某市房地產市場調查報告-資料下載頁

　　

【正文】 施，為全家人提供悠閑自在的享受空間，充分的滿足了城市上層精英多元化的生活需求。項目情況樓盤地址章江新區贛江源大道與瑞金路交通轉盤東北角臨街銷售電話07978088888/8086666 開發/投資商廣州云星房地產開發有限公司策劃代理公司——占地面積83300㎡總建筑面積330000㎡ 綠化率35%容積率車位數量1800車位租售價格不詳項目產品類型高層、小高層建筑風格現代風格園林風格現代園林項目配套豪德小學、外國語學校、贛州中學、市政府、行政服務中心、市體育中心、市圖書館、市人民醫院、市圖書館、市人民醫院、公交車總站、商業步行街萬盛Mall、黃金廣場、中央生態公園銷售情況銷售概況目前蓄客階段，二期預計6月份開盤。銷售率一期售罄，二期待開盤價格管理費標準 整 體 均 價待定，預計7500元/㎡左右樓 層 差 價4050元/層房型面積范圍房型面積范圍二房85㎡三房140㎡戶型述評戶型周正實用，南面朝向設置較好。項目推廣推廣主題給城市人居一個新高度主要賣點l 規模大盤，自身配套完善。一心、二環、X軸、三大公園的景觀構成。l 節能科技的全面引入，打造健康節能住宅。l 建筑形態中西合璧，注重細節表現。推廣渠道報紙、市區及項目附近的戶外廣告大牌、高炮、道旗，市區戶外大牌數量較多，規模較大。重大推廣活動l 一期在市體育中心開盤，到場5000多人，創造贛州樓市之最，4小時內房源銷售一空l 云星中央星城瘋狂的傾城之戀 應市加推102套華宅現場包裝l 銷售中心外觀大氣、簡潔整齊。l 銷售接待人員形象較好，著裝職業嚴謹，接待熱情。l 銷售人員經過系統培訓，在銷售講解上，比較全面而系統。l 展示中心周邊環境較欠缺，主要入口衛生狀況不好。交房交房標準未裝修，毛坯交房交房時間2012年上半年嘉福尚江尊品項目圍墻廣告目前工程地塊已建展示圍欄，已正式進入建筑實際施工階段。從項目展示的住宅效果圖看出，尚江尊品臨江而立，以高層洋房為主，配套商業長廊，樓棟排列規劃清晰，有較好的景觀視 野，目前項目推盤時間尚未確定。 地塊資料： 嘉福尚江尊品位于章江新區J23地塊，該地塊北臨市人民醫院、章貢中學，南臨梅關大道，江景資源優厚；()，土地用途為商業和居住，出讓年限分別為40年和70年；、單價6300元/平方米、樓面地價2250元/平方米將其拍下，并成為當時贛州新地王。 發展商：香港豪建集團 　　開發商：贛州嘉福房地產開發有限公司　　全程代理：合縱聯恒　　咨詢電話：07978219999中航公元城項目高炮廣告項目俯瞰效果圖2010年2月10日，中航地產震撼出擊，大手筆競得章江新區絕版景觀地段，㎡，屬住宅用地，建筑密度30%，%，該地塊北至城市中央公園，南至蓉江路，西鄰贛州中學，東至登峰大道，周邊自然環境優美，地理位置優越，升值潛力巨大。項目目前已圍擋進行施工，預計2011年年中開盤。推廣主題：城市榮耀，公元再續——中航公元，靜待萬千景仰項目位置：贛州市登峰大道旁開發商：贛州中航置業有限公司二、章江新區板塊典型項目項目一：中廷森林公館項目基本概況中廷?森林公館位于長征大道和贊賢路的交接處，占地面積為4萬平方米，總建筑面積為13萬平方米，%，%，是一個低密度，高綠化的生態住宅小區。整個小區由8棟10—11層的小高層住宅和4棟疊院別墅以及3棟18—30層的高層住宅和沿街商鋪組成。小區設有兩個入口，其中主入口位于贊賢路，次入口位于長征大道上，整個小區實行人車分流，確保小區內行人的安全。小區內配套齊全，設有游泳池、兒童樂園、主題廣場、景觀廣場、幼兒園等。房源戶型面積多樣，主要以三房為主，面積在120—130平米左右，別墅面積在500平米左右。項目總體規劃圖售樓中心實景圖項目實景圖項目實景圖項目述評項目位于章江新區核心區域，區位得天獨厚，旁邊是中航城大型商業中心和城市大型廣場——黃金廣場，交通和金融等高度發達，即將成為贛州新的CBD，將集高端商務和高端人才為一體的現代化新興城區，未來發展潛力無限。