某房地產工程項目申請報告-資料下載頁

　　

【正文】 ．施工噪聲施工期間，噪聲產生于輪式裝載機、挖掘機、壓路機、推土機、振搗棒等設備和運輸車輛，機械在運行過程中，噪聲強度一般在70100dB(A) 之間 。如不采取有效降噪措施，施工噪聲將對其環境產生嚴重不良影響。因此要求項目施工過程中采取如下措施：（1）從聲源上控制噪聲，建設單位在與施工單位簽訂合同時，應要求其使用的主要機械設備為低噪聲機械設備，施工單位要設專人對設備進行定期保養和維護，并負責對現場工作人員進行培訓，要求工作人員嚴格按照操作規范使用各類機械；（2）合理安排施工時間和施工進度。建筑施工方要嚴格遵守“XXX市城市市區環境噪聲污染防治管理辦法”的規定，合理安排施工時間 ，應采用先進的施工技術，采用預留施工縫辦法，避開敏感時段施工，不準在12：00～14：00、22：00～6：00期間施工，特別是在土地平整、地基挖掘過程中，嚴禁夜間施工。中考、高考期間嚴禁使用高噪聲設備施工：（3）利用隔聲屏障降低噪聲，；對相對固定的機械設備，如木工機械應放在密閉房間內，以工房隔聲；在高處施工進，；（4）使用商品混凝土，嚴禁使用混凝土攪拌機現場攪拌；（5）施工場地的運輸車輛出入現場時，要低速、禁鳴，夜間禁止運輸；（6）在不影響施工情況下將強噪聲設備盡量移至項目區遠離敏感點處使用，如木工機械、鋼材下料設備等高噪聲設施應在異地使用，以避免設備噪聲對居民產生影響；（7）建設管理部門應加強對施工工地的噪聲管理，施工企業也應對施工噪聲進行自律，文明施工，避免因施工噪聲產生糾紛；（8）建設與施工單位還應與施工場地周圍單位、居民建立良好關系，及時讓他們了解施工進度及采取的降噪措施，并取得大家的共同理解。2．施工揚塵施工揚塵主要來自三個方面：一是來自地面平整、土主的挖掘揚塵及棄土堆放風力揚塵；二是來自白灰、水泥、沙子等易產生揚塵的建筑材料裝卸和使用過程；三是來自運輸車輛引起的二次揚塵。（1）在施工過程中，作業場地全封閉設圍欄以減少揚塵擴散，建筑工程外側必須使用密封式安全網封閉，物料提升機架體鍘應使用立網保護；（2）在施工現場安排1名員工定期對施工場地灑水，灑水次數根據天氣狀況而定，一般早、中、晚各灑水一次。若遇大風或干燥天氣可適當增加灑水次數，遇雨雪天氣則不必灑水；（3）施工過程中現場主要道路必須進行硬化處理；（4）對運載粉狀建筑材料及建筑垃圾的必須用專用密封車運輸，減少物料拋撒，車輛駛出裝、卸場地時應用水將輪胎沖洗干凈，且盡量縮短車輛在居民區行駛路線和行駛時間，減少二次揚塵污染；（5）粉狀建材如水泥、石灰粉、砂子等應設原料倉庫保存；（6）避免在大風天氣下從事施工作業；（7）在每期施工場地設置專人監管棄土、建筑垃圾、建筑材料的清運和堆放，必要時加蓋苫布或灑水，防止 二次污染；（8）施工期將有落地灰塵落在各層樓板上，落地灰清掃時不準向外拋撒，應由垂直運輸機運至地面集中外運；（9）墻體砌筑過程中使用商品混凝土，禁止施工現場攪拌；（10）對建筑棄土及時清理、清運，以減少占地，防治揚塵及二次污染，改善施工場地小環境。采取上述措施后，可有效降低施工揚塵污染，對周圍環境不會產生明顯影響。3．施工固廢施工過程中產生的建筑垃圾，部分可以用來修路，剩余部分送市建筑垃圾填埋場合理處置。此外，有少量職工生活垃圾產生，經分揀后集中存放，由市環衛部門統一收集后運至市生活垃圾填埋場衛生填埋。因此施工固體廢棄物不能對環境產生明顯影響。4．污水施工期產生的廢水主要為施工設備清洗和水泥養護排水，主要污染物為泥沙。施工場地設簡易淀池，將施工廢水收集沉淀后，回用于場地噴灑降塵，對環境影響較小。施工過程中，由于工地施工人員的進駐將產生一定量的生活污水和生活雜用水。按施工人員200人，排水量40l/人d計，生活污水產生量8m3/d，廢水中主要污染物為COD，濃度約為400mg/L。生活污水主要為盥洗水，收集后用于場 地抑塵，不會對當地水環境產生不良影響。施工期間，工地施工人員要采用沖水式廁所。施工廢水不能對環境產生明顯影響。5．交通影響工程施工期間運輸建筑材料的車輛為大型車，同時運輸量的增加使得道路負荷增加，遇到高峰期將會使交通變得擁擠和混亂，容易造成交通事故。另外運輸過程中遺漏的棄土等建筑垃圾使道路在雨天時泥濘不堪，影響道路的通暢。為此，運輸渣土的車輛一律安排在夜間20：00～22：00外運，渣土車采用箱式密閉汽車，防止撒落。