順馳(中國)天津集團員工手冊-資料下載頁

　　

【正文】 程規劃許可證、銷售許可證、投資計劃、施工合同、雙方身份證、雙方介紹信。(8)土地在條件許可的情況下，可發做第三方抵押，而在建工程不可以做第三方抵押。六、法務知識：商品房必須按套銷售嗎？可不可以分割拆零銷售？分割拆零銷售商品住宅的做法，違反了建設部關于不得給一平方米單位產權頒布發“房屋所有權證”的有關規定。而且，一套住宅由于拆零銷售，導致多人擁有產權，也不符合目前產權管理的有關規定。因此，《商品房銷售管理辦法》規定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。商品房銷售廣告、宣傳資料可以認定為合同內容嗎？一般而言，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，不是合同的一部分。但是房地產開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。商品房可以按什么樣的方式計價銷售？商品房可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價銷售。開發商變更規劃、設計，應當如何處理？《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃，設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房的；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責什么是不可抗力？不可抗力事件是指當事人在訂立合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。它包括自然現象和社會現象兩種，自然現象諸如地震、臺風、洪水、海嘯，社會現象如戰爭、海盜、罷工、政府行為等。商品房面積由誰來申請測繪？《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部分審核后用于房屋權屬登記。廣告和樣板間的內容與實際交付的房屋不符，應如何處理？房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等相關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確；房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。另外，為了解消費者反映所購商品房與樣板房不一致的情況，《商品房銷售管理辦法》還規定，房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。商品房現售應符合那些條件？商品房現售應符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。房產商要對所售商品房承擔質量保修責任嗎？房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。購房人以商品房預售合同未辦理登記備案手續為由，可以請求法院確認合同無效嗎？購房人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，法院不予支持。但是合同雙方約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，按照約定處理，但如果合同一方已經履行主要義務，對方接受的除外。1商品房面積誤差如何處理？出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人不得請求解除合同；（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人可以要求解除合同、返還已付購房款及利息的。如果買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。1法律對于商品房廣告中關于價格有什么規定？房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。1法律對于商品房廣告中關于項目位置有什么規定？表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚、比例恰當。1法律對于商品房廣告中關于市政條件介紹有什么規定？房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。1法律對于商品房廣告中關于面積有什么規定？房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。1法律對于商品房廣告中關于效果圖片有什么規定？房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。1法律對于商品房廣告中關于貸款有什么規定？房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。1房地產廣告中不得含有的內容：（1）不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚；（2）預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容；（3）不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果；（4）不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾；（5）不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。1房地產預售、銷售廣告，必須載明什么事項？（1）開發企業名稱；（2）中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；（3）預售或者銷售許可證書號。但是廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項一、人事制度（一）聘用與離職新員工報到手續：?