商務型酒店市場分析-資料下載頁

　　

【正文】 管理有限公司管理”的字樣及管理方服務商標。第五十條 業主方與管理方一致同意，酒店的CI設計制作應按管理方的企業形象標準和CI管理手冊進行，以此規范酒店的形象組合，包括標識、色值、版式等。第五十一條 管理方經報請公司批準，同意酒店使用“某”中英文字樣對酒店冠名，具體名稱為 合同期滿或終止后，如業主方要求繼續使用“管理方”冠名權，管理方可考慮按特許權轉讓的方式另行與業主方簽訂合同。建議增加：如果管理方的名稱變更，管理方有權變更酒店名稱以適應管理方的名稱變更。在任何條件下，“管理方商標”應屬于管理方的專有財產，除本合同的約定外。本合同中并無其他條款授權業主對“管理方”商標的使用權，亦無任何條款許可業主方授權其他方對“管理方”商標的使用權。第九章 保險第五十二條 在整個合同期內，業主方應在管理方接手管理前，用其資金為酒店投保“財產險”，使酒店不受各種性質的風險和損害，投保總金額應不少于更換整個“飯店”所需投資的90%，而且在任何情況下均不能少于一個足以避免受保險單上共同保險條款影響的最低所需金額。此外，業主方應同意按照管理方所提出的險種及金額，盡可能投保其他或附加的保險。業主方認為，管理方按照統一管理要求和其所擁有或經營的酒店通常投保的險種和金額而要求依樣投保，是很合理的。第五十三條 管理方（總經理）可在經營費用中支付與經營相關的“第三者責任險”。此保險針對所有與酒店所有權或酒店經營有關的，可能在世界任何地點提出的由于在酒店發生的事件或酒店員工在進行業務時引致的人身損傷、死亡或對第三者財產的損害的一切索賠，此保險應包括由于機動車和其它工具（如果適用的話）的所有或經營而引起的責任保險。第五十四條 經業主方同意，可為酒店員工投保“人身意外傷害險”，投保費用在酒店經營費用中列支。第五十五條 “財產險”獲賠款歸業主方所有。其他一切保險都應以業主方、管理方的名義作為被保險人。若發生的事件未作保險，或雖在保險范圍之內，但保險獲賠額不足以支付各種外來權利要求、索賠、訴訟、損失責任等支出，而事件的發生經證實并非因管理方故意或重大過失行為所致 ，則業主方免除管理方承擔一切賠償的責任。第十章 影響合同執行的因素第五十六條 毀損⒈如果酒店或其任何部分，在合同期的任何時候，由于火災、災害或其他原因，受到損壞或破壞，業主方將自己承擔該類費用和開支，盡力修復或更新該酒店，使其基本恢復到原來面貌。如果業主方在火災或其他災害發生后九十天之內未能進行這樣的工作，或未能努力使酒店恢復原來的面貌，則管理方可以單方用書面通知業主方終止本合同，此終止以書面通知發到的日期起生效，因管理方導致的應該追究管理方經濟責任和法律責任。⒉如果酒店的損壞或毀壞的程度，據管理方估計其修復或更換費用超過原來建造投資的三分之一，那么，管理方可以用書面通知業主方暫時中止本合同所規定的服務；或者如果業主方決定不修復酒店，則可以書面通知管理方，暫時中止本合同下的服務；如果以后在本合同期限中的任何時候，業主方修復、重建或更新酒店，管理方可在開始該修理或更新的六十天內，或在收到業主方書面通知其打算修復或更新酒店的意愿以后的六十天內，用書面形式通知業主方恢復本合同下的服務。第五十七條 征用⒈如果整個酒店或部分被征用或被類似的方法占用，致使管理方認為已不能合理地利用其余的地方使其成為一個像被占用前類型和等級的酒店，那么，合同期就應該在被占用的那一天終止，在業主方獲得其在酒店的投資的賠償后，這種征用的任何賠償費應由業主方享有。⒉如果只是酒店的一部分被占用，而且剩余的那一部分管理方認為仍然可以辦成像被占用前那樣的類型及等級的酒店，那么本合同就不應該終止，而且業主方所得的賠償費（如有的話）在經得業主方同意的情況下，應用來對酒店作出合理的改建，使它成為一個令人滿意的建筑物和作為被征用前同樣類型和等級的酒店。賠償費用于改建后仍有余額的話，業主方應向管理方支付賠償費的 %作為合同提前終止的補償。第五十八條 業主方轉讓⒈在合同期間，如果業主方希望轉讓或出租酒店，或將全部或大部分的酒店轉讓或出租給第三者（下稱被轉讓方），業主方應將對方的名字與地址通知管理方。⒉在本合同生效后，任何方式的出售、或是業主方失去50%以上公開發售的股份，在本合同中都被視作是轉讓。⒊在沒有得到由被轉讓方提供的、管理方能接受的書面約定之前，業主方不能簽署轉讓文件。在該書面約定中，被轉讓方要作出承認并履行本合同所有條款的承諾。⒋根據管理方本身的判斷、發現，如果被轉讓方及被轉讓方控制的或控制其它的單位，是管理方的競爭對手或至少達不到作為業主方的信用價值時，管理方可以選擇在轉讓文件簽署之日起終止本合同。