某鄉村俱樂部可行性論證報告-資料下載頁

　　

【正文】 。大氣凈化度是市區的五倍，負養離子含量是市區的百倍以上，這里曾經建有很多的軍營和療養院，但是隨著軍營的撤離和療養院經營管理不善，留下了部分房屋，基地基礎設施良好。　規劃理念　規劃理念以獨特的川西建筑風格為主，設計古樸而富有生機，格調清新而淡雅，各主體建筑環湖而建，湖周風光旖旎，三五只白鴨嬉戲湖中，憑添了幾分田園野趣。水體與植物交相呼應，將莊內動靜兩大區域區分開來，動中取靜、靜中存動，為老年人營造一個親近自然、頤和人間的精神家園?！∫巹澰瓌t 可持續發展的原則 充分保護俱樂部內生態環境，控制建筑面積，采用環保型材料。景觀設計在力求創新的同時注重與環境相協調。 空間的合理布局原則 在規劃構思上，充分體現對老年人的人文社會關懷，在總體布局上充分尊重老年人行為規律及休閑經濟規律，為老年人提供充分的游憩空間。 人性化設計原則 老年人更加需要全面、周到、細致的服務，應根據老年人的市場需求特點，設計人性化的休閑度假產品，來滿足他們的需求。 提取川西民居建筑符號進行創新設計原則在建筑風格上，我們應充分依據地方特色，吸取川西民居精華之處，加以創新，獨具魅力，給人熟悉卻又新鮮之感?！」δ芊謪^與布局　總體布局 俱樂部呈橢圓形布局，根據地形特點及功能需要，可劃分為一帶五區。 一帶是指環湖健身游憩帶，即桃源湖湖畔活動區域。五區是指入口區、接待活動區、住宿療養區、別墅區、餐飲購物區。分布于俱樂部內東西南北中五大方位，由主干道7米雙車道串連，通過水體和植物進行了合理的空間分割。　各片區功能及建設規劃 環湖游憩帶 主要由環湖綠化帶、小徑、廣場、座椅、建筑小品等組成。①功能說明：以桃源湖為依托，為游人提供一個戶外的親水場所，游人可在周圍漫步、健身、垂釣等，也可到湖中水上茶樓，品茗、修身、遠眺，使整個休閑俱樂部增加了靈氣和情趣。 ②規劃設計思路： 充分利用沿湖空間，合理組織游線，駁岸處理曲折變換，擴大游人戶外活動空間范圍。 ◆沿湖綠化植被豐富，經過有效的組織和搭配，形成良好的沿湖綠化景觀。以鵝卵石鋪筑小徑，可供人在湖畔漫步的同時進行足底按摩； ◆湖畔西側，建小型廣場，約600平方米，包括門球場、運動場等，可供人晨練、進行戶外運動及組織大型夜間活動等，如打太極拳、舞劍、扭秧歌、門球比賽、羽毛球、網球等； ◆在湖畔草地、廣場上設有建筑小品、健身器材、舒適的座椅、可供人邊欣賞玩味，邊鍛煉身體、垂釣以及隨時休息等。 入口區： 主要由大門、接待室、指示牌和停車場組成。①功能說明： 為進出俱樂部的人提供咨詢、購票、泊車等服務，提供俱樂部平面圖，主要為指引、指示功能。 ②規劃設計思路： 入口區是體驗場景的開始，要求既與景觀相協調又能體現俱樂部形象主題。 ◆俱樂部大門，為俱樂部唯一的入口，10米寬，開敞式、古樸、典雅，給人以安逸、舒適之感。 ◆接待室，體量較小，建筑面積控制在50平方米，川西民居建筑風格，以不破壞景觀的完整風貌為原則。接待人員笑容可掬，為到訪者提供熱情周到的服務。 ◆指示牌，從川西民居中提取文化符號，以木紋色和墻白色彩向游客傳遞最樸素而又不失特點的鄉村氣息。 ◆停車場，共50個車位、占地1000平方米。以占地面積小、疏散方便、保證安全為原則。 