某地塊項目管理及市場管理知識調研分析報告-資料下載頁

　　

【正文】 亦道創置物業管理金迪物業管理項目基本參數占地面積㎡總戶數510戶物業類別高層建筑面積㎡首推日期 07年1月28樓 距——容積率交樓日期08年9月底地上車位——綠化率——交樓標準初裝修地下車位 ——銷售情況現剩下2樓兩套、5樓一套、7樓一套、17樓三套，共剩下七套全為30㎡、32㎡一房，月售71套。戶型參數主力戶型30㎡、32㎡的一房；60㎡的二房暢銷戶型一房、二房朝向布局坐北向南一梯戶數二梯十六戶、二梯十八戶主力戶型設計特色 大開間、簡約實用、采光率好。價格參數多層均價——最低價——最高價——高層均價3500元/㎡最低價2300元/㎡最高價3800元/㎡別墅均價——最低價——最高價——車位均價——車位租金250元/月物管費用折扣優惠一次性98折、銀行按揭99折，送裝修、電磁爐、電熱器。項目規劃項目規劃由A、B兩棟17層小高層組成主要賣點投資型小戶型、靠近大型商業場廣告語/定位語陳江首席高層精裝小戶王區內設施——周邊設施中國農村信用合作社、萬佳樂購物中心、金茂商業廣場等道路交通狀況鄰近仲愷大道與白云路交界處，北可達陳江大道，交通便利。主要買家主要是陳江、以及惠州、深圳等地的投資者為主，還有一些以購買多個單位的購房者打通成一個單位以自住為主的數量也占一定比例。綜合評價項目位于陳江中心區，旁邊有大型商業配套、以及大型住宅小區，交通方便，投資與自信兩相宜。（十）青青世界開發組合項目名稱青青世界銷售電話07522636666，2637777具體地址仲愷高新技術產業開發區77號建筑設計——發展商惠州仲愷文體發展有限公司整合推廣惠州市燎原廣告有限公司銷售代理——物業管理惠州誠諾物業有限公司項目基本參數占地面積19466㎡總戶數605戶物業類別小高層建筑面積47614㎡首推日期 07年9月樓 距——容積率2．55交樓日期08年5月1地上車位351個綠化率35%交樓標準毛坯地下車位銷售情況共605套，330套為二房；100套為一房；200套為三房，尚沒銷售，目前市場反應一般。戶型參數主力戶型42106㎡的一至三房暢銷戶型——朝向布局東南向一梯戶數二梯六戶、二梯四戶主力戶型設計特色小戶型、南北通透。價格參數多層均價——最低價——最高價——小高層均價估計3500元/㎡最低價——最高價——別墅均價——最低價——最高價——車位均價——車位租金——物管費用折扣優惠——項目規劃項目由11棟12層小高層組成，另有30000㎡的集購物、娛樂、運動的商業廣場以及3000㎡的文體運動中心。主要賣點鄰近仲愷高新區核心、旁邊有大型商場廣告語/定位語青春、夢想、家園區內設施——周邊設施仲愷中學、三陽酒店、海關、協各醫院、格林得假日酒店、南洋百貨等道路交通狀況鄰近仲愷大道，北接惠河高速、南接惠深高速，往北可達深圳、東莞等地。主要買家主要是陳江、以及惠州等地的咨詢客為主。綜合評價項目位于仲愷高新技術開發區，旁邊有大型商業配套、以及周邊配套完善，交通方便，但該區域尚沒形成成熟的居住氛圍，但小區的售價將會比同區內的樓盤較低，估計銷售會比較樂觀。第四部分 項目可行性研判一、地塊SWOT分析（一）地塊優勢（Superiority）經濟優勢：項目所在陳江鎮是惠州市南門戶，區域發展定位是高新區，經過不斷的調整、發展、規劃，已經取得了令人矚目的成績，尤其是最近幾年來通過對園區的重新調整規劃后，使得仲愷高新區工業產值出現了快速的增長，其在惠州經濟的龍頭地位得到了進一步的加強。城市建設優勢：陳江鎮外來人口眾多，仲愷高新區、陳江鎮區內第二產業發達繁榮，第三產業逐步發展，服務業、房地產進一步的完善，商業發展的潛力大。消費群體優勢：近年來隨著深圳房價的飛漲，使得很大一部分深圳人異地置業，而惠州是他們的首選之地；仲愷高新區的進一步發展，各大企業管理層增加，對住房的需求也會增加。