觀唐地產項目統一說辭-資料下載頁

　　

【正文】 而博大。這樣，每家每戶門前都有一幅性格迥然不同的圖畫。園中的棚架及樹蔭為人們提供了一定的休憩空間，人們可以在此品茶、會客、交友、對弈，感受自然，感受生活。? 碧池白練：泳池為一個下沉的庭院，這樣一方面可以對保證泳池的私密性另一方面也可以對周邊的視覺景觀不造成干擾。泳池分為兩個部分：大游泳池及兒童戲水區。大泳池造型簡練，富有曲線的動感，池底用拼花拼貼出各種意向圖案。兒童戲水區一方面保證安全，另一方面增加了一系列戲水設施。在泳池南部構筑一部造型簡潔的瀑布景觀，遠遠看去有如一條白練跌入池中，使游泳池動靜結合，也成為整個水池的中心景觀。冬天整個游泳池可改成溜冰場，下沉庭院也能形成良好的微氣候環境，成為戶外活動的良好去處。? 山林野趣：“蟬叫林愈靜，鳥鳴山更幽” ，正是西側代征綠地的景觀概念。山林野趣為其主題，園中一條小河蜿蜒流過，在山林的掩映下時斷時續，偶爾有一座木橋提示人們山林小路的方向。林中掩映著慢跑道，為清晨慢跑、感受自然提供專業條件。22 / 30草地上遍植鮮艷的野花，像彩色的云一樣飄在山坡上，仿佛初春的自然原野，空氣中彌漫著野花幽幽的香氣，偶爾幾只林鳥掠過，留下清脆的鳥鳴聲。清晨推開窗子，讓野香飄入，傾聽鳥鳴，感受自然的情趣。北部的瀑布景觀打破山野的寧靜，潺潺流水仿佛自然的泉水一樣流入河中。中部形成一片較為開闊的場地，為寵物樂園用地，設置主人與寵物互動的游戲設施，使主人與寵物游戲的同時也能感受到自然的情趣。? 彩霧園：彩霧園處于入口附近，分為兩部分區域，北部為行人等候及集散地，空間開闊，景觀樹及數下的座椅，為等候及會客的人們提供交往空間。南部為較為安靜的區域，由密植的景觀樹圍合。中心為一天然石的雕塑，仿佛一座放大的鵝卵石，旁邊的霧噴泉噴射到天然石雕塑上，霧氣縹緲，猶如林中野霧。光滑的雕塑倒映出周圍的碧樹鮮花。雕塑旁邊的藤架為休憩的人們提供陰涼，休息的同時感受霧氣縹緲的自然環境。? 街巷：生活的藝術化及對北京老胡同的記憶片斷是街巷設計的原型。通過移植一些大樹、花卉景觀的配置及設置街頭小品、座椅等設施營造出生活化的街巷空間。另外，住宅空間的個性化也是街巷設計的原則，每戶門前都有個性化的景觀，使每戶具有一定的識別性及的特性。如每戶門前都有自己獨特的樹種，如栽植柿子樹、銀杏及法桐等，用戶也可以參與進來構筑自己獨特的門前景觀。九、建筑結構1. 結構體系本工程別墅主體結構采用現澆鋼筋混凝土剪力墻結構；院墻采用磚混結構。（通常兩、三層的房子多采用磚混結構，如粘土磚、多孔磚、砼小型空心砌塊等，磚混結構造價低，抗震性能不如現澆鋼筋混凝土剪力墻結構，觀唐別墅采用現澆剪力墻結構，這也是我們公司追求建造高品質房屋的一種體現。框架結構的特點是房間的墻體有突出的柱子，影響使用、不美觀。 ）2. 抗震設防烈度、安全等級本工程抗震設防烈度為 8 度；建筑結構的安全等級為二級。（工程抗震設防目標是：當遭受低于本地區抗震設防烈度的多遇地震影響時，一般不受損壞或不需修理可繼續使用；當遭受相當于本地區抗震設防烈度的地震影響時，可能損壞，經一23 / 30般修理或不需修理仍可繼續使用；當高于本地區抗震設防烈度預估的罕遇地震影響時，不致倒塌或發生危及生命的嚴重破壞。