物業(yè)接管驗(yàn)收手冊(cè)范本-資料下載頁

　　

【正文】 石板、塑料地板和硬質(zhì)纖維面層3活動(dòng)地板面層大理石和花崗石面層2其它塊料面層8九、在鋪設(shè)建筑地面時(shí)，應(yīng)檢查各層厚度與設(shè)計(jì)厚度的偏差，其允許偏差為該層厚度的10%。十、各類現(xiàn)澆整體面層的強(qiáng)度，在其未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度前不得進(jìn)行驗(yàn)收。十一、建筑地面各層表面的平整度，應(yīng)采用2m直尺檢查，當(dāng)為斜面時(shí)，應(yīng)采用水平尺或樣尺檢查。建筑地面各層表面平整度的允許偏差內(nèi)容見下表。建筑地面各層表面平整度的允許偏差地面與樓面各層材料種類2m直尺檢查時(shí)的允許偏差（mm）基土土15墊層砂、砂石、碎石、碎磚15灰土、三合土、爐渣、水泥混凝土10毛地板拼花木板面積3其它種類面層5木擱柵3找平層用水泥砂漿做結(jié)合層鋪設(shè)板塊面層以及鋪設(shè)隔離層、填充層5用瀝清膠結(jié)料做結(jié)合層鋪設(shè)板塊、拼花木板和硬質(zhì)纖維板面層3用膠粘劑做結(jié)合層鋪設(shè)塑料地板、拼花木板和硬質(zhì)纖維面層2面層塊石、條石10水泥混凝土、水泥砂漿、瀝青砂漿、瀝青混凝土、水泥鋼（鐵）屑、不發(fā)火（防爆的）、防油滲等面層4缸磚、混凝土塊面層4普通水磨石、水泥花磚、水磨石塊，碎拼大理石和木板面層3高級(jí)水磨石面層2陶瓷錦磚、陶瓷地磚、拼花木板、活動(dòng)地板、塑料地板和硬質(zhì)纖維板等面層以及面層涂飾2大理石、花崗石面層1注：直接在建筑地面上安裝機(jī)械設(shè)備和有特殊要求的面層，表面平整度的允許偏差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 玻璃幕墻工程驗(yàn)收一、玻璃幕墻工程驗(yàn)收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。二、玻璃幕墻驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料：(1)設(shè)計(jì)圖紙、文件、設(shè)計(jì)修改和材料代用文件。(2)材料出廠質(zhì)量證書，結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗(yàn)報(bào)告及墻物理性能檢驗(yàn)報(bào)告。(3)預(yù)制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書。(4)隱蔽工程驗(yàn)收文件。(5)施工安裝自檢記錄。三、玻璃幕墻工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按隱蔽工程驗(yàn)收要求進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。四、玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)進(jìn)行觀感檢驗(yàn)和抽樣檢驗(yàn)，并應(yīng)以一幅玻璃幕墻為檢驗(yàn)單元，每幅玻璃幕墻均檢驗(yàn)。五、玻璃幕墻觀感檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求:(1)玻璃幕墻框料應(yīng)豎直橫平；單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應(yīng)豎直橫平，縫寬應(yīng)均勻，并符合設(shè)計(jì)要求。(2)玻璃的品種，規(guī)格與色彩應(yīng)與設(shè)計(jì)相符，整幅幕墻玻璃的色澤應(yīng)均勻；不應(yīng)有析堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。(3)玻璃的安裝方向應(yīng)正確。(4)幕墻材料的色彩應(yīng)與設(shè)計(jì)相符,并應(yīng)均勻,鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。(5)裝飾壓板表面應(yīng)平整,不應(yīng)有肉眼可察覺的變形,波紋或局部壓砸等缺陷。(6)幕墻的上下邊及側(cè)邊封口、沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(7)幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的遮封裝修應(yīng)整齊美觀。(8)幕墻不得滲漏。六、玻璃幕墻工程抽樣檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：(1)鋁合金料及玻璃表面不應(yīng)有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。(2)玻璃應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實(shí)、填充平整。(3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。(4)每平方米玻璃的表面質(zhì)量符合下表的規(guī)定。項(xiàng) 目 質(zhì) 量～長度小于100mm允許8條擦傷不大于500mm2㎡(5)一個(gè)分格金料表面質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。