北海市城市規劃管理技術規定-資料下載頁

　　

【正文】 大于3萬平方米的建設工程，應根據外部市政條件編制市政工程修建性詳細規劃。地形起伏較大的地區，還必須進行工程豎向設計。 在城市中心區范圍內110千伏（含110千伏）以下等級電力線及電信電纜原則上不得架空布置。特殊情況或臨時性安排，電力線路和電信電纜確需架空布置的，在不影響其它設施的情況下，同一性質的線路應當同桿架設，電信線路與供電線路不應當同桿架設。 在道路規劃紅線內建設人行地下通道、人防工程等地下構筑物，不得壓縮管線通過的斷面。如不能保證管線通過斷面時，地下構筑物應當降低標高，以確保管線可以從地下構筑物頂板上通過。 埋（架）設各類管線與道路綠化樹木交叉沖突時，按照先建設后種植的原則進行；如埋（架）設各類管線時，道路綠化樹木已經種植，各類管線埋（架）設應當采取讓、繞或者高低、深淺錯開等辦法妥善解決。 地下管線通過已建的紅線寬度20米以上（含20米）道路時,應采用非開挖技術施工,確實要開挖道路的,由城市規劃行政主管部門會同相關部門審批。 地方和部隊各單位的電信電纜，按照規劃要求統一布置。表81 工程管線交叉時的最小垂直凈距（m）序號下面的管線名稱凈距(m)上面的管線名稱123456給水管線污、雨水排水管線熱力管線燃氣管線電信管線電力管線直埋管塊直埋管溝1給水管線2污、雨水排水管線3熱力管線4燃氣管線5電信管線直埋管塊6電力管線直埋管溝7溝渠（基礎底）8涵洞（基礎底）9電車（軌底）10鐵路（軌底）注：電力線如套管可適當減少間距。表82 工程管線之間及其與建(構)物之間的最小水平凈距(米)序號管 線 名 稱123456789101112建筑物給水管污水雨水排水管燃 氣 管熱力管電力電纜電信電纜喬木灌木地上桿柱道路側面邊緣鐵路鋼軌(或坡腳)d≤200mmd＞200mm低壓中 壓高 壓直埋地溝直埋纜溝直埋管道通信照明及＜10KV高壓鐵路基礎邊BABA≤35KV＞35KV1建 筑 物2給水管d≤200mmd＞200mm3污水、雨水排水管4燃氣管低壓P≤DN≤300mm DN＞300mm 中壓＜P≤＜P≤高壓＜P≤＜P≤5熱力管直 埋地 溝6電力電纜直 埋纜 溝7電信電纜直 埋管 道8喬木(中心)129灌 木10地上桿柱通信照明及＜10KV高壓鐵塔基礎邊≤35KV＞35KV11道路側石邊緣12鐵路鋼軌(或坡腳)第九章 特別地區的補充規定 本章所稱的特別地區，指在土地使用和建筑管理上有特殊要求，需要在前述各章規定的基礎上作補充規定的地區，包括北海老城、冠頭嶺國家森林公園、銀灘旅游區、潿洲島旅游度假區等地區。在特別地區內的建設項目應按批準的詳細規劃或城市設計方案執行，尚無經批準的詳細規劃或城市設計的，應按前述各章的有關規定及結合本章補充規定，進行詳細規劃或城市設計方案設計。 具有歷史紀念意義、文化藝術和科學價值的文物古跡、古建筑、古樹木等，應予以妥善保護，并應符合下列規定： 絕對保護區：指文物本身。國家、自治區、市級重點保護單位的保護應按國家、自治區、市相關法律、法規執行。 景觀保護區：指與文物關系密切，景觀上融為一體的環境區域。在規定保護區范圍內，不得進行與保護對象無關的工程建設。 環境保護區：指對文物保護有影響的環境控制區。在環境保護區內，不得增建、新建與保護對象不相協調的建筑物、構筑物。 被保護對象有破損的，應修舊如舊或按原狀修復。 北海老城 北海老城主要是指北海市珠海路、中山路及其周邊地區，是北海市歷史文化保護區的重要地段，該地區內的建設工程必須符合保護文物古跡、保護傳統建筑特色和整體景觀風貌的要求。在北海老城歷史街區周圍保護控制地帶的建設，應符合建筑間距、消防等要求，禁止修建與歷史街區景觀不協調的建筑物。現有嚴重影響歷史街區景觀的建、構筑物，應當逐步整改，拆除或搬遷。 珠海路、中山路經過整治，其濃郁的傳統歷史文化街區的地位更加突出。為了保護整治成果，保持傳統商業街的風貌，珠海路、中山路歷史文化街區的保護應當遵守如下規定： 立面、騎樓保護 不得在珠海路、中山路建筑退臺、屋頂加蓋建筑物、 構筑物及堆放雜物。 建筑立面必須保持整修后的原狀， 不得隨意更改或破壞。 建筑物外立面不得設置廣告燈箱， 用戶廣告招牌統一安裝在騎樓內壁柱之間、緊靠店門的上方，并在高度和寬度上維持現有尺寸。若特殊需要，須經規劃部門審批。 不得在臨街立面上裝鐵罩、拉電線、裝給排水管、空調機管等。空調室外機及空調管應置于沿街視線不及的地方。 珠海路、中山路沿街建筑的排水原則上采用整修后的魚形口排水方式，若特殊情況需設置排水立管的，應安裝在店面內，并從店面內埋暗管穿過騎樓到路兩側暗溝內，高度應在蓋板下。 