北京房地產市場分析報告-資料下載頁

　　

【正文】 玉泉營南2．5公里3600京房內證字第293號部分戶型九六折14楓樺豪景廣安大街與宣外大街交會處7500京房內證字第906號贈送中央空調15南國花城南二環內菜市口大街西8000京房內證字第320號上半年京城樓市細細拆牌記者毛序國　　今年上半年，京城新開樓盤和在展會上亮相的新住宅項目已達170個，幾乎是每天有一個新樓盤問世。 　　據市統計局提供的數字，目前北京正在建設中的商品住宅總量已達2526．3萬平方米，比去年同期增長了39．5％，其中有705．6萬平方米是今年1至5月新開工的商品住宅，比去年同期增長了90％。這一數字表明，北京房地產業的增長勢頭有些過猛。 　　今年前5個月北京商品住宅的竣工量為108．5萬平方米，比去年同期增長了48．3％，而商品住宅的銷售量達到了167．3萬平方米，與去年同期相比，只增長了5．7％。銷量大于竣工量的主要原因是北京人在停止福利分房后的購房能量開始釋放，其次是老城區的危舊房改造和大規模的市政道路建設導致了拆遷戶激增。 　　聯體別墅爭霸樓市 　　去年橘郡的熱銷告訴人們，城市邊緣高品質、低密度住宅在北京有巨大的市場潛力。從去年第四季度開始，許多開發商相繼在京通快速路、京津塘高速路、京沈高速路、京開高速路、京密路附近圈地。甚至有業內人士放言，2001年是北京地產的Townhouse年。 　　今年上半年，Townhouse項目的首發陣容均已亮相，其中康城、時代莊園、萬科青青家園、翡翠城、亞運新新家園、龍山新新小鎮等項目，是由京城房地產的知名企業萬通、萬科、華遠、太合、銀信興業等分別打造的。另外還有一棟洋房、頂天立地、東方比華利花園、天潤別墅、山水逸境、雪澳梨鄉等近20個。 　　這些Townhouse項目，大多位于高速路和規劃建設中的五環及六環邊上，雖然距市中心區較遠，但交通便捷，價位與三環路邊上的公寓和二環路邊上的中高檔住宅相差無幾，但住著舒適，環境又好，自然受到有車族的擁戴。建筑規模達100萬平方米的康城，在6月1日《商品房銷售管理辦法》實施前，便已認購出100多套。位于亦莊北京經濟開發區的一棟洋房已銷出120余套。 　　Townhouse的出現，填補了高檔別墅與普通住宅之間，特別是單體別墅與集合式住宅之間的市場空白，讓這一部分市場需求一下子找到了突破點。這股積蓄已久的購買力，應該可以在一段時間內維持這一新住宅產品的熱銷。但今年北京上市的Townhouse總量將超過200萬平方米，而已經出現的這些項目今后幾年內的供應總量能達到2000萬平方米。業內專家認為，雖然現在Townhouse在京城風光無限，但其畢竟不是市場的主流產品，市場消化能力有限，切不可再倉促上馬。 　　CBD商區諸侯會戰 　　今年上半年的北京樓市，新冒出來的要么是熱地中的小盤，要么是冷地中的大盤。其實，隨著中國加入WTO的臨近，一場規模空前的CBD大會戰即將打響，而將在這一占地3．99平方公里的炙手可熱的地塊上，將要冒出來的盡是大盤。其主要原因是曾占據CBD土地90％以上的國有企業正在大搬遷，他們大都是北京市工業結構調整中的外遷項目。 　　經過今年上半年的土地爭奪戰和前期的規劃籌備，將在下半年挺進CBD的主要房地產開發商及其項目現已基本確定。萬通集團拿下了北京開關廠的地塊，準備打造“新城國際”，占地12公頃，總建筑面積50萬平方米。香江國際集團拿到了原北京3501廠的地塊，擬開發建設甲級寫字樓、高檔公寓、五星級酒店、會議中心、文化藝術中心為一體的“財富中心”，占地面積9．21公頃，總建筑面積70萬平方米。銀泰投資公司聯合美國凱悅酒店集團，共同開發北京第一機床廠的1號地，項目暫定名為“銀泰世貿中心”，占地3．5公頃，由酒店、公寓、寫字樓組成，總建筑面積32萬平方米。 　　大連萬達集團則相中了北京儀表廠的地塊，準備建40萬平方米的高檔住宅。新近上市的深圳金地集團將入駐現代城對面的北京夜光杯葡萄酒廠，開發38萬平方米的高檔住宅。另外，中央電視臺也準備部分遷入CBD，目前已拿到由北京汽車控股公司北汽摩光華路廠區的地塊。 　　據了解，在CBD區域內及CBD周邊，今年將有58個房地產項目同時操刀，可以預言，CBD地區勢必成為下半年京城房地產業最熱鬧的角斗場。 　　城北樓盤借水生光 　　今年上半年，北京整治城北航道的工程已經開始，這條航道由高碑店人工湖經通惠河、二道河、水碓湖、亮馬河，在東直門的北側與北護城河匯聚，然后沿北護城河經西直門、長河抵頤和園昆明湖，全長24公里。