春天住宅小區二期項目申請報告-資料下載頁

　　

【正文】 要求，為片區居民提供一個安全、舒適的人居環境和完善的配套設施服務。定位于“ 簡潔、康居、環保、節能”，突出自然生態與以人為本的結合，建設富有韻律感和活力的溫馨和諧康居小區。春天住宅小區（二期）項目申請報告29（一）規劃設計目標（1）建設個社區：一個生活氣息濃厚，智能化，人性化的節能生態型生活區。追求社會、經濟生 態最佳綜合效益。（2）營造一種生活：一個現代的、安定的、健康的生活。為不同需求的新居民開辟嶄新的和諧統一的生活，創造一個人們可以充分交流的居住空間。（3）塑造一片環境：一種有人工景致的園林式社區景觀，既擁有豐富的自然生態又具有現代文化內涵，靜顯優雅，動有繁華的景觀環境。（4）詮釋一個樣板：一個在某市具有良好社會影響同時經得起推敲的居住樣板工程。（二）設計創意特點本設計最大限度的利用了基地，并合理的組織基地人流、車流。在戶型設計上秉持高標準．緊湊、實用的設計原則，各套型設計針對江西地區構氣候特點，均最大限度的滿足了采光、通風的要求：在功能結構上也做到了內、外分離、功能緊湊、合理適用；并且所有房間均有良好的采光，達到了高標準住宅的要求。（三）設計構思原則（1）戶型為首、以人為本的原則：針對居民經濟水平的提高和生活方式的更新，研究總體布局及規劃其新特點，綜合推敲大中小型面積的房型，使其方正實用，朝向通風采光最佳，功能緊湊，空 間 考究，使用率極高，滿足居民在生理上和心理上的各種需求，努力創造富有桑海地方特色的城市景觀風貌和高質量的生活居住環境。（2）可持續發展的原則：建立人與自然有機和諧的統一體，充分利用資源、春天住宅小區（二期）項目申請報告30節約資源，實現社會經濟與自然生態在更高水平上的協調發展。（3）生態環境保護的原則：在滿足日照、采光和通風的基礎上，最大程度的使居民接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。并根據當地的自然生態環境，運用生態學、建筑技術科學的基本原理，創造出與大自然融為一體的居住小區。（4）科技進步的原則：采用新技術、新產品、新工藝、新材料，全方位地依靠科技進步來推進規劃、設計、施工水平的提高。（5）整體規劃的原則：充分發掘地方特色，綜合考慮桑海區內部物質因素，特別注重景觀和交通設計，結合建筑、小品統籌規劃，有機結合，滿足各層次居民的需求，形成完整的統一整體。三、總平面設計說明本工程地塊地理位置優越，周邊環境優美，在充分滿足目前住宅市場需求的前提下，力求將本工程建設成為創意新穎、主題突出、技術合理并與自然環境相融合的高品質住宅小區。它不僅滿足人們日常生活居住的需要，更注重人們在文化上、心里上對“家”的熱愛。在總體規劃上吸取了中國傳統園林造景的原理和手法，在小區中心地帶設置形態宜人的景觀廣場，使小區內大部分住宅都能感受到花園般的溫馨與親切。同時 采用現代的規劃理論及空間與環境的塑造手法，力求創造出融大氣、雅致、理性與浪漫于一體的現代化居住區。“家” 是每個人心目中理想化的生活概念，茅廬草舍可以為家，高堂華廈亦可為家。小區內以各種組團單元形式創造家的氛圍，同時多層次的綠化、流水和人文景觀，井然有序的道路系統，使得小區富有極強的整體感和標志性。春天住宅小區（二期）項目申請報告31建筑的現代感和他所包含的文化內涵結合整體環境的處理體現出鮮明的個性。充分體現出小區的可居住性、可持續發展性，體現“ 以人為本”。（一）規劃構思充分利用地形，建筑布局盡量坐北朝南，爭取住宅的良好朝向與景觀。全區設計有多種組合方式，規劃整體而富有變化，保證開發的靈活性；同時充分利用周邊環境，通過借用鄰近水景大道及造景，使住宅區內的景觀軸線和建筑層次創造出豐富的立體景框。根據不同的建筑需求，利用道路和景觀區分內外不同的層次關系，強調各居住組團內部互不干擾，保證了幽靜舒適的居住氛圍。整個小區的設計體現了以 21 世紀的社會、經濟、文化、環境和技術為基點的“ 人為本 ” 、“人性化 ”的人居環境。根據本工程的特點和要求，提供一套便于開發、操作性強、可持續發展的建設構架。（二）規劃設計“一核、兩點、多組團院落”的規劃結構形式一核：桑海路設主出入口，擴大式出入口正對小區核心廣場，形成景觀視覺中心。也是居民散步、游憩、休閑、娛樂的主要場所。兩點：利用住宅的間距退讓空問，設置文化活動廣場；分別在北面周邊布置老年人活動廣場，在南面布置青少年活動廣場，豐富居民業余生活。