造價員考前培訓理論資料-資料下載頁

　　

【正文】 他費用(p172)施工中發現文物時，承包人應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通知后24小時內報告當地文物管理部門，按規定采取妥善保護措施。發包人承擔由此發生的費用，延誤的工期相應順延。施工中發現影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后8小時內予以認可或提出修正方案。發包人承擔由此發生的費用，延誤的工期相應順延。第五章 建設工程施工合同施工合同的監督管理(p172)施工合同的監督管理，是指各級工商行政管理機關、建設行政主管機關和金融機構，以及工程發包單位、承包單位和監理等中介服務機構依據法律和行政法規、規章制度，采取法律的、行政的手段，對施工合同關系進行組織、指導、協調及監督，保護施工合同當事人的合法權益，調解施工合同糾紛，防止和制裁違法行為，保證施工合同法規的貫徹實施等一系列法定活動。第五章 建設工程施工合同索賠的概念(p172)索賠是指在工程施工合同的履行過程中，合同一方因對方不履行或未能正確履行合同所規定的義務而遭受損失時，向對方提出賠償或補償要求的行為。承包商提出索賠有兩種情況：一是業主違約，未履行合同責任；二是業主未違反合同，而由于其他原因。第五章 建設工程施工合同索賠的內容(p173)費用索賠是施工索賠的主要內容，工期索賠在很大程度上也是為了費用索賠，它通常以賠（補）償實際損失包括直接損失和間接損失為原則。第五章 建設工程施工合同1不可抗力事件(p174) 在很多情況下，由不可抗力事件給承包商造成的損失應由業主承擔。包括：自然災害(如風、雨、地震等)超過了合同規定的認定為不可抗力的標準； 社會動亂、暴亂等；施工中發現文物、古墓、古建筑基礎和結構、化石、錢幣等有考古、地質研究等價值的物品，或其他影響施工的地下障礙物。物價大幅度上漲，造成材料價格、人工工資大幅度上漲；國家的法律、法規、部門規章及有關進行計劃修改和調整。第五章 建設工程施工合同1工期延長和延誤的索賠(p175) 如：由于特殊惡劣天氣等原因，承包商可以要求延長工期，但不能要求索賠。有些延誤時間并不影響關鍵線路的施工，承包商可能得不到延長工期的承諾，但如果承包商能提出證明其延誤造成損失，就可能有權獲得這些損失的賠償。有時兩種索賠可能混在一起，既可以要求延長工期，又可以獲得對其損失的賠償。第五章 建設工程施工合同可以要求延長工期的延誤包括：場地條件的變更，設計文件的缺陷；由于業主或建筑師的原因造成的臨時停工；處理不合理的施工圖紙而造成的耽擱；由于業主供應的設備和材料推遲到貨；該工程項目其他主要承包商的干擾；場地的準備工作不順利；和業主代表取得一致意見的工作變更；業主代表關于工程施工方面的變更等。以上延誤，承包商具有要求費用補償和工期適當延長的合法的權利。戰爭、罷工、異常惡劣氣候等造成的工期拖延，應給承包商以適當推遲工期的權力，一般不能給承包商以收回損失費用的權力。第五章 建設工程施工合同1索賠的證據要求(p177)具備真實性；具備關聯性；具備及時性；具備可靠性。1索賠的處理方法(p178179)協商談判邀請中間人調解向仲裁機關申請仲裁第五章 建設工程施工合同1索賠費用的確定(p179)索賠費用均以賠償或補償實際損失為原則。實際損失可作為費用索賠值。實際損失包括直接損失和間接損失。第六章 工程建設法律基本知識我國法律的形式 (p182)憲法法律行政法規地方性法規行政規章第六章 工程建設法律基本知識法律的構成 (p183)任何法律關系均由主體、客體、內容三要素構成。(理解法律關系哪是主體，哪是客體，哪是內容)法人的概念和條件 (p184)我國《民法通則》規定，法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。法人應具備以下四個條件：依法成立有必要的財產和經費有自己的名稱、組織機構和場所能夠獨立承擔民事責任。第六章 工程建設法律基本知識法律關系客體 (p185)法律關系的客體是指：法律關系主體的權利和義務所指向的對象。