這些影響都是暫時的，隨著施工建設的結束，交通噪聲也隨之消失。1. 水環境影響分析本項目用水采用市供水公司提供的水源，項目建成后，可由北大街城市供水主管網引入項目區內，通過區內供水管網供給各住戶，考慮到城市水壓波動較大等因素，采用二次加壓供水設施。項目建成后，排水實行雨污分流制，雨雪水直接匯入小區內雨水管道，再排入XXX市雨水管網。廢水中主要污染物其濃度為COD ：300400mg/L、BOD：200380mg/L、SS：100200mg/L、NH3N：3050mg/L。項目設化糞池對污水進行處理，各污染物濃度將降為COD ：200300mg/L、BOD：100200mg/L、SS：100mg/L、NH3N：30mg/L，可滿足《污水綜合排放標準》（GB89781996）表4三級標準要求，通過管道排入城市污水管網，最終排入XXX市城市污水處理廠進行處理。2. 固廢環境影響分析項目建成后，居民產生的生活垃圾采用集中收集、統一處理的方式，在每棟樓前均設置分類垃圾收集箱，每天定時由小區物業管理人員統一拉運，送至生活垃圾填埋場衛生填埋處理。此外，項目完成后，項目區天然氣調壓站均由XXX市熱力公司提供。居民做飯采用清潔燃料—天然氣，天然氣燃燒后，排放的少量廢氣不會對環境空氣造成明顯影響 。3. 聲環境影響 項目運營后，項目區自來水二次加壓泵房設備運轉產生噪聲、機動車輛行駛噪聲，噪聲強度為7085 dB(A)。該項目擬采取對循環加壓水泵基礎設置彈性減震橡膠墊、進出口安裝橡膠減震喉，此外通過采取臨路住宅樓安裝中空玻璃措施，以減輕和避免交通噪聲對人員的影響，采取措施后，噪聲可滿足《社會生活環境噪聲排放標準（GB223372008）2類標準。4. 大氣環境影響分析小區內無組織廢氣主要為惡臭，污染源主要有垃圾箱、垃圾收集點等。分別采取措施如下：（1）小區垃圾箱采用密閉式箱體，減少惡臭的污染。夏季準備滅蠅、滅咀殺蟲劑及垃圾除臭劑，抑制和減少蠅、蛆和臭味的產生。（2）垃圾收集點布置在小區內的單獨公建區，其設計嚴格執行國家關天在居民區建設垃圾收集點的有關規范，建設單獨的生活垃圾容器間，安置活動垃圾箱（桶），生活垃圾容器間內設通向污水窨井的排水溝并設置防治垃圾在收集、存貯、轉運過程中產生的惡臭設施。每天及時清運當天產生的垃圾，防止產生惡臭氣味，對周圍居民影響較小，措施可行。5. 綠化該項目建成后，采用喬木、灌木、花草相結合的綠化方法，對樓間、項目區道路兩旁進行綠化，綠化植物將對項目區空氣起到良好的凈化作用、對道路交通噪聲起到衰減作用，這將為小區內的居民創造良好的生活和休息環境。、降塵措施對施工揚塵控制有效；施工噪聲從聲源和聲源布置上控制，合理安排施工時間，通過距離防護等措施控制施工噪聲是常用、有效的措施；建筑垃圾采用指定地點填埋，使固體廢物得到有效控制與利用。以上措施實施后，可有效的防止對附近居民和敏感點的影響。施工結束后，隨著綠化設施的完善，將使小區生態環境得以恢復和改善。小區采用天然氣為燃料，天然氣為清潔燃料，排放的煙塵和二氧化硫濃度均很低，因此，對小區大氣環境造成影響較輕。該項目建成投入使用后，產生的生活污水經化糞池處理后，再經XXX市污水處理廠進一步處理，因此對水環境的影響較輕。該項目公建設施采取有效降噪措施后，經預測公建設施產生的噪聲對敏感點晝、夜間影響均符合《聲環境質量標準》(GB30962008)2類標準。因此，項目噪聲不會對環境產生不良影響。在臨街住宅樓應設置中空隔聲窗戶(降噪值大于10dB(A))后，本項目周圍規劃道路交通噪聲不會對臨街住宅樓產生明顯影響。擬建小區內分散設置若干垃圾收集點，并設置垃圾分類箱，定時由物業公司清運，最終送至XXX市生活垃圾衛生填埋場處置。綜上所述，該項目建設內容符合清潔生產要求，污染物能夠達標排放，小區的建設不會對周圍環境產生明顯影響，在一定程度上可以改善區域的生態環境，美化城市景觀，在產生較大的社會效益的同時，具有一定的環境效益。本評價從環境保護的角度認為，該項目的建設是可行的。第七章 經濟影響分析根據《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）有關規定及現行財稅制度，對本項目建成后的經濟效益進行分析與評價。本項目建設工期預計為兩年，銷售期為三年，在建設期第一年實現銷售收入的40%，建設期第二年實現銷售收入的40%，建設期第三年實現銷售收入的20%，項目計算期擬定為3年。