我們常在售樓廣告中看到某某樓房抗 8 級地震，這種說法是錯誤的，抗震設防烈度 8 度，大約相當于 級地震，8 級地震大約相當于抗震設防烈度 度。）3. 結構樓板、墻的厚度別墅現澆鋼筋混凝土樓板厚度為 100~180mm，現澆鋼筋混凝土承重墻厚度為：地下室外墻為 250mm，其余墻為 180mm（注：不包括保溫層厚度） 。（多孔磚房墻厚一般為 2360，砼小型空心砌塊墻厚一般為 200，所以在同樣的建筑面積下，現澆鋼筋砼剪力墻所出的使用面積更多。 ）4. 基礎結構設計形式別墅地下室部分采用現澆鋼筋混凝土筏板基礎，其余部分采用墻下鋼筋混凝土條形基礎。（地下室底板、外墻采用了自防水砼，抗滲等級 S6，再加上建筑柔性防水層，形成了防水雙道保險。 ）5. 室內平面分隔變更的可能性、范圍以及如何處理？別墅中的現澆鋼筋混凝土承重墻，裝修中嚴禁拆鑿；非承重輕質隔墻的改動不影響主體結構的安全性。6. 層高、凈高、柱寬、梁高層高是指建筑圖中標注的每層高度；凈高是指層高扣除結構樓板厚度及建筑面層做法厚度后的高度；由于本工程是剪力墻結構，所以房間中一般沒有突出墻的柱子；梁高以各戶型圖為準，注意告訴客戶粱高是否包含現澆樓板厚度。層高表如下：十、建材、安防及設備配置 標準1. 建材、設備配置標準表建材、設備配置標準表序號 分類項 標準24 / 301 外墻 現澆鋼筋砼剪力墻，面磚+涂料2 屋頂 　深灰色筒瓦3 院門 　古典制式門樓＋月亮門或寶瓶門4 入戶門　斷橋鋁門窗或德國高檔純木門＋德國諾托五金件＋雙層中空玻璃5 門窗 德國高檔純木門＋德國諾托五金件＋雙層中空玻璃6 戶內樓梯 　鋼樓梯＋鋼扶手7 空調系統 　美國約克+送風機盤管安裝到位8 開關及插座面板 　安裝到位9 供水系統（管道） 水質標準為歐 II 標準（是否可達到）10 污水系統（管道） 　小區設污水處理系統11 供暖系統（管道）冬季采暖熱源來自設備間內的鍋爐，采暖末端設備與空調共用風機盤管供暖12 有線電視及衛星天線接收系統歌華指定的國產設備和進口的衛星接收設備。電視臺包括：鳳凰衛視中文、電影、體育、音樂臺，陽光衛視，CNN，ESPN，HBO，AXN　13 電話及網絡每戶 4 條電話線：臥室、客廳、家庭室、書房、餐廳、廚房主、衛生間設接口。每戶預留 2 條寬帶網線：臥室、客廳、家庭室、書房、餐廳等預留網絡插座接口。14 泊車 　每戶 2 個車位15 燃氣 IC 卡表　　先購后用16 水 IC 卡表　　先購后用17 電 IC 卡表　　先購后用2. 安防配置標準表序號 分類項 標準1 周界紅外探測系統技防：紅外周界設防系統+閉路監視系統+電子巡更管理。物防：圍墻高度約 3 米，高出一般項目圍墻高度。人防：保安巡視。社區各大門設保安，住戶憑證進入，訪客在與住戶核準后進入。25 / 30進口品牌，紅外對射時，與電視監控聯動。多級安防系統：小區周界設置被動紅外對射探測報警器系統。周界紅外對射報警時，與電視監控聯動，中控室保安可以及時發現問題，大大提高了小區安保的應急能力。2 閉路電視監視系統主要監視小區入口、小區周界、主要道路。周界紅外對射報警時，與電視監控聯動。3 電子巡更管理系統在小區主要場所、道路、周界均設置電子尋更點。該設置可記錄保安巡視的時間、路線及次數，以提高社區的安全系數。