食品冷鏈物流倉儲中心項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 程招標投標代理機構招標。鑒于項目具有一定的復雜性，建議委托具有相應資質的招標代理機構進行招標。招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標兩種類型。公開招標又稱無限競爭性招標。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發布招標廣告凡具備相應資質，符合投標條件的單位不受地域和行業限制均可以申請投標。這種招標方式的優點是，業主可以在較廣的范圍內選擇承包實施單位，投標競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設任務交給可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。但其缺點是，由于申請投標人的數量多，一般要設置資格預審程序，而且評標的工作量也較大，因此招標的時間長、費用高。因此通常大型工程項目的施工采用公開招標方式選擇實施單位，尤其是使用國債資金建設的工程項目，都必須按照規定通過國際或國內公開招標的方式選擇承包商。本項目投資額較大，為了在較大的范圍內選擇施工單位，節約投資成本，建議采用公開招標方式。二、招標基本情況表招標基本情況表招標范圍招標細項名稱招標組織形式招標方式招標估算金額不采用招標形式備注勘察設計全部1委托公開23建筑工程全部1委托公開23安裝工程全部1委托23監理全部1委托公開23設備全部1委托公開23其它全部123第十章 項目實施進度一、項目實施計劃建設工期該項目基礎設施建設工程擬安排在16個月內籌備和建設完成。全過程主要為工程建設準備階段（完成項目建設的前期工作，包括項目立項、可研論證及報批等）；設計階段（初步設計和施工設計）；項目實施階段（建設項目施工）；設備招標采購、設備安裝、調試階段；竣工監理驗收階段等，最后交付使用，使之達到設計規模。進度安排本項目實施過程中各項投資和各工作環節有些是同時開展和交叉進行的，因此，在項目報批及可研階段需將項目實施的各階段的工作環節進行統一規劃，以便對項目實施做出切實、合理的安排。項目建設期16個月，項目建設大體分為三個階段：前期準備階段，項目執行階段，竣工驗收階段，具體有如下工作：（1）前期準備工作項目立項，項目建議書，確定項目資金來源，約2個月時間。（2）可行性研究定性、定量進行項目的可行性分析、論證、投資估算、落實資金來源，約2個月時間。（3）項目評估對項目的可行性進行評價，對項目建設規模、工程方案、建設條件、軟件建設等進行綜合方案評價，確定最佳方案，約1個月。（4）工程設計篩選有資質的設計單位通過招標進行項目總體方案設計、初步設計、設備選型、施工圖設計等，約2個月。（5）工程建設組織實施工程建設，設備購置、輔助設施建設、設備安裝等，約8個月。（6）竣工驗收工程竣工驗收約1個月（7）投入使用進入正常使用期。二、實施方案2011年6月 編制項目可研、上報備案2011年7月9月 設計、論證、招標2011年10月2012年3月 土建工程2012年4月2012年6月 設備購買、安裝2012年7月2012年9月 調試、試運行2012年10月 全部運營第十一章 投資估算與資金籌措一、估算依據本項目建設投資根據項目設計方案、相關圖紙及安徽省建筑工程預算相關定額及取費標準進行估算。國家計委、建設部頒布的有關文件；新的有關財務制度和會計制度；安徽省建設廳頒布的有關定額、文件；宿州定額站2010年第四季度宿州市場物價信息；擬建項目各單項目工程的建設內容及工程量；《投資項目可行性研究指南》。二、估算條件相似工程合同造價資料及蕭縣大宗材料價格；假定由中國國內的單位承擔設計、施工及項目管理。三、估算范圍本估算包括正常的設計、施工周期內為完成該項目所需投入工程建設及安裝費用。四、建設投資按照《投資項目可行性研究指南》的規定，將建設投資的估算分為工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分，分別估算。工程費用又分為建筑工程費、設備及工器具購置費和安裝工程費三部分。本工程為便于進行財務估算，把工程建設的其他部分分為無形資產和遞延資產。經估算項目總投資2580萬元人民幣。固定資產估算表序號建設內容金額（萬元）（一）土建工程10951保鮮庫2000m23002速凍庫3000m24503加工包裝車間500m2504配送中心2000m22005附屬用房1000m2806圍墻大門157廠區綠化、硬化、美化及道路30（二）設施、設備8201冷庫系統設施、設備5002配送中心設施、設備2003檢驗設施、設備204供電設施、設備205供排水設施、設備506消防設施、設備107后勤生活設施20（三）其它6701土地購置費1202場地平整費103項目前期工作費104流動資金5005其它費用30五、資金籌措方案項目所需2580萬元建設資金全部由企業多渠道籌集。第十二章 財務分析本項目財務評價依據國家發改委、建設部頒發的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）規定的評價原則與評價方法，評價中采用動態與靜態分析相結合，以動態分析為主。一、財務評價基礎數據與參數選取實時銀行貸款利率：%，%。稅率：項目產品實行增值稅銷項稅率17%；城鄉建設維護稅按增值稅的5%；教育費附加按增值稅的4%；所得稅率按利潤總額的25%。基準收益率：ic=13%計算期：15年（不含16個月建設期）生產負荷：項目竣工投產后，生產第一年為50％,第二年為100%。二、銷售收入與總成本估算（一）年營業收入約為6875萬元（二）年總成本費用4632萬元（三）年上交稅金1250萬元（四）稅后利潤993萬元三、財務盈利能力分析靜態指標分析根據損益表與投資計劃與資金籌措表計算以下靜態指標： 投資利潤率=100%投資利稅率=100%銷售利潤率=100%經計算，項目運營期年均投資利潤率為38%，%，%。從靜態指標看，項目具有較強的獲利能力。項目投資回收期分析投資回收期==3（年）第十三章 結論與建議該項目的建設，完全符合安徽省農村產業發展政策，對加快整個皖北城市帶地區農業經濟發展，調整農村產業、產品結構，增加農民收入和全面建設農村小康社會將起到積極的推動作用，達到農民增收、企業增效、財稅增加的目標。因此，項目的建設是十分必要的。項目的實施可實現農產品冷鏈物流專業化、生產標準化、技術規范化、經營集約化、服務社會化、產后加工現代化，在先進技術的帶動下，將有力地促進農產品物流產業再上新臺階。該項目建成后，能把我縣產品與全國大市場銜接起來，在更大的范圍內互通有無，調劑余缺，從而平抑物價，保障供給，維護生產者和消費者利益。該項目實施后，不僅可以提高我市及周圍地區產品資源的利用和開發，同時，對于促進貧困地區經濟發展，引導農民發展農產品加工增值，提高產品上規模、上檔次都起著積極的促進作用。還可以解決農產品買難、賣難問題，推動農業產業化進程做出了積極貢獻。通過信息中心向農戶和商家及時發布市場需求信息，農戶和商家據以調整生產結構，以滿足市場需求，增加農戶和商家收入，從而促進貧困地區農民脫貧致富。32