項目情況樓盤地址贛州市長征大道和贊賢路的交接處銷售電話07978401818/8402577開發/投資商贛州華恒置業投資有限公司策劃代理公司江西（深圳）黑馬占地面積4000㎡總建筑面積13萬㎡綠化率%容積率車位數量800多車位租售價格□租80～140元/月□售8萬元元/個項目產品類型多層、高層、小高層、疊院別墅建筑風格現代風格園林風格現代熱帶園林項目配套黃金廣場、青少年活動中心，鄰市政府、圖書館、體育中心；公交路線有112路、127路、3路等公交車通過，周邊市政設施完整交通網絡發達。銷售情況銷售概況先階段主推二期六棟高層、小高層，總貨量為610戶。銷售率總體銷售率約80%價格管理費標準㎡/月整體均價高層9800元/平米、別墅11000元/平米樓層差價3040元/層房型面積范圍房型面積范圍二房84㎡四房140㎡三房117—129㎡戶型述評中廷?森林公館的戶型方正，布局緊湊實用、南北通透，戶型設計考究，獨到。特別值得一提的是，每種不同戶型都帶有入戶花園，強調了通風和采光，性價比相當高，充分考慮居家生活的需要項目推廣推廣主題一座城市，一片森林主要賣點l 全市高端樓盤，完善配套（學校、商業走廊、會所等）l 未來區域核心地段，前景優越。l 頂級園林景觀設計，國際品牌開發團隊。推廣渠道道旗、圍墻、大型戶外廣告牌、報紙、雜志。重大推廣活動正常網絡戶外廣告、無重大推廣活動現場包裝l 售樓部外觀風格獨特顯眼，內部裝修高檔，品位較高。l 銷售人員著裝統一，但職業素養較好，接待客戶比比較熱情，人數較少，存在客戶無人接待的情況。l 樓盤展示資料較小，主要以戶型單張為主，僅有凱旋銀座樓書，無總體宣傳品。交房交房標準精裝修交房時間2012年項目二：八零公社 項目基本情況八零公社項目是由贛州市華大置業有限公司專為贛州70后、80后青年才俊和成功人士精心打造的專屬生活社區，項目位于贛州市章江新區。八零公社南臨贊賢路，東面為贛州三中，西鄰規劃中的實驗小學。倡導自由、獨立、青春、不羈、熱情、平等、健康和活力的生活方式，八零公社致力于創造獨特的社區文化，引領贛州社區文化風氣之先。，。項目由12棟設計現代簡潔、新穎獨特的多層和小高層電梯洋房組成，設計規劃454戶，停車位320個。項目總體規劃圖項目鳥瞰圖項目實景圖項目實景圖項目述評銳意創新，締造不凡。八零公社規劃采用人車分流設計，創新酒店式雙入戶大堂設計，全明觀景電梯廳、陽光車庫設計，加之極具現代感的建筑外觀和突破性高級灰色彩運用，盡顯青春時尚與獨特個性。小區特聘一流物業管理公司專職管理，逾千平米中央園林景輝映高達35%的綠化率，處處洋溢現代、時尚、高雅、健康的生活格調。項目情況樓盤地址章江新區贊賢西路（贛州三中旁）銷售電話07978306666開發/投資商贛州市華大置業有限公司策劃代理公司江西（深圳）黑馬占地面積㎡總建筑面積㎡綠化率35%容積率車位數量――320車位租售價格不詳項目產品類型多層、小高層建筑風格現代中式風格園林風格地中海式園林項目配套贛州三中、實驗小學、社區酒吧會所銷售情況銷售概況八零公社二期僅剩20余套房源在售，銷售率在85%左右銷售率階段銷售率約75%價格管理費標準㎡/月整 體 均 價高層均價約3300元/平米，花園洋房均價60009000元/平米不等樓層差價30元/層房型面積范圍房型面積范圍一房32㎡三房138㎡二房75—116㎡戶型述評戶型種類豐富，南北通透、方正實用，可滿足多樣化選擇。項目推廣推廣主題MY STYLE MY LIFE！我有我主張主要賣點l 70/80中青年文化社區。l 周邊教育資源豐富，完善的生活配套、各種體育運動設施、先進的現代化設施。l 首層架空并設置休閑區，增加社區住戶交流l 酒店式雙入堂設計，推廣渠道區域內大型戶外廣告牌、圍墻噴繪、網絡、短信。重大推廣活動l 2011年3月22號，到八零公社看房的客戶均將領取到一張抽獎券，參與幸運抽獎，更有機會贏取精美禮品 。l 2011年3月22號，期僅剩部分房源在售，兩房面積為113平米，復式樓面積為170平米左右，售價6000—9000元/平米，購房可享受一次性付款95折優惠。現場包裝l 售樓處風格獨特：圍墻采用藍紫色噴繪，色彩鮮明、風格獨特，有很強的視覺沖擊力l 售樓部內部裝修獨特，有很強浪漫主義情調，仿酒吧設計迎合年輕人品位，時尚動感。