北京地區建設工程規劃設計通則-資料下載頁

　　

【正文】 范》(GBJ1687)。高層建筑消防間距的規定（1）高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應小于下表的規定。高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距(m)建筑類別高層建筑裙 房其它民用建筑耐 火 等 級一、二級三級四級高層建筑13991114裙 房96679注：（1）防火間距應按相鄰建筑外墻的最近距離計算；當外墻有突出可燃構件時，從其突出的部分外緣算起。（2）相鄰的兩座高層建筑，較低一座的屋頂不設天窗屋頂承重構件的耐火極限不低于1h，且相鄰較低一面外墻為防火墻時，其防火間距可適當減小。（3）相鄰的兩座高層建筑，當相鄰較高一面外墻耐火極限不低于2h，墻上開口部位設有甲級防火門、窗或防火卷簾時，其防火間距可適當減小。（4）兩座高層建筑相鄰較高一面外墻為防火墻或比相鄰較低一座建筑屋面高15米及以下范圍內的墻為不開設門、窗洞口的防火墻時，其防火間距可不限。(2)高層建筑與廠(庫)房、煤氣調壓站液化石油氣氣化站、混氣站和城市液化石油氣供應站瓶庫的防火間距，詳見《高層民用建筑設計防火規范》(GB5004595)。(3)高層建筑與小型甲、乙、丙類液體儲制度、可燃氣體儲罐和化學易燃物品庫房的防火間距，詳見《高層民用建筑設計防火規范》(GB5004595 2001版)。特殊建筑消防間距的規定：(1) 汽車庫(甲類物品庫房除外)之間的防火間距均不應小于下表。汽車庫的防火間距防火間距(米)汽車庫名稱和耐火等級建筑物的名稱和耐火等級停車庫、修車庫、廠房、庫房、民用建筑一、二級三級四級停車庫修車庫一、二級101214三 級121416停 車 場6810注：，如外墻有凸出的可燃物構件時，則應從其凸出部分外緣算起，停車場從靠近建筑物的最近停車位置邊緣算起。、修車庫與建筑相鄰較高一面的外墻如為防火墻時，其防火間距不限。、二級耐火等級的建筑(甲類廠房除外)，如相鄰較低一面外墻為防火墻，且這座建筑的屋蓋的耐火極限不低于1h，或相鄰較高一面外墻門窗洞口部位設有自動關閉的防火門、窗或卷簾和水幕等防火設施時，其防火間距可適當減少。、無外露燃體屋檐，其防火間距可按上表減少25%。、乙類物品運輸車的停車庫、修車庫與民用建筑的防火間距不應小于25米，與重要公共建筑防火間距不應小于50米。甲類物品運輸車的停車庫、修車庫與明火或散發火花池點的防火間距不應小于30米；與廠房、庫房的防火間距應按上表增加2米。、修車庫與高層民用建筑之間的防火間距，應按現行《高層民用建筑設計防火規范》對丙、丁、戊類廠房、庫房規定的防火間距執行。，應按現行《城市煤氣設計規范》有關規定執行。、可燃液化、氣體貯(罐)的防火間距，詳見《汽車庫設計防火規范》(GBJ6784)。汽車庫與可燃材料露天、半露天防火間距詳見《汽車庫設計防火規范》(GBJ6784)。(2).人防工程《建筑設計防火規范》(GBJ1687)的有關規定執行。、排煙豎井的人防工程與相鄰地面建筑之間的防火間距應按《建筑設計防火規范》(GBJ1687)的有關規定執行。(3) 小型石油庫內建筑物、構筑物之間的防火間距詳見《小型石油庫及汽車加油站設計規范》(GB5015692)。(4) 調壓站調壓站與其他建筑物、構筑物的水平凈距應符合下表的規定。調壓站與其他建筑物、構筑物水平凈距(米)建筑形式調壓裝置入口燃氣壓力級制距建筑物或構筑物距重要公共建筑物距鐵路或電車軌道地上單獨建筑高壓(A)高壓(B)中壓(A)中壓(B)地下單獨建筑中壓(A)中壓(B)注：（1）當調壓裝置露天設置時，則指距離裝置的邊緣。(2)當達不到上表凈距要求時，采取有效措施，可適當縮小凈距。(5) 鍋爐房獨立建筑的鍋爐房與其他建筑之間的間距不得小于下表的規定。