工程結算與審計技巧論述-資料下載頁

　　

【正文】 候就開 始了，它一直伴隨著整個施工過程直到對卷，認定的全部過程. 那么究竟整個經濟結果的好壞存在于哪些條件呢，首先以工程量清單和定額結算來說:(1)合同的簽定，首先考慮甲方即建設單位的條件，考慮材料人工的風險，比如說簽定一個合同，考慮到市場上人工漲價，而每年官方都要對結算進行文件調整，你就應該盡可能把人工材料上漲因素應進行調整寫進合同，一定要確定好工程內容，對于圖紙上有的而肯定不會施工的內容，比如有的住宅為毛坯房，但其中不包括夾板門及門框等等，同樣如果甲方清單里有門的清單量，一定要和招標部門說明，盡量把這條去掉，如果他們不同意，此部分價格一定要低低的報防止將來被扣除. (2)作好施工方案，首先關于各種類型的工程你一定要有通用的成型方案，備用唄，各種方案中一定要有對經常性的用于結算的措施，比如樓板馬鐙筋的布置情況及計算參數/大小/間距等，框架結構拉結筋/是預埋呀還是鉆孔植筋呀，詳細節點圖啊什么的，還有需要提高設計深度的，需要圖文并貌，總之施工方案要標準，在技術上要少瑕疵，給人良好印象，才能容易批準，同時你的結算伏筆也就打好了.(3)，有的事情可以在施工過程繼續問，先把涉及到大的經濟利益的東西考慮好，最好做兩次會審，因為第一次未必考慮那么明白，一定要考慮周全，不要造成損失，對于用字用詞一定要仔細推敲，防止歧義，可是如果想瞞天過海有的又要含而不露.(4)變更，變更一定要即使跟上，這里有幾種情況一種設計院的變更，一種甲方的變更，一種你的變更，但一定要形成三方或者更多方面簽字蓋章的簽字，兩方的有時有問題。 一、認真分析影響工程結算的因素對辦好工程竣工結算是很有意義的。工程結算直接關系到建設單位和施工單位的切身利益。在結算的編審過程中由于編審人員所處的地位、立場不同、目的不同，而且編審人員的工作水平不同的差異，因而編審結果存在不同程度的差距純屬正常。但是相關太大，就有有意壓低造價或高估冒算的可能。 　?。ㄒ唬┧蛯彽慕Y算中，常發現有工程預算多報的現象產生。究其原因，大致有三種：第一，極少數的結算編制人員業務水平不過關，以致計算“失真”；第二，建設單位在發包合同及現場簽證中用詞不嚴謹而導致結算與實際有出入；第三、施工單位顧慮結算卡得太緊。送審結算是建設單位委托中介機構審核的，建設單位的主觀愿望是核減核增的額度來收取業務費，這自然形成施工單位加大水分多報的可能。　?。ǘ┙Y算“失真”的原因　　第一、聯系單盲目簽證，事后補簽，簽證表述不清、準確度不夠、時間性不強以及征得簽證。　　第二、工程量計算方面。工程量的計算是依據竣工圖紙、設計變更聯系單和國家統一規定的計算規則來編制的，是結算編制的基礎。工程量計算誤差主要包括在定額中子目錄再次計算、計算單位不一致而造成工程量的小數點錯位。　　第三、套用定額方面。對定額中的缺項套用子目或換算的理解有出入、忽略定額綜合解釋，不換算系數、高套定額?！　〉谒?、材料價格方面。主材的型號、材質在設計中不明確；除省規定的材料價格外，還有大部分采用的是市場價，這也影響了結算的造價?！　〉谖濉①M用計算方面。不按合同要求套用費用定額。根據工程類別劃分，三類工程卻高套用二類工程。工程沒有達到約定的文明施工程度卻按約定計算文明施工增加費。