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房地產價格影響因素與對應政策研究-資料下載頁

2026-06-18 14:20本頁面

　　

【正文】配置；二是合理安排供地計劃，優先保證城市發展用地；三是加大土地有償使用力度，積極為城市建設集聚資金；四是著力盤活存量建設用地，優化城市土地利用結構；五是建立和完善土地收購儲備制度，增強政府調控城市建設用地的能力；同時要控制別墅土地供應，嚴控低密度大套型住宅用地多渠道增加中低價位、中小套型住房用地供應。(三)大規模推出經濟適用房，優化住房供應結構一是建立成本約束機制，努力降低經濟適用住房價格。當前，經濟適用住房建設成本不規范，缺乏約束機制，在一定程度上妨礙了經濟適用住房建設和流通，影響了住房制度改革的深入發展，各級政府價格主管部門要會同有關部門和單位，建立經濟適用住房成本約束機制，嚴格控制其成本構成。實行經濟適用住房定價審價制度，對向中低收入家庭供應的享受政府優惠政策，并按國家住宅建設標準設計建設的經濟適用住房，實行政府指導價。二是進一步建立健全住房供應體系，平衡供需套型比例，以適應和滿足不同消費者的需求。減少住房建筑面積在高檔住宅房的投放量，重點增加90平方米以下小戶型的供給量。三是進一步加大建設經濟適用房和廉租房的力度。政府應當放寬保障條件，擴大保障范圍，提高補貼標準，使低收入群體“居者有其屋”。如此一來，既可以解決中低收入階層的住房問題，又可以打壓房價中的泡沫。(四)提高住宅投資投機成本，引導合理消費一是通過增加持有環節的稅負，如開征物業稅，對于大戶型和單個家庭持有的第二套以上住宅征收累進制保有稅，對空置房征收空置稅等。二是緊縮個人信貸。進一步提高購買第二套以上住宅的首付比例，抑制住宅的投資和投機性需求，減少這方面的需求壓力。三是引導居民合理消費。在現階段房價高、需求旺的情況下，提倡民居形成梯度消費的理念。同時，建立一套完整的住房租賃體系，通過簡化稅率的方法，鼓勵居民出租空置房，以緩解供給不足的壓力。(五)提高資本金和預售門檻商品房建設與銷售制度是我國在改革開放之初為了加快解決住房問題而采取的優惠政策，意在吸引投資開發商品房，而現在房價高空置率又高，應當引起政府的高度重視，需考慮進一步提高資本金的比例與商品房銷售的門檻。

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