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【正文】 筑物柱內鋼筋，接地板利用建筑物樁基并聯成接地網、接地電阻不大于 1 歐姆。（五）天然氣本工程天然氣總用量約為 301m3/d。主要供超市的食品加工及餐飲用氣（設天然氣總表一只），餐飲區每個廚房另設天然氣表各一只。天然氣管道接自市政天然氣總管，是否需設天然氣調壓要征詢天然氣公司有關部門后才能決定。室內天然氣管道委托天然氣公司有關部門設計、施工，所有天然氣表具須采用天然氣公司指定產品，并委托天然氣公司承擔安裝。生活用品超市建設項目可行性研究報告43第 八 章 組 織 機 構 和 人 員 安 排一 、組 織 機 構 設 置公司董事會是公司的最高權利機構，董事會設董事長一名。公 司 經 營 管 理 ：公 司 由 現 代 超 市 有 限 公 司 負 責 公 司 的 日 常經 營 管 理 ，將 引 進 一 流 的 營 銷 技 術 、管 理 經 驗 和 銷 售 網 絡 ，使之 成 為 現 代 化 的 大 型 綜 合 超 市 ，在 某 縣 商 品 流 通 領 域 樹 立 起 新型 的 商 企 形 象 。公 司 總 經 理 由 現 代 超 市 公 司 董 事 會 聘 任 。分 支 部 門 ：公 司 下 設 四 個 部 門 ，即 信 息 處 理 與 市 場 分 析 部 、財 務 部 、人 力 資 源 部 和 行 政 部 。組 織 機 構 框 架 如 下 ：董 事 會生活用品超市建設項目可行性研究報告44圖 8－ 1 項 目 管 理 組 織 結 構 圖二 、人 員 安 排 與 培 訓本 項 目 勞 動 定 員 共 585 人 ，其 中 公 司 高 級 管 理 人 員 約 15人 ，一 般 管 理 人 員 50 人 ，店 內 員 工 470 人 ，出 口 分 部 人 員 50人 。公 司 所 需 人 員 除 高 級 管 理 人 員 外 ，將 從 社 會 上 公 開 招 聘 ，通 過 考 核 擇 優 錄 取 ，并 一 律 實 行 勞 動 合 同 制 。員 工 上 崗 前 統一 培 訓 。總 經 理店 長 采 購 中 心 負 責 人前 臺 服 務 部 經 理 超 市 各 商 品 部 經 理 管 理 總 監 人 力 資 源 副 經 理生活用品超市建設項目可行性研究報告45第 九 章 項 目 實 施 進 度項 目 建 設 期 為 1 年 ，預 計 2022 年 3 月 份 開 業 ，建 設 期 內項 目 的 實 施 進 度 安 排 見 表 91。項 目 實 施 計 劃表 91 單 位 ：月 份項 目 1 2 3 4 5 6 7 8 9101112可 行 性 研 究 報告 審 批 ★ ★初 步 設 計 ★ ★擴 大 初 步 設 計 ★土 建 工 程 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★設 備 采 購 ★ ★ ★ ★ ★安 裝 工 程 ★ ★ ★ ★ ★裝 修 工 程 ★ ★ ★ ★設 備 調 試 ★ ★ ★竣 工 并 交 付 使用★第 十 章 環 境 保 護 與 安 全一 、環 境 保 護（一 ）設 計 依 據生活用品超市建設項目可行性研究報告46根據中華人民共和國環境保護法等有關法規，在項目實施過程中對生產過程中排出的污染物應采取必要的措施，使之達到國家規定的標準，本項目設計時要按照清除污染，保護環境的原則進行設計，采取一系列控制污染源的措施。項目按以下標準進行監測管理：《污 水 綜 合 排 放 標 準 》（GB89781996）《大 氣 污 染 物 綜 合 排 放 標 準 》（GB162971996）《企 業 廠 界 噪 聲 標 準 》（GB1234890）（二 ）施 工 過 程 中 的 環 保 問 題本 項 目 建 設 場 地 位 于 某 縣 經 濟 開 發 區 ，項 目 建 設 及 啟 用后 ，主 要 涉 及 到 噪 聲 、污 水 及 固 體 廢 棄 物 等 環 境 問 題 ，尤 其 是施 工 中 ，更 應 注 意 環 境 問 題 。在 施 工 過 程 中 ，應 當 遵 守 國 家 和 省 有 關 環 境 保 護 的 法 律 、法 規 的 規 定 ，采 取 措 施 將 施 工 現 場 的 各 種 粉 塵 、廢 氣 、廢 水 、固 體 廢 棄 物 、振 動 、噪 聲 等 污 染 和 危 害 控 制 在 法 律 、法 規 及 施工 管 理 規 定 的 范 圍 內 。