(新)惠州房地產開發項目報建與驗收指引手冊-資料下載頁

　　

【正文】 環衛設施的，建設單位應事先向市容環境衛生管理部門提出拆建方案。經批準拆建的，應先建設、后拆除，誰拆誰建。 附加說明一、垃圾站一般服務范圍較小，垃圾收集距離較近，方便服務市民，且占地小。收運方式是采用人力車從住戶、門店等收集垃圾，經站內壓縮后采用環衛專用車輛運至市垃圾處理場處理。二、垃圾中轉站服務范圍較大，收集距離遠，且要中轉收集，占地相對較大。收運方式是采用環衛專用車輛或小型機動車輛從垃圾收集點、垃圾桶點收集垃圾，經站內壓縮后草用環衛專用車輛運至市垃圾處理場處理。3 特別提示 防雷報建主管單位：惠州市氣象局所屬的市防雷設施檢測所提供資料： 監理公司資質； 建設工程規劃許可證； 圖紙167。 設計說明167。 基礎防雷平面圖及大樣圖167。 標準層和非標準層設置平面圖（高層建筑防側擊雷設置平面圖）167。 均壓環接地系統設置圖及大樣圖（高層建筑）167。 天面防雷平面圖及大樣圖167。 立面圖167。 總平面圖檢測收費標準：按惠州市物價局收費規定，編號：粵費L77004號。 目前，惠州市防雷設施檢測所已備案的有2家乙級防雷施工資質單位，分別為惠州市利達防雷工程公司和惠州市柏寧防雷工程有限公司。 項目環評批文辦理 環評委托：環評被委托單位為建設項目環境影響評價提供技術服務的機構，應當經國務院環境保護行政主管部門考核審查合格后，頒發資質證書，按照資質證書規定的等級和評價范圍，從事環境影響評價服務，并對評價結論負責。惠州市具有環境影響評價資格證書的機構只有惠州市環境科學研究所，該研究所成立于1989年4月，是惠州市環境保護局下屬的事業單位。1999年12月25日獲得由國家環保總局頒發的環境影響評價資格證書（ 證書號為“國家評證乙字第2814號 ）。 依據《國家計委、國家環境保護總局關于規范環境影響咨詢收費有關問題的通知》，環評收費依據和標準如下：建設項目環境影響咨詢收費標準單位：萬元估算投資額咨詢服務項目～22～1010～5050～100100以上編制環境影響報告書 ( 含大綱 )5～66～1515～3535～7575～110110以上編制環境影響報告表1～22～44～77以上評估環境影響報告書 ( 含大綱 )～～33～77～99～1313以上評估環境影響報告表～～～22以上注：1. 表中數字下限為不含 , 上限為包含； 2. 估算投資額為項目建議書或可行性研究報告中的估算投資額；3. 咨詢服務項目收費標準根據估算投資額在對應區間內用插入法計算；4. 以本表收費標準為基礎，按建沒項目行業特點和所在區域的環境敏感程度，乘以調整系數；確定 咨詢服務收費基準價．調整系數見附件 1 之表 1 和表 2 ；5. 評估環境影響報告書 ( 含大綱 ) 的費用不含專家參加審查會議的差旅費；環境影響評價大綱的技術評估費用占環境影響報告書評估費用的 40 ％；6. 本表所列編制環境影響報告表收費標準為不設評價專題的基準價， 每增加一個專題加收 50 ％；7. 本表中費用不包括遙感、遙測、風洞試驗、污染氣象觀測、示蹤試驗、地探、物探、衛星圖片解讀、需要動用船、飛機等的特殊監測等費用。建設項目環境影響咨詢收費標準調整系數表１　　環境影響評價大綱、報告書編制收費行業調整系數行 業調整系數化工、冶金、有色、黃金、煤炭、礦產、紡織、化纖、輕工、醫藥、區域石化、石油天然氣、水利、水電、旅游林業、畜牧、漁業，農業、交通、鐵道、民航、管線運輸、建材、市政、煙草、兵器郵電、廣播電視、航空、機械、船舶、航天、電子、勘探、社會服務、火電糧食，建筑、信息產業、侖儲表２　　環境影響評價大綱、報告書編制收費環境敏感程度調整系數環境敏感程度污染調整系數敏感—般 建筑節能建筑節能方面主要在施工圖審查階段完成，因建筑節能基本上屬于隱蔽工程項目，在施工過程中完成。目前，惠州市沒有下發具體的建筑節能驗收辦法。. 惠深兩地在報建與驗收流程的區別：，通過了局評審后上市規劃委員會聯審（變更了規劃設計條件的項目需上市聯審會）。聯審會每月召開一次，具體時間不確定，一般定在每月的下旬。凡與該項目有重大利益關系的，可在公示之日起三十日內向規劃建設局提出申述。公示期間如果沒有任何單位（個人）申述，總平面圖才能上市規劃委員會聯審。 提高容積率補交地價流程167。 開發建設單位提出申請→規劃部門同意之后發函到國土部門→國土部門委托評估機構對目標地塊的地價進行評估（據成交日一年以上的）→國土部門依照評估地價按照相關的補償規定折算出應補償的地價款金額→通知開發建設單位進行交費167。 具體補償規定如下：經批準容積率提高10%以內（含10%）且批準日期離取得地塊日期（即掛牌成交日）在一年內的，按掛牌出讓的平均樓面地價補交提高容積率部分相應增加建筑面積的地價；一年以上的，按現時評估計算的樓面地價補交提高容積率部分相應增加的建筑面積的地價。若經批準容積率提高超過10%以上的部分，按上述標準的2倍補交地價；申請提高容積率超過20%以上的，原則上不予批準。 取得《建設工程規劃許可證》后才能進行消防圖紙報審。 建設項目在規劃許可前,應先辦理管線工程《建設工程規劃許可證》。