接待活動區： 主要由依湖而建的主體建筑綠源樓及樓前綠化帶、建筑小品等組成。 ①功能說明： 俱樂部內主要活動區域之一，主要功能為接待、文化教育、休閑娛樂、商務會議。 ②規劃設計思路： 主體建筑與景觀相協調，項目設置主要考慮中老年人需求，同時兼顧來探視父母或與父母一同前往的子女、兒孫的需求。 ◆建筑風格： 從建筑設計提取川西民居建筑符號與現代建筑風格相結合，給人以輕松、明快之感。因地制宜，以中軸線布局，墻壁材料因材致用，屋頂采用青瓦坡式屋頂處理，采用懸山，前坡短而后坡長，外墻采用利于陽光反射的白色為基色調，對建筑局部的處理如雕梁畫棟，飛檐斗角成為點睛之筆。 ◆項目規劃： 總建筑面積1450平，由3棟樓連接而成。 1號樓為主樓，共三層。一層為接待休閑區，主要由接待大廳、茶室、水吧、零售小商店等組成；二層為康體中心，主要設有羽毛球、乒乓球、保齡球等以及桑拿保健洗浴場所；三層為文化活動區，主要由不同大小的活動室組成，包括圖書室、網絡中心，供中老年人開展一系列文化精神活動、如書法、繪畫、曲藝等。 2號樓，主樓西側，共兩層。主要提供各種娛樂休閑項目，主要設有棋牌室、KTV、中老年舞廳、酒吧、咖啡廳等，另在二層設多功能廳一間，可供看電影、或舉辦文娛演出、聯歡等活動。 3號樓，主樓東側，共兩層，為商務樓。主要為商務會議提供活動場所，設大小會議室5間，可舉行各類重要會議，可配備大屏幕投儀，可進行多媒體播放及Internet寬帶接入和會議討論系統等設備 住宿療養區： 主要由療養中心、度假酒店兩大主體建筑組成，并設有生態種植場、停車場、建筑小品等。 ①功能說明： 為俱樂部的主要住宿接待區之一，為老年人及其他到訪者提供住宿、體檢、療養等服務，同時也可為有種植、養殖愛好的老人從事一些力所能及的娛樂性勞動。 ②規劃設計思路： 目標顧客差異化，公寓式建筑與酒店建筑配合，共同滿足老年人及到訪的中輕年人的需求。療養中心，處處體現從中老年人需求出發的理念，實現無障礙設計，為老年人營造一個舒適、典雅、具有濃郁田園氣息的度假場所。 ◆療養中心： 俱樂部主體建筑之一，總建筑面積2900平方米，由主樓三層、附樓兩層及院落組成，院內繞回廊，植修竹，點美石，格調清新雋雅，是怡情養性的絕佳之地。 ★樓體系川西建筑風格，靈活運用框景、借景、漏景等中國傳統園林處理手法，利用植物和景觀構筑物，虛實結合，達到欲遮還露的效果。 ★從整個建筑空間來講，讓老人能感到與他人和睦相處。將建筑的城市意味、療養功能和生態目標三種元素有機的結合在一起。用富于表現性、細致的設計手法為其提供豐富的視覺感受，從外觀上體現老年公寓的安逸、寧靜和對自然的回歸。 ★從具體設計上來講，在設計中充分考慮了老年人行動不便、身體虛弱等特點，樓層較低、進行無障礙設計、大量使用扶手、合理確定門、走廊的寬度、樓梯踏步的高度、加進了防滑道、電梯等，廁所全部采用坐式馬桶，在臥室等主要地點的緊急呼救按鈕設置等等。 ★主樓為家庭公寓式住宿建筑，戶型以帶廚衛、陽臺的一室戶為主，平面緊湊，采用標準構件，造價經濟。也有少量能和家人共同居住的套房，對廚、廁、門廳和居室分隔功能都做了相應考慮，對多代人生活方式和生活規律上的差異在室內空間上做了相應處理。極大的滿足了有自理能力、渴望獨居的中老年人以及希望與家人子女共同居住的中老年人的需求。