年度龍崗房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報告-資料下載頁

　　

【正文】 定做的“精致生活典范”。 　　怡康家園是把布吉現(xiàn)行的2房(約6575平方米)、3房(約90100平方米)普遍縮小了不止1碼：它的3房等于布吉傳統(tǒng)的2房，75平方米，2房則等于布吉傳統(tǒng)的1房，4547平方米，90多平方米的空間竟然做到4房。怡康家園敢做革命的先行者，它被業(yè)界喻為深圳首席納米小房子。　　【湖光山舍】　　翠楓豪園二期湖光山舍位于布吉鎮(zhèn)政府旁邊的中高檔項目，項目總建筑面積9萬多平方米，包括5棟1118層的小高層住宅，和18套湖景TOWNHOUSE單位，3500多平方米的臨街商業(yè)及商務會所。，呈圍合式分布，TOWNHOUSE位于湖邊。項目小高層主力戶型為80平方米左右的小3房。TOWNHOUSE單位上下共3層，面積約190平方米。　　翠楓豪園二期湖光山舍一個用豪宅標準建造的詩意棲居 。 棲落于湖岸山林之中，超低的容積率，結合一期大型的園林景觀構成一個高達 20000 ㎡依山漣湖的生活景區(qū)。完善的小區(qū)規(guī)劃（休閑假期會所、 550 ㎡的泳池、異國風情的商業(yè)街、幼兒園等生活配套），落戶經(jīng)典 Townhouse ，大面積的園林景觀，營造擁有萬米湖千重樹的湖山詩意棲居生活。第五章、2005年房地產(chǎn)政策解讀　　今年以來，國家繼去年通過土地政策對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控后，再次將加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定住房價格作為政府加強和改善宏觀調(diào)控工作的重要內(nèi)容之一，并陸續(xù)出臺一系列尤其是針對商品住房市場的政策與措施。　　2005年1月1日起，中國對土地有償使用費將實行先繳后分。凡不按國家規(guī)定的標準足額繳交土地有償使用費的，一律不得下發(fā)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件；　　3月5日，溫家寶總理在十屆人大三次會議上首次在政府工作報告中提出抑制房地產(chǎn)價格過快上漲；　　3月17日，央行開始調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款，一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理；二是對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。；　　3月27日，國務院辦公廳下發(fā)《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》；　　4月28日，國務院根據(jù)27日溫家寶總理主持的常務會議精神，出臺了《加強房地產(chǎn)市場引導和調(diào)控的八項措施》；　　5月11日，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。　　一系列文件最終明確了重點以“進一步控制房地產(chǎn)投資規(guī)模”、“抑制房價過快上漲”、“支持普通商品住房和經(jīng)濟適用房發(fā)展”、“打擊炒作”等宏觀調(diào)控目標。　　為了落實中央加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的系列指示精神，深圳市政府有關部門結合本市實際，以規(guī)范市場、穩(wěn)定房價為目標，陸續(xù)出臺了一系列措施，進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控。從系列調(diào)控措施的實施效果看，深圳市房地產(chǎn)市場秩序進一步得到規(guī)范，住房價格繼續(xù)保持平穩(wěn)，市場供求雙方進一步趨于理性。這些措施及其作用具體反映在以下幾方面：　　一、整頓房地產(chǎn)虛假廣告，打擊市場非法炒作行為今年3月，英利達公司發(fā)布房地產(chǎn)虛假廣告事件，引起了市委、市政府主要領導的高度重視。市政府有關部門以此事件為契機，在全市范圍內(nèi)掀起了一場整頓房地產(chǎn)虛假廣告、打擊房地產(chǎn)炒作的大規(guī)模行動，主要措施有：　　（1）出臺了《深圳市房地產(chǎn)廣告專項整頓方案》，全面開展房地產(chǎn)廣告專項整治，規(guī)定凡未取得商品房預售許可證的樓盤一律不允許發(fā)布任何形式的銷售廣告，對無證發(fā)布銷售廣告、廣告內(nèi)容缺失、廣告中含有虛假陳述、不良文化、亂評比、非法融資、不正當競爭等方面的內(nèi)容進行嚴肅查處。　　（2）出臺了《關于規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序嚴禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告》，從4月1日起禁止一切未取得預售許可證的開發(fā)企業(yè)以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部認籌”、“內(nèi)部登記”等任何形式變相開展銷售活動。