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2026-07-11 00:20本頁面

　　

【正文】要點及方案審定，按照目前工期進度及開發手續的進度，我們認為“華隆小區”的時間定在56月份，這時工程進度有不一定的現場氣氛，手續也辦得有一定程度，有一定的說服力。并且5—6月也是房地產銷售的旺季。（這時間也能符合發展商盡快在第一時間回收資金的原則）（2）華隆小區項目建筑策劃建議[1]華隆小區規劃現存優缺點華隆小區由北京食品工貿集團總公司食品開發公司開發，1998年3月審批的老項目，按照目前小區規劃數據及指標如下：規劃建設用地：40820平方米，總建筑面積：135589平方米，容積率：、綠地率：14%，居住總人口：4242人、總戶數：1354戶停車位：420個每戶所占停車位：由于本規劃是三年前設計的，比較顯著的缺點有：1． 14%的綠化率，應改進規劃使其達到30%以上。2．戶型設計中功能布置除少數外均有較大的缺陷。3．規劃設計、戶型外觀較呆板。4．汽車在現代人的生活中占有較大的份量，比較緊張。優點：戶型面積比例較合理[2]華隆小區周圍項目的規劃要點對華隆小區有直接影響的有依蓮軒、紅蓮小區等，有間接影響的有廣華軒、華源新第等。其中依蓮軒、廣華軒兩項目一期銷售情況良好，即將推出的二期將對華隆小區有較大的沖擊。以下重點談一下對本項目沖擊最大的依蓮軒項目的規劃要點。，容積率高達6，小區采取屋頂花園形式來彌補綠化率的不足，通過地下停車庫來增加停車位，基本滿足現代人的生活需求。規劃中小區動靜分區、人車分流都解決的比較好，戶型設計也較為合理，立面外觀生動活潑。依蓮軒屬于商住樓，小區的入口和商業入口混在一起，對小區封閉式管理有較大影響，屋頂花園在建設中有一定難度，工程造價相應也會較高，由于容積率較高，地面的綠化面積較少，不利于小區居民戶外活動。綜上所述，依蓮軒雖然規劃設計、戶型設計都比較成功，但未必是一個好的居住場所，只要我們做華隆小區時，針對依蓮軒在規劃設計上揚長避短，我們應該能比依蓮軒做的更好。依蓮軒戶型特點：戶型名稱戶型優點戶型缺點戶型面積（平方米）使用面積A型1．動靜分區明確2．面積使用率高3．朝向最佳4．銷售情況最佳5．現場有樣板間促進銷售無明顯缺點三居室130．80面積適中96．45C型1．經濟實用2．動靜分區明確3．除一個臥室朝向欠佳外，其余較好4．銷售情況較好起居室和餐廳共計21。02平方米，面積偏小。兩居室93．43面積經濟69．00E型1．各部分使用方便2．起居室比較完整3．功能布局合理4．銷售情況較好動靜分區不明確兩居室103．93面積適中02G型1．客戶平面改動自由2．既可做家庭住宅也可作為小的辦公室3．起居室比較完整1．朝向較差2．交通線過長3．銷售情況較差兩居室135．44面積稍大101．95[3]華隆小區規劃要點改進1．總平面規劃的改進:，動靜分離，人車分流，要有一定的特點，小品雕塑要精致2．重新設計戶型要點如下:a. 戶型建筑面積及戶型比例如下：三室戶建筑面積：120—140 平方米二室戶建筑面積: 80110 平方米平均戶型建筑面積:100110平方米，中間為板樓形式如下圖：塔樓塔樓板樓這樣既可以有更多的朝陽戶型，整體造型也有氣勢C、可將主打戶型或大戶型放在陽面，加快銷售速度。D、增加戶型隔斷，多采取1+1=1+2=3的方式，這樣既有一居，也有二和三居，如市場有什么變化，我們也能機應變。a. 在造價允許情況下可考慮做成智能小區b. 導入SOHO概念，增加網絡科技含量c. 商住兩用總而言之，此項目的開發應本著準確的市場定位（普通住宅），合理的市場價格（簿利多銷），優秀的戶型設計（中小戶型）的原則，一旦日后此項目開盤銷路一定順利！以上內容僅是初步意見，詳細內容需進一步的洽談！中房頤和房地產顧問有限公司 2000年2月18日28 / 28

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