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2026-06-18 08:03本頁面

　　

【正文】路18F普通高層1296040005184花園洋房553916000合計78351　一期商業(yè)　　　商用別墅230001200027600住宅底商120001000012000合計35000　39600地下50000　　車位12009000010800合計163351　　二期地上面積（）145000　　第5年二期商業(yè)　　　商用別墅150001500022500 底商100001200012000 高層公寓25000450011250 合計50000　45750 二期住宅　　　4棟24F高層住宅35000420014700 18F高層26000420010920 11F小高層24000450010800 花園洋房1000060006000 合計95000　42420 地下50000　　車位12009000010800合計195000　98970 　一、二期總合計地上總面積地下總面積總建筑　　258351100000358351　　地上總銷（萬元）地下總銷（萬元）總合計（萬元）　　170389 21600191989 　　三、投資支出預(yù)測土地投入　　　　　　　計算面積（畝）支出標準及計費基礎(chǔ)(萬元/畝)總價（萬元）合計(萬元）投資時間轉(zhuǎn)讓價（萬元/畝） 50 第1年契稅　轉(zhuǎn)讓價的4% 建安成本　　　　　　項目面積單價總額(萬元)投資時間　3583512000 第3年規(guī)費投入總價（萬元）總額（萬元）投資時間教育附加費建安造價的5% 第3年新型墻體改造費建筑面積8元/㎡散裝水泥專項基金㎡定額編制% 前期工程投入　　　　　　　計算面積（㎡）支出標準及計費基礎(chǔ)(元/㎡)總價（萬元）總額（萬元）投資時間地質(zhì)勘探費 2 第3年項目規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計費% 道路、管網(wǎng)設(shè)計費 1 人防設(shè)計費 35 景觀設(shè)計費場地平整費施工臨時水電道路建設(shè)費% 建設(shè)工程監(jiān)理費建安造價的1% 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費% 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用金額（萬元）投資時間基礎(chǔ)設(shè)施費用建筑面積160元/㎡第3年不可預(yù)見費用金額（萬元）投資時間上述25項總和（）的3% 第3年開發(fā)管理費金額（萬元）投資時間上述16項總和（）的3% 第3年銷售及營銷推廣、管理費用等金額（萬元）投資時間總銷額的5%第3年總投入金額（萬元）　18項總和　四、利潤計算（夢回許都）項目計算依據(jù)2014年2015年2016年2017年2018年2019年及以后金額（萬元）銷售收入商業(yè) 劇院收入　商業(yè)銷售成本　營業(yè)稅%，演出收入的3% 印花稅% 土地增值稅商業(yè)銷售收入的3% 稅費減免比率　　　100%100%60%100%　稅費減免金額　　　劇院折舊　　　劇院其它成本　　　其中：工資薪酬　　　辦公費　　　水電費　　　維修費　　　差旅費　　　編劇費用攤銷　　　業(yè)務(wù)招待費　　　低值易耗品攤銷　　　宣傳費　　　其他　　　利潤總額　企業(yè)所得稅金額25%　　企業(yè)所得稅減免比率　　　100%100%60%100%　企業(yè)所得稅減免金額　　　凈利潤　五、現(xiàn)金流量表（夢回許都）：項目2014年2015年2016年2017年2018年2019年及以后金額（萬元）稅后經(jīng)營利潤加：折舊與攤銷　　加：非付現(xiàn)成本　　　營業(yè)現(xiàn)金流量減:建設(shè)投入　　　實體現(xiàn)金流量　　　　　　　　債務(wù)現(xiàn)金流量：　　　　　　　稅后利息費用　長期借款增加　　　長期借款減少　　　　　債務(wù)現(xiàn)金流量　　　　　　　　股權(quán)現(xiàn)金流量　　　　　　　　　　　　　當年產(chǎn)生的現(xiàn)金流量各年末可用現(xiàn)金　　　　　　　　（二）、“關(guān)帝弘義”片區(qū)和“許君以昌”片區(qū)的經(jīng)濟指標測算，經(jīng)商業(yè)策劃、商業(yè)運營管理團隊科學(xué)測算后，再提供準確數(shù)據(jù)。九、擔保說明土地質(zhì)押擔保，即以項目開發(fā)建設(shè)所取得的商業(yè)和住宅用土地所有權(quán)進行擔保。股權(quán)質(zhì)押擔保，即以本公司股權(quán)或本公司法人投資人股權(quán)所有權(quán)進行擔保。 32

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