(行為、財、物、智力成果)法律責任的3個特征(p187)法律責任具有強制性法律責任由法律明文規定的法律責任是不履行法定義務的后果法律責任的類別(p187)行政法律責任民事法律責任刑事法律責任經濟法律責任第六章 工程建設法律基本知識法律責任追究的原則(p188)責任法定原則責任自負原則責任平等原則重在教育原則工程承發包模式(p188)平行承發包設計或施工總分包設計施工一攬子承包工程項目總承包管理設計或施工單位組成聯合體總承包第六章 工程建設法律基本知識江蘇省轄區內下列工程必須實行監理，其他建設工程項目鼓勵實施監理(p192)大、中型工程和重點建設工程項目；重要的市政、公用工程項目；高層建筑、三幢以上（含三幢）成片住宅或單體2000平方米以上的住宅工程項目；國有、集體資產參與投資的且項目總投資在500萬元以上的建設工程項目和200萬元以上的裝飾裝修工程項目；外資、中外合資、國外貸款、贈款、捐款建設工程項目。第六章 工程建設法律基本知識招標方式(p196)《招標投標法》規定招標方式分為公開招標、邀請招標兩類。邀請對象的數目以5~7家為宜，但不應少于3家。1招標準備階段主要工作(p197)申請招標編制招標有關文件第六章 工程建設法律基本知識1招標投標階段的主要工作(p197~198)我國招標投標法規定投標人編制投標文件所需的時間，自招標文件發出之日起到投標截止日止，最短不得少于20天。發布招標公告資格預審編制招標文件現場考察標前會議第六章 工程建設法律基本知識1決標成交階段的主要工作(p198)開標評標定標評標委員會由招標人的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員人數約5人以上單數，其中招標人以外的專家不得少于成員總數的三分之二。評標報告是評標委員會經過對各投標書評審后向招標人提出的結論性報告，作為定標的主要依據。第六章 工程建設法律基本知識中標通知書發出后30天內，雙方應按照招標文件和投標文件訂立書面合同，不得作實質性修改。 《招標投標法》規定中標人的投標應當符合下列條件之一：能夠最大限度地滿足招標文件規定的各項綜合評價標準。指用綜合評分法或評標價法進行比較后，最佳標書的投標人應為中標人。能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低；但投標價格低于成本的除外。第六章 工程建設法律基本知識1政府行政主管部門對招標投標的監督(p199)《招標投標法》規定，必須進行招標的范圍包括：大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目。全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目。使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。第六章 工程建設法律基本知識1對投標活動的監督(p200)建設行政主管部門派員參加開標、評標、定標的活動，監督招標人按法定程序選擇中標人。所派人員不作為評標委員會成員，也不得以任何形式影響或干涉招標人依法選擇中標人。第六章 工程建設法律基本知識1合同法的基本原則(p201 )平等、自愿原則公平、誠實信用原則遵守法律、維護社會公共利益的原則依法成立的合同對當事人具有約束力的原則。1合同的形式(p202) 《合同法》規定：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。第六章 工程建設法律基本知識1合同的內容(p202203)當事人的名稱或者姓名和住所標的數量質量價款或者報酬履行期限、地點和方式違約責任解決爭議的方法 違約責任是指合同當事人約定一方或雙方不履行或不完全履行合同義務時，必須承擔的法律責任。第六章 工程建設法律基本知識1格式條款合同 (p204)《合同法》為了維護公平原則，確保格式條款合同文本中相對人的合法權益，對格式合同作了專門的限制性規定：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。第六章 工程建設法律基本知識格式條款合同中具有提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利等情形的，該條款無效。對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋 。 格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。第六章 工程建設法律基本知識合同的效力 (p205) 合同成立與合同生效是有效合同的有機結合的兩個方面。合同成立是合同生效的前提條件；合同生效是合同成立的必然結果。因此， 合同成立和合同生效是兩個相對獨立的概念。兩者區別：合同成立是解決合同是否存在的問題，而合同生效是解決合同效力的問題；合同成立的效力與合同生效的效力不同；合同不成立的后果與合同無效的后果不同；合同不成立，僅涉及合同當事人之間的合同問題，當未形成合同時，不會引起國家行政干預。