某房產公司建筑工程質量管理手冊-資料下載頁

　　

【正文】 能等級的檢測報告。觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄和性能等級的檢測報告骨架隔墻表面應平整光滑、色澤一致、潔凈，無裂縫，接縫應均勻、順直觀察；手模檢查骨架隔墻工程邊框龍骨必須與基體結構連接牢固，并應平整、垂直、位置正確。手板檢查；尺量檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄骨架隔墻上的孔洞、槽、盒應位置正確、套割吻合、邊緣整齊。觀察 續表項目主控項目檢驗方法一般項目檢驗方法骨架隔墻工程骨架隔墻中龍骨間距和構造連接方法應符合設計要求。骨架內設備管線的安裝、門窗洞口等部位加強龍骨應安裝牢固，位置正確，填充材料的設置應符合設計要求。檢查隱蔽驗收記錄骨架隔墻內的填充材料應干燥，填充應密實、均勻、無下墜。輕敲檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄木龍骨及木墻板的防火和防腐處理必須符合設計要求檢查隱蔽驗收記錄墻面板所用接縫材料的接縫方法應符合設計要求。觀察（三）骨架隔墻安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法紙面石膏板人造板、水泥纖維板1立面垂直度342m垂直檢測尺2表面平整度332m靠尺和塞尺3陰陽角方正33直角檢測尺4接縫高低差11鋼直尺和塞尺5接縫直線度—3拉5m線用鋼直尺檢查6壓條直線度—3拉5m線用鋼尺檢查（四）板材隔墻安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢 驗 方 法復合輕質墻板石膏空心板鋼絲網水泥板金屬夾芯板其他復合板1立面垂直度2333用2m垂直尺檢查2表面平整度2333用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3334用直角檢測尺檢查4接縫高低差1223用鋼直尺和塞尺檢查（五）質量控制點罩面板、木龍骨、輕鋼龍骨、石膏條板的質量應符合現行國家標準，行業標準的規定。邊框龍骨的固定，龍骨端部應固定。龍骨間距，罩面板接縫如不在龍骨上，應加橫撐龍骨固定板縫。門窗或罩面板前，隔斷骨架的牢固驗收。安裝罩面板前，隔斷骨架的牢固驗收。安裝罩面板前，應對預埋隔斷中的管道和有關附墻設備采取局部加強措施。罩面板接縫處理。墻面用膠合板、纖維板裝飾，陽角宜做護角。（磚）工程面層質量驗收分項工程結束飾面層施工原材料驗收合格整改材質核定基層驗收抄平、彈線、標志驗收不符合（一）總體要求飾面板（磚）工程應對下列材料及其性能指標進行復驗：室內花崗石放射性，粘貼用水泥的凝結時間、安定性和抗壓強度、外墻陶瓷面磚的吸水率。飾面板（磚）工程應對預埋件（或后置預埋件）、連接節點和防水層進行隱蔽驗收。 飾面磚粘貼（1）外墻飾面磚粘貼前施工過程中，均應在相同基層上做樣板件，并對樣板件的飾面磚粘結強度進行檢驗。（2）飾面磚陰陽角處的搭接方式、非整磚的使用部位應符合設計要求。（二）飾面磚工程控制要點及目標值項目主控項目檢驗方法一般項目檢驗方法 飾面磚粘貼工程飾面工程中飾面磚的品種、規格、顏色、圖案和性能應符合設計要求。觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄和性能檢測報告飾面磚表面質量平整潔凈，色澤協調一致，無裂痕和缺損。觀察飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結和勾縫材料及施工方法應符合設計要求和國家現行產品標準和工程技術標準的規定。檢查產品合格證書、復驗報告和隱蔽工程驗收報告墻面突出物周圍的飾面磚整磚套割吻合，邊緣整齊，墻裙、貼臉，突出墻面的厚度一致。觀察；尺量檢查飾面磚粘貼必須牢固。檢查樣板件粘結強度檢測報告和施工記錄飾面磚接縫應平直、光滑，填嵌應連續、密實，寬度和深度應符合設計要求。觀察；尺量檢查。滿貼法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫。觀察；用小錘輕擊檢查。有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線應順直，流水坡向應正確,坡度應符合設計要求。觀察；用水平尺檢查。飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法外墻面磚內墻面磚1表面平整度432米靠尺和塞尺2立面垂直度322米垂直檢測尺3陰陽角方正33直角檢測尺4接縫直線度32拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺5接縫高低差1鋼直尺和塞尺6接縫寬度11鋼直尺（三）飾面板安裝控制要點及目標值飾面板安裝前應按品種、規格和色差進行分析選配，并將其上下端側面劃線修建鉆孔，深度是銷子的1/2，每塊板的上下側面鉆孔數量均不得少于兩個，并用不銹鋼銷子插入孔內，以作系固之用，板與板之間槽寬根據設計要求墊塞塊填空。飾面板嵌縫應密實、平直，寬度和深度符合設計要求，嵌填材料色澤應一致。飾面板工程主控項目和一般項目項目主控項目檢驗方法一般項目檢驗方法 飾面板安裝工程飾面板的品種、規格、顏色和性能應符合設計要求，木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級應符合設計要求。觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄和性能檢測報告飾面板表面應平整、潔凈、色澤一致、無裂痕和缺損。石材表面應無泛堿等污染。觀察飾面板孔、槽的數量、位置和尺寸應符合設計要求。檢查進場驗收記錄和施工記錄飾面板嵌縫應密實、平直，寬度和深度應符合設計要求。觀察；尺量檢查飾面板安裝工程的預埋件（或后置埋件）、連接件的數量、規格、位置、連接方法和防腐處理必須符合設計要求。后置埋件的現場拉拔強度必須符合要求。飾面板安裝必須牢固。手板檢查；檢查進場驗收記錄、現場拉拔檢測報告、隱蔽工程驗收記錄和施工記錄采用濕作業法施工的飾面板工程，石材應進行防堿背涂處理。飾面板與基體之間的灌注材料應飽滿、密實。用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄飾面板上的孔洞應套割吻合，邊緣應整齊。觀察飾面板安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法石材金屬塑料木材光面剁斧石蘑菇石1表面平整度23╱3312米靠尺和塞尺2立面垂直度23322152米垂直檢測尺3陰陽角方正2443315直角檢測尺4接縫直線度244111拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺5墻裙、勒角上口直線度233222拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺6接縫高低差3╱11鋼直尺和塞尺7接縫寬度122111鋼直尺 （四）質量控制點 飾面工程的材料品種、規格、圖案、固定方法和砂漿種類，應符合設計。 飾面材料、膠結材料的產品合格證及復檢報告。 飾面的基體強度、穩定、剛度及表面質量驗收。 飾面板（磚）應鑲貼在粗糙的基體或基層上，光滑的基體或基層表面，鑲貼前需處理，其上殘留的砂漿、塵土和油漬等應清除干凈。 飾面板（磚）應鑲貼平整，接縫寬度應符合設計，并填嵌密實，以防滲水。 鑲貼室外突出的檐口、腰線、窗口、雨蓬等飾面，必須有流水坡度和滴水線（槽）。 裝配式挑檐、托座等的下部與墻或柱相接處，鑲貼飾面板、飾面板磚應留有適量的縫隙。 飾面板安裝要點：（1）墻面和柱面安裝飾面板，應先抄平、彈線、預拼（2）系固飾面板用的鋼筋網，應與錨固件連接牢固（3）固定飾面板的連接件，其直徑或厚度大于飾面板的接縫寬度時，應鑿槽埋置，預留孔洞，不得大于設計孔徑2MM。系固時應用防銹金屬絲穿入孔內。（4）灌注砂漿要注意每層灌注高度，插搗密實、施工縫留置。（5）天然石飾面板接縫，應先確定接縫或勾縫方法及選用何種顏色的水泥砂漿。（6）飾面板完工后，表面應清洗干凈。光面和鏡面的飾面板經清晰晾干后，方可打蠟擦亮（7）冬季施工，應采取防凍措施，并調整灌漿次數，灌注時間。（8）夏期鑲貼室外飾面板，應防止暴曬 飾面磚鑲貼：（1）飾面磚應鑲貼在濕潤、干凈的基層上，并根據不同的基體，進行界面處理。（2）鑲貼飾面磚前，必須找準標高，水平及豎向標志，掛線鑲貼，做到表面平直，不顯接茬，接縫平直，寬度符合設計要求。（3）飾面磚鑲貼形式和接槎寬度如無設計要求，可先做樣板確定。（4）釉面磚和外墻面磚的浸水時間，表面晾干后方可使用。（5）釉面磚和外墻面磚的接縫處理。（6）鑲貼飾面磚基層表面，如遇有突出的管線、燈具、衛生設備的支承等，應用套磚套割吻均合，不得用非整磚拼湊鑲貼。（7）鑲貼釉面磚和外墻面磚墻裙、浴盆、水池等上口和陰陽角處應使用配件磚。（8）夏期鑲貼室外飾面磚，應防止暴曬。 裝飾砼板安裝（1）正貼、反打帶飾面磚的外墻板，飾面磚與墻體必須粘結牢固，不得有空鼓，飾面磚不得有開裂及缺棱掉角現象，板面平整垂直，接縫尺寸符合設計要求，接縫橫平豎直，板面潔凈。