寫字樓物業管理合同-資料下載頁

　　

【正文】 向“xxxxxx”大廈管理部門提出書面申請，獲得批準后在指定位置隔離存放，否則，“xxxxxx”大廈管理部門有權進行處置。施工承包方每天施工結束前，必須對所有施工材料及機具進行清點、攜離或上鎖保管，“xxxxxx”大廈管理部門不負責看護及保管。所有電氣的安裝應遵照市電力部門的有關規定，所有電線一定要保護在套管內，絕對不得將電線直接嵌入商鋪的任何部分，嚴禁使用無插頭電源線直接接入插座。施工承包方的特種操作人員必須持證上崗，并向“xxxxxx”大廈管理部門進行證件登記，嚴禁使用偽造或過期證件。施工必須遵守行業安全操作規程和用電規范，嚴禁違反操作規定和違章用電。1施工現場嚴禁吸煙。1保持消防通道的順暢，人走場清，必須關閉所有電器并切斷電源。1凡在“服裝世界”大廈的任何部位需動火作業的必須辦理動火申請手續，領取動火許可證后，方可動火。1動火施工現場，施工人員必須遵守動火作業安全規定，動火前要清理現場，周圍無易燃品，配有一定數量的滅火器材。1裝修期間使用貨梯必須服從電梯操作員的統一調配和管理。1裝修所需用水須到指定供水點取水，必須及時關閉水龍頭、做到節約用水。1嚴禁將泥土或油漆料、爛布等物品垃圾倒入下水道。維護洗手間衛生，便后請沖水。1裝修期間需保持施工區域的清潔有序，每天裝修完畢后要將所有多余的物料、紙箱等垃圾清除到指定地點后才能離場。1施工期間由本公司工作人員進行日常巡視，施工人員必須服從管理，如有嚴重違章現象或施工人員不服從管理，巡視人員有權停止其施工并加以處罰。業主（租戶）須密切關注其雇用的施工單位的施工過程，對施工隊伍的行為負有監管責任，施工隊伍給“xxxxxx”大廈造成損失的，業主（租戶）負有連帶賠償有賠償責任。 九、違約責任條款因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，業主（租戶）負責修復和賠償。裝修對其他業主（租戶）的工作環境、衛生環境等造成影響受到投訴的，應立即消除影響，責令改正，情況嚴重的應承擔賠償責任。嚴禁重型材料集中堆放，若造成樓面不負重荷產生裂痕、坍塌的，業主（租戶）必須承擔由此造成的經濟損失以及相關法律責任。實行防火安全責任制，落實防火責任人，所有業主（租戶）及施工承包方必須嚴格按照消防管理的有關規定，堅決杜絕火災的發生，由此造成的全部責任由業主（租戶）及施工承包方自行承擔，并依法追究賠償和刑事責任。裝修施工中損壞公共設施或他人財產，必須照價賠償，由此造成市場或他人的利益損失，一律由業主（租戶）予以賠償。如在裝修材料等貨物的運輸過程中有對任何公共設施，如天花、地面、墻身、電梯等造成損壞，將由“xxxxxx”大廈管理部門安排修補，一切費用將在裝修施工保證金中扣除，不足部分必須補齊，否則，裝修工程不予驗收。未獲得裝修許可證而擅自開工的，需承擔1000—5000元的違約責任，并責令停工，補辦裝修手續，對已裝修部分不符合要求的，責令整改到位。業主（租戶）違反國家有關安全生產規定和技術規程，不采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火和進行焊接作業的或對安全事故隱患不采取措施予以消除的，責令改正，需承擔1000—10000元的違約責任。情節嚴重的，責令整改，造成重大安全事故的，交司法機關處理。 其它違約金條款違規違規每次交違約金（元）5010020050200200，堵塞公共通道200、動用消防設施、設備200電力線路未套管200100011．未在現場張貼裝修施工許可證10012．特種操作人員未持證上崗20013. 超越批準范圍、權限裝修1000如有違反《“xxxxxx”寫字樓裝修管理規定》其它各項規定，本公司將根據實際情況酌情追究違約責任酌情做出處罰或扣除相應的保證金處理。合同附件三：“xxxxxx”寫字樓消防安全責任書甲方：乙方：身份證號：為切實落實“預防為主，防消結合”的消防方針，嚴格消防監督管理，加強消防管理力度，防止火災發生，減少火災損失，保障“xxxxxx”的正常辦公、經營秩序及人身財產的安全，根據《中華人民共和國消防法》和《xxxxxx寫字樓綜合管理暫行規定》，特制定本消防安全責任書，具體條款如下：一、根據消防責任界定原則，甲乙雙方一致明確乙方為其所購買或租賃“xxxxxx”寫字樓的消防安全責任人，對其所購買或租賃范圍內的寫字樓區域承擔消防安全責任。二、乙方承諾在工作及經營活動中，認真落實《中華人民共和國消防法》、公安部《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》，認真履行防火安全職責，切實做好本單位、本責任區內的防火安全工作。三、乙方有義務參加和發動其所有從業人員參與消防主管部門和甲方組織的消防安全知識宣傳培訓和消防安全防范、消防逃生演練等活動。四、乙方有義務積極配合、支持甲方和各級消防安全部門組織的安全檢查工作，并根據消防整改通知書積極整改到位。由于乙方不能及時按照甲方及消防主管部門提出的消防整改意見或自身長期不能徹底杜絕火險隱患等因素造成火災事故的一切責任和由此引發的一切損失及相關費用由乙方承擔五、乙方保證所管理和使用的消防設施設備置于寫字樓明顯、便于取用的位置，并按甲方規定做到嚴格保養、定期維護和更新，保持良好的備勤狀態。 六、乙方保證積極貫徹落實甲方依法制定的各項消防管理規定，并經常對員工進行消防知識以及火警發生后逃生、自救技能的教育和培訓，使其能熟練掌握和使用所配備的消防設備和器材，能夠認識安全疏散標志，熟悉“xxxxxxx”大廈各安全出口。七、在緊急情況下乙方有義務組織撲救初起火災和組織人員安全疏散，火災發生時應服從現場指揮員的統一指揮。八、乙方有義務報告火警，有責任保護火災事故現場，協助甲方和消防部門調查火災原因。 九、乙方保證自身具有國家規定的有關防火安全責任人所應有的權力、義務和承擔相應的法律責任。 十、乙方有權及義務舉報違反消防安全管理規定行為，并予以制止。 十一、本責任書自簽字之日起生效，至乙方租賃合同期滿時為止。 十二、本責任書一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。寫字樓位置： 管理單位： 責 任 人： 電 話：簽約日期： 年 月 日19 / 19