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2026-07-23 19:18本頁面

　　

【正文】 100和6：100。如此大量的流動人口，成為這些城市房屋租賃市場的消費主體，為房屋租賃市場的發展奠定了基礎；據有關部門統計表明，到2010年，按人均居住最低標準(人均居住面積2平方米，建筑面積4平方米)計算，需要為新增的流動人口建造約3億平方米的租賃房屋，每年需開發建設3000萬平方米以上的租賃房屋。再次，居民消費結構調整帶動住房消費的發展中國社科院經濟所研究員汪麗娜指出，“居民消費結構的調整帶動住房消費的升級換代，是今后5至10年房地產業發展勢頭強勁的首要原因”。1978～2001年，％，％。城鎮居民人均可支配收入從343元上升至6860元。城鎮居民作為二元經濟中的消費主體，其收入的增長無疑為消費水平的提高和生活質量的改善奠定了堅實的基礎；調查顯示，居民對現在住房的滿意率不到20％，約有48％的居民提出在幾年內愿意換購住房，已購公房中有67％希望通過換購住房改善條件和環境。正是居民潛在的住房需求，給房地產市場以強有力的支撐。一系列住宅發展利好政策的出臺將對住宅需求產生持續影響。今年1月31日，國家計委與建設部下發《關于規范住房交易手續費有關問題的通知》，規定從3月1日起住房轉讓手續費，按住房建筑面積收取，新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉讓手續費用由轉讓方承擔，存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50％；經濟適用房減半收齲此次交易手續費的明令降低，對滬、穗、深等房地產前沿城市幾乎沒有起到作用，原因是上述地區的樓市交易稅費早已遠遠低于國家標準。但是對其他各地樓市的影響力卻頗為直接。據測算，與各地制定的現行住房交易手續費收費標準相比，新出臺的收費水平平均降低幅度約60％，部分城市降幅達80％以上。因此這項政策的出臺，對整頓和規范住房交易市場收費秩序，減輕購房者和房地產開發企業負擔，活躍住房市場，將起到積極作用。住房按揭利率全面降低的積極作用，2月21日起，央行決定降低人民幣的存貸利率。其中，％％。利率下降，將使購房人直接受益，減輕還貸壓力。據估算，2月21日后，辦理10萬元、30年期的商業性房貸，總共可以減少利息支出12060元。低利率大額度的按揭買房使居民購買力提高，需求量增大。加入世界貿易組織對住宅業的積極影響。加入世界貿易組織將對全國范圍內的房地產業產生重要影響。從住宅業來看，一方面，入世將促進住房價格的下降。這是因為入世后關稅的降低會引發進口建材和設備價格下降，同時競爭的加劇會促使國產建材的價格相應降低。另一方面，加入世界貿易組織將增大我國城市居民住房消費空間。載自：中國經濟信息　

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