房地產可研報告-資料下載頁

　　

【正文】 日—2010年8月30日工程招標階段：2010年9月20日—2010年10月10日開工日期：2010年10月15日竣工日期：2012年4月20日第十二章 招標方案的原則、依據、條件依據《中華人民共和國招標投標法》的規定，制定本項目的招投標方案、程序及辦法。 招投標方案的原則公開原則公平原則公正原則誠實信用原則獨立原則接受行政監督原則 招投標方案的依據為保障本項目的市場平等競爭秩序，制定本項目投標方案的依據將嚴格按照2000年1月1日實施的《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國政府采購法》的有關規定作為依據。 招投標方案的組織與實施本項目的招標投標工作擬采用公開招標的方式，由XXX炳林廉租房建設管理處組織上報，XXX招標辦具體實施，活動程序擬采用下列流程進行：策劃招標方案：工程設計完成并取得行政許可后，申請XXX招標辦公開向社會發標，結合市場情況，制定招標方案，包括工程的招標方式、招標范圍、總分包范圍等內容。實施招投標活動：由XXX招標辦或委托中介機構組織實施本項目全過程的招投標活動，根據項目招標方式發布招標信息公告，編制、發放資格預審文件和遞交資格預審申請書，對投標人進行資格審查，確定合格的投標申請人。編制工程量清單、編制預算控制價、發布招標文件（包括規范要求、擬采用的合同條件）、現場踏勘、答疑、接受投標等。制定評標標準：根據招標文件規定的評標方法，擬定具體的評標原則和標準。開標、評標、中標：組建評標委員會，進行評標活動，確定中標人，發出中標通知書。簽定合同：與中標人進行合同談判，對合同中需要約定的具體細節問題逐一落實，簽定施工合同。 項目招標的范圍、組織形式、方式勘察、設計單位招標方式：依據建筑法及有關建設規定，項目采用公開招標方式，在3—4家具備丙級以上設計資質的設計單位在進行招標，最終選擇方案合理、質量可靠的設計單位委托設計。施工單位招標：根據國家有關建筑法規，選擇3—4家信譽好、資質高、技術力量強的具有一級以上房屋建筑施工資質的企業，采用公開招標的方式進行招標。監理招標方式：監理單位的選擇，采用公開招標的方式，選擇技術力量強的監理單位，實施工程監理。第十三章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算編制依據《建設項目經濟評價方法與參數》（二版）（國家計委、建設部）《建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》（國家計委）《陜西省建設工程費用定額》（1999年）、《陜西省建筑工程綜合預算定額》等費用標準《房地產開發項目經濟評價方法》（建設部，）《工程勘察設計收費標準》（國家計委、建設部，2002）《工程建設監理收費標準》（1192價費字479號）《XXX炳林廉租房小區修建性詳細規劃》審圖費依據陜西省建設廳有關文件城市配套費及其他行政事業性收費的收取與減免標準，依據XXX建設委員會的有關文件執行。XXX炳林廉租房小區建設管理處提供的有關基礎資料和數據1質檢費依據陜西省建設廳文件（陜價行發[2005]208號） 投資估算范圍根據“XXX炳林廉租房小區修建性詳細規劃”及XXX炳林廉租房小區建設管理處提供的設計要求，本項目投資估算范圍如下，區內：除部分由政府和相關部門承建之外的，基礎設施工程項目、全部的居住建筑及其配套建筑的工程項目。上述工程項目建設所需的建設用地的全部征用和拆遷。 估算金額及說明前期工程費本項目的前期工程費主要包括可研報告的編制、地質勘探，施工圖設計、審查以及三通一平等階段的費用支出。詳見表13—1——前期工程費估算表 （表13—1）序號項目名稱估算金額（萬元）估 算 說 明1可研報告編制實際支出2地質勘探3000元/點3設計費建筑面積17元/m24圖審費建筑面積1元/m25水增容費建筑面積2元/m26修建施工道路合 計建筑安裝工程費建筑安裝工程費，包括小區建設項目所需的建筑工程費用和安裝工程費用。本項目的建筑安裝工程費經估算為550萬元。詳見表132——建筑安裝工程費用表 （13—2）序號項目名稱單位建筑面積估算金額（萬元）1廉租住房土建工程m22廉租房給排水工程m23廉租房電氣工程m24附屬工程①圍墻及院內硬化工程合 計管理費用管理費用是指開發周期內的管理所發生的各種費用，項目的管理估算為10萬元。其他費用主要包括臨監理費、招標代理費、專項評估及相關規定的費用等。預備費項目的預備費為27萬元，用以彌補開發建設中所遇到的建筑材料漲價的差價和在項目可行性研究階段尚難以預測因素造成的投資缺口。經估算，項目總投資為624萬元。詳見表134——項目總投資估算表 表（134）序號項目名稱總投資（萬元）估算說明一開發建設投資6241）前期工程費162）建筑安裝工程費3）管理費用104）其他費用5）預備費二項目總投資624三開發產品成本624 籌措資金本項目總投資為624萬元。資金來源：開發企業資金投入624萬元。第十四章 社會效益分析XXXXXX炳林廉租房小區的建設，加快了XXX廉租住房建設的步伐，將會有效地解決XXX低收入家庭的住房困難，落實國家的政策，造福地方人民。將構建“和諧社會”的理念，充分體現在具體工作中。小區建成后，為城市中低收入家庭提供了相對低廉的經濟適用住房；不僅為居民提供了一個優美、舒適的生活環境，也可為建筑業、建材、裝飾、服務等相關行業的發展創造良好的機遇。項目的建設能夠提高該地區的土地價值，為城市的全面發展，創造新的增長空間。小區良好的設計，形成了一個環境優美、設施齊全、注重生態效益的居住區。同時完善的設計，也有效地避免了居住空間隔離現象的出現，促進了社會融合與居住融合的統一，是“和諧社會”理念在城市社會生活的實質體現。項目的建設，充分地體現了XXX政府及各職能部門的制度能力。有利于改善XXX的城市形象，提升城市品質，促進XXX的社會、經濟發展，改善投資環境，為構建山、水、園林一體化的城市，實現商洛“山水園林生態旅游城市”的建設目標奠定良好的基礎。因此，XXXXXX炳林廉租房小區的社會效益巨大。第十五章 研究結論與建議 研究結論經過經濟效益、社會效益、環境效益的綜合分析，可以得出本項目可行性研究結論：XXXXXX炳林廉租房小區建設具有重大的社會、經濟、環境效益，項目的建設是必要的和可行的。 項目建議本項目為廉租住房。因此，在積極落實國家、省、市的相關政策的同時，應當在有關政策允許的范圍內，爭取更為優惠的開發條件。如，稅收退還，相關配套費用的減免等等。為項目的整體開發建設創造有利條件。項目工程量較小，但施工周期較長，工程建設中應多方面聽取有關專家的建議和意見，集思廣益。設計、施工、監理等各個部門應當緊密配合，對于建設過程中出現的問題，應采取科學的方法進行分析、比較、論證。同時，要積極吸取國內外居住區的建設經驗，采用合理、有效、可行的技術手段，確保工程萬無一失。施工單位應當認真搞好現場管理，嚴格質量管理，保證工程質量，合理科學地控制建設成本，努力降低造價，確保工程建設按期完成。第十六章 附件、附圖附件XXX城鄉建設局商政建規發[2010]86號《關于市房產局建設“3330”廉租住房小區的選址批復》附圖1）XXXXXX炳林廉租房小區總平面規劃圖2）XXXXXX炳林廉租房小區戶型平面圖3）XXX炳林廉租房定點批復51