北京市明瑛發(fā)展有限公司-資料下載頁

　　

【正文】 ；②互聯(lián)網(wǎng)電子教育平臺：通過互聯(lián)網(wǎng)建設在線文化藝術教育垂直門戶網(wǎng)站，提供國內(nèi)外文化藝術信息及相關服務，對部分專業(yè)開展遠程教育，同時充分利用互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢進行國內(nèi)外招生、普及性培訓、提供在線出版物、藝術產(chǎn)品購買等電子商務業(yè)務；③與全國性及地方性電視臺合作建立專欄節(jié)目，為學校提供展示窗口；④組織學生藝術團，推廣優(yōu)秀學員藝術成就，樹立學院品牌形象；⑤開展多方位的國際藝術文化交流活動，促進國際院校之間的項目合作；⑥向企、事業(yè)推廣所培養(yǎng)的各類藝術新人，在滿足學生就業(yè)和樹立學校品牌的兩項工作中建立社會效益和經(jīng)濟效益。以上只是推廣工作的初步設想，具體計劃另行制定。第八章 投資說明及經(jīng)濟效益分析一、資金需求說明國際藝文院附屬學校項目建筑總面積：34634平方米（含1449平方米文化站），具有五項功能：藝術教育教學樓、出租式公寓、文化產(chǎn)業(yè)樓、地下配套設施。預計總投資為20780萬元。二、資金使用計劃及進度●2006年前完成項目的開工準備工作；●2007——2008年完成項目的工程建設，確保2008年8月前竣工，并于當季開始招生●2009——2010年完善學校的運行機制，使其達到運營階段模式逐步得到完善●2010年以后藝文院形成職業(yè)與國際接軌+為中國文化產(chǎn)業(yè)定向培養(yǎng)人才+打入中國市場相結(jié)合的獨特商業(yè)模式學校投資概算表 單位：萬元項 目計劃投資已投資金尚欠資金土地費用564956490前期工程費4134130建設工程費599205992基礎設施8580858配套設施180001800間接費4000400設備投資316803168管理費用800財務費用150001500不可預見費2000200合 計20780三、 投資回報及盈利預測 藝術院教學樓三年學費收入：17500萬元第一年：500名學生5萬元/年學費=2500萬元第二年：1000名學生5萬元/年學費=5000萬元第三年：2000名學生（全額滿）5萬元/年學費=10000萬元 公寓年出租收入：1500萬元出租價500元/天/間100間300天=1500萬元 豪華型小劇場劇場演出及場租費年收3300萬元演出：500個座位400元/張票（均價）=20萬元/每場（自己演出收入） 20萬元/每場收入150場/年=3000萬元對外出租；3萬元/場次100場/年=300萬元劇場出租用于會議和電視節(jié)目拍攝，晚上用于為高端人群的娛樂性演出。 甲級辦公區(qū)域辦公室年出租收入：①日租金：②月租金:200元/平方米/月=25美金/平方米8(匯率)200元/平方米/月4360平方米=③年租金:12個月=注：不含物業(yè)費、水電費、供暖費、通訊費 地下多功能商業(yè)區(qū)域商業(yè)用房年出租收入：2980萬元收入：10元/日/平方米（40年使用權(quán)）8000平方米=2920萬元另外：地下增加200個停車位，收益：10元/天300天/年200車位=60萬/年，；六年可收回全部投資。經(jīng)濟效益測算表表單位：萬元一、收入　第一年第二年第三年第四年第五年合計教學樓建設期25005000100001000027500公寓　5001500150015005000劇場　100033003300330010900辦公樓出租　　商業(yè)用房出租　　2980298029808940小計　4000二、支出折舊　10002600260026008800低值易耗品　5001000100010003500管理費　400經(jīng)營推廣費　120056485648稅金　220小計　3320三、利潤　　680經(jīng)濟效益分析：北京市明瑛發(fā)展有限公司為建成一套完整的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)教育鏈，將開創(chuàng)一條具有中國特色的、以商業(yè)運作手段的方式，將利用與國外藝術界的廣泛聯(lián)系和良好的合作關系，推動中西方教育與文化的交流與合作。將邀請各國的舞蹈、音樂、美術、智力開發(fā)等世界著名的學校教授專家、商人來華教學、交流、經(jīng)營使項目取得良好的經(jīng)濟回報。