在規劃驗收前，應先進行管線工程規劃驗收，核發管線工程《建設工程規劃驗收許可證》。 辦理施工許可證時需提供發展和改革局的立項文件和《噪聲排放許可證》。 無動力生活污水處理裝置由惠州市城市生活污水處理裝置推廣站統一設計、施工（土建部分可申請由總包單位施工）。 人防部分必須由惠州市具備人防設計資質的設計單位設計。 竣工驗收時，規劃驗收和燃氣可延后。但竣工備案前必須完成。 新建商品房居民用戶的燃氣容量氣價由開發建設單位承擔。 市建設局不同意辦理樁基礎提前開工手續。等取得建設工程規劃許可證后，我們爭取在惠城區建設局辦成此事。 高、低壓配電：惠州供電局下屬的鴻業電力設計有限公司設計的設計范圍包括：高壓、變壓器、低壓配電至集中電表箱開關部分。%。 有線電視：統一由惠州市有線電視臺設計院設計圖紙，不收取設計費用。建設方提供必要的小區管道綜合圖紙和電氣施工圖紙。 電話和網絡：由惠州當地電信公司負責施工。附件一環衛設施建設協議書甲方：惠州市市容環境衛生管理局乙方： 根據《城鎮環境衛生設施設置標準》和《廣東省城市垃圾管理條例》等法律法規的規定，經市規劃建設項目聯審會討論通過，乙方需在位于 配套建設 。甲方作為主管部門對本環境衛生設施建設實施監督管理。雙方就此環衛設施建設達成協議如下： 乙方應按照國家標準和甲方的要求配套建設公廁和垃圾站，公廁使用面積不小于 平方米，垃圾站使用面積不小于 平方米（寬度大于7米，長度大于14米）。 公廁、垃圾站靠小區主要道路布置，并應考慮對居民影響小，與相鄰建筑間距不小于8米。通往垃圾站道路寬度不小于10米，地面承荷大于22噸，回車場地不小于1212米。垃圾站一側應保證不小于3米的手推車通道，周圍應植樹種花以美化環境。 公廁應按國家標準的一級公廁建設。 公廁、垃圾站設計方案、施工圖需經甲方審核通過，并公示。 環衛設施應與小區同步設計、同步建設、同步驗收。 環衛設施的土建和裝修工程竣工后1個月內由雙方驗收，驗收合格后，1個月內無償移交甲方。驗收不合格的，由乙方無條件返工。設施移交甲方后，其維修維護由甲方負責并承擔相應費用。 乙方未按規定建設和交付上述設施，甲方按《廣東省城市垃圾管理條例》第三十二條第一款處理。 此協議一式四份，甲方二份，市規劃建設局一份，乙方一份，雙方遵守執行。本協議未及之處或發生爭議，由甲乙雙方友好協商解決，協商不成，可向工程所在地具有管轄權的人民法院訴訟。 甲 方 乙 方 代表人 代表人 電 話 電 話 年 月 日 年 月 日附件二業務受理地點、聯系電話一覽表業務受理部門地址聯系電話聯系人惠州市規劃建設局惠州市下埔路16號07522117186惠州市環保局惠州市下埔橫江三路四號07522167989惠州市人民防空辦公室惠州市惠城區長壽路29號07522230200惠州市房管局惠州市惠城區麥地路48號07522376668練先生人防質監站惠州市長壽路29號07522200151 07522200152李站楊站惠州市人民防空辦公室（防空地下室易地建設費收費單位）惠州市長壽路29號07502233601陳小青公用事業局惠州市橋東路南6巷23號07522233271惠州市自來水公司江北云山東路31號小區07522802891惠州市城市燃氣發展有限公司江北云山西路投資大廈1313A樓07522691999惠州市防雷設施檢測所下埔大道六號0752210898207522107201附表1工程檔案卷內目錄（11）工程準備階段文件序號文件編號責任者文件題名日期頁次備注1惠州市城建檔案館城市建設檔案移交書2可行性研究報告及附件3建設用地、征地、拆遷文件（國土使用證）4有關行政主管部門批準文件、協議5巖石工程地質勘察報告6招投標文件7勘察設計承包合同8施工承包合同9監理委托合同10惠州市規劃建設局建設工程規劃許可證呈批表11惠州市規劃建設局建設工程規劃許可證及附件收費計算卡12惠州市規劃建設局建筑工程施工許可證申請表13惠州市規劃建設局建筑工程施工許可證正、副本14惠州市規劃建設局依法建設合同15市規劃勘測研究院規劃放線、驗線證附表2工程檔案卷內目錄（12）監理施工文件序號文件編號責任者文件題名日期頁次備注1工程監理文件2圖紙會審記錄、施工組織設計（技術安全、質量交底記錄）3基槽開挖線測量資料4驗槽記錄和地基處理記錄5樁基施工記錄、試樁記錄、樁基檢測報告6工程圖紙變更記錄7施工材料預制構件試驗匯總表、及出廠證明文件8施工材料預制構件復試試驗報告9混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告10商品混凝土出廠合格證、復試報告11隱蔽工程檢查記錄12沉降記錄、單位工程垂直觀測記錄13建設工程施工安全許可證、工程質量事故處理記錄14建設工程消防驗收意見書15防雷檢測報告、環保、煤氣…附表3工程檔案卷內目錄（13）工程竣工驗收文件序號文件編號責任者文件題名日期頁次備注1竣工驗收申請報告2（建設工程竣工驗收合格證）呈批表、收費表3竣工驗收備案表4工程質量保修書5竣工驗收申請表6工程竣工驗收報告7工程質量監督報告8工程決算文件、定案書