l 銷售人員接待熱情，介紹詳細，有較好的職業素養，很注重客戶回訪，且對客戶的把控能力較強。l 售樓部內部設置井井有條，舒適愜意，但某些細節需待注意交房交房標準未裝修，毛坯交房交房時間2012年年底。三、水東片區典型項目項目一：時間公園項目基本情況贛州時間公園樓盤位于贛州市水東鎮，貢江以北、沿東河大橋323國道以南，京九鐵路以西，總占地1000余畝，總建筑面積近100萬平方米，時間公園一期園區總建筑13萬余平方米，集稀有獨立別墅，珍品聯排別墅，豪華疊式住宅，精品多層住宅等精致、典雅、高貴、舒適的居住形態。社區依傍貢江北岸，風光旖旎，內有半濕地生態景觀、自然水潭、古榕樹群和竹林等，造就了一方現代氣質的大型生態水景居住園區。項目規劃圖項目效果圖項目實景圖項目實景圖項目述評項目位于水東鎮核心區域，西接市區，交通便利。項目自身配套充裕，各種設施及業態豐富合理，彰顯大盤風范。項目情況樓盤地址贛州市章貢區水東鎮政府對面銷售電話07978390888/8463599開發/投資商江西時間控股投資有限公司策劃代理公司——占地面積851173㎡總建筑面積720360㎡綠化率38%容積率車位數量6000車位租售價格 ——項目產品類型多層、小高層、聯排復式、別墅建筑風格歐式建筑風格園林風格法式園林項目配套時間公園商業街、水東鎮政府、贛州汽車東站、銷售情況銷售概況現階段項目尚剩少量房源在售，后期開盤待定。銷售率階段銷售率約95%價格管理費標準1元/月/平米；別墅300元/月/套整體均價總體均價為5400元/平米樓層差價40—50元/層房型面積范圍房型面積范圍聯排別墅280㎡復式樓200㎡三房139㎡其他戶型單身公寓38㎡戶型述評項目戶型類型全面，飄窗運用廣泛，整體方正簡約，大陽臺、朝向好。項目推廣推廣主題大型生態水景居住園區主要賣點l 貢江河畔學區房，優雅新品l 濃郁歐式風格建筑，法式園林優雅魅力。l 項目內有半濕地生態景觀、自然水潭、古榕樹群和竹林等，造就了一方現代氣質的大型生態水景居住園區推廣渠道大型戶外廣告牌、報紙、雜志、電視、短信等全面覆蓋重大推廣活動無重大推廣活動， 正常網絡低價推盤現場包裝l 項目銷售中心規模較大，外觀氣勢很好，歐式風格建筑獨特魅力。l 內部挑空設計，空間感十足，但細部表現與功能劃分尚有待提高。l 銷售人員著裝整齊，待客熱情，體現了較好的專業素養。l 項目推廣資料較齊全，樓書、折頁、單頁皆有配置，印刷質量較好，但設計水平不高。交房交房標準未裝修，毛坯交房交房時間2013交房。 四、河套老城區板塊典型項目項目一：國際時代廣場項目基本情況國際時代廣場項目處于贛州中心城區西門，屬于贛州商業繁華地帶，是贛州市政府產業布局中重點發展現代商業的區域，其商業資源優勢無可比擬。距離火車站及汽車站均不需要十分鐘車程，從項目地到目前贛州最繁華的南門商業街只有1800米。項目周圍3公里內現有生活居民約256800人；新建樓盤約16036套，約可居住77000人，暫住及流動人口約有1012萬人。西門是贛州市唯一一塊原始生態保存完好的區域，依山傍水、風景秀麗。項目在紅旗大道、文明大道、西橋路、西郊路交匯點處將建立大型的越秀紅旗休閑廣場，在紅旗大道與章江北大道交接處建立時代財富廣場，兩個休閑廣場貫通整條商業街道，紅旗大道西延段形式形成大進深景觀大道，平行展開布置的大型多層商業步行街，通過退讓距離和高度控制的不同，形成錯落有致、變化豐富的城市開放空間。項目鳥瞰圖項目效果圖項目實景圖項目實景圖項目述評項目市場前景分析該項目是集商業金融、休閑、旅游，觀景、餐飲，娛樂步行街及高檔次、高品位住宅為一體的大型、綜合性商貿建筑。將 “國際時代廣場”打造成“國內知名、江西一流、贛州第一”的知名樓盤。“國際時代廣場”一、二兩層為步行街商鋪，地下還將建有大型超市，而且是贛州市目前唯一配備地下大型停車庫的購物場所。根據目前市場需求及房地產業發展的情況分析，國際時代廣場將填補贛州老城區集購物、餐飲、休閑娛樂及住宅為一體的大型、綜合性商貿建筑的空白，形成完整地并向周邊沿海城市輻射的商業體系，打造成贛州