現(xiàn)代物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁

　　

【正文】 估算計(jì)算容量：Pe=2891kW。 Pjs=1735kW Sjs=1927kVA。 Kx= COSΦ=名 稱單位負(fù)荷（W/㎡）面 積（㎡）計(jì)算負(fù)荷（KW）備 注生活區(qū)50W/㎡200001000停車場10W/㎡800080修理區(qū)30W/㎡20000600配水廠100鍋爐房143污水處理30其他10 W/㎡100010道路照明80變電站 21250kVA（2）負(fù)荷等級(jí)及供電電源中心內(nèi)應(yīng)急照明、消防設(shè)施、信息中心、機(jī)修等電力設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷；一般配套建筑用電為三級(jí)負(fù)荷。物流中心供電電源由10kV變電站引入兩路10kV電源至中心變電站。變電站內(nèi)設(shè)兩臺(tái)800kVA變壓器。中心內(nèi)各建筑物電源由變電站配出；使用電壓～220/380V。一級(jí)負(fù)荷要求有兩個(gè)獨(dú)立電源供電。（3）供配電系統(tǒng)配套公建根據(jù)負(fù)荷分散的特點(diǎn)，容量大且集中的采用放射式配電，容量小且分散的采用樹干式配電。配套公建內(nèi)設(shè)低壓配電室，配電室內(nèi)設(shè)配電柜或配電箱。 變電站的變壓器負(fù)荷率控制在70—80%，其低壓供電半徑控制在250米以內(nèi)。中心內(nèi)變電站出線采用聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護(hù)套內(nèi)鋼帶鎧裝電力電纜供電。計(jì)量采用高供高量，低壓側(cè)設(shè)分表分類計(jì)費(fèi)。變配電系統(tǒng)主接線：高壓側(cè)采用單母線分段加手動(dòng)聯(lián)絡(luò)方式。低壓側(cè)采用單母線分段加手動(dòng)聯(lián)絡(luò)方式。在變壓器低壓側(cè)設(shè)置成套靜電電容器自動(dòng)補(bǔ)償裝置。（4）線路敷設(shè)中心內(nèi)供配電線纜采用管塊敷設(shè)或直埋敷設(shè)的方式，沿道路一側(cè)綠化帶下敷設(shè)。地下敷設(shè)至各個(gè)單體建筑，電纜管塊敷設(shè)于綠化帶下，～，～，在電力電纜集中的地方，電纜采用穿管做井方式敷設(shè)。（5）道路照明中心內(nèi)主要道路照明設(shè)單獨(dú)道路照明配電柜，道路照明燈間距約為40米，設(shè)集中自動(dòng)控制裝置（按全夜和半夜設(shè)計(jì)）。（6）電纜選型中心10kV電纜采用YJV2210kV3240，低壓電纜采用YJV221kV電纜。通訊及網(wǎng)絡(luò)中心內(nèi)設(shè)通訊中心機(jī)房（與數(shù)據(jù)設(shè)備機(jī)房合用，設(shè)在信息中心）。信息交易區(qū)設(shè)大屏幕信息顯示屏。中心內(nèi)采用綜合布線網(wǎng)絡(luò)提供通信傳輸?shù)奈锢礞溌罚徊季€結(jié)構(gòu)采用星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。多芯單模光纖電纜（數(shù)據(jù)）和多芯單模光纖（語音）引入中心內(nèi)通訊中心機(jī)房，辦公樓內(nèi)設(shè)弱電配線機(jī)房（4～10平方米）一個(gè)；通訊中心機(jī)房與各建筑物之間連接干線，語音：采用大對(duì)數(shù)線纜；數(shù)據(jù)：采用多模光纖電纜；樓內(nèi)配線均采用5類線纜或超5類線纜。中心內(nèi)住宿樓每間客房語音按1門設(shè)計(jì)；公共建筑（配套）按1門/40平方米設(shè)計(jì)；辦公樓按1門/20平方米設(shè)計(jì)；約需語音1000門。公共建筑（配套）按1用戶終端/20平方米設(shè)計(jì)；辦公樓按1個(gè)用戶終端/20平方米設(shè)計(jì)；約需數(shù)據(jù)用戶終端1000個(gè)。有線電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中心內(nèi)有線電視引自市區(qū)有線電視網(wǎng)，網(wǎng)絡(luò)采用前端光纖干線傳輸同軸電纜分配分支系統(tǒng)，用戶終端電平64dB 。公共建筑（配套）按1終端/20平方米設(shè)計(jì)；辦公樓按1門/40平方米設(shè)計(jì)；約需電視終端500個(gè)。保安系統(tǒng)（1）安全防范系統(tǒng)中心按地塊區(qū)域設(shè)置安全防范系統(tǒng)，系統(tǒng)相互聯(lián)網(wǎng)。系統(tǒng)主要由入侵報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)和出入口控制系統(tǒng)等組成；中心內(nèi)設(shè)安保中心，系統(tǒng)主要功能用于中心周界防范。（2）音響廣播兼緊急廣播（PAS）物流中心內(nèi)安保中心設(shè)置廣播播音設(shè)備一套，供物流中心背景音樂和緊急廣播。