一個(gè)分格合金料表面質(zhì)量項(xiàng) 目質(zhì) 量擦傷、劃傷深度不大于氧化膜的2倍擦傷總面積（mm2）不大于500劃傷總長度（mm）不大于500擦傷和劃傷處數(shù)不大于4注：一個(gè)分格鋁合金料指該分格的四周框架構(gòu)件。(6)鋁合金框架安裝質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。鋁合金構(gòu)件安裝質(zhì)量項(xiàng) 目允許偏差檢查方法幕墻垂直度幕墻高度不大于30m10mm激光儀或經(jīng)緯儀幕墻高度大于30m，不大于60m15mm幕墻高度大于60m25mm豎向構(gòu)件直線度3mm3m靠尺，塞尺不大于2000mm橫向構(gòu)件水平度大于2000mm2mm3mm水平儀同高度相鄰兩根橫向構(gòu)件高度差1mm鋼板尺、塞尺幕墻橫向構(gòu)件水平度幅寬小于35mm5mm水平儀幅寬大于35mm7mm分格框?qū)蔷€差對(duì)角線長不大于2000mm3mm3m鋼卷尺對(duì)角線長大于2000mm注：①1～5項(xiàng)按抽樣根數(shù)檢查，6項(xiàng)按抽樣分格數(shù)檢查。②垂直于地面的幕墻，豎向構(gòu)件垂直度包括幕墻平面內(nèi)及平面外的檢查。③豎向直線包括幕墻平面內(nèi)及平面外的檢查。④在風(fēng)力小于4級(jí)時(shí)測(cè)量檢查。(7)隱框玻璃幕墻的安裝質(zhì)量應(yīng)符合下表規(guī)定：隱框玻璃幕墻的安裝質(zhì)量項(xiàng) 目允許偏差檢查方法豎縫及墻面垂直度幕墻高度不大于30mm10mm激光儀或經(jīng)緯儀幕墻高度大于30mm，不大于60mm15mm幕墻高度大于60mm，不大于90mm20mm幕墻高度大于90mm25mm幕墻平面度3mm3mm靠尺，塞尺豎縫直線度3mm3mm靠尺，塞尺橫縫直線度3mm3mm靠尺，塞尺拼縫寬度（與設(shè)計(jì)值比）3mm卡尺七、玻璃幕墻工程抽樣檢驗(yàn)數(shù)量，每幅幕墻的豎向構(gòu)件或豎向拼縫和橫向構(gòu)件或橫向拼縫應(yīng)各抽查5%，并均不得小于3根；每幅幕墻分格應(yīng)各抽查5%，并不得少于10個(gè)，所抽檢質(zhì)量均應(yīng)符合規(guī)定。注：①抽樣的樣品，1根豎向構(gòu)件或豎向拼縫指該幅幕墻全高的1根構(gòu)件或拼縫；1根橫向構(gòu)件或橫向拼縫指該幅幕墻全寬的1根構(gòu)件或拼縫。②凡幕墻上的開啟部分，其抽樣檢驗(yàn)的工程驗(yàn)收按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ73）的規(guī)定執(zhí)行。裝飾工程驗(yàn)收一、抹灰工程(1)室外，以4m左右高為一檢查層，每20m長，抽查1處（每處3延長米），但不少于3處。(2)室內(nèi)，按有代表性的自然間抽查10%，過道按10延長米，禮堂、廠房等大間可按兩軸線為1間，但不少于3間。、面層的顏色及花紋等是否符合設(shè)計(jì)要求。，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。，表面光滑、無砂眼，不得有錯(cuò)縫，缺棱掉角。，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)普通抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整。(2)中級(jí)抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整，灰線清晰順直。(2)高級(jí)抹灰：表面光滑、潔凈，顏色均勻、無抹紋，灰線平直方正、清晰美觀。，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)水刷石—石粒清晰，分布均勻，緊密平整，色澤一致，不得有掉粒和接槎痕跡。(2)水磨石—表面應(yīng)平整、光滑，石子顯露均勻，不得有砂眼、磨紋和漏磨處。分格條應(yīng)位置準(zhǔn)確，全部露出。(3)斬假石—剁紋均勻順直，深淺一致，不得有漏剁處。陽角處橫剁和留出不剁的邊條，應(yīng)寬窄一致，棱角不得有損壞。(4)干粘石—石粒粘結(jié)牢固，分布均勻，顏色一致，不露漿，不漏粘，陽角處不得有明顯黑邊。(5)假面磚—表面應(yīng)平整，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，不得有掉角、脫皮、起砂等缺陷。(6)拉條灰—拉條清晰順直，深淺一致，表面光滑潔凈，上下端頭齊平。(7)拉毛灰、灑毛灰—花紋、斑點(diǎn)分布均布，不顯接槎。(8)噴砂—表面應(yīng)平整，砂粒粘結(jié)牢固、均勻、密實(shí)。(9)噴涂、滾涂、彈涂—顏色一致，花紋大小均勻，不顯接槎。(10)仿石、彩色抹灰—表面應(yīng)密實(shí)，線條清晰。仿石的紋理應(yīng)順直；彩色抹灰的顏色一致。(11)干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等，在涂抹面層前，應(yīng)檢查其中層砂漿表面的平整度。，應(yīng)符合下表的規(guī)定。一般抹灰質(zhì)量的允許偏差項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1門窗槽口寬度高度≤2000mm＞2000mm177。177。2用3m鋼卷尺檢查2門窗槽口對(duì)邊尺寸之差≤2000mm＞2000mm≤2≤用3m鋼卷尺檢查3門窗槽口對(duì)角線尺寸之差≤2000mm＞2000mm≤2≤3用3m鋼卷尺檢查4門窗框（含拼樘料）的垂直度≤2000mm＞2000mm≤2≤用線墜、水平靠尺檢查5門窗框（含拼樘料）的垂直度≤2000mm＞2000mm≤≤2用水平靠尺檢查6門窗框扇搭接寬度差≤2㎡＞2㎡177。