具 體 采 取 以 下 措 施 ：妥 善 處 理 泥 漿 水 ，未 經 處 理 不 得 直 接 排 入 城 市 排 水 設施 和 河 流 ；不 在 施 工 現 場 熔 融 瀝 青 或 者 焚 燒 油 氈 、油 漆 以 及 其 它會 產 生 有 害 煙 塵 和 惡 臭 氣 體 的 物 質 ；使 用 密 封 式 的 圈 筒 處 理 高 空 廢 棄 物 ；采 取 有 效 措 施 控 制 施 工 中 的 揚 塵 ；禁 止 將 有 毒 有 害 廢 棄 物 用 作 土 方 回 填 ；對 產 生 噪 聲 、振 動 的 施 工 機 械 ，采 取 限 時 施 工 等 有 效措 施 ，減 輕 危 害 。生活用品超市建設項目可行性研究報告47（三 ）設 計 過 程 中 應 注 意 的 環 保 問 題在 設 計 和 有 關 設 備 的 使 用 時 采 取 以 下 措 施 ：采 用 分 流 制 排 水 系 統 ，利 用 隔 油 池 、化 糞 池 以 及 專 業污 水 處 理 系 統 ，使 排 水 達 到 國 家 污 水 排 放 標 準 ；冷 凍 機 房 和 所 有 空 調 機 房 內 墻 均 貼 吸 聲 材 料 ；所 有 空 調 系 統 和 通 風 系 統 ，其 風 管 上 均 設 消 聲 器 ；選 用 的 主 要 設 備 要 求 噪 音 低 ，運 行 振 動 小 ，所 有 帶 振源 的 設 備 ，如 水 泵 、風 機 等 ，在 其 進 出 口 接 管 上 加 設 軟 接 頭 ，所 有 空 調 機 組 內 離 心 風 機 均 設 彈 簧 減 震 器 ，空 調 機 組 底 部 與基 礎 之 間 墊 兩 層 橡 膠 減 震 墊 ，使 主 體 建 筑 周 圍 環 境 及 各 室 內房 間 達 到 GB309693 噪 聲 標 準 要 求 ；廚 房 間 排 油 煙 要 經 過 過 濾 ，減 少 油 煙 排 出 室 外 ；在 廣 場 、平 臺 及 屋 頂 種 植 樹 木 、草 坪 ，進 行 綠 化 ，以 凈化 空 氣 ，保 護 環 境 ，達 到 規 劃 要 求 的 綠 化 面 積 。（四 ）環 境 影 響 及 評 價公 司 為 大 型 綜 合 超 市 ，項 目 實 施 后 ，沒 有 工 業 污 染 物 ，其可 能 產 生 的 廢 水 、噪 音 、廢 氣 ，將 采 取 綜 合 治 理 措 施 ，不 會 對周 圍 環 境 產 生 較 大 影 響 。廢水本 工 程 生 活 污 水 室 內 采 用 污 廢 水 分 流 ，室 外 采 用 污 廢 水合 流 的 管 道 系 統 。餐 飲 的 含 油 廢 水 和 副 食 品 加 工 的 含 油 廢 水經 隔 油 池 處 理 后 與 生 活 污 廢 水 一 并 納 入 基 地 污 水 處 理 站 ，經三 級 生 化 處 理 達 到 國 家 排 放 標 準 后 排 入 城 市 污 水 管 道 。本 工 程 污 廢 水 量 按 生 活 用 水 量 的 90％ 計 （除 去 循 環 補 充水 量 及 綠 化 用 水 ）共 211m3／ d。本 項 目 三 級 生 化 處 理 設 備 ，生活用品超市建設項目可行性研究報告48 表 101 表 102工 藝 選 用 ：接 觸 氧 化 法 ，處 理 能 力 35m3／ h污 水 經 處 理 后 達 到 國 家 規 定 的 排 放 標 準 排 放 。污 水 排 放達 標 參 數 ：詳 見 表 10－ 1。污 水 處 理 達 標 參 數 表序 號 指 標 名 稱 指 標 值 備 注1 CODcr 100ppm2 BOD5 30ppm3 SS 70ppm4 pH 6～ 95 Oil 17ppm廢氣本項目廢氣主要為鍋爐氣及餐飲區的微量煙氣，擬采用除塵設備處理，煙氣排放符合國家二類排放標準。噪聲本項目所選設備多為低噪聲設備，不會對周圍聲環境產生較大影響。本項目空調、通風系統的機械設備及水泵裝置采取相應的減振及消音措施，各層機房均采取消音措施。本項目主要噪聲源及治理措施詳見表 10－2。