第九章 風險分析與對策一、風險因素盡管藝術教育及文化產(chǎn)業(yè)具有良好的成長性，但由于涉及環(huán)節(jié)較多，操作難度較大，因此，對潛在風險的認識與規(guī)避，將非常重要，該項目風險主要來自于以下幾個方面：市場風險與規(guī)避國家大的經(jīng)濟走勢將影響到消費能力和投資環(huán)境，因此，必須通過不斷提高經(jīng)營管理水平、加強市場推廣力度，并及時改善軟硬件設施，從而維持市場領先地位。資金風險與規(guī)避項目初期單體項目投資量較大，所進入的行業(yè)是一個競爭較激烈的行業(yè)。融資本外幣的不確定性，銀行信貸政策、銀行匯率和利率的變化，可能使現(xiàn)金流出現(xiàn)問題；因此，必須強化對資金的籌措，確保學校工程如期完工，項目進入正常運營狀態(tài)，從而迅速實現(xiàn)良好的現(xiàn)金流狀況。法律風險與規(guī)避隨著中國經(jīng)濟發(fā)展與法律規(guī)章的逐步完善，與國際接軌的運作形式的不斷出現(xiàn)，將會促使政府相關法律的出臺。二、風險對策通過對項目公司未來的經(jīng)濟效益進行測算分析，其各項經(jīng)濟效益指標是較好的，并有較強的抗風險能力。為了進一步改善股份公司的現(xiàn)金流狀況，應適當考慮通過資本運營手段，加強銀行的合作，實現(xiàn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展和資產(chǎn)快速擴充。由于項目公司的發(fā)起人和招募的藝術教育及文化產(chǎn)業(yè)領域的管理者具有豐富的管理和市場組織能力，而現(xiàn)代國際藝術學校獨特的市場定位與合作教學伙伴具有的領先與豐富的教育經(jīng)驗，以及產(chǎn)業(yè)領域的多元化特點，因此只要適當加強財務監(jiān)控和市場推廣力度，可以認為企業(yè)未來的效益是有保障的。該項目同時通過藝術教育與文化產(chǎn)業(yè)的有效結(jié)合，將為中國藝術教育事業(yè)以及多元化文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造巨大的社會效應，因此該項目的投資將為股東帶來良好的投資回報。三、結(jié)論：通過對股份公司未來的經(jīng)濟效益進行測算分析，其各項經(jīng)濟效益指標是較好的，并有較強的抗風險能力。為了進一步改善股份公司的現(xiàn)金流狀況，應適當考慮通過資本運營手段，擴大募集資金總額，實現(xiàn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展和資產(chǎn)快速擴充。由于股份公司的發(fā)起人和招募的教育管理者具有豐富的管理和市場組織能力，而現(xiàn)代國示藝術學校獨特的市場定位與合作教學伙伴具有的領先與豐富的教育經(jīng)驗，因此只要適當加強財務監(jiān)控和市場推廣力度，可以認為企業(yè)未來的效益是有保障的。該項目同時通過教育與文化的有效結(jié)合，將為中國文化教育事業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造巨大的社會效應，因此該項目的投資將為股東帶來良好的投資回報。北京市明瑛發(fā)展有限公司建設的從幼兒園開始的教育項目，符合中國政府政策和相關法律規(guī)定，符合北京市城市規(guī)劃要求，對改善項目周邊的生態(tài)環(huán)境，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，加快對外開放進程和協(xié)助政府實施文化產(chǎn)業(yè)具有重要作用。該項目建設將取得經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的綜合平衡，項目建設的風險較小，在技術上具有良好的可操作性，在經(jīng)濟上具有良好的可行性。由于該項目建設投資較大，建設周期較長，環(huán)節(jié)較細，因此，建設資金的籌集、建設工作的組織、建設進度的控制，相關審批手續(xù)的辦理以及各方關系的協(xié)調(diào)等必須給予高度的重視。在做了充分論證和完善規(guī)劃方案后，最重要的是進一步落實資金及操作模式，科學合理地安排建設工程的進度、招生進度和產(chǎn)業(yè)經(jīng)營進度，確保項目建設順利實施和按時償還銀行貸款。25 / 25