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某商貿城招商策劃報告書-資料下載頁

2026-07-23 22:18本頁面

　　

【正文】第三部分市場經營分區及營運模式一、市場經營業態選擇根據蘇州市目前商業狀況、各商業業態的總量、商業業態的分布情況，我們將：食品（大超市沒有的保健品、滋補品、平價藥房、休閑食品、茶葉、煙酒、土特產）、小百貨（小家電、器皿、飯店及酒店用品）、潮流百貨（鐘表、眼鏡、手表、手機、照相機）、服裝紡織（男女服飾、鞋、箱包）、時尚女性（品牌折扣化妝品、日化用品、護理品、飾品）、時尚家居（裝飾品、工藝品、宗教禮佛用品）、兒童用品（孕婦、童裝、玩具）、休閑類旅游餐飲配套等9大業態等列為大江南商貿城經營范圍。（文體用品、節慶用品、床上用品、旅游紀念用品超市）二、市場經營分區該市場經營分區規劃還需進一步征求商戶意見，進行適當調整。方案A——升級版本小商品市場負一層功能劃分：（可否考慮負一層與一層的功能調換）小百貨、針織品、服飾、飾品、文具、雨具、日用五金、床上用品、廚房用品、裝飾畫、干花、器皿、家居品、喜慶用品、音像制品、一次性消耗品。一層功能劃分：茶葉、煙酒、休閑食品、土特產/保健品、滋補品、平價藥房/化妝品、珠寶、照相器材、眼睛、手機、工藝品、藝術品、宗教用品、小家電二層功能劃分：女裝、內衣、潮流女裝、童裝、孕嬰用品、玩具、親子天地、肯得基或麥當勞快餐三層功能劃分：男裝、運動裝、鞋、箱包、美甲美容瘦身、網吧、游藝、咖啡館四層：假日酒店、KTV、迪廳、主題酒吧、足浴或美食廣場、商務中心配套：銀行、移動營業廳、聯通營業廳、工商稅務、質量監督、消協、公安、醫務方案B——大型一站式休閑購物中心負一層功能劃分前場——特色專營店（首選麥當勞（德克士、永和）、屈臣氏等品牌店進駐，否則進行黃金珠寶、化妝品等品類的招商）后場—— 大型餐飲美食廣場一層功能劃分：（都市流行館）（主經營男女品牌服飾）時尚女裝區如：時尚裝淑女裝青春裝休閑裝等；紳士男裝區如：正裝、休閑、褲區、夾克、襯衫、內衣等；運動休閑區如：運動裝、休閑裝、皮裝、帽子、飾品、服裝裁剪設計等；伊人風采區如：珠寶首飾化妝品女子飾品、女子生活館等；二層功能劃分：（精品人生館）個性時尚區如：男女鞋皮具箱包鐘表工藝品、眼鏡、禮品等；精品針織區如：內衣、針織、毛織、羊毛衫、布料、美容化妝等；（部分兒童用品據招商情況可考慮布局在三樓）三層功能劃分：（時尚生活館）經營品類如：大小家電；數碼通訊；兒童娛樂；健身器材；特色美食；家居飾品；床上用品；裝飾布藝；圖書音像；辦公用品；咖啡廳等。四層功能劃分：（時尚生活館）假日酒店、KTV、迪廳、主題酒吧、SPA、足浴上述分層僅是初步設想，具體需據主力店招商與散戶登記結果重新調整。三、營運模式經營管理模式續期租賃權（承租權）續期優先權、直接租賃租金方式分銷售一個區，招商一個區、銷售自營區、銷售委托區。銷售區分為自營區和投資區。開業，經營保證金。自營的（統一開業，保證金、免租期取消）不自營（委托經營，設置數量限制附5年買回選擇權）是不是沈總能否接受包租的建議；續期租賃權5年內不能轉讓，5年后可以轉讓；另外，可設市場一次性買回二年經營權，以刺激業主購買。第四部分市場招商總策略一、租金策略一）、租金厘定考慮因素周邊物業租金狀況：項目周邊同類商業物業租金水平。地理位置：即地段，指的是項目所在地的商業氣氛和發展前景，地段也是決定商業物業價格的重要要素之一；交通便利性：與交通主干道的距離，人員、車輛進出的便利性和可選擇之交通工具的多元性，人員出入的快捷度。昭示性：即項目的臨街面，是否易于尋找、識別。配套：市場配套能否滿足商戶功能需求（如倉庫、展示中心等）。商鋪形式及面積：對商家而言是商鋪是否合用，有無浪費、無效面積。經營環境：市場內部的經營環境和市場外部的環境，客戶到達市場購物是否感覺舒適。停車位：車位是否充足、車輛出入方便性。經營管理：經營管理公司是否專業，能否使市場在激烈的市場競爭環境中立于不敗之地。開發商品牌：開發商是否有足夠實力，是否有開發或經營同類物業的經驗。二）、項目周邊商業及租金狀況按使用面積計算，折合建筑面積租金打六折桐涇路沿街底商:30 ㎡/月——70元/㎡/月市區專業市場租金： 1F 70—120元/㎡/月2F 40—60元/㎡/月三）、本項目商鋪租金根據市場調查，在綜合本項目地段，目前商業氛圍、周邊競爭商鋪情況和商鋪銷售時的價格等因素后，我們建議大江南商貿城租金為：商鋪形式建筑面積（㎡）使用面積標準租金（元/㎡）三層樓商鋪1830二樓、負一樓商鋪3050一樓商鋪4270管理費5元/ M2/月（具體以租金表為準）售權模式售價一層 5000元/㎡+50%租金優惠售權模式售價二層 4000元/㎡+50%租金優惠售權模式售價三層 3000元/㎡+50%租金優惠上述租金與售價尚有待進一步對市場梳理后確定29 /

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