商住小區可行性研究-資料下載頁

　　

【正文】 受影響。本項目建設經營對環境的影響應從以下幾個方面考慮：1) 人員流通方面：***商住小區是公共建筑項目，在運營時，人員、車輛進出頻繁，其興建必然對周圍的日常生活、交通秩序和經濟活動產生一定的影響。2) 環境的影響：項目建設工程量較大，在一定程度上對周圍的環境產生影響。經營后，人員、車輛的頻繁進出，會產生一些廢棄物，對周圍的環境產生一定的影響。3) 交通疏散方面：在運營時，人員、車輛的頻繁進出，會對周邊區域的交通帶來一定的影響。A：《中華人民共和國環境保護法》B：《中華人民共和國大氣污染防治法》C：《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》D：《中華人民共和國水污染防治法》E：《建設項目環境保護管理辦法》F：《建設項目環境保護設計規定》G：《大氣環境質量標準》（GB3095——82）H：《污水綜合排放標準》（GB978——96）I：《地面水環境質量標準》（CB3838——88）1．總體措施鑒于施工場地在市區內，應合理安排施工時間、施工機械應選用低噪聲機械，并精心調試、潤滑、保管，使噪聲達到最低。施工期間排放的污水中，固體雜質多，含大量泥沙，排至下水道前要進行處理，以免堵塞下水道。施工期間大量土方、礦料的運輸，導致塵土飛揚，將會對施工人員和周邊環境造成影響，因此應在施工場地及時撒水，以最大程度除低揚塵。場地材料要堆入有序。建筑垃圾要統一送至指定地點，不要隨意堆放，影響環境美觀。2．項目運行期的環保措施垃圾集中存放并及時運送指定地點統一處理。3．項目建成后的環保措施加強綠化，利用一切可以利用的空間，常年綠樹與灌木叢、草坪相結合。并向立體、垂直方向發展，營造良好的生活環境。加強管理，確定固定的垃圾收集與存放點，以利于周邊環境。本項目在設計、施工、運營的過程中，應綜合運用各種措施在垃圾處理、污水處理、施工噪音、汽車及室內廢氣處理等方面把對環境的影響降低到最小。1) 垃圾的處理。***商住小區產生的垃圾包括經營垃圾、辦公垃圾、生活垃圾、人員進出廢棄物等。垃圾處理的主要措施是：按功能區域劃分垃圾清理服務區，設置不同類型的垃圾收集器，采用專用的垃圾運輸車運至指定的垃圾處理站進行處理。2) 污水的處理。項目采用雨水、污水分流排放系統，以減少污水排放的總量。生活污水和各種清洗污水應有攔網和隔油裝置，防止大顆粒固體物和油污進入管網造成堵塞。洗手間污水應先經化糞池處理后排放。所有污水均采用無動力地埋式一體化污水處理設備進行處理，保證排出水的各項指標均達到國家一級排放標準。3) 室內廢氣處理。室內產生的廢氣均采用自然通風和機械排風相結合的方式進行處理。4) 施工期間的污染防止。施工運送砂石、泥土、水泥等車輛，車廂應嚴密清潔，防止泄漏造成沿途地面污染。施工設備還應注意噪音控制，避免產生不應產生的噪音作業，應在規定的時間內施工，盡量減少對周圍環境的影響。第六章 組織機構與人力資源配置本項目的實施是由***房地產開發有限公司作為項目法人，負責項目的籌建、融資、建設及運營后的經營管理。公司成立專門的項目籌建辦公室負責項目的前期工作、融資、建設工程管理，項目竣工運營后按各個功能區域的不同經營管理要求分別成立專門的管理機構負責它們的經營管理。在項目建設期成立專門的項目籌建辦公室，負責人由總公司派出，相應的財務人員由總公司財務人員兼任，聘請工程技術員專門的項目建設機構，負責工程的施工管理。