（2）正貼、反打錦磚外墻板，飾面層與墻體必須結合牢固，不得有脫層皺折現象，縫格平直，不顯接茬，表面應清洗干凈，不得有膠痕、污物，顏色均勻一致。1金屬飾面板安裝（1）金屬飾面板的品種、質量、顏色、花型、線條應符合設計要求，并應有產品合格證。（2）金屬飾面板安裝，如設計無要求，宜采用抽芯鋁柳釘，中間必須墊橡膠圈。（3）安裝突出墻面的窗臺、窗套凸線等部位的金屬飾面時，裁板尺寸應準確，邊角整齊光滑，搭接尺寸及方向應正確。（4）板材安裝時嚴禁采用對接，宜搭接，不得有透縫現象。（5）外飾面板安裝，表面達到平整、垂直、線條通順清晰。（6）陰陽角宜采用預制角裝飾板安裝，角板與大面搭接方向應與主導風向一致，嚴禁逆向安裝。（7）保溫材料的品種、堆集密度應符合設計要求，并應填塞飽滿，不留空隙。材質核定整改基層清理、節點處理驗收不符合合格（分層）施涂分項工程結束（一）總體要求工程涂飾所用涂料的品種、型號、圖案、顏色、性能等必須符合設計或選定樣品的要求（應附有使用說明書）。工程涂飾的基底處理應符合要求：在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆。混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料時，含水率不得大于10%。木材基層的含水率不得大于12%。 外墻涂料工程，同一墻面應用同一批號的涂料，每遍涂料不宜施涂過厚；涂層應均勻，顏色一致。 基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫；內墻膩子的粘結強度應符合《建筑室內用膩子》（JG/T3049）的規定。 涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。（二）涂飾工程主控項目、一般項目及檢驗方法項目主控項目檢驗方法一般項目檢驗方法水性涂料涂飾工程水性涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號、性能應符合設計要求。檢查產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應符合設計要求。觀察水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。觀察；手模檢查。溶劑型涂料涂飾工程溶劑型涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號、性能應符合設計要求。檢查產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。觀察溶劑型涂料涂飾工程的顏色、圖案應符合設計要求。觀察溶劑型涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹。觀察；手模檢查。（三）溶劑型清漆的涂飾質量和檢驗方法序號項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色基本一致均勻一致觀察2木紋同右棕眼刮平、木紋清楚觀察3光澤、光滑光澤基本一致光滑無擋手感光澤均勻一致、光滑觀察、手摸檢查4刷紋無刷紋無刷紋觀察5裹棱、流墜、皺皮明顯處不允許不允許觀察（四）溶劑型色漆的涂飾質量和檢驗方法序號項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色同右均勻一致觀察2光澤、光滑光澤基本一致光滑無擋手感光澤均勻一致、光滑觀察、手摸檢查3刷紋刷紋通順無刷紋觀察4裹棱、流墜、皺皮明顯處不允許不允許觀察5裝飾線、分色線直線度允許偏差（mm）21拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺（五）水性薄涂料的涂飾質量和檢驗方法序號項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色同右均勻一致觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂眼、刷紋允許少量輕微砂眼，刷紋通順無砂眼、刷紋5裝飾線、分色線直線度允許偏差（mm）21拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺（六）水性厚涂料的涂飾質量和檢驗方法序號項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色同右均勻一致觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許觀察3點狀分布—致疏密均勻（七）質量控制要