鍋爐房和其他建筑物、構筑物的最小防火間距(米)其他建筑高層建筑(十層以上住宅，24m以上其他建筑)一般民用建筑工廠建筑或乙、丙丁戊類庫房可 燃 液 體 貯 罐類別一 類二 類耐火等級耐火等級甲、乙類丙 類間距(m)鍋爐房耐 火等 級主體建筑裙房主體建筑裙房12級3級4級12級3級4級容 積 (m3)55051200201100052502511000100150001～2級2015151310(6)12(7)14(9)1012141215201215203級2520201512(7)14(8)16(10)121416152025152025(6) 廠房之間的防火間距詳見《建筑設計防火規范》(GBJ1687)。(7) 室外變、配電站其他建筑物、堆場、儲罐的防火間距不應小于下表的規定室外變、配電站與建筑物、堆場、儲罐的防火間距詳見 其它間距1． 通風間距通風間距是為了獲得較好的自然通風，兩幢建筑間為避免受由于風壓而形成的負風壓影響所需保持的最小距離。2． 生活私密性間距。應在設計中注意避免出現對居室的視線干擾情況。一般最小為18米。3． 城市防災疏散間距 城市主要防災疏散通道兩側建筑間距應大于40米。第五節 豎向設計建設用地的自然地形，往往不能滿足場地設計各種標高的要求，因此，需要將自然地形加以改造平整，進行垂直方向的豎向布置，使改造后的設計地面能滿足建設項目的使用要求。設計中應根據建設項目的使用要求，結合用地的地形特點和施工技術條件，研究建筑物、構筑物、道路等相互之間的標高關系，充分利用地形，少開土石方量，經濟、合理地確定建筑物、道路等的豎向位置。這就是場地設計的豎向布置工作。 設計地面的形式將自然地形加以適當改造，使其成為能夠滿足使用要求的地形，稱設計地面或設計地形。設計地面按其整平連接形式可分為三種：平坡式是將用地處理成一個或幾個坡向的整平面，坡度和標高沒有劇烈的變化。臺階式是由兩個標高差較大的不同整平面相連接而成的，在連接處一般設置擋土墻或護坡等構筑物。即平坡和臺階混合使用的形式。如根據使用要求和地表特點，把建設用地分為幾個大的區域，每個大的區域用平坡式改造地形，而坡面相接處用臺階連接。選擇設計地面連接形式，要綜合考慮以下因素：自然地形的坡度大小、建筑物的使用要求及運輸聯系、場地面積大小、土石方工程量多少等。一般情況下，自然地形坡度小于3%，應選用平坡式；自然地形坡度大于8%時，采用臺階式。但當場地長度超過500m時，雖然自然地形坡度小于3%，也可采用臺階式。 設計標高確定：(1) 用地不被水淹，雨水能順利排出在山區要特別注意防洪、排洪問題。在江河附近，而設計水位視建設項目的性質、規模、使用年限確定。(2) 考慮地下水位、地質條件影響地下水位很高的地段不宜挖方；地下水位低的地段，可考慮適當挖方，以獲得較高地耐力，減少基礎埋深。(3) 考慮交通聯系的可能性應當考慮場地內外道路、鐵路連接的可能性，場地內建筑物、構筑物之間相互運輸聯系的可能性。(4) 減少土石方工程量地形起伏變化不大的地方，應使設計標高盡量接近自然地形標高；在地形起伏變化較大地區，應充分利用地形，避免大填大挖。：(1) 室內、外高差當建筑物有進車道時，；當無進車道時，～，～。(2) 建筑物與道路當建筑物無進車道時，地面排水坡度最好在1%～3％之間，%～6%之間變動；當建筑設進車道時，%～3%，機動車通行最大坡度為8%。～；同時，道路原則上不設平坡部分，%，以利于建筑物之間的雨水排至道路，然后沿著路緣石排水槽排入雨口。第三章 歷史文化保護規劃要求第一節 北京歷史文化名城保護的規劃原則 北京歷史文化名城保護的指導思想、文化中心和世界著名古都的性質,正確處理歷史文化名城保護與城市現代化建設的關系.，最大限度的保護北京歷史文化名城。：三個層次和一個重點。2.“三個層次”是：文物的保護、歷史文化保護區的保護、歷史文化名城的保護。3.“一個重點”是：舊城區。第二節 文物保護單位的規劃要求 文物保護單位的保護范圍和建設控制地帶（文物修繕工程除外），如有特殊需要，必須經原公布的人民政府和上一級文物行政管理部門同意。在全國重點文物保護單位范圍內進行其他建設工程，必須經北京市人民政府和國家文物局同意。2. 文物保護單位的建設控制地帶內修建新建筑和構筑物，不得破壞文物保護單位的環境風貌，其設計方案須征得同級別文物行政部門同意后，報市規劃行政部門批準。，應根據文物保護級別，經該級別人民政府和上一級文物行政管理部門同意。，建設單位要會同市文物行政部門在工程范圍內有可能埋藏文物的地方進行文物調查或者勘探工作。