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影響全國房價多元回歸分析-資料下載頁

2026-06-17 06:00本頁面

　　

【正文】該方程可以用來分析我國房屋銷售均價的變動趨勢。在給出未來時期全社會固定資產(chǎn)房屋竣工面積、房地產(chǎn)投資額、全國居民消費水平估計數(shù)據(jù)的基礎上，依據(jù)該公式計算：房地產(chǎn)價格的預測值，可大體觀測房地產(chǎn)價格的波動情況，為政府宏觀調(diào)控部門、房地產(chǎn)相關管理部門、房地產(chǎn)從業(yè)人士以及有房地產(chǎn)消費需求的居民提供分析依據(jù)。有利于各方主體進行理性決策、采取有效措施，以規(guī)避風險、提高收益、推進我國房地產(chǎn)市場的改革和規(guī)范化進程，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。六、對今后房地產(chǎn)價格走勢的初步判斷在可預見的未來期間內(nèi), 供應偏緊、價格上漲仍將是房地產(chǎn)市場的主要矛盾。供給方面, 未來房地產(chǎn)供應不足的矛盾將相當突出。盡管資金、勞動力、建材等房地產(chǎn)供給構成要素供應寬裕, 但作為最重要的要素, 土地供應緊張將成為難以突破的瓶頸。房地產(chǎn)開發(fā)土地來源無非是舊城區(qū)改造、企事業(yè)單位通過土地置換外遷、郊區(qū)閑置土地開發(fā)和占用耕地。伴隨國內(nèi)經(jīng)濟的快速增長, 可以預見居民收入仍將保持快速上升勢頭, 居民的購房能力將不斷增強。工業(yè)化、城市化的推進必然迎來城市人口的快速膨脹和第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展, 不可避免地對未來城市房地產(chǎn)的供應帶來壓力。從目前市場表現(xiàn)看, 近年來房地產(chǎn)已經(jīng)存在“超買”現(xiàn)象, 供需矛盾的存在必然使這一現(xiàn)象愈演愈烈, 從而推動房地產(chǎn)價格的進一步上揚。為應對土地緊張問題, 開發(fā)商將著重開發(fā)高層和小高層建筑, 以提高容積率的方法來稀釋土地成本, 緩解商品房過快上漲壓力, 但這同時會提高施工成本, 因此可以預見, 今后商品房格上漲不可避免。七、對策建議（一）轉變政府職能, 提高對房地產(chǎn)市場的管理水平政府及其各部門要按照經(jīng)濟規(guī)律辦事, 為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)建公平競爭、良性發(fā)展的市場環(huán)境。加強房地產(chǎn)投資、管理、服務領域有關規(guī)則和政策的研究, 提高政策的透明度。加強房地產(chǎn)市場統(tǒng)計, 為房地產(chǎn)市場管理提供可靠的信息。在全面動態(tài)收集房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)的基礎上, 建立科學有效的房地產(chǎn)市場預警預報系統(tǒng)。搞好房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃, 推進房地產(chǎn)市場化進程, 努力提高為企業(yè)服務的水平。（二) 盤活存量土地, 完善土地供應辦法, 增加土地供應量地方政府要在認真清查閑置土地的基礎上, 指建交易平臺, 降低相關稅費的征收標準, 降低土地交易成本, 為存量土地流轉創(chuàng)造條件。加強土地整理儲備工作, 掌握調(diào)劑土地供應的主動權。加強對房地產(chǎn)市場需求變化趨勢的研究預測,根據(jù)土地需求和土地資源情況, 制定科學的土地供應計劃。在保護耕地、控制城市建設用地的同時, 努力增加房地產(chǎn)開發(fā)土地供應量。（三）完善住房保障制度提高認識, 把建立和完善住房保障制度作為建設和諧社會的一項重要工作。對低收入人群, 根據(jù)其不同的支付能力,建立層次標準不同的住房保障體系。對低保人群實施廉租房政策。為低收入者提供經(jīng)濟適用房。建立住房保障基金, 鑒于地方資金來源不足, 中央財政應通過轉移支付等形式解決資金來源問題。建立低收入人群的住房檔案和分配制度, 并跟蹤了解和及時調(diào)整, 根據(jù)實際需求安排住房投資和住房分配, 做到應保盡保。（四）增加普通住房的供給政府要給予中低價位、中小戶型普通住房建設一定的政策支持, 通過減免相關稅費等措施, 引導開發(fā)商加大中小戶型普通住房的開發(fā)力度。按照需求增加普通住房的供給, 并制定普通住房定向銷售細則, 在分配、房貸利率、首付比例以及公積金貸款使用方面給予優(yōu)惠, 滿足普通居民購房需求,降低購房成本。（五）加快不動產(chǎn)稅的實施根據(jù)居民擁有住房的情況, 對不同面積的住房確定不同的稅率征收財產(chǎn)稅, 利用稅收手段抑制投資需求, 減少存量房的閑置, 同時抑制大戶型住房需求的增長。所得稅款主要用于廉租房建設的, 為其提供穩(wěn)定的資金來源。12

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