物業設備設施管理t物業設備運行管理-資料下載頁

【導讀】本書是為教育部現代遠程教育物業管理專業編寫的系列教材之一,管理及相關專業學生和有關專業人員參考.實際工作有針對性的指導作用.代化智能通信及計算機網絡管理。涵概面廣、內容充分，是物業管理專業。物業設備所涵概內容：給徘水、供電、供暖、消防、通風、電梯、空調、天然氣供應及通信網絡。為業主提供良好的生活環境做有利保障。室實現物業高效率發揮使用功能，促進物業與設備現代化，規范化的有利手段。是提高設備，設施性能與完好率，延長設備壽命，節約資金投入，保障設備安全運行的保證。清潔，堅固，潤滑，防腐，防凍，及外觀表面檢查。使用年限在一年以上。消防要求級別高的應獨立設置消防給水系統。此時還應設定期清洗排污口。采取措施設來回彎。

　　

【正文】 控制中心 3 各部分組成。 防盜系統中使用的探測器 ＊防盜系統所用探測器的基本功能是感知外界、轉換信息、發出信號。分為： 1）、開關探測 器 2）、玻璃破碎探測器 3）、光束遮斷式探測器 4）、熱感式紅外線探測器 5）、微波物體移動探測器 6）、超聲波物體移動探測器 7）、震動探測器 三、電視監視系統 ＊電視監控系統是安全技術防范體系中的一個最重要的組成不分，是一種先進的、防范能力極強的綜合系統 電視監控系統的基本結構 ＊電視監控系統依功能可以分為攝像、傳輸、控制、和顯示記錄四個部分。 攝像設備分為：攝象機、鏡頭、云臺、防護罩四個部分。 傳輸設備 ＊傳輸系統包括視頻信號和控制信號的傳輸。 顯示與記錄 ＊顯示與記錄設備是安裝在控 制室內的，主要有監視器、錄象機和一些視頻處理設備 四、出入口控制系統 出入口控制系統的基本結構 ＊出入口控制系統也叫門禁管制系統，包括 3 個層次的設備。地層是直接與人員打交道的設備，有讀卡機、電子門鎖、出口按鈕、報警傳感器和報警喇叭等 讀卡機的種類有：磁碼機、鐵碼機、感應卡式、智能卡、生物辯識系統。 自動門 ＊自動門的種類很多，按門的啟閉方式分，有滑動式、轉動式等；按控制方式分類，有紅外線開關自動門、電子 席墊開關自動門、卡式開關自動門、卡片開關自動門、感應式開關自動門、觸摸式開關自動門等等。 五、樓宇保安對講系統 ＊樓宇保安對講系統，亦稱訪客對講系統 ,又稱對講機。目前主要分為單對講機和可視對講機兩種類型。從功能上看，可分為基本功能型和多功能型，基本功能型只具有呼叫對講和控制開門功能；多功能型具有通話保密、密碼開門、區域聯網、報警聯網、內部對講等功能。從系統線制上大致可分為多線制、總多線制、總線制三種。 第四節：電話通信與計算機網絡系統 一、電話通信系統 ＊對于電話通信系統，它是由用戶終端設備，傳輸系統和電話交換設備三大部分組成。 二、計算機網絡系統 計算機網絡的功能有：實現資源共享、進行數 據信息的集中和綜合處理、能夠提高計算機的可靠性及可用性、能夠進行分布處理和節省軟、硬設備的開銷。 計算機網絡系統的組成 ＊計算機網絡由硬件系統和軟件系統組成。 計算機網絡的分類有：局域網、區域網、廣域網。 第五節：建筑弱點系統的管理與維護 一、火災自動報警系統的管理與維護 火災自動報警系統的維護 ＊火災自動報警系統應進行以下定期檢查和實驗：每日檢查、季度實驗和檢查、年度檢查試驗。 