，根據近期XXX市房地產價格市場，結合項目建設地點周邊的資源條件及本項目的實際情況，確定本項目可出售面積及銷售收入如下：，按平均每平方米1780元銷售。，按平均每平方米1380元銷售。，按平均每平方米3000元銷售。，按平均每平方米1200元銷售。，按平均每平方米1200元銷售。，詳見營業收入、營業稅金及附加表（附表三）。由于該項目為房地產開發項目，建成后直接進行分銷，對承辦單位來說是流動資金，項目的零星開支均列在項目的前期費用和建設單位管理費用中，在此成本核算中不再單獨核算；%。項目總成本=項目總投資+銷售費用和管理費用=。本項目需交納一般營業稅為銷售額的5%，城建維護稅為營業稅的7%，教育附加及地方教育附加分別為營業稅的3%和2%，印花稅為銷售額的5%00，詳見營業收入、營業稅金及附加表（附表三）。本項目利潤總額＝銷售收入－項目總成本－按25%，總投資收益率＝利潤總額／項目總投資100%＝%nt=1根據公式:∑ (CICO)t(1+FIRR)t=0，經計算，本項目%，%。 t=1n根據公式: NPV=∑ (CICO)t(1+ic)t，經計算，本項目稅前財務凈現值(ic=8%)，稅后財務凈現值(ic=8%)。 投資回收期(含建設期)，（含建設期）。上述評估指標表明，本項目總投資收益率、財務內部收益率均大于行業基準收益率，財務凈現值大于零。因此，本項目具有較好的財務盈利能力。本項目為房地產建設項目，項目建成后將促進當地房地產業發展及商業活動有序開展，對推進區域內城市化進程、促進區域經濟協調發展有著積極作用。項目建成后將進一步帶動相關產業的發展，促進當地經濟和社會發展，刺激當地商業、服務業的發展，在解決就業、繁榮地方經濟、刺激消費、增加財稅收入等方面發揮著積極的作用。第八章 社會影響分析，人們對住房的需求不僅僅滿足于有一個基本的居住場所，人們更加注重居住的質量、居住的環境（包括室外環境和室內環境）。本小區的建設目標就是要建造適合人們居住、生活的良好環境，項目的建設不僅可以為XXX市居民提供高質量的住房、改善居民居住條件，還對該區域的人文、自然環境帶來很大的改善。該項目地理位置優越，建設條件良好，小區的結構設計、道路設計、綠化設計、公建布置、物業管理等設施完善，而且本項目銷售價格適中，這些都成為吸引市民前來居住的亮點。，該項目建設過程中所需的各類建筑材料、輔助設施和各類服務等均可在當地解決，有利于促進建材、機械、建筑、運輸、裝飾和城市基礎設施等多種產業發展，激活相關產品和服務企業，加快我市經濟的快速發展。在項目的建設過程中將會給設計院、施工單位、監理單位等提供機會。項目建好后，要想保持小區良好的外部環境，必須聘請大量的物業管理人員進行維護，這樣就給許多物業公司提供了機會。同時，本項目還建有商業，可增加大量的銷售及服務人員，可見，本項目的建設將為社會帶來大量的就業機會，對緩解社會就業壓力發揮一定的作用。該項目地理位置優越，建設條件良好，各項配套設施完善，使人們居住將會更加舒適、安全、方便。此外，隨著小區周圍其他項目的建設，周圍的各項配套設施更加完善，能更好的為小區的居民提供生活便利，使得小區能更快的適應周圍環境。項目建成后，所在地人流、車流將有很大的增量，對周邊的交通將有更高的要求，本項目建設位置緊鄰北大街，周圍交通條件較好，能滿足項目后的需求，整個項目社會適應性良好。附表一項目實施進度計劃表序號項目名稱 20122013年2014年2015年121234567891011121234567891011121231申請報告編制與核準　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2施工圖設計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3三通一平、施工招標　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4場地整理、挖土　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5土建施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6設備采購及安裝