安居小區項目的建議書可研報告-資料下載頁

　　

【正文】 第二節 項目選址 東阿縣安居小區建設項目位于東阿縣商業街西首路北，西關中學以西，銅城敬老院以東，藥監局以南，該地段空氣清新，交通便利，遵照東阿縣城市的整體規劃，將該地段確定為廉租住房小區用地。第三節 建設條件一、地理位置東阿縣隸屬“江北水城 ”—聊城市，地處東 徑 116176。02′至 116176。33′，北緯 36176。07′至 36176。33′，海拔 2838 米。依傍黃河百余里，引黃濟津、濟衛工程的渠首均在東阿。東距濟南市 80 公里，西距聊城市 25 公里。毗鄰京九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈，105 國道和三條省道貫穿全境，距濟南國際機場僅 1 個多小時路程，區位優勢日益明顯。東阿縣基礎設施完善，縣鄉公路四通八達，投資環境良好。二、工程地質、水文地質、地震烈度工程地質條件魯西北地區自古代燕山運動以來，地殼運動總趨勢以下降為主，長期接受新生界沉積，第四紀覆蓋層較厚。本區域地形平坦，地貌屬黃河沖擊平原，底層情況：自上而下第 一 層 為 耕 土 及 粘 土 ，巖 層 厚 度 ，承 載 力 1011T/㎡第 二 層 為 輕 亞 粘 土 ，巖 層 厚 度 ，允 許 承 載 力 12 T/㎡第 三 層 為 亞 粘 土 ，巖 層 厚 度 ，允 許 承 載 力 10 T/㎡水文地質東阿地處魯南黃河沖積平原，包含淺、中、深三個含水層，淺層地下水埋深 60 米，中層地下水補給比較困難。三層地下水之間均有厚層粘土分隔，彼此之間無水力聯系。三、地震烈度國家制定的《中國地震動參數區劃圖》顯示，聊城從南到北分別有三個地震設防等級，其中東阿為 7 度，場地無活動斷裂通過，無液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實較好，因此場地穩定性良好。四、氣象條件氣溫歷年平均氣溫： ℃極端最高氣溫： ℃極端最低氣溫： ℃最熱月平均氣溫 ℃夏季平均氣溫： ℃氣壓年平均氣壓： 1013hpa極端最高氣壓： 1043ghpa極端最低氣壓： 濕度年均相對濕度： %最熱月平均相對濕度： 76%風向、風速年主導風向及頻率：SSE 風，15%年次主導風向及頻率：S 風，14%年平均風速： 米/秒最大風速： 米/秒年靜風頻率：20%雨量、雪量年平均降雨量：年最大降雨量：年最小降雨量：降雪天數：67 天最大積雪深度：130mm五、社會經濟條件東阿縣自然資源豐富，物產富饒。水資源豐富，水質特優。水資源總量 460 億立方米，可利用水量 億立方米。地下水礦物質含量高，微量元素豐富，每立方米比標準水重 公斤。其中鍶的含量達到 毫克/ 升,硝酸根含量只有 5 毫克/ 升，經國家地質礦產部鑒定，為“天然優質飲 用礦泉水” 。常飲此水可以改善心血功能，抑制腎內酸鈣結石，調節中樞神經，促進骨骼生成。東阿是國家商品糧基地縣、全國優質小麥基地縣、國家級生態示范縣，生態農產品資源十分豐富，以綠色農業著稱。優質小麥種植面積 50 萬畝，林業、畜牧、瓜菜、桑蠶等產業開發前景廣闊。全縣有林面積 56 萬畝，年可采伐量 100 萬立方米，而且周邊地區木材也十分豐富，為發展木材加工業提供了可靠的資源保障。全縣無公害瓜菜面積達到 10 萬畝；大牲畜存欄 萬頭；肉蛋奶總產量 5 萬噸。勞動力資源比較充足，優勢明顯。