主要噪聲源及治理措施表序 號 噪 聲 振 動 源 治 理 措 施1 水 冷 卻 塔 ＜ 60db2 閉 路 循 環 冷 凝 器 ≤60db3 柴 油 發 電 機 消 音 室 中 ≤60db生活用品超市建設項目可行性研究報告49本 項 目 需 請 環 境 保 護 部 門 作 一 環 境 影 響 評 價 ，以 便 采 取更 加 經 濟 合 理 的 措 施 而 達 到 對 有 關 污 染 物 治 理 的 標 準 要 求 。二 、衛 生 防 疫廚 房 設 施 的 設 計 、設 備 的 配 置 及 用 具 等 的 清 潔 工 作 ，按衛 生 防 疫 的 有 關 規 定 執 行 ；食 品 的 采 購 、存 放 、加 工 等 按 食 品衛 生 法 及 規 范 要 求 操 作 ，實 行 生 熟 分 開 、歸 類 處 理 ；廚 房 操 作人 員 經 體 檢 合 格 后 持 證 上 崗 。此 外 ，仍 需 注 意 以 下 問 題 ：飲用水從城市上水管網引入自來水，儲存在清水池中；清水池中將上水與雜用水（廁所沖洗水、冷卻塔補給水）分開；飲用水由專設的管網供給，飲用水經過過濾及殺菌處理等保證，其渾濁度、顏色及含菌指標要達到所規定的要求。房間的換氣根據房間的使用情況，由全空調系統機械補充新風。開水間、廁所衛生器具的數量，按預計使用人數計算而得，換氣次數為10 次／時，排到管道井。根據房間的使用情況設置空調設備。三 、消 防 安 全公 司 按 照 國 家 有 關 消 防 安 全 管 理 規 定 進 行 設 計 （“建 筑 設計 防 火 規 范 ”GBJ1687 ）。建 筑 物 內 設 置 防 火 隔 離 門 、消 火栓 （每 個 消 火 栓 均 有 水 龍 裝 置 和 滅 火 器 材 ），并 配 備 火 警 報 警系 統 和 煙 火 監 視 系 統 ，包 括 自 動 報 警 按 鈕 、火 災 警 鈴 、自 噴 水裝 置 等 ，以 確 保 超 市 營 運 安 全 。生活用品超市建設項目可行性研究報告50消防車道在基地內利用貨運道路設環道的消防車道，可以滿足消防車的操作需要。安全疏散按建筑設計防火規范規定，設有噴淋滅火裝置的商場在室內任何一點至最近的疏散口的距離為 50 米。本項目擬在超市營業廳部分東西兩側設兩個安全出口直接通向室外，各防水分區之間設乙級防火門分隔，各疏散口的布置滿足安全疏散距離的要求。規范規定，對一至二層耐火等級為一級二級的商店建筑，疏散寬度指標為 ／百人。本方案所有疏散口可滿足 3000人同時疏散的要求。防火分區根據各功能分區自然劃分防火分區，由于超市營業廳面積較大，難以滿足規范的要求，須與消防部門協商解決。消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政給水管（接入管管徑DN150），若今后二路供水或供水量有困難，需按消防部門要求考慮設消防水池。消防水量根據建筑設計防火規范，本工程消防水量為 75l/s，其中室內消火栓 15l/s，室外消火栓 30l/s，自動噴 淋系統 30l/s。消火栓系統系統設二臺加壓泵（一用一備）水泵直接從管網抽水，不另設水池，消火栓布置保證有二股充實水柱同時到達室內任何部位。生活用品超市建設項目可行性研究報告51系統設二套消防結合器。自動噴淋系統室內全面積噴淋，噴淋系統和消防栓系統分開，獨立設噴淋泵二臺（一用一備）水泵直接從管網抽水，其啟動由報警閥處的壓力形狀控制。系統設二套濕式報警閥，其信號傳至消防控制中心，自動噴淋系統設消防結合器二套。室外消防在基地周圍設 4 套室外消火栓。防雷系統本建筑屋面設置防雷系統，屋面設避雷針（利用燈桿加針）引下線利用建筑物柱內鋼筋，接地板利用建筑物樁基并聯成接地網、接地電阻不大于 1 歐姆。生活用品超市建設項目可行性研究報告52第 十 一 章 投 資 估 算 與 資 金 籌 措一 、投 資 估 算本項目總投資估算 15000 萬元人民幣，其中：建設投資14500 萬元，企業所需的鋪底流動資金為 500 萬元。項目總投資估算詳見附表 1。（一 ）建 設 投 資 估 算建筑工程：本項目主體工程建筑面積 79350 平方米，配套用房 650 平方米，主體工程建筑造價按 1500 元/平方米，配套用房造價按 800 元/平方米進行估算。經估算建筑工程投資 萬元。設備投資 1100 萬元。本項目建多功能廣場面積 5400 平方米，自行車停車場面積 2022 平方米，道路面積 1200 平方米，綠化面積 13740 平方米，預計投資額 84 萬元。本項目需用地 24666 平方米，土地出讓金 1200 萬元。勘察設