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某地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理知識(shí)分析-資料下載頁(yè)

2026-06-11 08:42本頁(yè)面

　　

【正文】出擊，房貸的限制，限購(gòu)令的出臺(tái)，大部分一線二線城市在新政的調(diào)控下樓市都呈現(xiàn)出低迷的勢(shì)態(tài)，從南陽(yáng)2010年度的數(shù)據(jù)可以看出該市并沒(méi)有受到太大的影響。作為一個(gè)急速發(fā)展中的三線城市，我司認(rèn)為經(jīng)過(guò)近幾年的房屋市場(chǎng)供應(yīng)，剛性需求得到進(jìn)一步的釋放，南陽(yáng)是一個(gè)人口大市，整個(gè)地區(qū)約2200萬(wàn)人口。而房地產(chǎn)一直處于穩(wěn)步發(fā)展之中，新增的商品房和二手房交易仍然沒(méi)能滿足人口比例中的需求量，整個(gè)南陽(yáng)市場(chǎng)還有很大的潛力值得挖掘。相比省內(nèi)各大地級(jí)城市，南陽(yáng)的房?jī)r(jià)處于中間水平。國(guó)家此次調(diào)控政策主要對(duì)象是一線城市，對(duì)南陽(yáng)市影響并不是太大，所以進(jìn)入傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，房?jī)r(jià)仍然表現(xiàn)出了回升勢(shì)頭。、2011年南陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)析2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖：（2011年4月11日至2011年4月17日）南陽(yáng)上周新房平均房?jī)r(jià)：，平均每套成交面積為135平米。一年期二手房?jī)r(jià)走勢(shì)圖：（2011年4月11日至2011年4月17日）南陽(yáng)上周二手房平均房?jī)r(jià)：。小結(jié)：從南陽(yáng)市一手房和二手房的市場(chǎng)成交情況來(lái)看，一手房和二手房的成交價(jià)格相差不大，但平均成交面積相差較大。我司認(rèn)為南陽(yáng)市一手房的價(jià)格逐步拔高，但套型建面并沒(méi)有隨著價(jià)格的上升而逐步縮小以控制總價(jià)，因此二手房市場(chǎng)的成交單價(jià)較高，但是成交面積卻較小，由此可以看出南陽(yáng)市購(gòu)房者對(duì)住宅的需求面積在逐步縮減。、南陽(yáng)市房地產(chǎn)區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀簡(jiǎn)析南陽(yáng)市商品房樓盤(pán)最為集中的區(qū)域：圖示中的一區(qū)和二區(qū)。一區(qū)二區(qū)其中二區(qū)為中心城區(qū)（車(chē)站路、獨(dú)山大道、濱河路、建設(shè)路圍繞區(qū)），區(qū)域內(nèi)新盤(pán)較少，樓盤(pán)售價(jià)較高，據(jù)市調(diào)數(shù)據(jù)顯示區(qū)域新盤(pán)均價(jià)在3500—5000元/㎡之間。一區(qū)規(guī)劃為城市的新型居住區(qū)域，也是房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)林立，且基本均為大盤(pán)，區(qū)域均價(jià)多在3500—4000元/㎡之間。以上兩區(qū)域集中了南陽(yáng)市的高端樓盤(pán)，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)均為高層物業(yè)，且大多數(shù)樓盤(pán)均等到現(xiàn)房或封頂后才開(kāi)始銷(xiāo)售。、南陽(yáng)市房地產(chǎn)環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀總結(jié) 固定資產(chǎn)投資環(huán)境良好。南陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資近年來(lái)連續(xù)保持快速上升的態(tài)勢(shì)，整體投資大環(huán)境良好，并未出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減弱的勢(shì)頭。商品房投建量波動(dòng)上升。南陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的竣工面積總體呈現(xiàn)波動(dòng)上升的趨勢(shì)，除2008年金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的竣工總量有影響外，其他年份的房地產(chǎn)市場(chǎng)均投資增加的趨勢(shì)。長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。2010年南陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售總量超過(guò)155萬(wàn)方（襄陽(yáng)市2010年商品房總銷(xiāo)量約120萬(wàn)方），而2009年市場(chǎng)竣工面積為159萬(wàn)方，長(zhǎng)期看南陽(yáng)市整體市場(chǎng)供需平衡。房地產(chǎn)分區(qū)明顯。目前南陽(yáng)市房地產(chǎn)最為集中的區(qū)域?yàn)檠亟ㄔO(shè)路以北的區(qū)域，建設(shè)路以南的中心城區(qū)樓盤(pán)較少，房地產(chǎn)分區(qū)尤為明顯。短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求。2010年底南陽(yáng)市預(yù)售新房總體量較大，%，短期內(nèi)供給量遠(yuǎn)大于需求量。市場(chǎng)整體成交價(jià)格較低。2010年底南陽(yáng)市整體商品房成交價(jià)格仍未突破3000元/㎡大關(guān)，可見(jiàn)市場(chǎng)整體房?jī)r(jià)仍較低。（襄陽(yáng)市2010年底整體市場(chǎng)均價(jià)在4000元/㎡左右，不含襄州區(qū)樓盤(pán)）市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)穩(wěn)定。南陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量較大，由于人口基礎(chǔ)較大，因此成交量比較穩(wěn)定，同時(shí)由于供給量也較大，整體價(jià)格走勢(shì)也比較穩(wěn)定，未出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。市場(chǎng)在售戶型整體偏大，市場(chǎng)需求面積有減小趨勢(shì)。目前南陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)一手房成交面積套均在135㎡左右，整體戶型偏大。但據(jù)二手房市場(chǎng)成交戶型面積在104㎡左右，可見(jiàn)市場(chǎng)需求面積有減小的趨勢(shì)。市場(chǎng)物業(yè)形態(tài)基本均為高層。南陽(yáng)市目前市場(chǎng)上的物業(yè)形態(tài)基本均為高層，多層和小高層物業(yè)基本見(jiàn)不到。現(xiàn)房銷(xiāo)售。據(jù)市調(diào)了解，目前區(qū)域樓盤(pán)大多等到樓盤(pán)成為現(xiàn)房后才銷(xiāo)售銷(xiāo)售，首付比例多在4到6成，據(jù)此推測(cè)當(dāng)?shù)卣O(jiān)管較為嚴(yán)厲。17 / 1

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