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房地產(chǎn)論文5296550369-資料下載頁

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【正文】該政策之前需求曲線為D0，供應曲線為S0，兩者相交于（P0，Q0）——P為價格，Q為成交量。如圖（41）所示。房貸稅率下調時，使得需求量上升，從圖中來看，新的價格均衡點會從原來的（P0，Q0）移動到（P1,Q1），這樣就會產(chǎn)生量價齊升的效果，為樓市回暖蓄積了政策基礎。P0D1D0S0P1Q0Q1圖（41） 2 “政策二” ：對房地產(chǎn)開發(fā)信貸政策開始“松綁”針對賣方該政策針對賣方而言，從圖（42）中可以看出對于賣方實施的政策理論上可以增加賣方的供應量，如圖所示從S0－S1,根據(jù)需求均衡原理那么它將與D1線產(chǎn)生新的交點（P2，Q2），從理論分析來看是一個價跌量升的效果。D1S0Q1Q2S2P2P1圖（42）3 “政策三”：加強信貸管理針對買房根據(jù)供需均衡原理，設在該政策之前需求曲線為D0，供應曲線為S0，兩者相交與（P0，Q0）——P為價格，Q為成交量。如圖（43）所示。加強信貸管理，使得需求量下降，從圖中來看，新的價格均衡點會從原來的（P0，Q0）移動到（P1,Q1），理論上講這樣就會產(chǎn)生量價下跌的效果。P1D0D1S0P0Q1Q0 圖（43）4“政策四”：同時針對買方和賣方該政策針對賣方而言，從圖（44）中可以看出對于賣方實施的政策理論上可以增加賣方的供應量，對買方而言將有一些人將以較低的價格獲得保障性住房，如圖所示從供給S1－S2,價格P1－P2,根據(jù)需求均衡原理那么S2將與D1線產(chǎn)生新的交點（P2，Q2），從理論分析來看是一個價跌量升的效果。D1S1Q1Q2S2P2P1 圖（44）5 “政策五”:針對買方“政策五”將抑制一部分需求，使得需求量下降，根據(jù)供需均衡原理，設在該政策之前需求曲線為D0，供應曲線為S0，兩者相交與（P0，Q0）——P為價格，Q為成交量。如圖（45）所示。從圖中來看，新的價格均衡點會從原來的（P0，Q0）移動到（P1,Q1），理論上講這樣就會產(chǎn)生量價下跌的效果。P1D0D1S0P0Q1Q0 圖（45）信貸政策評析信貸政策是房地產(chǎn)調控政策的重要組成部分，對房地產(chǎn)市場的走向具有較大的影響力。2009年房地產(chǎn)信貸政策總的看是相對寬松的。在“保增長”的總體要求下，房地產(chǎn)信貸政策維持了寬松的執(zhí)行口徑，有力地促進了2009年樓市消費的增長。數(shù)據(jù)顯示，同比增幅超過150%。而3月底的數(shù)據(jù)為1000億元，隨著房地產(chǎn)市場的回暖，個人住房按揭貸款也出現(xiàn)了突飛猛進的增長。同時，全國房屋銷售量也實現(xiàn)了大幅增長。進入下半年，我國樓市出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象，特別是在一線城市，樓市投機明顯抬頭，這引起了中央的高度重視。如果不加以調控，投機日盛，將破壞房地產(chǎn)市場正常的交易秩序，不利于市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。因此，進入下半年，銀監(jiān)會開始強調第二套房（及以上）信貸的監(jiān)管，防范房地產(chǎn)信貸風險。隨著市場的進一步發(fā)展，特別是宏觀經(jīng)濟開始好轉，房地產(chǎn)信貸調控也越來越受到重視?！皣臈l”的出臺表明，國家要切實收緊房地產(chǎn)信貸，打擊投機，限制投資，特別是二套房貸政策?？傊@些信貸政策對穩(wěn)定和促進房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展起到了一定的作用。參考文獻(美國)H?克雷格?彼得森( Petersen) (美國)W?克里斯?劉易斯( Lewis) 注釋解說詞:吳德慶 ﹒管理經(jīng)濟學﹝M﹞ ﹒第4版﹒ 北京：中國人民大學出版社，2009﹒致謝：很榮幸能成為糜老師您的學生，感謝您給予我們的諄諄教誨！記得2009年MBA復試的時候您坐在我左邊那個位子，您不停地做著記錄，那嚴謹?shù)淖黠L給我留下了深刻的印象。祝您佳朋桃李滿天下，永遠健康快樂！學生 3/29/2010 11:07:18 PM 17 / 17

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