（3）弱電設(shè)備接地設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)；弱電機(jī)房、樓層弱電間設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)。線路敷設(shè)物流中心內(nèi)通信及網(wǎng)絡(luò)電纜采用管塊敷設(shè)方式。沿道路一側(cè)的綠化帶下敷設(shè)。地下敷設(shè)至各個(gè)單體建筑，電纜管塊敷設(shè)于西、南綠化帶，～，～。管線綜合規(guī)劃物流中心內(nèi)各專業(yè)管線按以上各專業(yè)規(guī)劃要求布置。在遇到與現(xiàn)狀和其它規(guī)劃管線矛盾時(shí)，按照規(guī)劃管讓現(xiàn)狀管、臨時(shí)管讓永久管、壓力管讓重力管的原則控制。各管線之間的水平間距和垂直間距按國標(biāo)（城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范，GB5028998） 控制。供配電主要工程量表名稱及材料規(guī) 格單位數(shù)量變壓器800KVA臺(tái)2高壓配電柜KYN面10低壓配電柜GGD面15配電箱XRM個(gè)50中心機(jī)房 座1大屏幕顯示屏 個(gè)3高壓電纜YJV22103x240km低壓電纜km3其它（燈具、開關(guān)及數(shù)據(jù)、語音終端等）86系列（六）供熱工程建設(shè)編制依據(jù)供熱工程可研依據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的精神和確定的近期建設(shè)計(jì)劃，有關(guān)國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、文件以及本可行性研究前幾章所述的總體方案要求。可研范圍供熱工程可研范圍為XX物流園區(qū)、規(guī)劃占地面積13萬平方米范圍內(nèi)所有需要供熱建筑的供熱工程。熱源由熱力公司集中供熱。本項(xiàng)目主要是熱力網(wǎng)的建設(shè)。建設(shè)原則整個(gè)供熱工程建設(shè)本著統(tǒng)一規(guī)劃，合理安排的原則，并與物流中心內(nèi)其他基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)、早日收益；在建設(shè)施工中盡量采用本地建筑材料，以節(jié)約建設(shè)資金；在關(guān)鍵工序中積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料，體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的設(shè)計(jì)原則；處理好供熱工程建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，將供熱工程建設(shè)與生態(tài)治理緊密結(jié)合，使經(jīng)濟(jì)建設(shè)與環(huán)境治理同時(shí)收益。采暖熱負(fù)荷估算及全年耗熱量（1）主要?dú)庀筚Y料冬季主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)；；采暖期室外計(jì)算溫度為19℃；采暖期室內(nèi)計(jì)算溫度取18℃；℃；采暖期天數(shù)180天；最大凍土深度143cm。（2）采暖熱負(fù)荷估算根據(jù)物流中心規(guī)劃建筑物情況、氣象條件以及《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年新版）、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，并盡量考慮到今后可能的變化以及建筑節(jié)能技術(shù)在今后的廣泛使用，建筑物采暖熱指標(biāo)為：民用住宅：55W/㎡；公共建筑：80W/㎡。熱負(fù)荷估算詳見表7—2。物流中心采暖熱負(fù)荷估算表表7—2序號(hào)采暖建筑物名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）采暖面積（㎡）熱水采暖熱負(fù)荷熱指標(biāo)W／m2熱負(fù)荷MW1.生活區(qū) 100002000020000802.修理區(qū) 200003000030000803.停車區(qū) 5000020002000804.倉儲(chǔ)區(qū)20000200002000合計(jì)上表中采暖熱負(fù)荷計(jì)算公式：Qh = qhA106 式中：Qh——采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷（MW）；qh——采暖熱指標(biāo)（W／m2）；A——建筑物采暖面積（m2）。(3)采暖期全年供熱量采暖期全年供熱量計(jì)算公式：Qha = [(tita)/(tito,h)]；式中：Qha——采暖全年耗熱量（GJ）；Qh——采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷（kW）；N——采暖期天數(shù)（天）；ti——采暖室內(nèi)計(jì)算溫度（℃）；ta——采暖期平均室外溫度（℃）；to,h——采暖室外計(jì)算溫度（℃）。