4 可視對講系統每戶設置網絡電話一部、信息觸摸屏一部和非可視話機一部，與小區大門和中控室實現視頻、語音以及信息溝通。別墅門口機與戶內話機可實現可視通話。5 家庭安全報警系統在別墅院墻設置被動紅外報警器，在主臥室設緊急按鈕。設備間設置燃氣泄露報警探測器，下沉庭院集水坑設置超高水位報警。6 車輛管理系統國內或進口品牌，小區出入口采用藍牙讀卡器，讀卡距離 05 米。住戶車輛憑卡進入，訪客車輛登記進入，核準駛出。　7 分級管理系統在每個組團或小戶型的小巷入口設置 ID 卡識別系統，設閉路電視監視系統，住戶憑卡進入。3. 電力系統戶用電容量：小區住宅部分三相電源入戶（～380/～220） 。300～400 平方米 25KW(限流 60A)400～600 平方米 30KW(限流 80A)戶計量方式：卡式三相有功電度表，每戶共有三個戶內配電箱和一個電表箱。供電方式：三相五線制供電，預付費磁卡表計量。每戶設計容量（2530）KW。小區變電室采用雙路 10KV 供電，低壓側設聯絡開關柜，提高了供電的安全性與可靠性。安全措施：住宅部分有整體的防雷和總等電位聯結。衛生間、設備間等局部特殊房間做點式等電位聯結。線路、用電器安全措施：每套住宅的供電系統設二級漏電保護，既入戶箱和所有插座回路均裝有 RCD(漏電保護器)，RCD 選用 ELM 電磁式漏電保護開關（對比電子式漏電保護器成本高出一倍） 。為抑制瞬間沖擊電壓，在配電箱內裝有 SPD（浪涌保護器） 。26 / 30雙回路供電：由同一變電站引入 10KV 雙回路線路，保證用戶生活用電。小區照明：分為區域照明和庭院照明。既庭院照明預留接口，大門照明安裝到位。 （初定）避雷設置：（浪涌設置）為抑制瞬間沖擊電壓，在總配電箱內裝有 SPD(浪涌保護器)。電話、網絡系統：每戶預留 4 條電話線：在臥室、客廳、家庭室、書房、餐廳、主衛生間等預留電話插座接口。每戶預留寬帶網線：在臥室、客廳、家庭室、書房、餐廳內等預留網絡插座接口。有線、衛星電視系統：衛星電視包括鳳凰衛視中文臺、電影、體育、音樂臺、陽光衛視、CNN、ESPN 、HBO 等節目。有線電視包括全國各省、市電視臺節目。4. 交房標準、裝修標準 、裝修有無多項選擇？初裝修交房。后期可提供房屋及庭院裝修服務（客戶付費項目） 。5. 關于水暖空調、采暖：三四期別墅戶內設小型 YORK（中美合資）戶式風冷單冷冷水中央空調，空調末端為風機盤管，每臺風機盤管與空調室外機聯動。冬季采暖熱源來自設備間內的鍋爐，采暖末端設備與空調共用風機盤管供暖。給排水：給水 為觀唐項目自備井內井水經凈化處理后通過給水系統送至各戶，水質達到歐Ⅱ標準，給水系統管材外線為帶襯球墨鑄鐵管，戶內為 PPR 管。中水 為別墅內污水回收經過處理設備處理達到回用標準后供業主沖馬桶及綠化用，每戶小院內提供給水及中水用水點各一個。 中水嚴禁飲用 。戶內中水管材支管為 PPR、立管為鍍鋅鋼管，外線為球墨鑄鐵管。別墅內每個衛生間為住戶提供 生活熱水 ，水源來自設備間鍋爐及 300L 熱交換器。熱水管材為 PPR 管。地下室排水 由排水管收集后由意大利產 TECMA 污水提升器提升至室外污水管網。該污水提升器自動運行，無須操作。天然氣：市政管道天然氣。