某房地產項目核準申請報告-資料下載頁

　　

【正文】 合部門（1）主管人員：1人（2）辦公室：1人（3）后勤人員：1人（三）職工培訓根據公司業務需要新招聘的人員，應滿足其從事工作的相應資格和資質。在公司培訓一個月，熟悉本職工作及各部門工作內容，考核合格后，正式聘用上崗。（四）人員結構圖法人綜合管理1人工程管理1人公司財務2人綜合管理1人銷售主管1人銷售代表2人銷售代表2人管理人員1人辦事人員2人綜合主管1人辦公室1人后勤人員1人第十一章、招投標方案根據《中華人民共和國招標投標法》和《工程建設項目招標范圍和規模標準值規定》（國家發展計劃委員會令第3號），本項目屬于“必須進行招標的工程建設項目”。為規范工程建設項目的招標活動，依據《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規定》（國家發展計劃委員會令第９號），本項目確定的具體招標范圍、擬采用的招標組織形式及擬采用的招標方式見表。*******項目建設招標基本情況表序號招標內容招標范圍招標組織形式招標方式招標估算金額（萬元）1勘察、設計全部委托招標公開招標2建筑施工工程全部委托招標公開招標3設備全部委托招標公開招標4工程監理全部委托招標公開招標情況說明： 估算金額含全部工程。第十二章、投資估算及資金籌措（一）固定資產投資估算依據建設土地使用費按萬元人民幣計入；建筑工程費按當地類似工程建筑造價估算；設備價格依據相應供應商報價估算（設備價格中包括運雜費、安裝費等）；其他費用按有關規定并結合本工程實際情況估算；預備費按工程費用和其他費用之和的%估算。（二）固定資產投資估算 本項目建設投資估算總額為 萬元，其中建安工程費用 萬元（其中建筑工程費用 萬元，室外工程費用 萬元，設備費用 萬元），工程建設其他費用 萬元（其中土地費用 萬元），預備費 萬元。詳見“投資估算表”。（三）資金籌措項目總投資估算 萬元，所需資金由置業有限公司自籌解決。第十二章、財務評價（一）銷售計劃比例表項目20142015合計住宅銷售比例（%）7030100地下車位銷售比例（%）7030100商業用房銷售比例（%）8020100（二）收入估算可銷售面積:地上建筑面積（三房面積）= ㎡，地下建筑面積: ㎡，地下停車位： 個。銷售收入： 元/㎡ ㎡+ 個* 元/個= 元。備注：每平方 元/㎡是按目前 區域內均價參考（三）投資利潤預測利潤=銷售收入開發總投資= 萬元 萬元= 萬元。利潤率=利潤247。總投資= 247。 萬元= %。第十三章、效益分析本項目的建設不僅僅為區域內的居民，而且也為周邊地區的人群提供了地理位置優越，交通便利、環境優美的新興城鎮高尚文化住宅，而且也在一定程度上改善了區域環境，增加了城市綠地面積，具有良好的社會效益。本項目的規劃設計以城市總體規劃為標準，以片區性詳規為依據，以區域特點為準繩，全力打造功能合理、品質高尚、立意新穎的時尚住宅小區。本小區的建設注重生態環境的建設，注重人與環境的相互協調，區內大量形態各異的綠化植被和各色形態各異的水色、景觀小品，在藍天白云的映襯下，像一幅絢麗多姿的彩繪，成為乃至整個市城鎮建設中的一道亮麗的風景。建筑形態整潔統一，色彩豐富多樣，通過錯落有致的高低層次，合理的建筑密度，流暢優美的曲線、與周圍環境達到完美、和諧、統一，是一處人們閑居生活的樂土。第十四章、風險分析（一）設計、施工質量建筑外觀是建筑工程的人性展示，施工質量是產品的生命體現。完美的建筑設計和可靠的施工質量，是驗證其“作品”是否具有市場活力的重要因素。因此，設計、施工有必要由一流的市場專業隊伍進行，尤其是要選擇有資質、重質量、重信譽的設計、施工（單位）進行施工建設，降低因此造成的市場風險。