荊州新盟物資商貿城可行性分析報告-資料下載頁

　　

【正文】 廢物。③包裝材料，瓶、罐、盒類等遺棄物。④草木類，枯草落葉、干枝朽木等。2）危害此類固體廢棄物如不及時收集清理、外運處理，隨地分散堆放將影響清潔衛生。堆積長久，將發酵腐敗，特別是高氣溫、高濕度季節揮發釋放出有毒有害氣體和散發惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細菌、疾病，危害身體健康，影響大氣環境質量。（2）污水處理污水如不及時清運就會產生惡臭影響環境，由于污水中含有大量病原微生物和寄生蟲卵等，其中相當部分轉移到了污泥中，使污泥也具有了傳染性。因此要做好污水的處理工作。（3）處置方案1）一般性固體廢物對于紙張、塑料、金屬等可回收的垃圾分別放置，給以明確標識，并加大宣傳力度，讓人們自覺養成好的分類放置習慣。對于具有危險性危害的垃圾，如廢舊電池、廢燈管等，應集中后送往環保局指定地點處理。生活垃圾由環衛部門送垃圾填埋場填埋。2）污水處理從環境保護的角度出發，必須對污水加強管理，在排放到外環境之前應經過無害化處理。通過上述分析，建設項目廢棄物均得到妥善處理處置，對環境影響很小。（4）綠化綠化在生態建設中具有極其重要的作用，不僅可以改善當地微小氣候，而且具有較好的調溫、調濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功能，在減輕噪聲污染、美化環境方面具有特殊意義。建議本項目在臨建筑周圍空地合理地布置綠化面、點，樹木及草坪綠化等。（三）、環境影響評價結論和建議1．本項目建設期對周圍環境影響較小，選址比較合理。建設完工后，大氣污染源主要為建筑物室內裝修過程中裝飾涂料、油漆所散發的氣味，本次新建因距城市居民區較遠，對周邊影響甚微。2．施工場地車輛的進出攜帶泥土抖落在道路上，施工現場裸露的土堆，地表，在遇風吹揚和遇雨的情況下，將造成泥塵污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，運輸車輛要遮蓋苫布，并保持車輪清潔，多風季節注意對裸露地表撒水，降低飛塵影響，實行保潔清掃的制度。為減少施工期間運輸車輛的喇叭聲、發動機聲、混凝土攪拌機聲及打樁機聲等噪聲對周圍居民的影響，一方面工程承包商應盡量采用低噪聲的機械和采取將噪聲措施，另一方面在夜間晚22：00～次日早6：00不允許施工。若連續施工應報當地環保部門同意，并對周圍居民出示公告牌說明情況，征得居民理解方可施工。：（1）生活污水：采用無動力生活污水處理裝置進行處理，工藝為：廢水→厭氧消化→厭氧生物濾池→氧化溝→排放。（2）砂石、生活垃圾、灰塵由環衛部門清運填埋。綜上所述，項目在充分落實評價提出的治理措施情況下，施工期和運營期中，治理以后都將達到國家標準，不會對周圍環境造成污染，項目可以投入建設。9項目招投標按照《中華人民共合國招標投標法》（國家發改委2000年第3號令）、《工程建設項目招標范圍和規模標準》和《湖北省招標投標管理辦法》規定，本項目的勘察設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料的采購，應當進行招標。根據《中華人民共和國招標投標法》和國務院有關部門的職責分工，國家計委、建設部、鐵道部、交通部、信息產業部、水利部、中國民用航空總局審議通過的《工程建設項目施工招標投標辦法》（2003年），招標方式分公開招標和邀請招標兩大類型。招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種。具備編制相應招標文件和標底、組織開標、評標的能力的業主可以自行招標，這需要按照《工程建設項目自行招標試行辦法》（國家發展計劃委員會令第5號）的規定，向項目審批部門報送書面材料；凡不具備條件的業主委托具有相應資質證書的建設工程招標代理機構代理招標。本項目采用單項工作內容發包方式，招標方式為公開招標。委托招標代理機構代理招標。為有效控制和合理使用投資，保證建設工程質量，該項目應實行公開招標。招標基本情況詳見下表：招標基本情況表內容招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設計√√√建筑工程施工√√√監理√√√設備√√√重要材料√√√其他10社會評價項目建設的就業效應主要體現在項目建設過程中帶來的臨時性就業崗位的增加，項目建設能為所在地居民創造大量的新的就業崗位。荊州區目前房地產占GDP的比重在不斷上升，城鄉居民對住房消費的比重在上升，也吸引越來越多的人們從事建筑行業建設，因此，項目建設對當地居民就業的影響也是積極的。