★附樓為現代化專業體檢中心，與專業的醫院聯合創辦，引進國內先進的檢查和診斷設備，配備有較高業務水準的醫護人員，為中心的老年人及其他休閑度假游客進行定期的檢查和診治，提供熱情的體檢服務、人性化的體檢報告、完整的個人健康檔案、全套體格檢查評估。除西醫外，還特設中醫堂，開設藥膳、藥浴、足療等服務項目，發揮中醫在保健養生方面的優勢。 ◆度假酒店： 俱樂部主體建筑之一，總建筑面積2265平方米，共4層，設有80個標準間，主要供來俱樂部探望度假父母和短期休閑度假的游客住宿。 ★酒店在環境營造上充分尊重本土人文生活習慣—“推窗見景的河居意識”，輔以綠化景觀等，采用曲線型綠化，綠化長廊中部貫穿水體造景，富于韻味。 ★建筑立面強調突出川西民居文化的底蘊與意境；建筑材質不僅選用環保建材，著力表現自然色澤和紋理的美觀，使風格與造型趨于和諧統一，淡雅明快的色調勾勒出民居文化特點，使之成為既符合地域文化內涵又具有時代特色的理想家園，從而創造出新的川西民居的建筑風格。 ★酒店按三星級標準打造，室內各種現代化設施一應齊備(電視、電話、冰箱、空調、熱水器等)，裝修建材潔凈環保，別具匠心、風格獨特、溫馨典雅。酒店前設停車位20個，可供泊車。 ★酒店一層西側為員工住宿區，約占250平，集體宿舍16間，8人/間。與酒店大廳分割開來，員工有專用通道，避開大廳正門，保證不與客人出入發生沖突。 餐飲購物區 主要由餐廳、日用品、特色紀念品商店、洗衣房等生活服務設施組成?？偨ㄖ娣e共1000平方米， ①功能說明 主要為度假游客提供餐飲、購物、生活服務，同時為俱樂部游客的主要集散地之一，聚集人氣、活躍氣氛。 ②規劃設計思路 方便住宿客人就餐、購物。餐飲種類齊全、綠色、健康；服務項目周到、細致。 ◆餐廳 餐廳面積約占900平方米，其中廚房面積150平方米、大廳面積500平方米、包間250平方米，共有餐桌35張，可同時容納300人用餐。餐廳以綠色、野味，營養、健康食品為主打，同時滿足不同口味的顧客需求。質地考究的木質餐桌椅和賞心悅目的裝飾, 為人們提供了一處可以共享美味的晚餐，品味著芬芳四溢的紅酒的場所，使人在搖曳的燭光中, 沉靜在幽雅、寧靜的氛圍中。10套豪華貴賓包間是商務會客，宴請的理想場所。 ◆商店、洗衣店等 臨街，約占100平，為度假游客供應充足的日用品、特色紀念品及生活服務等，同時也活躍了整個俱樂部的氣氛。 別墅區為俱樂部住宿接待區之一，主要由五幢別墅組成，其中有兩幢連體別墅及一幢獨立別墅。每幢別墅均有獨立的院落及車庫。①功能說明主要為消費能力較強的老年人設計，為其提供與子女共享天倫之樂的場所，同時也可為中老年朋友舉行商務聚會提供一個相對私密的空間。②規劃設計思路◆建筑風格★均為兩層，每幢280平方米，總建筑面積為1400平方米。利用湖面和樹木的吸收噪音作用與相對喧鬧的休閑活動區、餐飲購物區隔離開來，創造了一個更為私密、幽靜的住宿空間。同時水景、生景交相輝映，給人心曠神怡之享受。★運用“遠借近收”的方式，即以“近水遠山均入借”的手法來擴大建筑視野。豐富建筑的外部空間，同時組織不同尺度的大小院落來處理內部空間，做到遠近內外交融又各異其趣。呈現青瓦粉墻、重重院落、輕盈精巧、樸實自然，體現崇尚自然，返璞歸真的意境?！