在東直門和西直門的北側，已經蓋上板的河道將全部啟開，并有望在2003年完成整個的疏竣和治理工作，最終達到“水清、流暢、岸綠、通航”的目標。 　　這項工程的啟動，對正在這條河道沿線開發建設的房地產項目是一個極大的利好消息，因為這兩年京城樓市借景生光的水景住宅十分走俏。即將正式開盤的當代萬國城按照規劃，正處于亮馬河和北護城河的交匯處，小區的中央園區將有30％是水面。住在這里的居民不僅能觀湖景，而且能享受河道兩岸的風光，使這個樓盤極易在城區商品房項目中脫穎而出。當然，目前正在興建的北護城河邊上的中景濠庭、遠洋風景、金暉嘉園等樓盤也會受益匪淺。由此人們還可以預見到，今年下半年，城北航道兩側可供開發的地塊，必將成為開發商們爭相追逐的風水寶地。北京城南有哪些新樓盤？資料來源：2001年6月26日《北京晚報》項目名稱項目位置物業屬性銷售均價(元/m2)項目規模m2一棟洋房經濟技術開發區別墅5500150000世紀陽光廣渠門東北角普通住宅6800120000廣信嘉園廣安東橋北側普通住宅6500　45000富錦花園　豐臺區世界公園北普通住宅3500旭日嘉園豐臺區馬家堡西路普通住宅 4000200000綠景苑(二期)崇文區夕照寺街普通住宅6800106000永和馨苑永外大街沙子口路內銷公寓480020000榮豐2008天寧寺橋西500米外銷公寓7000　350000世紀星家園方莊橋西南角普通住宅5500165000泰中花園(二期)大興高科技園區外銷公寓288030000開陽欣居右安門橋南東三路　普通住宅5500朗琴園廣外大街手帕口路普通住宅5900　400000萬科青青家園京沈高速路口內銷公寓4000　270000城市印象劉家窯橋100米普通住宅4500璽萌鵬苑　草橋南300米普通住宅3800天賜良園二期京通高速路北普通住宅2700　100000早安方莊左安門橋東南角普通住宅620066800天倫住宅小區廣安門南濱河路西普通住宅5500　20000永鑫家園　　廣渠門西北角普通住宅　6450　46000景蓮馨苑馬連道南街普通住宅4500180000青島嘉園　　高米店普通住宅3550100000宣頤家園小紅門普通住宅3200320000康寧居　馬連道南街經濟適用房430081000長安新城青塔小區二期經濟適用房3850500000鑫兆豪園廣渠門普通住宅6800泰然居白紙坊東街普通住宅6300康緣居南三環馬家堡小區普通住宅3900　200000泛CBD對接白領《北京晚報》國慶假期組織的一次看樓活動內容：報名時間從9月28日上午9時起，報名時請留下姓名、身份證號碼和聯系電話，每人限報兩名，額滿為止。2001年10月6日早8時持身份證在北京晚報門口集合。報名電話：622420262243033。 品牌地址開發商社區總規模綠化率現售房均價現主要戶型入住時間物業管理費當代萬國城東城區香河園1號北京當代鴻運房地產經營開發有限公司50萬平方米40％塔樓每平方米8600元；板樓每平方米8800元80至230平方米1號樓于2002年12月31日入住每月每平方米不高于4元元嘉國際公寓東城區東中街40號（東環廣場對面）北京三元嘉銘房地產開發有限公司3萬平方米30％每平方米12000元以50、80平方米的小戶型為主2003年4月底每月每平方米不超過5元國展家園朝陽區西壩河西里23號北京柳芳苑房地產開發有限公司34％每平方米9800元198平方米的三室兩廳三衛2001年12月底每月每平方米4．5元品 牌項 目 特 點當代萬國城 當代萬國城交通位置十分優越，項目處于東二環與東三環之間，西鄰東二環路，東距三元橋1．5公里，規劃中的連接東二三環的主干道——國賓大道橫穿社區；項目南側500米為政府建設中的大型交通樞紐及水上樂園等。當代萬國城項目占地12．13公頃，規劃建設面積50萬平方米。社區由20余幢塔樓、板樓、會所設施及規劃建設綠地和水域組成，是城市中心區少有的大型高檔居住社區，其在產品及服務的一些創新包括：1．項目規劃、設計由世界多家一流建筑設計事務所及建筑大師承擔；2．多元主題生活社區；3．第三代親水住宅；4．首家個性化金融服務社區。項目一期推出10萬平方米，迄今已銷售60．9％。國展家園 小區配套設施完善，24小時三段變頻穩壓冷熱水設備，寬帶網絡系統和全球衛星接收系統。游泳池、網球場、健身中心、娛樂餐廳等組成了健康豐富的會所，公寓設有三層底商，更有微型熱帶植物園令您耳目一新。元嘉國際公寓 元嘉國際公寓由加拿大B＋H國際建筑事務所和北京華優設計師事務所聯手設計，位置好，交通方便，配套成熟完善，板式小高層，真正做到智能入戶（強電弱電的中控），酒店式物業管理。30 / 30