，，采暖期全年供熱量為41172 GJ。供熱方案及鍋爐選型由集中供熱公司供熱。熱力外網(wǎng)（1）熱力網(wǎng)敷設(shè)方式熱水管網(wǎng)的走向及敷設(shè)方式是根據(jù)采暖建構(gòu)筑物的布局，熱源及熱用戶運(yùn)行的特點(diǎn)布置的，原則上全部采用直埋敷設(shè)。管網(wǎng)補(bǔ)償方式采用防腐型直埋波紋補(bǔ)償器，在管段高點(diǎn)設(shè)置排氣井、低點(diǎn)設(shè)置泄水井。（2）管道防腐保溫?zé)崃W(wǎng)直埋管道原則上全部采用夾克式預(yù)制直埋保溫管，即：保溫材料采用聚氨酯，外護(hù)管采用高密度聚乙烯套管，并作到三位一體，由有資質(zhì)的廠家加工預(yù)制。直埋式保溫管是理想的供熱、供冷管道敷設(shè)方式，廣泛應(yīng)用于城鎮(zhèn)、工礦企業(yè)、居民小區(qū)的集中供熱、供冷等。具有節(jié)約用地，美化環(huán)境，安全運(yùn)行，減少能耗，降低運(yùn)行成本等優(yōu)點(diǎn)。熱力網(wǎng)平面布置見附圖。（3）熱水管網(wǎng)主要工程量熱水管網(wǎng)主要工程量見表7—4。物流中心熱力外網(wǎng)主要材料表管道規(guī)格供回水管總長m管道型式直埋波紋補(bǔ)償器DN350142夾克式保溫管2DN250276夾克式保溫管4DN2001188夾克式保溫管12DN1001362夾克式保溫管14合計(jì)2968第八章 節(jié)能、節(jié)水措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《節(jié)約能源暫行條例》；國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》；國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》；國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《綜合能耗計(jì)算通則》等。二、節(jié)能措施物流中心的墻體、屋頂及窗戶都按照建筑節(jié)能的要求設(shè)計(jì)、施工。空調(diào)自控調(diào)節(jié)要適當(dāng)，防止過冷過熱，節(jié)約能源。普遍采用節(jié)能電器、燈具及變頻調(diào)速控制，以達(dá)到節(jié)電目的。保溫材料選導(dǎo)熱系數(shù)小的輕質(zhì)材料，減少管道散熱損失。各類運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備做好維護(hù)保養(yǎng)，保持良好的技術(shù)狀態(tài)，以節(jié)約能耗。三、節(jié)約用水措施認(rèn)真貫徹“節(jié)流優(yōu)先，治污為本，提高用水效率”節(jié)水方針，并且要做到“三同時(shí)”（建筑節(jié)水設(shè)施必須與建筑主體同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)運(yùn)行）、“四到位“（用水計(jì)劃到位；節(jié)水目標(biāo)到位；節(jié)水措施到位；管理制度到位）。主要節(jié)水措施有以下幾方面：采用優(yōu)良節(jié)水用具，防止跑、冒、滴、漏。室外相關(guān)綠化景區(qū)采用節(jié)水噴灌設(shè)施。加強(qiáng)回水利用。公用飲水采用自濾凈化噴式裝置。制定行之有效的節(jié)水管理辦法和標(biāo)準(zhǔn)。第九章 環(huán)境保護(hù)與環(huán)境衛(wèi)生一、 環(huán)境保護(hù)環(huán)境現(xiàn)狀本物流項(xiàng)目位于XX市郊區(qū)，屬于未開發(fā)地區(qū)，環(huán)境條件較好，沒有較大污染。XX古文物豐富，在施工時(shí)要配合文物保護(hù)部門工作，要注意是否有古文物露頭現(xiàn)象。影響環(huán)境因素（1）建設(shè)過程中的環(huán)境影響因素 項(xiàng)目施工過程中，需使用大量的車輛及施工機(jī)械，對(duì)環(huán)境的影響主要為噪聲、揚(yáng)塵、固體廢渣和施工沖洗廢水。項(xiàng)目施工期間將產(chǎn)生大量的的廢渣土和施工隊(duì)伍的生活垃圾，揚(yáng)塵成為主要污染因素，由于施工面積大，在氣候干燥、風(fēng)力較大的季節(jié)，易塵土飛揚(yáng)、污染空氣，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。施工噪聲來源于各種施工機(jī)械，如施工常用的打樁機(jī)、挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、震動(dòng)棒等。（2）運(yùn)行階段的環(huán)境影響 項(xiàng)目建成運(yùn)行后，由于市場類構(gòu)筑物多，人流物流量大，每日產(chǎn)生的生活生產(chǎn)污水、垃圾和廢棄貨物都較多。