交驗學歷證書、戶口本、身份證及其崗位要求的其他證件的正本（如會計證等），并收存上述相關證件復印件各一份及一寸彩色免冠近照8張；?交付原工作單位開具的《終止勞動合同書》或《離職證明》； ?交付公司指定的醫療定點醫院出具的體檢合格證明（或由公司人力資源部將體檢結果由指定醫院取回后分送至各二級公司人資部門），錄用員工的體檢費到各部門內勤處報銷；?交付人力資源部指定的其它資料；?填寫《錄用員工登記表》；?簽訂《勞動合同》及《保守公司商業機密承諾書》；?簽訂《新員工服裝代購委托協議書》；?辦理員工胸卡、發放司標；?地產公司人力資源部或二級公司人力專員（以下簡稱“人資部門”）填寫《新增員工登記表》；?人資部門按《地產公司員工人事檔案管理辦法》為新員工建檔，并錄入員工電子檔案。注: 新員工入司日期為參加公司人力資源部組織培訓的具體日期，即依據《員工報到證》底部標明的日期。如新員工培訓后仍須回原工作單位交接工作或由于其它原因不能及時到崗的，以實際報到日期為入司日期。員工的個人信息有更改或補充時，應在一個月內向所在公司人資部門申報變更或聲明，以確保與員工本人有關的各項權益。?姓名、身份證號碼；?家庭地址和電話號碼；?婚姻狀況及家庭成員狀況；?學歷教育情況；?公司內的特殊（親屬）關系；?業務合作單位內的特殊（親屬）關系；?其他個人認為有必要知會公司的個人信息。人事關系的調轉：按照《勞動法》的相關規定，所有新入司員工在報到時都應與原用人單位終止勞動合同，并于三十日內將人事關系轉入公司指定的當地勞動人事部門并向所在公司人資部門提供調轉人事關系證明（農、漁業戶籍員工除外）。逾期不能轉入者，如屬特殊情形，需經總經理批準后方可留任。保險關系的調轉：新進人員于報到后三十日內將保險關系轉入公司，由公司按照《勞動法》的有關規定于試用期第一個月開始為其繳納“三險一金”。逾期不能轉入者，如屬特殊情形，需提供繳納證明，并經總經理批準后方可留任。勞動合同的簽訂?新員工應于報到當日持原工作單位開具的《終止勞動合同書》或《離職證明》在人資部門簽訂勞動合同，如有特殊情況，當日不能辦理的，則必須在10日內簽訂完畢；?新員工勞動合同期限三年，其中含試用期三個月。勞動合同起始日期以報到證日期為準，終止日期為合同到期當月最后一天。如某員工報到證日期為2004年2月9日，則其勞動合同起止日期為2004年2月9日至2006年2月28日。?正式員工勞動合同到期，公司如留任，將與其續簽勞動合同，續簽期限為一年（人資部門須在勞動合同期滿前15天辦理續簽手續）。員工轉正考核的辦理?地產公司人力資源部每月25日以通知形式公布參加下月轉正考試員工名單，并于每月5日（遇節假日、休息日順延）組織當月轉正考試。?試用期員工（入司二個月員工）按通知要求在規定時間、地點參加由地產公司人力資源部統一組織安排的轉正考試，如遇外派離津情況，需提前向人力資源部提出延期考試申請。?轉正考試成績在70分（含70分）以上為合格，轉正考試成績合格的試用期滿三個月的員工到人資部門領取并填寫《員工轉正申請表》，并按相關程序分別由部門經理、主管副總經理簽字審批，審批合格后由人力資源部以通知形式進行公布。轉正考試成績不及格的試用期員工，公司將延期一個月補考，補考成績仍不及格，將予以辭退。員工異動員工發生職務異動，需向人力資源部或二級公司人力專員申領并填寫《員工異動審批表》，需經調出部門的部門經理和主管副總簽字批準，報人資部門會簽。,需經調出公司的部門經理和主管副總簽字批準，報人資部門會簽，調入公司部門經理簽字批準，報人資部門會簽。，需經調出部門的部門經理、主管副總簽字批準后，報人資部門會簽后，報地產人力資源部。D.《員工異動審批表》完成審批程序后，異動員工應填寫《離職（調動）工作交接表》并辦理相關工作交接手續，及時報送人力資源部或異動員工所屬二級公司存檔，并辦理相關人事檔案及保險關系調轉手續。員工離職員工離職包括：辭退（含開除）、辭職、勞動合同期滿不再續簽員工申請辭職，由員工本人提前一個月填寫《員工辭職申請表》及《離職審批表》；公司辭退（開除）員工，由用人部門經理提前一個月填寫《離職審批表》；員工合同到期不續簽,由不續簽的一方填寫《離職審批表》。《離職審批表》需經主管副總經理審核后報人力資源部會簽、總經理批準。人力資源部應安排與離職員工進行離職面談，了解辭職具體情形及原因，征詢其對公司的意見。《離職審批表》完成審批程序后，離職員工應按“離職員工工作交接單”內容辦理工作交接手續，并及時報送人力資源部或二級公司人力專員，由人力資源部存檔并辦理檔案調轉手續。（詳細流程參見《員工離職實施細則》）員工的離職未經批準，不得擅自離崗，否則以曠工論。（二）薪酬福利（一）薪酬薪酬構成：員工現金年收入包括固定收入和浮動收入兩部分。（1）固定收入=崗位工資+工齡工資+異地津貼A、崗位工資：公司實行月薪制，崗位薪金是固定收入的主要組成。B、工齡工資：新員工進入公司工作，試用期轉正后可以享受每月200 元的工齡工資，以入司日為工齡工資起算日，每滿一年增加200元，三年以上不再累計。部門經理級（含）以上人員均不享受工齡工資。員工若屬于從公司離職后重新進入公司的情況，其工齡將從最近一次進入公司起計算。C、異地津貼：公司為派往異地工作的員工給予異地津貼， 總經理助理級（含）以上人員和派往戶籍地的員工均不享受此項津貼。（2）浮動收入以獎金體現，包括季度獎、半年獎、年終獎等，由公司根據考核指標完成情況隨時調整。（3）公司依政府規定替員工代扣代繳個人所得稅。發薪日期和支付方式：公司按員工的實際工作天數支付薪金，付薪日為每月8日，支付上月26日至當月25日的薪金。若付薪日遇節假日或休息日，則在最近的工作日支付。公司將在每月付薪日前將薪金轉入以員工個人名義開立的中國農業銀行存折帳戶內。 （二）福利：社會保險及住房公積金公司依政府規定，自員工入司滿一個月后為員工購買社會保險，包括養老保險、醫療保險、失業保險以及住房公積金，應由員工個人承擔部分每月從員工工資中扣除。具體險種、繳交比例依各地社會保險政策不同而有所不同，可向人力資源部及所在二級公司人力專員咨詢。每月15日繳納當月住房公積金，每月25日繳納次月保險費用。每月15日前進入公司員工，其當月保險由公司次月補繳；15日后進入公司員工，當月保險費用自行繳納。員工入司滿一個月后，因個人原因不能將保險關系轉移到公司，致使公司不能繳納社會保險的，員工本人須填寫個人聲明，其后果應由個承擔。休假