十一、市政條件由于地處成熟別墅區，項目周邊的施政配套條件比較成熟，投入使用時，水、電、氣、電信等一應俱全。27 / 30十二、物業管理及收費1. 物業管理公司本項目請著名的、別墅管理經驗極其豐富的“第一太平戴維斯”公司作為物業管理公司。2. 物業公司服務特色因觀唐花園大部分住戶有海外生活背景之特點：有的住戶在國內居留時間有限，有的住戶甚至只在個人休假、空閑期間才回來居?。粨?，物業公司增設了“一站式專業管家特約服務”之有償套餐服務內容，籍此起到既能滿足這類住戶日后之需求。3. 物業費用人民幣 9 元/每月每平米（地上面積） 。4. 何時成立業主委員會入住率超過 50%或首戶入住 2 年以上就可成立。5. 小區是否提供班車 服務？小區入住后提供小區班車，具體收費情況和班次在入住前根據客戶需要最終確定。6. 如果業主對業主物業管理公司不滿意，能否換？可以，但要業主委員會成立以后，由業主委員出面協調。7. 物業電話: 84701950/20十三、協作團隊開發商簡介北京首席中式別墅觀唐花園”的開發商博華紫光置業有限公司成立于 2022 年 3 月 23日，公司注冊資本 8000 萬元人民幣， 。公司以強大的資本實力為觀唐提供充裕資金，由專業管理團隊操盤，憑借眼光獨到的立項思維，成熟縝密的策劃模式、嚴謹科學的技術標準，準確務實的銷售策略，為客戶提供專業的服務。項目是由誰設計的？規劃和單體設計:北京新紀元建筑工程設計有限公司會所設計：北京中天元工程有限責任公司景觀設計：北京北林科工貿園林工程公司本項目是由誰來負責施工？28 / 30建筑施工單位：北京高士達建筑有限責任公司　　監理單位：北京實創建設監理公司園林施工單位：北京北林科工貿園林工程公司十四、銷售相關問題1. 銷售 方式?開發商獨家銷售 2. 本項目銷售地址在哪里?現場售樓處位于項目地塊南側的綠化帶觀唐公園內。3. 本項目是否有分攤？本項目無分攤面積。4. 觀唐南區可售 數量有多少？南區可售房屋 152 棟。5. 本項目的銷 售價格是多少？未定6. 本項目有哪些付款方式及工作流程？本項目付款方式分為按揭貸款、分期和一次性付款a) 一次性付款的程序簽署商品房買賣合同后,交納總房款 90%的房款,交鑰匙時付清尾款。b) 按揭貸款的程序簽署商品房買賣合同后,交納不低于總房款 30%（內資）～40%（外資） ） （根據客戶資信情況而有區別，外資有時也可以做到七成）的房款,同時辦理按揭貸款手續。c) 有哪些銀行機構為本項目提供按揭服務？銀行按揭的比例、年限，按揭銀行的名稱？內資銀行有：民生外資銀行有：匯豐、東亞按揭比例最高七成 30 年（根據客戶資信情況而有區別）d) 申請按揭需要有什么條件以及經過哪些程序？根據不同銀行規定有所不同，具體見各銀行按揭流程。e) 發展商提供擔保嗎？發展商提供階段性擔保。29 / 30f) 貸款申請過程中需要有哪些額外費用發生？具體數額大約是多少？律師費，公證費，貸款抵押登記費，保險費。其中律師費為貸款額的 3‰；公證費為200 元；貸款抵押登記費為房屋總面積 80 元；保險費為房屋總價 % 貸款保險系數。 （以具體經辦銀行規定執行）7. 本項目的熱線電話是多少？電話：01084704455/8470446630 / 30