由于大量機(jī)動(dòng)車輛集中，夜間噪聲污染較較嚴(yán)重。交易市場功能性廢水為洗滌農(nóng)產(chǎn)品、沖洗柜臺(tái)和地板的廢水、生活廢水、鍋爐廢水等等，毒性較小，每日廢水量在1000噸左右，毒性較小，直排城市下水管網(wǎng)。市場廢渣為交易過程中產(chǎn)生的大量廢棄物及生活垃圾。環(huán)境保護(hù)對(duì)策（1）項(xiàng)目施工階段的環(huán)境保護(hù)措施為減少揚(yáng)塵污染，施工場界設(shè)立隔離棚或墻體，多塵物料采用帆布覆蓋；施工場地及運(yùn)輸通道每天定期灑水，在大風(fēng)日加大灑水量及灑水次數(shù)。為減少噪聲污染，盡量采用低噪聲設(shè)備；高噪聲設(shè)備如打樁機(jī)等的施工時(shí)間盡可能安排在晝間； 攪拌站及其運(yùn)料通道遠(yuǎn)離居民區(qū)；在朝向環(huán)境敏感點(diǎn)的一側(cè)設(shè)立簡易的隔音棚。施工產(chǎn)生的大量廢棄沙石、固廢通過就地填埋實(shí)現(xiàn)造型綠化美化。施工污水和生活污水用臨時(shí)管道集中排至市政排水管網(wǎng)。（2）運(yùn)營后的環(huán)境保護(hù)措施作為口岸重要市場及重要車輛集散地，污染治理應(yīng)與綠化、美化結(jié)合起來，規(guī)劃綠化面積占總平面的30%以上，采用中心綠地、組團(tuán)綠地、分區(qū)建筑前場綠地構(gòu)成的三級(jí)綠化配置模式。市場內(nèi)道路全部硬化，雨污水排放管網(wǎng)齊全。路面及綠化帶要經(jīng)常灑水，防止起塵。市場建立自己的垃圾收集外運(yùn)系統(tǒng)來管理固廢，通過嚴(yán)格的垃圾管理制度和防疫檢查制度保持清潔衛(wèi)生的環(huán)境。 本項(xiàng)目市場建設(shè)采用分體式，避免了一體建筑物內(nèi)汽車運(yùn)輸造成尾氣污染，減少了市場建筑物通風(fēng)排氣量。對(duì)產(chǎn)生大量污染廢水的交易點(diǎn)，通過功能分區(qū)集中管理，以保證暢通的上下水管網(wǎng)，下水與生活污水通過接通市政排水管網(wǎng)進(jìn)入城市污水廠統(tǒng)一處理。 對(duì)于市場大量的交易垃圾和生活垃圾，市場通過建立自己的垃圾收集外運(yùn)系統(tǒng)、嚴(yán)格的垃圾管理制度和防疫檢查制度，來保持清潔衛(wèi)生的環(huán)境，防止環(huán)境疾病蔓延。市場采暖由自建的鍋爐房負(fù)責(zé)，按環(huán)保部門要求設(shè)計(jì)和管理，鍋爐煙氣、廢水、廢渣都經(jīng)專設(shè)設(shè)備處理后排放。環(huán)境影響評(píng)價(jià)本工程投入使用后，通過市場環(huán)境生態(tài)建設(shè)，做到對(duì)施工中被破壞的環(huán)境的補(bǔ)償和美化，使之適于人群活動(dòng)。由于采用系列環(huán)境治管措施，作為人群密集的商業(yè)活動(dòng)區(qū)， 環(huán)境狀況將得到控制，使之向良性環(huán)境狀態(tài)發(fā)展。 第十章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員一、組織機(jī)構(gòu)本著“精簡高效”的原則，本項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)代企業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制，董事會(huì)為企業(yè)最高機(jī)構(gòu)，董事長為法人代表。聘用總經(jīng)理一名，配備副總經(jīng)理兩名，下設(shè)交易管理部、倉儲(chǔ)管理部、物流配載部、商品檢測部、辦公管理部、電子結(jié)算中心等職能部門。詳見下圖。董 事 會(huì)總 經(jīng) 理副總經(jīng)理副總經(jīng)理物流配載部電子結(jié)算中心辦公管理部商品檢測部倉儲(chǔ)管理部交易管理部二、工作崗位人員定編該項(xiàng)目勞動(dòng)定員為500人，其中管理人員50人。所有人員進(jìn)行技術(shù)、安全、消防培訓(xùn)合格后方可上崗。重要工種人員須要國內(nèi)外大型物流業(yè)進(jìn)行實(shí)際操作培訓(xùn)。一些臨時(shí)工可根據(jù)企業(yè)實(shí)際用工情況從社會(huì)臨時(shí)雇用。三、 項(xiàng)目的管理1 加強(qiáng)管理為促進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，保證項(xiàng)目前期工作質(zhì)量和項(xiàng)目資金的安全合理使用，提高工程質(zhì)量和投資效益，根據(jù)國家、XX省、臨汾市、XX市政府建設(shè)項(xiàng)目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，建立高效合理的組織機(jī)構(gòu)，抓好項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)工作，強(qiáng)化項(xiàng)目管理措施，以確保項(xiàng)目工程保