商品房買賣合同(網(wǎng)簽空白)-資料下載頁

　　

【正文】 規(guī)范》規(guī)定，共有建筑面積由以下部分組成：1）共有的：電梯間（井）、樓梯間、管道井、配電室、水泵房、設(shè)備間、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房、水箱間、大廳、垃圾道、公用門廳和過道；2）公共建筑服務(wù)的分隔，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。一、公用建筑面積有以下兩個(gè)部分組成：1）、公攤=（總建筑面積－總套內(nèi)建筑面積）/總套內(nèi)建筑面積：2）、公攤面積=建筑面積公攤率二、房屋建筑面積與公攤面積發(fā)生差異的處理方法：房屋建筑面積和公攤面積發(fā)生差異時(shí)，以房屋登記機(jī)構(gòu)的房屋登記薄記載為準(zhǔn)。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻：全部高級(jí)外墻涂料。內(nèi)墻：全部水泥砂漿抹平。頂棚：全部清水混凝土。地面：樓梯為水泥砂漿光面，室內(nèi)全部細(xì)石混凝土墊層。門窗：入戶為防盜門,內(nèi)門均為預(yù)留洞口,窗為塑鋼單框單扇中空玻璃窗。廚房：地面做防水保護(hù)層，砼墊層，給排水管預(yù)留接口。衛(wèi)生間：地面做防水保護(hù)層，砼墊層，給排水管預(yù)留接口。陽臺(tái)：陽臺(tái)為全封閉陽臺(tái)，采用塑鋼單框單扇中空玻璃窗。電梯：門廳前為地板磚地面，電梯可容納10人。天然氣：安裝到戶。1暖氣：分戶獨(dú)立地面輻射采暖（獨(dú)戶采暖鍋爐自備）。1住宅節(jié)能措施：外墻采用擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板做外保溫。1其他：（1） 水、電、天然氣均為分戶計(jì)量。（2） 預(yù)留有線電視接口，電話接線口。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議甲方：榆林市華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司乙方：郭彥軍在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同中未盡事宜，買賣雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、本項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)管理公司：在交房之日起30日內(nèi)，交有資質(zhì)的物業(yè)管理公司管理。二、物業(yè)用房按要求標(biāo)準(zhǔn)配備:物業(yè)用房為一層0102室,。三、買受人承擔(dān)的費(fèi)用買受人應(yīng)按相關(guān)部門當(dāng)時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。(1).契稅按照國家相關(guān)規(guī)定收取。(2).辦理房屋所有權(quán)證所涉及的測(cè)繪、交易、合同鑒證、產(chǎn)權(quán)登記、評(píng)估、公證、工本費(fèi)等。買受人所購的房屋最終結(jié)算時(shí)以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)，每平方米單價(jià)中不含本條第1款以及本合同其它條款中約定買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，也不包括按國家規(guī)定買受人應(yīng)繳納的城市住宅共用設(shè)施設(shè)備維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）。買受人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。如遇政府或相關(guān)職能部門政策調(diào)整，均以調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。買受人同意并委托出賣人代繳上述各項(xiàng)費(fèi)用，出賣人交鑰匙時(shí)買受人一次性付清上述費(fèi)用。四、本合同第六條第3款（按揭付款）補(bǔ)充條款。買受人支付首付款后的7天內(nèi)提供按揭資料交與出賣人，同時(shí)支付各項(xiàng)按揭貸款費(fèi)用。買受人逾期未提供資料或者買受人不配合辦理按揭貸款使按揭貸款無法進(jìn)行的，買受人須向出賣人支付總房?jī)r(jià)的3%違約金，超過30日，本合同解除，表示買受人退房，買受人所付款項(xiàng)不予退還。，出賣人同意協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用，在房屋交付時(shí)買受人預(yù)先繳納給出賣人，同時(shí)買受人應(yīng)該在出賣人通知辦理產(chǎn)權(quán)證之日起30天內(nèi)，配合出賣人辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，若買受人逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣人有權(quán)每日按總房款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金，若買受人超過60日并且導(dǎo)致出賣人為買受人按揭貸款而設(shè)立的擔(dān)保責(zé)任無法解除，買受人須向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的3%的違約金，超過80日，本合同解除,買受人所付款項(xiàng)不預(yù)退還。,買受人保證在接到出賣人催款通知后 3 日內(nèi)履行還款義務(wù),如買受人未主動(dòng)履行還款義務(wù)導(dǎo)致出賣人為買受人的按揭貸款而設(shè)立擔(dān)保責(zé)任無法解除,買受人須向出賣人支付總房?jī)r(jià)3%的違約金，累計(jì)超過90日表示買受人退房，本合同解除，買受人所付款項(xiàng)不予退還。3. 買受人每月按銀行借款合同履行還款義務(wù)，在未辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，如買受人在貸款未全部清償之前，因工作變動(dòng)或收入下降等原因，出現(xiàn)的連續(xù)三個(gè)月累計(jì)，六個(gè)月不能履行還款義務(wù)時(shí)，買受人必須在30日內(nèi)交回所購的房屋，并以現(xiàn)金方式結(jié)清全部貸款本息，即交回房屋的按本合同第七條執(zhí)行，所交房款不予退還。五、關(guān)于《業(yè)主公約》與《物業(yè)管理委托合同》的內(nèi)容；買受人接受并遵循華宇房地產(chǎn)開發(fā)公司《物業(yè)管理委托協(xié)議》。買受人應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)位置安裝空調(diào)。買受人不得在外窗，外廊等處安裝防護(hù)網(wǎng)。買受人在建筑外立面，屋面公用部分不得占用，改造和改變使用性質(zhì)，更不能破壞任何房屋建筑結(jié)構(gòu)。裝修房屋時(shí)的方案，圖紙需報(bào)物業(yè)管理公司審批并簽訂有關(guān)協(xié)議。物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按榆林市榆陽區(qū)物價(jià)局的批文為準(zhǔn)。買受人須遵守園區(qū)范圍內(nèi)地面不能停車的規(guī)定。地下車位未計(jì)入購房分?jǐn)偅a(chǎn)權(quán)歸出賣人所有。房屋買受人可按購房順序購買或租車位。直至規(guī)劃審批車位售或租完為止。會(huì)所未計(jì)入購房分?jǐn)偅a(chǎn)權(quán)歸出賣人所有。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章）年 月 日 年 月 日本合同連同附件共16頁 第16頁