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土地一級開發流程-資料下載頁

2026-07-23 15:51本頁面

　　

【正文】征地稅費等（ 1）新增建設用地使用費（ 2）防洪費（ 3）超轉人員安置費（ 4）耕地占用費（ 5）耕地復墾費（ 6）菜田基金以實際發生額計入，以稅票、行政事業性收費收據為計算依據。（三）拆遷費 ? 拆遷費 —— 農居民房屋拆遷、國營、集體企業事業單位拆遷費 ? 樹木代罰費、補償費 ? 地下設施拆、改、移 ? 架空電線拆改移 ? 招標、評估、拆遷服務費等 ?以上以簽訂的合同為依據（四）市政基礎設施建設費 ? 道路雨水污水 ? 上下水煤氣熱力 ? 電力 ? 通訊工程費 ? 有線電視傳輸工程費 ? 其它相關費用（包括招標費、監理費、施工擾民費、市政移交管理費等） ? 上述費用是工程費的以中標文件、合同、工程結算報告為依據；服務費以合同為依據。 ? （五）回遷房工程費 ? 回遷房及非經營性配套共建建安費； ? 回遷房基礎設施建設費及配套建設費； ? 設計費 ? 監理費（六）管理費和開發利潤 ? 土地儲備機構開發的 2% ?開發企業不高于成本 8％ ?（七）財務費用 —— 實際發生額 148號令 — 《北京市建設征地補償安置辦法》 148號令是征地拆遷的指導性文件，主要內容包括： ★ 管理職能部門 —— 土地部門、勞動部門、民政部門等； ★ 征地費用的確定 —— 征地補償費由征地雙方依法協商確定。 ★ 征地費用支付 —— 征地單位應當足額、按時支付征地補償費。 ★ 最低保護標準 —— 本市征地補償費實行最低保護標準制度。 ★ 征地補償的內容 —— 土地補償、安置補償、地上物補償等。 ★ 征地協議主要內容 —— ★ 簽訂征地補償安置協議前是否履行民主程序 ★ 征地補償費專戶存儲 ★ 轉非勞動力安置的一系列規定 ★ 超轉人員安置的一系列規定 148號令 —— 關于轉非勞動力的有關規定 ? 勞動力安置方針 ——征地單位優先招用、勞動者自主擇業、政府促進就業的方針。 ? 誰安置誰得一次性就業安置費 ? 一次性就業補助費計算方法 —— 本市最低工資標準的 48－ 60倍 ? 轉非勞動力要同工同酬 —— 簽訂無期限用工合同 ,并不得約定試用期 ? 補繳轉非勞動力的社會保險 —— 以以市政府批準征地文件之日為時點，補繳前期的養老保險（建立基本養老保險個人帳戶）、失業保險、醫療保險后續的三險需要勞動力接受單位或自謀職業個人繼續繳納，仍以市政府批準征地文件之日以后的時間計。轉非勞動力“三險一費”的繳納轉非勞動力“三險一費”的使用 ? 養老金的返還 —— 轉非勞動力達到國家規定的退休年齡時，累計繳納基本養老保險費滿 15年及其以上的，享受按月領取基本養老金待遇；不滿 15年的，不享受按月領取基本養老金待遇。 ? 醫療保險的使用 —— 辦理退休手續后按規定享受退休人員基本醫療保險待遇；不符合上述條件的不享受退休人員基本醫療保險待遇，個人帳戶余額一次性支付給本人。 ? 失業保險的使用 —— 41號文 —《關于征地超轉人員生活和醫療補助若干問題意見的通知》 ? 超轉人員界定 ? 超轉人員生活費繳納 ? 超轉人員醫療補助繳納 ? 超轉人員生活費和醫療補助費的使用謝謝二ＯＯ六年六月

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