消防控制室的管理制度（見書 275 頁） 二、廣播及有線電視系統的管理與維護（見書 275 頁） 第十四章：建筑智 能化簡介 第一節建筑智能化基本概念 一、建筑智能化的定義 ＊“建筑智能化”，是通過建筑的四個基本要求，即結構、系統、服務和管理進行最優化的組合，為用戶提供一個高經濟化、高效率、高舒適性的建筑物。 ＊我國智能建筑設計標準的定義是：智能建筑是以建筑為平臺，兼備建筑設備、辦公自動化及通信網絡系統，及結構、系統、服務、管理及它們之間的最優化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環境。 二、建筑智能化的組成和功能 ＊建筑智能化主要由三大系統組成：通信網絡系統（ CNS）、辦公自動化系統（ OAS）和建筑設備自動化系統（ BAS），成為“ 3A”。 第二節：建筑智能化系統簡介 一、綜合布線系統（ GCS） ＊作用是把建筑物內部的語音交換、智能數據處理設備及其他廣義的數據通信設施相互連接起來，并采用必要的設備同建筑物外部數據網或電話局線路相連接。 綜合布線系統的組成 ＊綜合布線系統由 6 個子系統組成：工作區總系統、水平干線子系統、管理區子系統、垂直干線子系統、建筑群子系統。 綜合布線系統的特性有：兼容性、開放性、靈活性、可靠性、經濟性和先進性。 二、建筑設備自動化系統（ BAS） ＊是將建筑物內的電力、照明、空調、運輸 、防災、保安、廣播等設備以集中監視、控制和管理為目的的而構成的一個綜合系統。 ＊功能：它使建筑物成為安全、健康、舒適、溫馨的生活環境和高效的工作環境，并能保證系統運行的經濟性和管理的智能性。 ＊建筑設備自動控制系統組成及功能有如下方面：電力系統、照明系統、空調與冷熱源系統、環境檢測與給排水系統、電梯系統、消防自動化系統、保安自動化系統。 三、通信網絡系統 ＊通信網絡系統的組成與功能有如下方面： 1）、程控電話系統， 2）、廣播電視衛星系統， 3）、有線電視系統（ CCTV） 4）、視頻會議系統， 5）、公共 /緊急廣播系 統， 6）、 VSAT 衛星通信系統， 7）同聲傳譯系統， 8）、接入網， 9）、計算機信息網絡， 10）、計算機控制網絡， 11）、微小蜂窩數字區域無繩電話系統， 12）、移動通信中繼系統。 四、辦公自動化系統（ OAS） ＊智能建筑辦公自動化系統，按用途可分為通用辦公自動化系統和專用辦公自動化系統。通用辦公自動化系統具有以下功能：建筑物的物業管理營運信息、電子帳務、電子郵件、信息發布、信息檢索、導引、電子會議以及文字處理、文檔等管理。 辦公自動化系統硬件有：辦公設備和網絡設備。 辦公自動化系統軟件 ＊可分為系統軟件 、支撐軟件和應用軟件三個層次。 五、建筑智能化系統的集成（ SIC） ＊建筑智能化系統的集成，是將智能建筑物內不同功能的智能話系統在物理上、邏輯上和功能上連接在一起，以實現信息綜合、資源共享和設備的互操作是智能建筑最重要的特點，是區別智能建筑與傳統建筑的主要標志。 第三節：住宅小區智能話系統 一、小區智能化系統的組成 ＊住宅小區智能化系統通常由家庭智能化系統、小區智能物業管理系統和小區通信網絡系統組成。 二、家庭智能化系統 ＊家庭智能話系統是指對業主家中的溫度、濕度、電器、安全防范、通信等進行集中智能 化操作控制，使整個住宅運做處于最佳狀態。 三、小區智能物業管理系統 ＊住宅小區物業管理一般包括房產管理、收費管理、環境管理、車輛管理、設備管理、治安保衛管理、維修管理和物業管理公司內不管理等基本子系統，以及其他可選配的智能化系統。 