1177。用深度尺或鋼板尺檢查7門窗開啟力≤60N用100N彈簧秤檢查8門窗橫框標(biāo)高≤5用鋼板尺檢查9門窗豎向偏離中心≤4用線墜、鋼板尺檢查10雙層門窗內(nèi)外框、框（含拼樘料）中心距≤4用鋼板尺檢查二、吊頂工程。按有代表性的自然間抽查10%，過道按10延長米，大間按兩軸線為1間，但不少于3間。、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計(jì)要求。，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應(yīng)均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處。、透、翹角現(xiàn)象。，應(yīng)符合下表的規(guī)定。項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法石膏板無機(jī)纖維板木質(zhì)板塑料板纖維水泥加壓板金屬裝飾板石膏裝飾板深裝浮飾雕石嵌膏式板紙面石膏板礦棉裝飾吸聲板超細(xì)玻璃棉板膠合板纖維板鈣塑裝飾板聚氯乙烯塑料板1表面平整3223322用2m靠尺和楔形塞尺檢查觀感平整2接縫平直333343＜拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查3壓條平直3333334接縫高低11111用直尺和楔形塞尺檢查5壓條間距222222用尺檢查三、隔斷工程。按有代表性的自然間抽查10%,過道按10延長米，禮堂、廠房等大間按兩軸線為一間，但不少于3間。、規(guī)格、式樣以及隔斷的構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計(jì)要求。，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)隔斷骨架與基體結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)牢固，無松動(dòng)現(xiàn)象。(2)粘貼和用釘子或螺釘固定罩面板，表面應(yīng)平整，粘貼的罩面板不得脫層。(3)石膏板、膠合板、纖維板表面不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。(4)石膏板鋪設(shè)方向應(yīng)正確，安裝牢固，接縫密實(shí)、光滑表面平整。(5)膠合板不得有刨透處。(6)石膏條板板與板之際及板與主體結(jié)構(gòu)之間應(yīng)粘結(jié)密實(shí)、牢固，接縫平整。(7)粘貼的踢腳板不得有大面積空鼓。，應(yīng)符合下表的規(guī)定。隔斷罩面板工程質(zhì)量允許偏差項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法石膏板膠合板纖維板石膏條板1表面平整3234用2m直尺和楔形塞尺檢查2立面垂直3345用2m托線板檢查3接縫平直33拉5m線檢查,不足5m拉通線檢查4壓條平直335接縫高低1用直尺和楔形塞尺檢查6壓條間距22用尺檢查四、飾面板(磚)工程(1)室外,以4m左右高為一檢查層,每20m長抽查1處(每處3延長米),但不少于3處。(2)室內(nèi),按有代表性的自然間抽查10%,過道按10米延長,禮堂、廠房等大間按兩軸線為1間，但不少于3間。（磚）的品種、規(guī)格、顏色和圖案必須符合設(shè)計(jì)要求。（磚）安裝（鑲貼）必須牢固，無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷。（磚）表面應(yīng)平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)，無變色、泛堿、污痕和顯著的光澤受損處。（磚）接縫應(yīng)填嵌密實(shí)、平直、寬窄均勻、顏色一致。陰陽角處的板（磚）搭接方向正確，非整磚使用部位適宜。（磚）用整磚套割吻合、邊緣整齊；墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。，滴水線（槽）順直。飾面工程質(zhì)量允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）天然石人造石飾面磚金屬飾面板光面鏡面粗磨面麻面條紋面天然石大理石水磨石水刷石外墻面磚面磚陶瓷錦磚陶瓷錦磚壓型鋼板檢查方法1立面垂直室內(nèi)23—22422222用2m托線板檢查室外36—334333332表面平整13—12422233用2m靠尺和楔形塞尺檢查3陽角方正24—22—22233用200m方尺檢查4接縫平直2452343221拉5m線檢查，不足5m，拉通線檢查5墻縫平口平直233223222236接縫高低3—3室內(nèi)11用直尺和楔形塞尺檢查室外1117接縫寬度122177。177。177。——用尺檢查五、涂料工程,方可進(jìn)行驗(yàn)收。(1)室外,按施涂面積抽查10%。(2)室內(nèi),按有代表性的自然間(過道按10米延長,大間可按兩軸線為1間)抽查10%,但不得少于3間。(3)驗(yàn)收時(shí),應(yīng)檢查所用的材料品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)和選定的樣品要求。(4)施涂薄涂料表面的質(zhì)量，應(yīng)符合下表的規(guī)定。薄涂料表面的質(zhì)量要求項(xiàng)次項(xiàng) 目普通級(jí)薄涂料中級(jí)薄涂料高級(jí)薄涂料1掉粉、起皮不允許不允許不允許2漏刷、透底不允許不允許不允許3反堿、咬色允許少量允許輕微少量不允許4流墜、疙瘩