項目的利益相關群體主要包括：a)當地政府：荊州區人民政府；b）項目承擔機構，為項目建設和運營管理機構；c）項目所在地的居民；d）主管部門；e）建設施工單位及設備供應商；f）工程監理、審計等相關單位。上述不同利益群體中均為項目受益群體，尤其是當地政府、主管部門、承擔機構及項目所在地居民對項目期望很高，認為項目實施能夠極大地改善荊州城市面貌，促進當地經濟社會快速發展，為居民創造更多的就業機會，增加財政收入。由于項目建設可以帶動周邊服務業的發展，有利于提高居民的收入，只要搞好項目補償，就會得到項目區人們的理解和支持。項目建成后，將進一步加快荊州古城人口疏散進程，改善荊州城區居民的居住環境，對所在地基礎設施和公共服務的影響也是有利的。本項目為商業建設項目，是城市綜合發展的基礎設施和城市建設的重要組成部分，有利于促進荊州經濟社會全面發展，有利于促進城鄉人員、物資和信息交流，統籌城鄉發展，其定位符合國家和地方發展戰略。由于項目對當地居民就業、收入、基礎設施條件、居民出行條件和環境的促進作用而受到當地群眾的接受，項目無特殊的文化要求和技術要求，與當地文化技術能夠相互適應和協調發展。通過本項目的實施，將極大地改善荊州城區安居條件，改善城市形象和投資環境，從而提高荊州各優勢產業吸引力，擴大產業規模，提高經濟效益。可見，項目對社會公平具有積極的促進作用。項目建設能夠提升荊州城市形象，緩解城市商業用房緊張的矛盾，能夠為當地居民帶來大量的就業機會，提高當地居民收入水平。項目與當地文化、教育、衛生、技術具有良好的互適性，與各級政府、主管部門、施工單位、設備供應商、被征地農民等利益群體互適性良好，各相關利益群體均為項目受益群體。項目與市、區發展戰略具有一致性。11可行性分析總結綜上所述，雖然近期房地產宏觀政策調控較往年以來變化加大，但微觀上荊州市經濟近年來發展迅速，市民消費水平和購買能力隨之提高，作為支柱產業的房地產行業發展較為穩定，市場的需求旺盛。隨著荊州市新豐鎮經濟開發新區的不斷發展，近期內其周邊房價也會持續上漲。眼下投資該地區的房地產開發項目，將會得到穩定的收益，該地區有著巨大的發展潛力，地域性的優勢對本項目的開發建設非常有利。從財務評價看：，，（稅率25%），%，%。綜上所述，項目經營期內財務狀況非常好，具有很大的盈利能力和抗風險能力，項目在財務上是可行的。企業所得稅：25%=凈利潤：=投資利潤率：247。247。=%投資利稅率：（+）247。247。=%總之，荊州新盟物資商貿城項目的開發符合荊州市發展的趨勢，這將使本項目產生良好的經濟收益和社會效益，具有廣闊的市場前景，有其實施的充分必要性和可行性。12問題與建議本項目是面向全社會服務的公益性站場服務設施，對城市提質具有重大意義，項目建設十分必要。因此，項目的主要問題體現在資金籌措和辦理建設手續等問題上。在項目建設及運營過程中，應得到各級政府、上級主管部門和各有關單位的大力支持與協助，以利項目盡快建成，及早發揮效用。1）建議項目單位加強與各級各部門的聯系銜接，盡快落實建設資金，確保項目建設順利進行。2）建議項目建設單位加強內部管理，力爭節約項目開發費用，確保項目順利完工，盡早營銷完畢，收回投資。3）建議項目單位圍繞主體概念全程策劃，并依托概念策劃出獨占性的行銷賣點，推動現場的熱賣氣氛；推出有效性和獨創性的廣告企劃方案，進行有針對性和競爭性的市場營銷。13附件新盟物資商貿城項目總平面圖新盟物資商貿城項目效果圖新盟物資商貿城項目戶型設計表參考文獻1．國家、省、市有關部門對房地產開發項目的法規、規劃限制、收費標準等2．有關統計年鑒及房地產相關報紙、期刊、網站的相關信息和市場供需資料；3．《投資項目可行性研究指南》（試用版），中國電力出版社；；4．《工程經濟學》，劉曉君主編，中國建筑工業出版社；5．《房地產開發項目經濟評價方法》，中國計劃出版社；6．《房地產開發經營與管理》，中國房地產估價師學會編，中國物價出版社；7．《房地產估價理論與方法》，中國房地產估價師學會編，中國物價出版社；8．工程建設前期籌劃》同濟大學出版社；9.《房地產法規與案例分析》機械工業出版社；致 謝在論文即將完成之際，我要首先感謝xxx老師，他們在整個過程中都對我的論文悉心指導。他們嚴謹的治學態度和謙和的處事風格對我有深刻影響，他們激勵我克服困難，迎接挑戰，勇往直前，在此向老師們表示衷心的感謝和誠摯的敬意。同時我要感謝關心和幫助過我的畢業設計研究小組同學xxx等。和你們在一起是我大學最后時光值得珍藏的日子，謝謝你們給予我的幫助和關懷，謝謝你們！在此向關心和幫助過我的老師和朋友們表示我深深的感謝。