城市發展方向優勢：陳江—仲愷區位于惠城和惠陽兩區之間，是兩區之間聯系的紐帶，隨著主城區一體化的戰略發展，兩區之間的區域將是未來發展的重點。房地產市場優勢：目前陳江—仲愷區域的房地產市場情況比較好，推出的樓盤銷售速度都較快，市場存量也不多，尚有較大潛力。地塊較平，污染小，周邊視野較開闊地塊北部遠處有一些山體，近處有漁塘，有一定的景觀優勢（二）地塊劣勢（Weakness）地塊區域現屬于房地產市場開發的初級階段，周邊配套相對不足，居住氛圍還不是很濃，估計一段時間后隨著一些樓盤的入住慢慢會有所改觀地塊西面的道路路況不是很好，路邊的臨時建筑和一些低矮建筑現在還沒拆，具體什么時候能清除不清楚。地塊內電線桿較多，有兩條規劃路隔開（三）地塊機遇 (Opportunity) 來自深圳、東莞等城市的投資者，他們看好仲愷、陳江鎮的城市經濟發展，并且仲愷、陳江鎮和其兩地的距離近在1小時的范圍內，深圳、東莞的投資者投資辦廠、開店逐步增多，客戶層次比較高。地塊附近已有一個格林童話樓盤，緊接著會有越來越多的樓盤推出，將逐步完善本區域配套及居住氛圍。目前區內設立的高新技術企業有256家（這個數字還在不斷提升），包括各種管理和技術人才在內的從業人數已經達到10萬多，除了高新企業的管理層之外，還有仲凱區委會、仲凱學校、惠州協和醫院、新海關進駐等一批大型的機關，另外陳江鎮的醫院、辦事處、銀行、仲愷中學等它們都會擁有一些消費能力比較高的群體，在選擇在仲凱、陳江鎮工作的同時，很多人也希望能在仲凱、陳江鎮找到方便的購物商場和幽雅的居住環境，滿足他們的需求。高新區的新海關大樓已投入使用，招商局物流集團惠州分發中心的進駐，更重要的是將帶動惠州物流業迅猛發展。建成后的惠州物流分發中心，集集貨、倉儲、運輸、配送、報關等功能于一體，將為仲愷高新區內和惠州市企業提供快捷、安全的物流服務，從而降低企業物流成本，提高企業競爭力。所以在很多司機在停留過程之中，要辦理的東西比較多，也會促進本地的消費，必定會帶動周圍銀行業、飲食業、酒店業和零售業的發展，所以該片區具有很大的商業價值，未來的升值潛力也很高。本地居民乘仲凱高新區發展的東風，紛紛建造有自己的樓房，而且都會建一些多層樓房，除了他們自用一、兩層之外，其它用來投資出租；又或者自己不住，讓它全部出租，這部份本地居民除了有一定租金收入外，也能拿到政府的土地補貼金，自己對住宅質量和環境需求就可能更高一層，考慮到孩子上學、治安環境、空氣質量等居住因素，他們大部分會選擇住進比較高級的住宅小區，區域的房地產市場出現了投資熱潮。（四）地塊威脅 (Threat)由于陳江鎮城市風貌改觀、經濟發展迅速，政府會加大其周邊城鎮的居住用地，建設大型高尚住宅區，例如格林通話，加大地塊競爭。據說格林童話樓盤旁邊還會有一個占地300畝左右的樓盤推出政府對地塊周邊區域的投入力度，如規劃路的修建時間，居民房的拆遷安置等都將影響人們對本區域的認可程度陳江鎮區內如TCL廠區等地塊推出，將會比本區域更具有競爭優勢二、項目開發評估從城市發展的角度來看，此區域未來發展潛力巨大從房地產市場情況來看，區域內市場情況很好，目前尚有較大發展空間從地塊本身情況來看，地況還是較好，雖然不是處于陳江中心區內，但屬于陳江輻射圈內，發展潛力較大，附近樓盤開發的成功便是一個很好的印證第五部分 結論綜上所述建議公司對此地進行開發，與甲方進一步進行深入的洽談！.（.....）成立于2004年，專注于企業管理培訓。提供60萬企業管理資料下載，詳情查看：...../提供5萬集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供2萬GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2萬GB高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費體驗，如有需要請于我們聯系。咨詢電話：020.值班手機：.網站網址：....44 / 44