廣州市建設工程監理合同示范文本-資料下載頁

　　

【正文】 合同約定的義務時，委托人應通知監理人限期改正。若委托人在監理人接到通知后的 7 天內未收到監理人書面形式的合理解釋，則可在 7 天內發出解除本合同的通知，自通知到達監理人時本合同解除。委托人應將監理與相關服務的酬金支付至限期改正通知到達監理人之日，同時監理人應承擔第 款約定的責任。 監理人在專用條款 中約定的支付之日起 28天后仍未收到委托人按本合同約定應付的款項，可向委托人發出催付通知。委托人接到通知 14 天后仍未支付或未提21 / 48出監理人可以接受的延期支付安排，監理人可向委托人發出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后 14 天內監理人仍未獲得委托人應付酬金或委托人的合理答復，監理人可向委托人發出解除本合同的通知，自通知到達委托人時本合同解除。委托人應承擔第 款約定的責任。 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時，一方應立即通知另一方，可暫停或解除本合同。 本合同解除后，本合同約定的有關結算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。 終止以下條件全部滿足時，本合同即告終止：（1）監理人完成本合同約定的全部工作；（2）委托人與監理人結清并支付全部酬金。7. 爭議解決 協商雙方應本著誠信原則協商解決彼此間的爭議。 調解如果雙方不能在 14 天內或雙方商定的其他時間內解決本合同爭議，可以將其提交給專用條款約定的或事后達成協議的調解人進行調解。 仲裁或訴訟22 / 48雙方均有權不經調解直接向專用條款約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。8. 其他 外出考察費用經委托人同意，監理人員外出考察發生的費用由委托人審核后支付。 檢測費用委托人要求監理人進行的材料和設備檢測所發生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條款中約定。 咨詢費用經委托人同意，根據工程需要由監理人組織的相關咨詢論證會以及聘請相關專家等發生的費用由委托人支付，支付時間在專用條款中約定。 獎勵監理人在服務過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經濟效益的，雙方在專用條款中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。 守法誠信監理人及其工作人員不得從與實施工程有關的第三方處獲得任何經濟利益。 保密23 / 48雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關的第三方所提供的保密資料，保密事項在專用條款中約定。 通知本合同涉及的通知均應當采用書面形式，并在送達對方時生效，收件人應書面簽收。 著作權合同涉及的著作權的歸屬由雙方在專用條款另行約定。 建設標準分級獎勵根據工程建設標準的不同級別予以監理人一定的獎勵。 工程獲獎獎勵根據工程獲得的不同級別的質量或管理獎項，按次數給予監理人一定的獎勵。24 / 48第三部分 專用條款1. 定義與解釋 解釋 本合同文件除使用中文外，還可用 。 其他文件： 。2. 監理人義務 監理的范圍和內容25 / 48 監理范圍包括： 。 監理工作內容還包括： 。 監理與相關服務依據 監理依據包括： 。 相關服務依據包括： 。 項目監理機構和人員 更換監理人員的其他情形： 。 履行職責 對監理人的授權范圍： 。在涉及工程延期 天內和（或）金額 萬元內的變更，監理人不需請示委托人即可向承包人發布變更26 / 48通知。 提交報告監理人應提交報告的種類(包括監理規劃、監理月報及約定的專項報告)、時間和份數： 。 使用委托人的財產 附錄 B 中由委托人無償提供的房屋、設備的所有權屬于： 。監理人應在本合同終止后 天內移交委托人無償提供的房屋、設備，移交的時間和方式為： 。 履約保函履約保函按下列方式 進行辦理：①委托人不需要監理人出具履約保函；②委托人需要監理人出具履約保函的，監理人應在簽訂本合同后二個月內向委托人提交在中國注冊的銀行開出的擔保金額為合同價款的 %（不高于 10%）,即人民幣 元的《施工監理期履約保函》原件。保函期限以壹年為期限根據工期每年到期后再續開下一年度的保函，可連續出具.27 / 48在監理人簽署質量合格文件后，履約保函解除 %（不低于 80%） ，在工程竣工驗收合格時或交付使用時，應予以辦理退回履約保函。3. 委托人義務 委托人代表委托人代表為： 。 答復委托人同意在 天內，對監理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復。4. 違約責任★ 監理人的違約責任 監理人賠償金額按下列方法確定： （1）賠償金＝直接經濟損失正常工作酬金247。工程概算投資額（或建筑安裝工程費）累計賠償額不超過監理報酬總數（扣除稅金）（2）其它計算方法 ：★ 委托人的違約責任 委托人賠償金額的計算方法： ★ 委托人逾期付款利息按下列方法確定： （1）逾期付款利息＝當期應付款總額銀行同期貸款利率拖延支付天數28 / 48（2）其它計算方法 ：★5. 支付 支付貨幣幣種為： ，比例為： ，匯率為： 。 ★ 支付酬金正 常 工 作 酬 金 （ 以 暫 定 合 同 價 計 算 ） 的 支 付 按 下 列 方 法 確 定 ：（1）按□季度或□月度等比例支付：本合同簽訂后 7 天內，支付首期監理酬金，首期監理酬金為監理酬金總額的 %（不低于 10%） ；支付首期監理酬金后，在監理期限內按□季度或□月度等比例于 7 日前支付監理酬金為：每期（□季度或□月度）支付的監理酬金=監理酬金總額 %（不高于 80%)/合同監理期限，累計支付監理酬金 %(不低于 90%)。 余下 10%的監理費，在工程竣工驗收或交付使用時，支付監理酬金 %(不低于 5%)；在辦理結算或監理與相關服務期屆滿 14 天內，付清監理結算款。（2）按□季度或□月度完成的工程量支付：本合同簽訂后 7 天內，支付首期監理酬金，首期監理酬金為監理酬金總額的 %（不低于 10%） ；支付首期監理酬金后，在監理期限內按每期(□季度或29 / 48□月度)完成工程量的比例于 7 日前支付監理酬金為：每 期 （ □ 季 度 或 □ 月 度 ） 支 付 的 監 理 酬 金 =當 (□ 季 度或 □ 月 度 ） 完 成 的 工 程 量 /項 目 建 筑 安 裝 工 程 費 監 理 酬金 總 額 %（ 不 高 于 80%） ,累 計 支 付 監 理 酬 金 %(不低 于 90%)。余下 10%的監理費，在工程竣工驗收或交付使用時，支付監理酬金 %(不低于 5%)；在辦理結算或監理與相關服務期屆滿 14 天內，付清監理結算款。（ 3） 按 工 程 量 與 相 應 比 例 單 次 支 付 ：支 付 次 數 支 付 時 間 當 次支 付 比 例 累 計支 付 比 例支 付 金 額（ 萬 元 ）首 付 款 本 合 同 簽 訂 后7 天 內 %(不 低 于10%) %(不低 于 10%)第 二 次付 款工 程 量 完 成 至30% %(不 低 于20%) %(不低 于 30%)第 三 次付 款工 程 量 完 成 至60% %(不 低 于30%) %(不低 于 60%)第 四 次付 款工 程 量 完 成 至90% %(不 低 于30%) %(不低 于 90%)第 五 次付 款完 成 工 程 竣 工 驗收 或 交 付 使 用 時 %(不 低 于5%) %(不低 于 95%)30 / 48支 付 次 數 支 付 時 間 當 次支 付 比 例 累 計支 付 比 例支 付 金 額（ 萬 元 ）最 后 付 款辦 理 結 算 或 監 理與 相 關 服 務 期 屆滿 14 天 內/ 付 清 監 理結 算 款備 注 ： 工 程 量 的 確 定 是 根 據 當 次 施 工 單 位 實 際 完 成 的 工 程進 度 支 付 比 例 計 算 。（ 4） 其 它 支 付 方 式 ：6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止 生效本合同生效條件： 。★ 變更 除不可抗力外，由于受到資金、設計修改變更、施工圖延誤等非監理人原因導致本合同期限延長時，附加工作酬金按下列 方法確定：（1）按“監理期限延長時間”計算附加工作酬金：① 附加工作酬金（監理服務）=監理期限延長時間（天）監理工作酬金247。協議書約定的監理期限（天）② 附加工作酬金（相關服務）=相關服務期限延長時間（天）相關服務工作酬金247。相關服務期限31 / 48（天）（2） 按“人員綜合費用法”計算附加工作酬金：根據本合同期限延長時間內，監理人投入的監理人員數量及服務時間，參照：□附錄中“人員綜合費用法”計算；□雙方約定的人員綜合費用 。 企業管理費率按 %取值，企業利潤率按 %取值。（3）其它計算及支付方式 ： 監理人由于非自身的原因而暫?；蚪K止執行監理業務，其善后工作以及恢復執行監理業務的工作，視為附加工作，附加工作酬金按下列 方法確定：（1）按“監理期限延長時間”計算附加工作酬金：① 附加工作酬金（監理服務）=善后工作及恢復服務的準備工作時間（天）監理工作酬金247。協議書約定的監理期限（天）② 附加工作酬金（相關服務）=善后工作及恢復服務的準備工作時間（天）相關服務工作酬金247。相關服務期限（天）（2）按“人員綜合費用法”計算附加工作酬金：32 / 48根據善后工作及恢復服務的準備工作時間內,監理人投入的監理人員數量及服務時間，參照：□附錄中“人員綜合費用法”計算；□雙方約定的人員綜合費用 。企業管理費率按 %取值，企業利潤率按 %取值。（3）其它計算及支付方式 ： 正常工作酬金增加額按下列方法確定： 正常工作酬金增加額=建筑安裝工程費增加額正常工作酬金247。建筑安裝工程費 因工程規模、監理范圍的變化導致監理人的正常工作量減少時，按減少工作量的比例從協議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。7. 爭議解決 調解本合同爭議進行調解時，可提交 進行調解。 仲裁或訴訟合同爭議的最終解決方式為下列第 種方式：（1）提請廣州仲裁委員會進行仲裁。（2）向 人民法院提起訴訟。8. 其他 檢測費用33 / 48 委托人應在檢測工作完成后 天內支付檢測費用。 咨詢費用 委托人應在咨詢工作完成后 天內支付咨詢費用。 獎勵合理化建議的獎勵金額按下列方法確定為：獎勵金額＝工程投資節省額獎勵金額的比率；獎勵金額的比率為 %。 保密委托人申明的保密事項和期限： 。監理人申明的保密事項和期限： 。第三方申明的保密事項和期限： 。 著作權監理人為履行本合同約定而編制的文件，其著作權屬于___________。監理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內出版涉及本工程的有關監理與相關服務的資料的限制條件：