珠海路、中山路騎樓柱不得隨意油漆和涂抹， 不得釘掛任何雜物。 珠海路、中山路騎樓吊頂、內壁柱、 地面不得破壞或更換材料、改變顏色及尺寸。 珠海路、中山路兩側行道樹由園林管理處管理養護，任何單位或個人不得砍伐或破壞。 危房翻建規定 珠海路、中山路需翻建的危房， 必須經危房鑒定部門鑒定確屬危房后才能申請建設。 危房翻建必須按規定程序報批后才能動工建設。 危房翻建原則上不能拆除原立面， 特殊原因需拆除者，必須經文物管理部門、規劃管理部門批準，且新立面應保持與原立面的連續，其尺度、柱式、材料、細部、施工技術等應與原建筑一致。 翻建建筑物的體型、層高、 層數應保持與原建筑一致，不得擅自改變。 翻建的建筑物騎樓尺度、吊頂、燈飾、內壁柱、地面的材料尺寸、高度、顏色、質感等均應保持原狀。 維護、維修規定 珠海路、中山路建筑的維護、維修、 衛生清理由業主或租戶負責。建筑物或騎樓裝飾物有微小受損時業主或租戶應及時按原樣修復。沿街立面、騎樓、店面應保持整潔、衛生。禁止占用道路和騎樓擺攤設點或經營大排檔。 珠海路、中山路建筑立面損壞超過原面積10 ％或需屋頂翻修，應由業主向文物管理部門、規劃管理部門申請，經同意并備案后才能進行。 珠海路、中山路騎樓吊頂、燈飾、內壁柱、 地面等若有損壞或脫落需修補時，由業主或租戶按原有的材料尺寸、高度、顏色、質感進行修復。 珠海路、中山路兩側的管線暗埋于騎樓吊頂內， 其安全防護及維護、維修由各管線部門負責。需在吊頂內維護或接線，應先拆除預設的活動吊頂，然后逐個拆除其它吊頂，完工后按原樣恢復、固定。 對以珠海路、中山路為主軸的北海老城歷史發展軸線及其它文物保護單位進行規劃控制，應保存傳統景觀風貌或建設標志性小品，加強名勝景觀。 冠頭嶺國家森林公園風景區 冠頭嶺國家森林公園風景區是北海市城市規劃區內經有關機關批準的以森林與濱海景觀為主的旅游觀光區、生態保護區。風景區編制詳細規劃、風景設計和區內一切建設活動應符合國家及自治區、北海市的有關規定。 冠頭嶺國家森林公園風景區保護范圍：包括冠嶺山莊、國家森林公園及周邊濱海地帶。風景區保護范圍按規劃界定的保護地帶實施管理。 在冠頭嶺國家森林公園風景區保護范圍內，禁止以下行為： 風景區用地不得新建、擴建各類工廠倉庫、住宅和非風景區設施等。 風景區用地內已有的非風景區設施原則上要遷出。 風景區用地內新建，改建工程的外形、面材、高度、體量、尺度、色彩等應與環境協調，不得破壞自然風貌、環境、輪廓線等。 嚴禁破壞、損毀文物古跡、古樹名木、巖體、巖洞和風景名勝區的各項基礎設施。 嚴禁擅自開山采石、采沙、采土。 嚴禁亂倒建筑渣土、生活垃圾、工業廢棄物或亂排污水、廢液。 嚴禁新建墳墓，對風景名勝區保護范圍內尤其是主景區的原有墳墓分區分期清理、外遷（保護性、紀念性陵墓除外），恢復山體地貌。 禁止擅自砍伐林木、亂挖野生植物、破壞植被。 屬控制區范圍內的所有建設項目須按批準的規劃實施，并按法定程序上報審查批準。 北海銀灘旅游區 北海銀灘旅游區規劃范圍東起大冠沙，西至冠頭嶺，北至金海岸大道，南臨大海，包括海灘和近海海域，沙灘岸線長約24公里，陸域總面積約34平方公里。 北海銀灘旅游區功能區劃分為西區、中區、東區三個部分，其中： 西區是一個多功能、高檔次的、高品位的休閑度假勝地。 中區定位為吸引力較強的休閑娛樂勝地，兼具觀光、度假、運動、購物、海水浴等功能，面向大眾，集中布置主題公園、游樂設施等旅游服務設施。 東區定位為發展前景廣闊的生態休閑勝地，發展海洋研究和修學健身旅游為輔，形成環保、教育、旅游為一體的生態旅游區。 北海銀灘旅游區內一切建設活動的用地性質、建筑規劃控制指標等嚴格按照自治區批準實施的《北海銀灘旅游區規劃》和其它控制性詳細規劃、修建性詳細規劃確定功能區等的有關規定執行，部分建設項目如大型文化、體育、游樂設施、旅館酒店等要進行充分論證，按有關規定從嚴控制。 潿洲島旅游度假區（含斜陽島） 在潿洲島旅游度假區（含斜陽島）已建成或已規劃的范圍內，應嚴格按照國家、自治區、北海市頒布的有關風景區管理的規定及已經批準的有關規劃進行建設。 潿洲島、斜陽島風景區周圍建筑布局與建筑外型要與風景園林相協調，其周邊建筑應統一規劃，整體布局按經批準的詳細規劃實施。第十一章 附則　在城市規劃區內，對用地規劃和建筑管理有特別要求的地區，按批準的詳細規定執行。　本規定施行前已取得《建設工程規劃許可證》的建設工程，按原批準內容執行。　本規定的具體應用由北海市城市規劃局負責解釋。　本規定自公布之日起施行。