建筑]房屋性質分類名詞解釋-資料下載頁

【導讀】房改房已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。

　　

【正文】 地開發所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用 (萬元/ha)。 住宅單方綜合造價 每 平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發費用和居住區用地內的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用 (元 /m2)。 房屋建設狀況 房屋施工面積 是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本 期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。 房屋新開工面積 是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面 積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。 房屋竣工面積 是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 竣工房屋價值 是指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋價值按房屋設計和預算規定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備（如電梯、通風設備 等）的購置和安裝費用；不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設配套的投資。竣工房屋價值一般按結算價格計算。 按房屋建筑質量分類 完好房屋 指主體結構完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設備完整，上下水道通暢，室內地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者 雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養，經過小修能及時修復。 基本完好房屋 指主體結構完好，少數部件雖有損壞，但不嚴重，經過 維修就能修復的房屋。 一般損壞房屋 指主體結構基本完好，屋面不平整、經常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需 要進行正常修理的房屋。 嚴重損壞房屋 指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。 危險房屋 是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 按房屋建筑質量分類 完好房屋 指主體結構完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設備完整，上下水道通暢，室內地 面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養，經過小修能及時修復。 基本完好房屋 指主體結構完好，少數部件雖有損壞，但不嚴重，經過維修就能修復的房屋。 一般損壞房屋 指主體結構基本完好，屋面不平整、經常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需 要進行正常修理的房屋。 嚴重損壞房屋 指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。 危險房屋 是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪 失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 按房屋建筑結構分類 鋼結構 是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。 鋼、鋼筋混凝土結構 是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 鋼筋混凝土結構 是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。 混合結構 是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用 鋼筋混凝土建造。 磚木結構 是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 其他結構 是指凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞 按房屋建筑結構分類 鋼結構 是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。 鋼、鋼筋混凝土結構 是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 鋼筋混凝土結構 是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。 混合結構 是指承重的主要構件是用鋼 筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。 磚木結構 是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 其他結構 是指凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞 建筑物的各項比率 建筑容積率 (建筑面積毛密度 ) 是每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積 (m2/ha)或以總建筑面積 (萬 m2)與居住區用地 (萬 m2)的比值表示。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建 筑物除外。 建筑密度 即建筑覆蓋率，居住區用地內，各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率 (%)。 綠化率 綠地率 ,居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區用地的比率 (%)。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地 (即道路紅線內的綠地 )，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。 住宅成套率 是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（％） = 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積 100 ％ 住宅自有 (私有 )率 住宅自有率（％） = 自有（私有）住宅建筑面積／實有 住宅建筑面積 100 ％ 戶型比 它是指各種戶型在總戶數中所占百分比，反映到住宅設計上，就是體現在一定數量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數的比重。 面積誤差比 面積誤差比 =（產權登記面積－合同約定面積） 100%247。 合同約定面積 住宅平均層數 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值 (層 )。 高層住宅 (大于等于 10層 )比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%)。 中高層住宅 (7～ 9 層 )比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%)。 人口毛密度 每公頃居住區 用地上容納的規劃人口數量 (人 /ha)。 人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量 (人 /ha)。 住宅建筑套密度 (毛 ) 每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑套數 (套 /ha)。 住宅建筑套密度 (凈 ) 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數 (套 /ha)。 住宅面積毛密度 每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積 (m2/ha)。 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率 (%)。 拆建比 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 居住區用地 住宅用地、公建用地、道路 用地和公共綠地等四項用地的總稱。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 )的總稱。 公用建筑面積分攤系數 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。公用建筑面積 247。 套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數 城市居住用地名詞解釋 居住區用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 )的總稱。 道路用地 居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 居住區 (級 )道路 一般用以劃分小區的道路。在大城市中通常與城市支路同級。 小區 (級 )路 一般用以劃分組團的道路。 組團 (級 )路 上接小區路、下連宅間小路的道路。 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 公共綠地 滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 配建設施 與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設 施、道路和公共綠地的總稱。 其它用地 規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。 道路紅線 城市道路 (含居住區級道路 )用地的規劃控制線。 公共服務設施用地 一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。 市政公用設施用地 市級、區級和 居住區級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地