铼毺氐拇ㄎ髅窬咏ㄖL格，傳承“有宅必有園”的上善理念，延續院落文化鄰里親情。它具有密切而充滿鄰里親情的人性化鄰里關系模式以及充滿生機的空間場所，而易于識別的門洞則給人以領域感。院落式的設計表現出了濃郁的人情味和親合力，可以說是中國幾千年來儒家文化和華夏民族精神的象征?！羰覂仍O計★別墅是一個彰顯主人高貴身份的居所，所以在用料選材及氛圍的營造上要豪華、有氣魄，設計構思要充分結合室內空間結構和室外周邊大環境來整體把握?！锱溆袊H衛星頻道接收系統、閉路電視、國際長途直播電話（IDD）、室內保險箱、高速互聯網接入、獨立的淋浴設施、精致典雅的迷你吧等，典雅的裝飾、齊全的配備、清新的氛圍，讓人在風景中溫馨入夢。 ★客廳，華麗和精致溢滿整個客廳。靈巧的戶型設計不僅令居室凝聚建筑的美學，還為主人提供了相當方便的生活空間，木質家居又帶給人溫暖的感覺。 ★主臥，寬大的落地觀景窗攜入明亮的光線，讓人在不同時間，不同角度感受曼妙的陽光，享受新鮮的空氣、窗外怡人的風景。臥室每種戶型的設計充分地利用了室內的空間，所有臥室的家具及各種材質都流露著上乘的品質。 ★餐廳，餐廳舒適且具有空間感，功能化的設計中處處點綴著獨具匠心的美妙。品茗美酒，美味的菜肴，享受私密的個人空間。 ★廚房，廚房中錯落有致地高低櫥柜中內置著燃氣爐、冰箱和現代化廚房用品，置身其中，人們可盡享烹飪的樂趣。 ★主衛，明亮的豪華主衛，流暢著清新的空氣，蒸氣浴和水流按摩浴缸更令您徹底享受放松的愜意?！镔F賓廳，面積100平方米可舉辦中、西餐宴會，自主餐，酒會，及可舉行各類會議，可按您的需要提供多媒體設備、Internet寬帶接入和會議系統設備　基本技術經濟指標總用地面積：100畝，約66700平方米總建筑面積：9310平方米建筑總用地面積：3560平方米容積率：水體：約占10％綠地：約占80％　工程規劃　給水工程規劃(1)用水量標準： 區域內用水按居民及工作人員、訪客、游客計①居民及工作人員：60150升/②不留宿訪客及游客：1030升/③留宿訪客及游客：60350升/(2)用水量預測類 別近期用水量（m3/日）遠期用水量 （m3/日）備注居民100300包括工作人員用水量留宿訪客300600包括工作人員用水量不留宿訪客250400包括工作人員用水量(3)水源 俱樂部所在地無論從水質還是水量上看都是十分理想的飲用地表水源。項目區內給水主要由崇州市城市給水系統提供。　排水工程規劃(1)排水體系項目區的排水系統納入崇州市。市城市排水系統。(2)污水量預測污水量按污水排放90%計算。(3)污水系統項目區鄰近風景名勝區，其環境保護的要求很高，因此，項目區的污水應進行深度處理后方可排入自然水體，同時，在用水、洗滌等方面要制定措施，宣傳節約用水，控制普通洗衣粉的使用，提倡使用無磷洗衣粉和洗滌劑，使污水處理設施的運行高效低能。項目區的污水處理設施的處理工藝要采用技術先進、成熟、占地面積小、建設費用和運行費都比較低的處理方式，可采用成套污水一體化處理設備。醫務所污水處理后嚴格消毒。(4)雨水系統地形坡度大的地域采用自然排放；緩坡地段和平地地段設置雨水管渠收集和排放系統，可用暗溝和暗管（溝）結合的管道系統?！」╇娂澳茉聪到y規劃(1)供電負荷標準 居民、工作人員：100500W/人 留宿