在縣城（鎮）的工程稅金的卻套用市區的費率等二、怎樣客觀實際反映工程總造價，辦好竣工結算審核，我認為應該作好以下幾項工作?！　。ㄒ唬┧鸭?、整理好竣工資料竣工資料包括：工程竣工圖、設計變更通知、各種簽證，主材的合格證，單價等?？⒐D是工程交付使用時的實樣圖。對于工程變化不大的，可在施工圖上變更處分別標明，不用重新繪制；對于工程變化較大的一定要重新繪制竣工圖，對結構件和門窗重新編號。竣工圖繪制后要請建設單位建筑監理人員在圖簽欄內簽字，并加蓋竣工工圖章?？⒐D是其它竣式資料的綱領性總圖，一定要如實地反映工程實況。設計變更通知必須是由原設計單位不達的，必須要有設計人員的簽名和設計單位的印章。由建設單位現場監理人員發出的不影響結構案例和造型美觀的室內外局部小變動也屬于變更之列，但必須要有建設單位工地負責人的簽字并還要征得設計人員的認可及簽字方可生效。各種簽證資料，合同簽證，它決定著工程的承包形式與承包資格、方式、工期及質量獎罰；現場簽證即施工簽證，包括設計變更聯系單如實施工確認簽證；主體工程中隱蔽工程簽證；暫不計入但說明按實際工程量結算的項目工程量簽證以及一些預算外外的用工、用料或建設單位原因引起的返工費等。其中主體工程中的隱蔽工程及時簽證尤為重要，這種工程事后根本無法核對其工程量，所以必須是在施工的同時，畫好隱蔽圖檢查隱蔽驗收記錄，再請設計單位、監理單位、建設單位等有關人員到現場驗收簽字，手續完整，工程量與竣工圖一致方可列入結算。這些簽證最好在施工的同時計算實際金額，交建設單位簽證，這樣就能有效避免事后糾紛。主要建筑材料規格、質量與價格簽證。因為設計圖紙對一些裝飾材料只指定規格與品種，而不能指定生產廠家。目前市場上的偽劣產品較多，就是同一種合格或優先產品，不同的廠家和型號，價格差異也比較大。特別是一些高級裝飾材料，進化前必須征得建設單位同意，其價格必須要建設單位簽證，如果因某種原因其價格銷售表及進化發標以備查。對于一些涉及培養工程較多而工程有較長的工程，價格漲跌幅度較大，必須分期多批對主要建材與建設單位進行價格簽證?！　『炞C是決算的計算依據，它必須數據準確。（二）深入工地，全面掌握工程實況?！　∮捎趶氖骂A決算工程的預算員，對某單位工程可能不十分了解，而一些體形較為復雜或裝潢復雜的工程，竣工圖不可能面面具到，逐一標明，因此在工程量計算階段必須要深入工地現場核對、丈量、記錄才能準確無誤。有經驗的預算人員在編制結算時，往往是先查閱所有資料，再粗略地計算工程量，發現問題，出現疑問逐一到工地核實。一個優秀的預算員不僅要深入工程實地掌握實際，還要深入市場了解建筑材料的品種及價格。做到胸中有數，避免造成計算誤差較大，使自己處于被動。　?。ㄈ┦煜ふ莆諏I知識，講究職業道德預算人員不僅要全面熟悉定額計算，掌握上級下達的各種費用文件。還要全面了解工程預算定額的組成，以便進行定額的換算和增補。預算員還要掌握一定的施工規范與建筑構造方面的知識?！　】⒐そY算是工程造價控制的最后一關，若不能嚴格把關的話將會造成不可挽回的損失。這是一項細致具體的工作，計算時要認真、細致、不少算、不漏算。同時要尊重實際，不多算，不高估冒算，不存僥幸心理。編制時，不依編制對象與自己親、熟、好、壞而因人而異。要服從道理，不固執己見，保持良好的職業道德與自身信譽。在以上基礎上保證“量”與“價”的準確合同，做好工程結算去虛存實，促使竣工結算的良性循環。 13 / 13