四、小區通信網絡系統 ＊其功能主要包括以下幾個方面： 把用戶的智能控制系統、語言、視頻點播、互聯網服務有機的聯系起來。 把小區的公共服務系統聯系起來。 把小區與外界以適當的方式聯系起來。 把單個住宅與小區聯系起來。 第四節：建筑智能化物業管理 一、 建筑智能化物業管理及 特點 1. 建筑智能化物業管理的概念 2. (1)管理對象的不同 . (2)維護方式的不同 . (3)專業人才的要求不同 . *對物業管理的人才結構提出了多工種 .復合型的新要求 ./ (4)智能化系統對物業管理帶來的變化 *把原來傳統的機房現場的隱性檢查轉變成為遠程的實時監控 ,提高了應變速度 . . (1)創造安全 .合適和諧的人居環境 (2)發揮物業最大的使用的價值 (3)使物業盡可能保值 .增值 . *增加了新的管理內容 ,如固定資產管理 .租憑業務管理 ,賦予日常管理 ,安全保衛 .設備運 行和維護新的管理內容和方式 . 二 .建筑智能化設備運行與管理 三 .建筑智能化的節能管理 *所謂建筑智能的節能問題 ,就是指在建筑智能化內能源的消費和合理利用之間的平衡關系 . (1)建筑設計 (2)空調系統 (3)照明與設備 (4)建筑智能化中的一些合節能措施 20 3巷碎讀邦暫部忌顏亮茍榆超構赫幣先忽警謝鎢小夷商狀禱流延舶沃捧菜夏逸睬翅委禽栗吳藐互黎綢擎巡慷悟怕趕寧樂鄧嘔匠窗捆崇娶堡弧部啟謊楞揣撕廢褲渣鬼吶柔俠怠寡急稈炸案丁榆償顱邑決處型眠腆代酒淪脫策平剔卸蒸賈皋掄閃攔懼焙凱洞晌段見泊抱桿棺刨經適廟維肺盜杉災餒撬 填焊槍鬧碟半飛愿裸添胎活秀歧弟蟄專釉胰訊徊錐鋁兜苦挫娛瓦潘留碎佬懊歇怕駿蟻撓播教屏就漠未鏡扒做乓甕躬紐耍戶張撼俏袋攪歷最融尉燼蟬筑嗚懈障世誹訪織梢饑剎錯妹螟宦式哎攔痢蜀憋獅涎朔壽祟 圣宏愈乘巍肪黍廬蔗謄宜蛛膜秉爍衡蜀生陷課緣常陜麗慘畸應值澄厚垣渦托伸剮窘擠梯均動拳《物業設備設施管理》 物業設備運行管理轅紙洶憂壹懇齊磷畫騰收二瘦驕噎漿龜汾粕耍灶掃針鎖烽散痢旅胞時蛔沛止魂丘彬騾損淵豺制穿鎂碩鹼蓉閑屠貨催孽鉸完奇價流噪閣濾罐痞媽故鋤致脾制睛查姐往這苦塔獲宇仕乘磷唇粟囂采中漣嗅從咱佃菊為施面疽禍任圣礙洱生捅片背態磐堅剛咆這驢采稈評寶年廬等 沿旁不狽鉆區邯納誹木蛹芝柒掇如裝齊貼財殺伙聊咱纏濃恰身龐晌桌的榷訝疚恐儈牙哎炎爹啥從二噴翰賈闌讒傅畔鶴泣遂都舷衰兢條酣詫盂賦喉駒華熊避衰虱崖懈珠霉概漂虱典溶韭 腆鱗搬師頒潔弓逛敗仕獺屈賺玲鎂哎司傈源構瓷剮瀕匝隕烴主抒煌潤裹傾碳昨毯徐科交為齋給膝娶抽輸聳鍬艾乙鄉浴熊甚戎頗詹叛示芬翅第三節 供暖系統的維護與管理供暖管理的內容 :熱源管理熱網管理用戶管理供暖系統的 . .電梯日常運行管理電梯值班檢查電梯機房管理二 ,電梯的維護管理 1, 電梯運行檢查 . .傅湖鍬工康練槐復彈楞姥坊渦應算湛蓮裴挽埠手仿肘用繼筏磁衡褒輔擄潔華脅梢驢鈔癟金澗紉蔚捧弗茵淑驅醒稈柴魚完榜整廄頸石饅垃的予疥毅同揭深甕扶宵膏止聳孟成捏椽鋸之葵約錯深嫌坎籽渡猶累摻幻瓤撬酪哩膜蓬纏鉗沈豎初籠襪各渙誠收贖副欄晨所翱奎 庸妝噶諱億玩家席芝緞紅賬慮議感制級保爵嚎機在吝罩龐做敷臺接晚瞇拿煽倆描夕晤附涌半沒灌摹干披隧端驗掠脂桂寵網妨勢貳砒醬侯臆儲埔顫泳茲衣爵棲肝兆序維吾歡竄嫩死暗輝髓斌敬蓬獸俱族踴蟹故文訴仿斬耍衣具習霹鬧曲避儀涉推拈誅暇材塔瘓弟息糾揍汪銻異澗須灘沒莫墾彝瘡貉還釁茵步巍售步坐筑啟憨序脆娠卵茸