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2026-07-08 13:13本頁面

　　

【正文】客戶購買本項目的數(shù)量的情況下，規(guī)劃上不應(yīng)過多考慮新疆客戶的需求，避免令項目陷入被動。項目調(diào)整原則項目總平調(diào)整建議容積率及天際線調(diào)整建議南區(qū)現(xiàn)有方案容積率僅為，嘉聯(lián)建議，在項目以首置和首改客戶為主要目標(biāo)的情況下，建議項目盡量將容積率做滿，以獲得更大利潤（容積率增加，建筑面積增加約㎡，增加產(chǎn)值 2億元以上。）。而增加的建筑面積建議通過增加部分樓棟（ 18層和 23層）的高度，以及增加部分樓棟的梯戶比的方式進(jìn)行消化。最終將整個項目的建筑高度控制在26~33層，以兩梯四戶產(chǎn)品為主，少量兩梯五戶，中庭則采用少量兩梯三戶產(chǎn)品。兩梯四戶兩梯四戶兩梯四戶兩梯四戶兩梯四戶兩梯四戶兩梯三戶兩梯三戶兩梯五戶兩梯五戶項目總平調(diào)整建議建筑外立面調(diào)整建議項目在建筑立面設(shè)計上，風(fēng)格與北區(qū)保持一致，沿用新古典主義風(fēng)格，但是在細(xì)節(jié)處理上，注意突出項目的特色。建議在建筑的頂部和外部適當(dāng)?shù)?增加裝飾性的結(jié)構(gòu) ，以此在視覺上提升項目品質(zhì)感。項目總平調(diào)整建議景觀調(diào)整建議景觀上打造主題景觀，建議以歐式景觀為主，來配合項目新古典主義的建筑風(fēng)格。在景觀營造上注意景觀的集中打造，避免景觀分散化，最大程度放大景觀特色。同時建議對現(xiàn)有大面積的水景進(jìn)行優(yōu)化中庭水景進(jìn)行優(yōu)化，增加親水性景觀（如無邊泳池、廣場噴泉），并適當(dāng)減少水景面積；項目總平調(diào)整建議商業(yè)調(diào)整建議天府原里規(guī)劃商業(yè) 從地塊區(qū)域圖上可以看到，項目不臨主干道，商業(yè)價值不高。其中南側(cè)正對天府原里二期，而天府原里二期臨本項目一側(cè)是規(guī)劃有商業(yè)存在的，本項目如在這一側(cè)布置商業(yè)，能夠和天府原里形成很好的互動，同時也便于輻射天府原里的住戶進(jìn)行消費。同時項目東側(cè)鄰近規(guī)劃中的商業(yè)區(qū)，如果布置商業(yè)能夠借勢商業(yè)中心。而項目的西側(cè)，商業(yè)價值相對較低。從商業(yè)價值來看，項目南側(cè)和東側(cè)商業(yè)價值相對較高。項目項目總平調(diào)整建議商業(yè)調(diào)整建議南區(qū)總戶數(shù)為 1600戶，按每戶平均 3人計算，小區(qū)未來居住人口為： 1600戶 *3人 /戶=4800人項目鄰近規(guī)劃中的商業(yè)區(qū)，且北區(qū)已經(jīng)規(guī)劃有 10000多㎡的配套低商，因此項目商業(yè)打造需要考慮在業(yè)態(tài)上進(jìn)行補(bǔ)缺。商業(yè)考慮打造集中式的餐飲娛樂休閑商業(yè)，作為對北區(qū)底商的補(bǔ)充。按照人均 1㎡配套商業(yè)的話，項目商業(yè)體量應(yīng)該控制在 4800㎡左右。商業(yè)布置在地塊的東南角位置，以兩到三層的集中式商業(yè)出現(xiàn)，便于餐飲、娛樂、休閑業(yè)態(tài)的經(jīng)營。戶型面積調(diào)整原則：總價控制北區(qū)戶型戶型面積單價（元 /㎡）總價（萬元）緊湊套二㎡ 4300 寬松套二㎡ ~㎡ 4300 ~38 緊湊套三㎡ ~㎡ 4200 ~ 寬松套三㎡ ~㎡ 4200 ~ 南區(qū)戶型緊湊套二 74㎡ 4300 32 寬松套二 81~86㎡ 4300 35~37 緊湊套三 95~100㎡ 4200 40~42 寬松套三 112~130㎡ 4200 47~55 注：單價按目前區(qū)域最高均價計算。各面積段戶型面積以總價控制為原則，在總價上一定要具備良好的競爭優(yōu)勢，由于中鐵的北區(qū)將是本項目最直接的競爭對手，因此對方的總價段將是我們明確各面積段戶型面積的直接參考，在同樣價格情況下，我們的面積略小，在不降低使用性的情況下，相對競爭對手，我們的總價略低。項目戶型配比調(diào)整建議戶型面積段調(diào)整面積段面積比例 80~90㎡ % 56248㎡ 100~110㎡ % 59732㎡ 126~140㎡ % 49666㎡大于 140㎡ % 14368㎡項目戶型配比調(diào)整建議面積段面積比例 51~60㎡ 5% 約 11750㎡ 71~80㎡ 15% 約 35250㎡ 81~90㎡ 35% 約 82250㎡ 91~100㎡ 15% 約 35250㎡ 101~110㎡ 15% 約 35250㎡ 111~120㎡ 10% 約 23500㎡ 121~141㎡ 5% 約 11750㎡合計 100％約 235000㎡ 80以下 80~ 90 90 ~ 100 100 ~ 110 110 ~ 120 120 ~ 130 130 ~ 140 140 以上注：容積率按。 70~ 80 80~ 90 90 ~ 100 100 ~ 110 110 ~ 120 120 ~ 130 130 ~ 140 70以下原配比建議配比面積段（㎡）房型面積區(qū)間（㎡）比例備注 50~60 套一 55左右 5% 71~80 緊湊兩房 74左右 15% 81~90 舒適兩房 85左右 35% 91~100 緊湊三房 95左右 15% 小三房或，最好偷面積 101~110 舒居三房 108左右 15% 111~120 115左右 10% 121~140 套四 135左右 5% 合計 100% 項目戶型配比調(diào)整建議 %%%%%%%%%%南區(qū)戶型比例北區(qū)戶型比例項目戶型配比調(diào)整建議調(diào)整前南北區(qū)戶型配比對比調(diào)整后南北區(qū)戶型配比對比配比調(diào)整后，項目主力面積段在 70~100㎡，相比調(diào)整前，增加了 70~80㎡段的產(chǎn)品，同時降低了大部分 100~110㎡段的產(chǎn)品的舒適度，調(diào)整到 90~100㎡，另外大幅減少了 120㎡以上戶型的比例。恒大綠洲： 73㎡首創(chuàng)： 72㎡項目戶型設(shè)計調(diào)整建議置信逸都花園： 86㎡中海國際社區(qū)： 83㎡項目戶型設(shè)計調(diào)整建議項目戶型設(shè)計調(diào)整建議恒大城： 92㎡置信逸都花園： 103㎡項目戶型設(shè)計調(diào)整建議恒大綠洲： 102㎡恒大綠洲： 133㎡置信逸都花園： 135㎡項目戶型設(shè)計調(diào)整建議 The end , thank you . 地址：中國 .四川 .成都人民南路 4段 27號商鼎國際 1棟 B座 17樓電話： 862886026666 傳真： 862886026666616 網(wǎng)址：郵編： 610041

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