對繼續(xù)違規(guī)“認籌”的，主管部門責令其限期改正、給予年審扣分、暫停相關業(yè)務，并視情節(jié)依法進行查處。　　二、加強房地產(chǎn)信息建設，為市民購房提供全面、及時、準確的市場信息　　（2）《商品房成交信息公示系統(tǒng)》，包括了全市及各區(qū)前日成交商品房的總套數(shù)、總面積、總金額、成交均價及成交前十名的項目名稱。　　（3）《網(wǎng)上曝光系統(tǒng)》，采用該系統(tǒng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、評估機構的違規(guī)行為一經(jīng)查實，一律在網(wǎng)上曝光，有利于保證消費者利益，促進房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。三、積極落實中央宏觀調(diào)控政策，合理引導住房發(fā)展，進一步規(guī)范市場秩序為落實今年5月國務院轉(zhuǎn)發(fā)的七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,深圳市政府有關部門采取了以下措施：　　（1）制定并公布全市普通商品住房標準。根據(jù)七部委要求，結合深圳市實際，制定了普通商品住房的標準，即：、單套建筑面積144平方米以下、。此外，還于6月份向社會公布了全市各區(qū)普通商品住宅的價格標準。（2）出臺房地產(chǎn)稅收征管政策，嚴控投機性購房。6月初，深圳市房地產(chǎn)、地稅、財政等主管部門，按國家有關部委的要求，出臺了《關于加強我市房地產(chǎn)稅收管理的通告》，制定了個人銷售住房的營業(yè)稅征管辦法。8月1日，深圳市場二手樓市場添加一稅，即“交易手續(xù)費”，購買二手房者在辦理產(chǎn)權辦證手續(xù)時，需額外按交易住房面積每平方米6元繳納交易手續(xù)費，費用由買賣雙方各自承擔50％。（3）進一步加大土地供應調(diào)控力度，加強普通商品住房建設。據(jù)悉，為落實中央加強普通商品住房建設的有關規(guī)定，深圳市將在今明兩年土地供應計劃中，著重增加普通商品住房建設用地供應量，將年度經(jīng)營性房地產(chǎn)用地中的80％用于普通商品住房項目的建設。（4）加強經(jīng)濟適用房建設，完善廉租住房制度。據(jù)悉，為落實中央加強經(jīng)濟適用房建設的規(guī)定，深圳市主管部門已制定了今后幾年開工建設一定規(guī)模的經(jīng)濟適用房的具體方案；同時，進一步明確經(jīng)濟適用房的指導價格、套型面積、銷售對象、開工和竣工日期，并盡快向社會公布。此外，結合全市實際人口結構，正在加緊研究和制訂“政策性保障住房”制度，著力擴大廉租住房制度的覆蓋面。此外，鑒于商品房預售中產(chǎn)生的“貨不對板”、“期房炒賣”、“爛尾樓”、“一房多賣”、“重復抵押”等種種弊端，廣大購房者對于改革商品房銷售管理制度、盡快實行現(xiàn)房買賣的愿望日益強烈。對此，有關部門正在抓緊研究房地產(chǎn)銷售管理機制的改進措施，在合適的時機推進現(xiàn)樓買賣，以進一步規(guī)范市場，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的制度性跨越。第六章、龍崗房地產(chǎn)市場預測　　一、2005年，宏觀調(diào)控后的深圳房地產(chǎn)市場更趨向理性和諧，并且仍會持續(xù)2004年的市場特質(zhì)，整體樓價穩(wěn)中有升，龍崗會贏得更多的市場機會。　　　二、龍崗土地供給進一步增加，在一定時間內(nèi)成為深圳住宅的主要供給地之一。　　三、2005年龍崗住宅仍將延續(xù)旺盛的需求，住宅均價各街道均有不同程度的漲幅，布吉、龍崗、中心城住宅價格將持續(xù)上漲。　　四、關內(nèi)外住宅不僅在價格上差距近一步縮小，而且在物業(yè)品質(zhì)上差距也在縮小。　　五、龍崗置業(yè)者樓盤置業(yè)理念在升級，生活方式在改變，消費者注重樓盤的細節(jié)，注重社區(qū)良好的規(guī)劃建設和樓盤品質(zhì)的升級。　　六、商業(yè)地產(chǎn)在升溫，隨著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，龍崗會迎來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)時代。　　七、深圳的主流開發(fā)商進軍關外市場已是大勢所趨。龍崗匯集了萬科、中海、振業(yè)、卓越、星河、東部、佳兆業(yè)、鴻榮源等品牌開發(fā)商。　　八、房地產(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢。城鎮(zhèn)化進程加快、大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場需求。同時，消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求。　　九、二手房市場將持續(xù)升溫。52 /