（二）設備和原材料漲價風險本建設項目無論規模、外觀等在區域內屬于首家。目前，由于國內固定資產投資規模依然較大，部分建筑材料價格波動較大，加大了本建設項目的投資風險，因此，優化設計、充分考慮原材料購入及其漲價因素，將項目建設投資控制在建設造價的合理范圍。（三）經營風險 1 資金風險本擬建項目工程浩大、所需建設資除部分資金由金融貸款解決外，大部分建設資金由自籌解決，自籌數額較大，其籌資及建設運作尚有不確定性。因此，本建設項目的預期建成，建設資金到位及完善良好的市場運作是保證該項目建設按計劃實施的關鍵。 2 銷售風險（1）競爭激烈、形式嚴峻“”“”等與本項目形成競爭，并具備大盤在規模、配套等方面的優勢，競爭較為激烈，形式嚴峻，結合該項目的開發周期，必須以快致勝。（2）人們對大型品牌開發商的信任客戶普遍認為開發商的實力、經驗、信譽是房屋質量的重要保證之一。綠城、華潤、維科等無疑符合上述條件。 3 運營風險本項目的建設規模龐大，使得本項目在運營過程中存在著很大的難度，存在著很大的不確定因素。如何能夠順利化解運營風險是本項目能否成功的關鍵。（四）其它因素由于市場存在諸多不確定性風險因素，本建設項目的成功與否，取決于置業有限公司良好的市場運作和對未來風險預計以及化解市場風險的能力。第十五章、結論及建議（一）結論本報告通過對市場預測和經濟效益、環境效益、社會效益等綜合分析后，可以得出本項目具有良好的經濟、環境和社會效益，項目建設積極可行。該項目如能順利實施,必將為*****發展起到良好地推動作用。（二）項目建議 本項目的實施需注意以下幾方面：項目立項后，希望政府做好各職能部門的協調工作，使項目地塊周圍的規劃道路、供水、供電、通信等線路鋪設及時到位，滿足工程建設和日常運行的需要。本項目應嚴格遵循對地面和地下文物遺存保存的規定，對施工人員做好文物保護宣傳，在施工過程中，如發現地下文化層，應積極與當地文物部門配合，做好文物古跡的保護工作。為保證項目盡快投入使用，建議建設單位抓緊辦理土地征用手續，落實資金，盡早實施工程建設。建議在下階段進行方案比選，根據整體功能要求，進一步完善建設方案和設計工作，必須按照國家、市的具體情況嚴格按規范進行建設。本項目建設工程龐大，整個小區的建設是不是真正的能夠打造一個“功能合理，品質高尚、立意新穎、便于居住的新興城鎮高尚文化住宅，是該項目建設的關鍵，建議在工程建設過程中應多采納有關專家的意見和建議，宜采用招標方式擇優選擇一流的設計、施工單位進行設計施工，有利于設計和施工的配合。對于建設過程中出現的問題，應采用科學的方法進行分析、比較、論證。采用合理、可行、有效的技術手段，嚴把質量關、保證工程質量的前提下，合理科學地控制建設成本，努力降低工程造價，確保工程建設按期完成。投 資 估 算 表序號項目及費用名稱單位數量或基數單價或費率總價（萬元）備注一建安工程費用(一)建筑工程1地上建筑土建平方米2地下室土建及人防平方米3給排水工程①地上建筑給排水平方米②地下室給排水平方米4消防系統①地面建筑消防平方米②地下室消防平方米5電氣系統①地面建筑電氣平方米②地下室電氣平方米6弱電工程平方米7通風工程平方米①地上建筑通風平方米②地下室通風平方米（二）設備費用1變配電設備項2智能化系統項（三）室外工程1場地回填及三通一平平方米2道路、停車場及廣場平方米3給排水、排污項4室外照明強弱電進線項5綠地工程平方米6圍墻工程米二工程建設其他費用（一）建設單位管理費萬元（二）工程監理費萬元（三）工程保險費萬元（三）土地費用項（四）勘察設計費萬元（五）報告編制費項（六）環境影響評價費項（七）市政配套費平方米（八）墻改費平方米（九）白蟻防治費平方米三工程預備費萬元四項目投資估算萬元