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公司自有商業(yè)資產(chǎn)房屋租賃計(jì)劃書-資料下載頁(yè)

2026-07-25 00:19本頁(yè)面

　　

【正文】式宣傳，推廣，有費(fèi)用低和受眾面廣的優(yōu)點(diǎn)。另外一種方法就是網(wǎng)絡(luò)，如：58同城，趕集網(wǎng)等。二、物業(yè)管理１、人員配置物業(yè)主管1名：主持物業(yè)全面工作，協(xié)調(diào)工作人員工作地點(diǎn)，月薪2000元。物業(yè)電工２名：負(fù)責(zé)所有商業(yè)資產(chǎn)與電相關(guān)的工作，月薪每人1500元。物業(yè)水暖工２名：負(fù)責(zé)所有商業(yè)資產(chǎn)與水暖相關(guān)的工作，月薪每人1500元。物業(yè)保安：根據(jù)商業(yè)資產(chǎn)的使用情況配置，以現(xiàn)有商業(yè)資產(chǎn)計(jì)算，需保安810名，負(fù)責(zé)管理區(qū)日常治安及監(jiān)控系統(tǒng)，月薪每人1000元。物業(yè)費(fèi)收款員：可以公司財(cái)務(wù)部代收。清潔工：北大寺2人，七號(hào)樓２人，月薪1000元。２、物業(yè)費(fèi)的制定標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含以下費(fèi)用：（1）管理、服務(wù)人員的工資。（2）物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行，維護(hù)費(fèi)用。（3）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。（4）物業(yè)管理區(qū)域衛(wèi)生清潔費(fèi)用。（5）辦公費(fèi)用。（6）物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊（7）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。由于住宅物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行分等級(jí)認(rèn)定，實(shí)行政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)。而底層商業(yè)房實(shí)行市場(chǎng)協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)。（例：北大寺項(xiàng)目需主管１名，月薪2000元；電工１名，月薪1500元；水暖工１名，月薪1500元；保安６名，月薪每人1000元；清潔工２名，月薪每人1000元；所有人工成本為13000元，以北大寺可用租賃面積8000平米計(jì)算，每月物業(yè)費(fèi)收取2萬(wàn)元，除去人工成本尚余7000元，應(yīng)可夠支付共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)等。）３、為良好的體現(xiàn)公司形象，體現(xiàn)物業(yè)價(jià)值，應(yīng)制定一套完整的物業(yè)服務(wù)方案。（1）員工形象員工形象可根據(jù)公司現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）禮貌禮節(jié)使用禮貌用語(yǔ)，實(shí)行微笑服務(wù)。（3）秩序維護(hù)服務(wù)：24小時(shí)值班守衛(wèi)監(jiān)控系統(tǒng)，消防管理，車輛交通秩序等。（4）設(shè)備、設(shè)施管理維修服務(wù)：專業(yè)人員負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行、管理、維修。（5）保持管理區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生：由清潔工人認(rèn)真、逐層清潔。自有商業(yè)資產(chǎn)效益分析自有商業(yè)資產(chǎn)的收入主要來(lái)源是租金。根據(jù)城關(guān)地區(qū)商業(yè)設(shè)施租賃的價(jià)格水平看，中心繁華地段租金一般在每平米每天５６元的價(jià)格，公司自有商業(yè)資產(chǎn)可以參照此價(jià)格作為參考，以６元每平米每天入市，在采取免租期等其它優(yōu)惠措施來(lái)吸引投資者，具體項(xiàng)目根據(jù)位置和投資者的實(shí)際情況而制定優(yōu)惠政策，以下是以未優(yōu)惠的每平米，每天６元計(jì)算的盈利分析。（詳情見附表）根據(jù)附表可以看出，在經(jīng)過(guò)５年左右的成本回收期和市場(chǎng)培育期后，公司自有商業(yè)資產(chǎn)也將大幅升值，體量也將更大，每年可以產(chǎn)生1500萬(wàn)—2500萬(wàn)左右的經(jīng)濟(jì)效益，相信公司明天會(huì)更好。注：此計(jì)劃同樣適用于公司其它商業(yè)資產(chǎn)。12

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