六、交通運輸通訊東阿縣區位優勢明顯，交通發達，通訊便捷，項目所在地距京九鐵路聊城貨運站 40 公里，距濟聊館告訴公路口 15 公里，緊靠 105 國道，區內公路中通八達，已形成路網，交通運輸條件十分便利。項目所在地電話線路暢通，寬帶網路上網迅速、準確，保證居民通訊需要。七、公用工程東阿縣基礎設施完善，城市功能齊全，投資環境良好。2022年被命名為“ 省級衛 生城” ，“藍天碧水阿膠城”的生態園林城市框架已初步形成，熱電、天然氣、污水處理、廣場、公園等城市配套設施完善；金融、保險、醫療、教育、文化等機構健全，中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農村信用合作社、中國農業發展銀行在東阿縣設有分支機構；保險公司 4家，有各類超市、連鎖店和購物中心，電信業務還為用戶提供 IP電話、高速寬帶上網等電信增值業務；全縣已建成了無縫覆蓋的移動電話網絡，可與國內所有城市及國際上 49 個國家和地區實現自動漫游，形成方便快捷的生活環境。城鄉供電網絡發達，擁有 1 座 220 千伏變電站、7 座 110 千伏變電站。東阿縣城區供水能力為 5 萬立方米/日，水質符合國家標準，供水普及率為100％。有管道煤氣、管道液化石油氣和瓶裝石油氣三種供氣方式。有 2 座熱電廠，裝機規模 萬千瓦，基本滿足市民生活需求。第六章 設計方案第一節 設計依據本項目設計依據主要有：《中華人民共和國城市規劃法》；《東阿縣城市總體規劃》；《民用建筑設計通則》；《城市居住規劃設計規范（GB5010893）》；《城市居住區規劃設計規范（GB5022095）》；《城市道路交通規劃設計規范》；《建設部城市居住小區試點綜合評價內容（實施方案）》；東阿縣規劃部門提供的1∶1000平面圖；項目單位提供的關于編制本項目可行性報告的有關資料。第二節 總體設計方案一、設計指導思想 在東阿縣城市總體規劃的指導下，認真貫徹項目開發建設服務于城市總體發展規劃，并結合擬建場址的地域情況來策劃項目的功能設置。結合擬建場址的地塊情況，對東阿縣安居小區建設項目進行統籌規劃，達到既節省土地資源，又能圓滿實現各自的功能。注重項目建筑的立面造型，營造東阿喜鵲之鄉的特色景觀。 本著“以人為本 ”的設計理念，以人 為核心，以不破壞周圍的自然景觀為先導，以提高居住環境質量和使用功能，滿足不同心理需求和豐富多彩的居住行為為目標，努力創造一個經濟合理、使用方便、建筑新穎、環境優美且充滿良好民風氛圍和居民交往空間的現代化景觀式、帶有濃厚文化氣息的園林式、智能化的人文居住小區。二、設計原則 本項目設計總則為高起點規劃，高水平設計，嚴格按國家和地方頒布的法律法規及《東阿縣城市規劃管理辦法》的要求設計。 本項目定位為廉租住房，貫徹以人為本的思想，以建設人文型、生態型居住環境為規劃目標，創造一個布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意昂然、生活方便、具有文化內涵的居住小區。注重居住地的生態環境和居住的生活質量，合理分配和使用各項資源，全面體現可持續發展思想，把提高人居環境作為規劃設計、建筑設計的基本出發點和最終目的。利用空間的營造、綠化空間的流動改善居住地生態環境。完善的配套設施，方便的交通系統，宜人的空間設計將有助于居民生活質量的提高。體現合理、合適、方便、安全的指導思想，著力建成一個功能合理、公共設施配套、室內外環境優美、建筑新穎、交通方便，經濟實用。為了適應時代發展的要求，小區的建筑風格和形式不受傳統風格的影響或限為了完整地閱