一類地帶:是為保護文物環境及景觀而設置的非建設地帶。在這個地帶內只能進行綠化和建筑消防車道，不得建設任何建筑和設施。對現有建筑，應創造條件予以拆遷。一時難以拆遷的房屋，可以維修利用。當房屋危險必須翻建時，需經市文物局同意，市規劃局批準。翻建時，不得增加建筑面積；不得提高建筑層數(高度)；只能建設非永久性房屋；形式、色彩要和周圍環境相協調?！　《惖貛?為規劃保留平房地帶。對這個地帶內凡可以保留的平房建筑，應加強維修，不得改建、添建。不需保留的建筑，應逐步拆除?，F有樓房可維持現狀，維修使用。當房屋危險必須翻建時，應改建為傳統形式的平房四合院或傳統形式的庭園建筑，但不得增加建筑面積，其建筑設計需經市文物局同意，市規劃局批準?！　∪惖貛?為允許建高度九米以下建筑的地帶。這類地帶新建筑的性質、形式、體量、色調都必須與文物保護單位相協調。其建筑設計需征得市文物局同意，市規劃局批準?！　∷念惖貛?為允許建高度十八米以下建筑的地帶。這類地帶內，在靠近文物保護單位一側的新建筑，從性質、形式、體量、色調等方面，仍需與文物保護單位相協調，其建筑設計需征得市文物局同意，市規劃局批準。　　五類地帶:為特殊控制地帶。對有特殊價值和特殊要求的文物保護單位周圍，以上四類難以達到控制要求時，可設置特殊控制地帶，根據具體情況定出不同的要求，如禁止破壞地形、地貌、植被、道路、水系等?！　?　　(1)在各類控制地帶的要求中，允許的建筑高度系指建筑的最高點，包括電梯間、樓梯間、水箱、墻、煙囪等?！　?2)在保護范圍外未劃一類建設控制地帶或所劃一類建設控制地帶小于防火規范要求距離的文物保護單位周圍建房時，應按《建筑設計防火規范》要求進行建設。古建筑的耐火等級一律按四級考慮?！　?3)成街成片統一規劃，統一建設時，如擬調整規劃建筑高度，應對是否影響文物保護單位景觀問題的進行審慎研究論證后，按有關工作程序上報市規劃行政主管部門?！　?4)在文物保護單位的各類建設控制地帶交界處，遇有建筑高度需穿插錯落時，只能將高度較低的建筑插入允許建筑較高建筑的地帶，不能將高度較高的建筑插入允許建筑較低建筑的地帶。　　 文物保護單位的名單1. 第一批劃定保護范圍及建設控制地帶的六十項文物保護單位名單　　(1)舊皇城保護區及其以北城區文物保護單位二十二項:　　鼓樓。.鐘樓。后門橋。景山。故宮。天安門。太廟。社稷壇(中山公園)。.人民英雄紀念碑。.毛主席紀念堂。疑和廟。北京宋慶齡故居。醇親王府。廣化寺。恭王府及花園。郭沫若故居?；鸬抡婢龔R(火神廟)。北海、團城。大高玄殿。中南海。福佑寺。昭顯廟.　(2)雍和宮、孔廟古建筑群文物保護單位五項:　　國子監。國子監街?？讖R。雍和宮。柏林寺(3).地安門東大街古建筑群文物保護單位六項:　　文天祥祠。順天府學。府學胡同36號(包括交道口南大街136號)四合院。孫中山先生逝世紀念地。和敬公主府。段祺瑞執政府舊址.　　(4)皇史宬　　(5)古觀象臺附近文物保護單位二項:　　古觀象臺。北京城東南角樓.　　(6)法源寺附近文物保護單位二項:　　法源寺。牛街禮拜寺.　　(7)白云觀附近文物保護單位二項:　　白云觀。天寧寺塔.　　(8)紅樓附近文物保護單位三項:　　毛主席故居。北京大學紅樓(包括民主廣場)。宣仁廟.　　(9)東四清真寺　　(10)智化寺附近文物保護單位二項:　　智化寺。祿米倉.　　(11)南堂附近文物保護單位三項:　　南堂。天主教圣母會法文學校舊址。民國國會議場.　　(12)克勤郡王府附近文物保護單位三項:　　李大釗故居?？饲诳ね醺?原國立北平大學女子師范學院.　　(13)鄭王府　　(14)天壇、先農壇文物保護單位二項:　　天壇。.先農壇.　　(15)金中都太液池遺址　　(16)西黃寺　　(17)覺生寺(大鐘寺)　　(18)盧溝橋(包括宛平縣城墻、趙登禹墓)　　(19)周口店遺址　　、、墓、(含摩訶庵)(含普照寺).“三一八”、“二七”(含光泉寺)、　　(七王玟)(九王玟)、　　—保護范圍及建設控制地帶詳見有關管理規定.第三節 歷史文化保護區的規劃要求 歷史文化保護區的保護1. 歷史文化保護區的含義(1) 歷史文化保護區指較完整地反映某一歷史時期的傳統風貌和地方