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2026-06-19 01:38本頁面

　　

【正文】分期開發的建設項目，先期開發部分符合條件的，可以成立業主大會，選舉產生業主委員會。首次業主大會會議應當根據分期開發的物業面積和進度等因素，重新補選或改選業主委員會。重新補選業主委員會的，補選委員的名額根據新增投票權占已有投票權的比例計算，先期成立的業主委員會應當為后期的增補留下足夠的增補名額，增補名額___名。第二十七條有下列情況之一的，業主委員會委員資格自行終止：（一）因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的；（二）喪失民事行為能力的；（三）依法被限制人身自由的；（四）法律、法規以及管理規約規定的其他情形。第二十八條業主委員會委員有下列情況之一的，由業主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數的業主提議，業主大會或者業主委員會根據業主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格：（一）以書面方式提出辭職請求的；（二）不履行委員職責的；（三）利用委員資格謀取私利的；（四）拒不履行業主義務的；（五）侵害他人合法權益的；（六）因其他原因不宜擔任業主委員會委員的。（七）______________________________。第二十九條業主委員會增補委員程序（一）業主委員會委員職務終止，有候補委員的，由候補委員依次遞補。業主委員會應當及時將業主委員會委員職務終止和候補委員遞補的情況在物業管理區域顯著位置公告。（二）業主委員會委員缺員，由候補委員遞補后仍不足五人，或者后期物業的業主入住后需增補業主委員會委員的，業主委員會應當組織召開業主大會會議補選業主委員會委員。業主委員會增補委員后，應重新持原備案申請表及備案通知書向鎮人民政府（街道辦事處）及市房產管理局備案。第三十條業主委員會應當建立健全印章管理制度。業主委員會印章由業主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。第三十一條業主委員會應當建立檔案資料管理制度。業主大會檔案資料，由業主委員會指定專人保管。第三十二條業主委員會開展工作的經費來源采用下列第___種籌集方式：（一）全體業主承擔。（二）共用部位、共用設施設備經營收益；（三）______________________________________________。　經費收支帳目每月在物業管理區域內公布一次，接受業主的監督。第三十三違反業主大會議事規則或者未經業主大會會議和業主委員會會議的決定，擅自使用業主大會印章、業主委員會印章的，物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令限期改正，并通告全體業主；造成經濟損失或者不良影響的，應當依法追究責任人的法律責任。第三十四業主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業主所有的財物的，其他業主委員會委員可以請求物業所在地的公安機關協助移交。業主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業主所有的財物的，新一屆業主委員會可以請求物業所在地的公安機關協助移交。第四章附則第三十五條本議事規則經業主大會通過后生效，修改和解釋權歸業主大會。　　本議事規則未盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本議事規則的決定為本議事規則的組成部分。議事規則補充規定：（一）_________________________________________________；（二）_________________________________________________。第三十六條本議事規則業主、業主委員會各執一份，同時報所轄區街道辦事處、社區居民委員會、物業管理行政主管部門備案。7 / 7

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