設專職質量科及質檢員，形成質檢網絡。⑵進度管理要求承包單位針對工程特點編制施工方案，合理安排工程進度，采用先進的網絡控制技術，按工程各工序間的先后邏輯順序組織施工，在嚴格遵守安全規范的情況下，組織平行流水，交叉作業，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工進程，以確保工程總進度計劃的落實。⑶合同管理合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過程。本工程要體現合同公平、程序公開、公平競爭和機會均等性。實行全過程合同管理，使得每個分項工程都處于有效的控制之下，以確保整個工程的順利完成。⑷資金管理本項目在建設過程中要加強工程款的預結算管理，嚴格控制工程量變更，對項目資金實行分階段驗收報帳管理，對不達進新建業務技術用房建設項目可行性研究報告46度、不合質量標準的工程堅決不予驗收和撥付資金。⑸現場管理工程施工期間，要確保施工現場有條不紊、文明施工。要以系統、合理、可行為原則，加強現場管理，組織科學文明施工。結合施工現場周邊的具體情況，應嚴格控制施工噪聲、施工灰塵對周邊居民生活的影響，對出入施工現場的人員要制定相應的管理制度作為基本行為準則，以保證施工現場人員的管理得到有效的控制。新建業務技術用房建設項目可行性研究報告47 投資估算 范圍及依據⑴編制范圍本項目投資估算限于本項目工程投資，包括業務技術用房主體建筑，以及配套的道路及場地硬化、環境綠化、消防環保等基礎設施的工程費、工程建設其他費用、基本預備費等。⑵編制依據①《湖南省建筑工程消耗量標準》(2022 版)；②《湖南省安裝工程消耗量標準》(2022 版)；③參考本地類似工程的有關造價指標；④建設項目所在地的主要材料市場價格；⑤工程建設其他費用根據國家、省市有關費率指標選取。⑶編制說明①建設單位管理費按財政部財建[2022]394 號文估算；②前期工作費包括編制可行性研究報告及評估等，按《建設項目前期工作咨詢收費暫行規定》(計價格[1999]1283 號文）計取；新建業務技術用房建設項目可行性研究報告48③環境影響咨詢費按《國家計委、國家環保總局關于規范環境影響咨詢收費有關問題的通知》(計價格[2022]125 號）計取；④工程監理費按《建設工程監理與相關服務收費管理規定》(發改價格 [2022]670 號）的通知執行；⑤勘察設計費收費標準按照《國家計委、建設部關于發布工程勘察設計收費管理規定的通知》(計價格[2022]10 號文）計取。施工圖預算編制費取基本設計費的 10%計取，竣工圖編制費按基本設計費的 8%計取；⑥施工圖審查費根據《湖南省物價局關于規范建設工程施工圖審查服務收費的通知》(湘價服[2022]94 號文）計取；⑦招標代理服務費按《招標代理服務收費管理暫行辦法》(計價格[2022]1980 號）計取。⑧報建費按《**城區建設工程報建收費管理規定》的通知執行；⑨工程保險費按建筑工程費的 3‰估算；⑩基本預備費以第一部分“工程費用”總值和第二部分“工程建設其他費用”總值 之和為基數，預備費率考慮該階段的特點，按 5%計取。 投資估算新建業務技術用房建設項目可行性研究報告49經估算本項目總投資為 1671 萬元，其中工程費用 1370 萬元，工程建設其他費用 221 萬元，基本預備費 80 萬元。項目具體投資估算見表 81。 資金籌措本項目總投資估算 1671 萬元。其資金籌措方案為由國家專項資金撥款和地方配套資金解決。新建業務技術用房建設項目可行性研究報告50表 81 項目建設投資估算表投資估算（萬元）序號 工程項目與費用名稱 規模（㎡） 建筑工程 安裝工程 設備及工器具購置 其他 小計單位指標（元/㎡） 比例（%）一 工程費用 1370 1 主體工程 7954 922 214 82 1218 1531 建筑結構工程 7954 620 620 780 裝飾工程 7954 302 302 380 供配電工程 7954 80 80 100 給排水 7954 41 41 51 消防工程 7954 52 52 65 弱電工程 7954 41 41 52 通風、空調 7954 82 82 1032 室外工程 96 28 28 152 給排水 16 16 供配電工程 12 12 道路與場地硬化 3000 60 60 200 綠化 6020 36 36 60 消防 17 17 安防設備 11 11二 工程建設其他費用 221 221 1 建設單位管理費 23 232 前期工作咨詢費 5 53 環境影響咨詢服務費 1 1新建業務技術用房建設項目可行性研究報告51序號 工程項目與費用名稱 規模（㎡）投資估算（萬元） 單位指標（元/㎡ ） 比例（ %）建筑工程 安裝工程 設備及工器具購置 其他 小計4 工程監理費 14 145 工程勘察費 11 116 基本設計費 61 617 施工圖預算編制費 6 68 施工圖審查費 1 19 竣工圖編制費 5 510 招標代理服務費 10 1011 報建費 80 8012 保險費 4 4三 基本預備費 80 80 四 合計 1671 100注：該項目用地為行政劃撥用地，土地 費用不計入本投資估算。新建業務技術用房建設項目可行性研究報告1 結論⑴將**業務技術用房新建，建設成為設施配套、布局合理、功能齊全的公安局業務技術用房，對于適應改革開放的新形勢，維護社會穩定及法律尊嚴，促進區域經濟的發展都具有十分重要的意義，是**人民全面建設小康社會，進行社會主義現代化建設的根本保障。⑵本項目建設條件基本具備，外部交通、通訊、供水及供電條件較好。⑶本項目建設地點為**西城辦事處九公里**檢察院西側，總占地 畝，總建筑面積 7954m2，計劃總投資 1671 萬元，建設工期為 2022 年 11 月到 2022 年 6 月。⑷本項目符合**總體規劃要求，基本建設條件較好，項目的建設具有較好的社會、政治、環境效益，建議盡快組織實施。新建業務技術用房建設項目可行性研究報告2 建議⑴項目單位應根據擬建規模盡快組織落實資金，請求上級機關給予充分的支持。⑵本項目的建設必須高起點、高定位進行建設和管理。⑶在項目建設中引進競爭機制，通過招投標形式擇優選擇施工企業，監理單位等，以保證工程項目質量、進度，使投資按預期計劃得到控制，并滿足可研報告中預期的目標。⑷建議有關部門批準可研報告，以便籌建單位順利開展各項籌建工作，使本項目盡早實