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2026-06-20 00:43本頁面

　　

【正文】算、匯總后，即可算出小區物業管理費總金額。可按下式計算　　在計算每戶的管理費用時，只需以每戶面積(建筑面積或使用面積)乘以費用單價即可。　　四、小區物業財務分析及其方法　　物業財務分析，是財務核算的工具。它通過一定的技術方法，對公司財務活動進行分析和研究，依據一定的原則，對公司財務狀況進行科學的評價。財務分析的對象是公司或公司所屬單位的維修、管理活動中的資金運動過程和結果。財務分析目的在于總結經驗、揭露矛盾、挖掘潛力、提高效益。　　財務分析方法可按不同的標準進行分類：　　(一)按分析對象包括的范圍分　　物業公司的財務分析，按其分析對象所包括的范圍，可分為全面分析、部分分析和專題分析三種。　　全面分析，是針對公司整體財務狀況進行的分析；部分分析是就公司某一核算單位、某一核算內容進行的分析；專題分析是指針對某一核算項目或某一特定的問題進行的分析。　　(二)按分析進行的時間分　　物業公司財務分析按進行時間可劃分為定期分析、日常分析和臨時性分析三種。　　定期分析，是指每年、每季、每月定期進行的或是在項目承包期截止時日進行的分析；日常分析，是公司日常財務管理工作中經常要做的分析工作；而臨時性分析，則是那些出于項目管理和公司管理考核、評定的需要，臨時安排的財務分析。定期分析與日常分析均屬于例行性的財務管理分析，無論是分析形式、分析方法，還是分析內容，分析者均應建立一整套規范化的標準。臨時分析時間、內容、方法均無法統一，需依據分析的目的、要求和分析對象的具體條件臨時確定。　　(三)按分析的目的分　　物業公司的財務分析，按分析的目的不同可分為總結性分析、控制性分析和預測性分析三種。　　總結性分析一般發生在期末，包括財務年度期末、季度末、月末或項目管理期末、承包期末等等；控制性分析發生在期中，即項目管理活動中、承包期中等等；預測性分析發生在項目管理活動開始之前或承包期初或承包條件簽約之前。總結性分析的目的在于總結經驗、考核評價。控制性分析的目的在于控制經濟活動過程、揭示矛盾，采取對策。預測性分析是為了對項目預期的經濟效益、公司預期的管理成果以及公司某項管理決策將會帶來的預期效果所進行事前預測與分析。　　(四)按分析時采用的數學方法分　　財務分析的目的在于揭示某種有規律的東西，從而支持公司管理決策。因而，財務分析離不開數學方法。依據所使用數學方法的不同，常用的財務分析用的數學方法有：　　　　通過兩個或兩個以上可比數字的對比，揭示公司財務活動內在矛盾的分析方法。如實際完成指標與計劃指標或核定承包指標的對比、實際完成指標與先進指標或平均指標的對比、本期指標與歷史指標的對比、各下屬核算單位間實際完成指標的對比等等。　　　　因素替換分析法又稱連環代替法。是一種用于揭示某種經濟現象影響因素及其影響程度的分析方法。這是在比較的基礎上，運用逐一替換某一經濟指標計算式中各變量的值，即用實際發生值代替計劃指標值，從而確定各因素對該指標影響程度，以便尋找主要因素，揭示主要矛盾及矛盾的主要方面。　　　　平均分析法，是用平均數來反映經濟現象平均水平，從而探尋普遍規律的分析方法。財務分析中常采用的平均數有簡單算術平均數、加權算術平均數以及序時平均、平均速度、指數平均等動態平均數。　　　　平衡分析法，是對公司收支關系、借貸關系、維修與勞務關系等對立統一關系，按平衡、協調原理所進行的比較分析。　　　　經濟數學模型法，是指應用經濟數學，如線性規劃、網絡計劃、動態規劃、回歸分析等，建立數學模型，采用電子計算機進行大規模數據處理與分析的方法。現代經濟活動過程的復雜性說明，任何經濟過程都要受到來自眾多因素的影響，單靠傳統的簡單數據計算和人工進行數據處理已遠遠不適應了。人們憑借應用數學及電子計算技術的進步，將它們引入到經濟分析中來，從而創立了經濟數學模型分析法，使公司財務分析方法大大前進了一步。16 / 16

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