而對于合同無效問題，如果屬于合同內容違法時，即使當事人不作出合同無效的主張，國家行政也會作出干預。第六章 工程建設法律基本知識2合同無效 (p205)指雖經合同當事人協商訂立，但因其不具備或者違反了法定條件，國家法律規定不承認其效力的合同。 有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。第六章 工程建設法律基本知識2當事人請求人民法院或仲裁機關變更或撤銷的合同 (p206) 因重大誤解訂立的，或者在訂立合同時顯失公平的，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 領會p205頁第7行至第24行內容 可變更、可撤銷合同的含義、可撤銷合同的特征、重大誤解等內容2無效的合同或被撤銷的合同法律效力(p206) 當事人訂立的合同被確認無效或者被撤銷的,并不表明當事人的權利和義務的全部結束。合同自始無效合同部分無效 第六章 工程建設法律基本知識2合同變更必須遵守法定的形式 (p208)當事人變更合同，必須按規定辦理批準、等級手續，否則合同之變更不發生效力。在法律未作專門規定的情況下，當事人之間變更合同的形式，可經雙方協商議定，通常變更的合同應與原合同的形式一致。2當事人承擔違約責任的方式 (p211)繼續履行合同采取補救措施賠償損失第六章 工程建設法律基本知識2違約金及賠償金 (p212)違約金的根本屬性是其制裁性，還具有補償性。賠償金的根本屬性是以實際損失為前提的補償性。法律規定，違約人支付違約金后并不當然免除繼續其履行的義務，權利人要求繼續履行時，而違約人有繼續履行能力的，必須繼續履行其義務。第六章 工程建設法律基本知識2定金 (p213)定金，是債權擔保的一種形式，定金之債是從債務，因此，合同當事人對定金的約定是一種從屬于被擔保債權所依附的合同的從合同。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第六章 工程建設法律基本知識2擔保 (p214)《擔保法》規定的擔保方式有五種，即保證、抵押、質押、留置和定金。 （多選題）保證人必須是具有代為清償債務能力的人，既可以是法人也可以是其他組織或公民。下列人不可以作保證人：國家機關不得作保證人，但經國務院批準為使用外國政府或國際經濟組織貸款而進行的轉貸除外；學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得作保證人；企業法人的分支機構、職能部門不得作保證人，但有法人書面授權的，可在授權范圍內提供保證。第六章 工程建設法律基本知識2定金 (p215)定金，指合同當事人一方為了證明合同成立及擔保合同的履行在合同中約定應給付對方一定數額的貨幣。合同履行后，定金可收回或抵押價款。給付定金的一方不履行合同，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行合同的，應雙倍返還定金。第六章 工程建設法律基本知識代理 (p218)代理是代理人以被代理人的名義，并在其授權范圍內向第三人做出意思表示，所產生的權利和義務直接由被代理人享有和承擔的法律行為。3代理的種類(p218)委托代理法定代理指定代理第六章 工程建設法律基本知識3代理的法律特征(p218)代理是代理人為被代理人從事民事法律行為代理行為是代理人以被代理人的名義實施的民事法律行為代理人在被代理人的授權范圍內獨立地意思表示代理人的代理行為所產生的法律后果直接歸屬被代理人。第七章 附錄附錄五(p240)第三條 人民法院應予支持的建設工程施工合同無效的六種情形。 承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的；沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的；承包單位將工程進行轉包或者違法分包的；中標合同約定的工程價款低于成本價的；法律、行政法規規定的其他情形。第七章 附錄第四條 有以下情形之一的，應當認定為沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義承攬建設工程（即通常所稱的“掛靠”）： 不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業以具備從事建筑活動資格的建筑企業的名義承攬工程； 資質等級低