項目竣工運營后按不同的功能分區成立專門的管理機構負責***商住小區各個功能區域的經營管理。***商住小區建成投入運營后，將按不同的功能區域，不同的經營要求，分別對相關人員不定期的進行培訓。第七章 項目實施與運營管理為了加強對項目的組織領導，項目籌建組建立項目領導組，負責項目實施等全面工作，明確責任，各司其職，各負其責。在有關部門的監督指導下，建立健全各項監督管理制度，實行陽光作業法，確保工期，確保工程質量，堅決杜絕豆腐渣工程。項目完成后，請有關部門驗收。工程質量是整個工程的核心部分，是工程建設的關鍵，確保工程質量合格，明確責任，嚴禁造假，嚴禁以次充好。建筑材料的應用應符合國家相關部門的規定，做到“好料、量足、用好、管好”。為實現本工程建設的優質、高速、安全、文明、低耗的目標而奮斗，本工程采用項目法施工的管理體制。形成有一定權威性的統一指揮，協調各方面的關系，確保工程按要求順利完成。采用項目管理體制的同時，經濟合同手段輔助以部分行政手段，明確各方面責、權、利。項目管理層由項目經理、技術負責人、安全主管、質量主管、材料主管、保衛主管、機械主管和后勤主管等成員組成，在建設單位、監理單位和公司的指導下，負責對本工程的工期、質量、安全、成本等實施計劃。組織、協調、控制和決策，對各生產施工要素實施全過程的動態管理。對工程整體施工順序的科學合理的規劃，是完成任務的最關鍵環節，施工順序是施工步驟上存在的客觀規律。土建工作遵守“先地下、后地上，先結構、后裝修，先土建、后設備”和裝修施工“先外檐、后內檐”以及“外裝修由上向下、內裝修由下向上、收尾由上向下”的原則，采用平行流水立體交叉作業以及合理的施工流向，不僅是工程質量的保證，也是安全施工的保證。本工程主體結構施工階段，鋼筋安裝，模板搭設，混凝土澆筑，磚墻砌筑在時間安排上要相互錯開，不得造成窩工，主體結構進行到四層時，可插入室內粗抹灰工程要求在主體結構封頂，屋面工程完工后，完成室內粗抹灰，之后進行外墻飾面，室內刮膩子工作，水電管道安裝與主體結構同步進行，在總體控制網絡的調節下，有組織有計劃地施工，達到緊張有序，忙而不亂，文明施工。 ．項目建設管理***商住小區可以按照如下模式建設、經營和管理：即由一家公司（項目開發商）對建設項目進行運作（包括公共基礎設施部分），由該公司聘請專家進行可行性論證和功能、布局、管理制度設計，請專業設計單位進行工程設計并編制項目總體設計方案。 　　　　以上管理模式體現了一種供應鏈合作關系，充分發揮了各參與公司專業化分工的優勢，使***商住小區建設項目盡快發揮效益。 第八章 投資及社會效益評價．投資估算投資估算范圍包括各個功能分區的主體工程（包括土建工程、給排水工程、電氣工程）、裝修工程、公共場地建設工程、附屬設施工程、道路工程、綠化工程等的投資估算以及其他費用（包用地費用、建設單位管理費用、前期工作及勘測設計費用、施工監理費用、招投標費用等）、預備費、建設期利息。參照附近同類項目竣工資料。參照有關專業人員提供的與項目有關的資料。參照附近正在運營的同類項目的有關資料。建處材料及設備價格參照市場價進行估算。項目總投資為： 億元。．資金籌措固定資產投資 億元，全部自籌。項目建成后，可增加就業崗位和稅收。項目建成后，大大改善了X市的形象。項目建成后，為X市的經濟的發展開辟出一條新的路子，進一步促進X市經濟和城市建設的全面發展。第九章 結論綜上所述，***商住小區的建設是可行的，也是非常必要的。建議政府部門給予大力的支持，抓住時機，加快實施步伐，為X市的發展以及地方經濟的騰飛創造有利的條件，打下良好的基礎。