⒌如果本酒店因管理方經營管理不善造成連續三年（含）以上的虧損，而且出現經營效益預測無法改變虧損狀況時，迫使業主方作出將酒店轉讓給第三方的決定而終止本合同時，管理方應承擔賠償責任。賠償金額為管理方在過去3個全會計年度（本年度往前推3年）中獲得的平均管理費的3倍（若少于3年會計年度，則按最近期限計算獲推算）。（本條第5款情形）轉讓而終止的話，業主方要承擔向管理方賠償的責任。賠償金的數額為管理方在過去3個全會計年度（本年度往前推3年）中所獲得的平均管理費的3倍（若少于3個會計年度的話，按最近期限計算或推算）。第五十九條 不可抗力⒈不可抗力即是在合同有效期內，發生超出雙方控制能力的或不可預計的事件或情況，包括罷工、戰爭、國內騷亂或政府行為（包括非違法經營狀態下重要執照或許可證被撤消，給酒店經營帶來的嚴重不利影響）。⒉如果發生不可抗力的事件，受影響的一方要通知另一方，說明這個事件的原因、開始時間以及預計的持續時間。⒊在發生不可抗力事件的階段中，各方要對由于不可抗力造成對方不能履行應有的職責的情況予以諒解。司法或行政因素在合同期間，如因業主方原因致使酒店的財產被查封、扣押或拍賣，帳戶被凍結致使資金無法周轉，而該任何一種或幾種情形使得管理方無法正常履行本合同的，管理方有權提前30日書面通知而解除本合同，并視為業主方違約，業主方應支付管理方剩余合同期內應付管理費的一半作為補償。（該管理費以本年度前3個全會計年度的平均管理費計，若少于3個會計年度的話，按最近期限計算或推算平均數）第十一章 終止如業主方未能按照本合同第三條、第四條之規定在約定的時間提供符合規定的酒店于管理方，則管理方可選擇書面解除本合同，業主方支付管理方人民幣 元作為補償；如管理方選擇不解除合同，則每逾期一日，業主方應補償管理方人民幣 元。第六十條 如果在任何時間，發生一個或幾個下列事件或違約情況的話，按合同第五十八條規定終止：（未違約方有權解除合同）⒈管理方或業主方暫停或終止其業務；⒉管理方或業主方實施自動破產、無力償付債務而重組；同意非自愿破產或重組；為它或它的一大部分資產，向有關部門申請破產。或其大部分資產被執行破產。而且任何一種這樣的命令在60天的期限內還未中止的話；，而且在業主方收到書面通知的30天內，仍未能支付；，并在受到非違約方說明這種違約的性質和程度的書面通知的30天內仍沒有履行，或在30天的時間內沒有采取糾正措施并在接到書面通知90天的時間內沒有努力去完成的話。第六十一條：如非違約方選擇終止本合同，則本合同自非違約方書面解除合同的通知發出后次日起的第三十日解除。第六十二條 本合同所授予的終止權還應加上根據適用法律所規定的違約方對非違約方的所有賠償。第六十三條 如果業主方與管理方達成了商標使用許可合同、開業前服務合同等，本合同的終止將視為這類約定或合同的終止。第六十四條 對合同終止或合同到期的責任和權利⒈本合同終止或到期時因履行期滿而終止時，除了不可抗力，管理方有責任將一個配備了必要固定資產和營運物資的、能經營的、符合國際標準的酒店移交給業主方。管理方在撤出酒店前按合同的有關約定向業主方移交固定資產及重置資產清單，財務帳冊及資料。⒉在合同因某個理由終止或到期時，管理方有權從酒店撤走：；、標準、操作程序和收據；由管理方及其成員開發的軟件以及其它在經營和管理酒店時使用的屬于管理方及其成員的財產；第十二章 爭議的解決第六十六條 凡因執行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權向中國國際經濟仲裁委員會（仲裁地點可以選擇當地或更高仲裁機構）提起仲裁，并適用該會現行有效的仲裁規則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六十七條 在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。第十三章 合同的生效及其它經雙方協商一致，并達成書面意見，可變更、中止或提前解除本合同。第六十八條 本合同用中文書寫，經業主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式肆份，雙方各執貳份。第六十九條 本合同的附件（包括定義、用語表、一覽表等）和補充協議、修正協議類文件，經雙方簽字蓋章后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 46