多組團院落：在組團空問內，依據自身地形特點和建筑適當的錯落，形成豐富多樣的組團院落空問格局。各個院落空問既各自獨立又相互關聯，達到綠化環境、景 觀空問的共享。春天住宅小區（二期）項目申請報告32規劃篇設計中較多的考慮建筑與環境的融合、歷史文脈的傳承、企業文化的體現，同 時注重現代新材料新技術的運用，力求建設出一個高品質、高標準的“ 新祺周 桑海春天 ”住宅小區（三）景觀設計理性與感性相結合的庭院式綠化系統：小區級綠化主要位于建筑物周圍，配以一定面積的草地。另外再根據需要，配置一些當地特有的樹種，在主要的景觀節點部分，如休閑廣場、建筑物的入口處，種植喬木，為居民提供遮蔭的場所。其它地方以大規模的集中綠化來為居民提供休閑場所，同時也創造小區的整體綠化形象，改善環境。組團級綠化以特色的綠化小品設計為主，主要為組團居民就近提供游憩的場所，創 造組團的特色和親切宜人的綠化空間。圍合式綠化庭院，多功能、多元化、復合型的住區活動空間，既可作為遮風擋雨的活動場所，又可午后閑坐、晚間游 戲。宅前綠化以住宅樓前的綠化為主，主要有入口處綠化，以草地、灌木、花卉為主。（四）交通系統組織 (一 )車 行道路系 統小區車行系統由寬 6 米的主要車行道和寬 4 米的組團路組成，小區內從南向北組成內環狀道路網絡，環狀路網連接各個出入口；小區內交通網絡快捷有序，從各出入口均能快速到達每一棟樓(二) 步行系統1．沿街人行道：位于桑海南路，結合商業設施、配套社區設施建設；主春天住宅小區（二期）項目申請報告33入口處廣場，設置花壇、雕塑小品等點綴其問，形成豐富的空問層次。2．中央景觀道：結合擴大式出入口，入口處設置規整的樹陣、景觀小品和跌落式噴泉水景；強調入口廣場的集聚效應，中央廣場設置健身器械，方便居民休閑娛樂。3．休閑人行步道：連接中心廣場與北面住宅周邊綠化廣場；10’15 米的景觀步道使南北兩個環境空問有效的串聯在一起，景觀得到進一步滲透和融合。(三) 車輛 停放系 統小區內機動車停放采用住宅底層集中停車和分散路面停車相結合的方式，非機動車 的停放結合景觀構筑物設置停車點。整個小區交通系統以便捷、安全、舒適為設計宗旨。規劃道路分為三個等級：小區級道路、組團級道路、宅前路。小區級道路采用“ 通而不暢”的原則，北面地塊一條環形道路串連所有的住宅，南面地塊結合中心景觀環繞地塊的小區道路可以通到各個組團。南北面地塊通過縱向道路互相聯系并且互有區分。組團級道路根據各組團布局，靈活處理。（五）節能、智能化設計節約能源是全球性的問題，設計采用主樓側面大實面，戶型南北面的較為平整，從而減少體形系數以獲取良好的節能條件。本方案住宅建筑體型系數板式均小于 。窗戶在滿足自然采光窗地比要求的基礎上，滿足住宅建筑節能設計要求。建筑物的外窗及陽臺門的氣密性等級不低于現行國家標準《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB/T71072022 規定的 3 級。圍護結構各部分的傳熱系數和熱惰性指標符合春天住宅小區（二期）項目申請報告34有關規定。建筑節能措施采用外墻外保溫系統。屋面采用倒置式擠塑泡沫保溫系統，起到良好且不衰減的保溫隔熱作用。住宅外窗采用中空玻璃塑鋼窗，提高隔聲、隔熱性能。戶門采用鋼質保溫復合防火防盜門。選用節能環保型電梯，采用 VVVF 控制技術。廚房、衛生間采用變壓式排風管進行排氣。綠地埋設噴灌系統。室外地面、廣場采用滲水性地面材料，做到地面的自呼吸。垃圾分類袋裝處理，垃圾收集點結合景觀小品布置。房間日照及窗地比均滿足采光和節能要求。1排水采用雨污分流（六）無障礙設計道路系統無障礙設計（1）設計范圍：小區路的人行道，組團路的人行道，宅間小路人行道。（2）居住區各級道路的人行道縱坡不大于 %，在人行步道中 設臺階，同時設輪椅坡道和扶手。（3）人行道中設置盲道，盲道位置，走向、材質嚴格按照規范。公共綠地的無障礙設計（1）設計范圍：中心綠化區、組團中心綠化區、兒童/老年活動場地。（2）公共綠地入口與道路、休息亭等設施地面應平緩防滑，地面有高差時，春天住宅小區（二期）項目申請報告35設輪椅坡道及扶手。（3）在休息座椅旁設輪椅停留位置。（4）公廁入口、通道及廁位、洗手盆等作無障礙設計。（5）綠地內臺階、坡道和其他無障礙設施位置設提示盲道。建筑物的無障礙設計（1）建筑物入口設 1/12 無障礙坡道，當僅設坡道時，坡度不大于 1/20，住宅入口平臺寬度大于 2022，以利于輪椅通行。（2）住宅電梯均為無障礙電梯，候梯廳深度大于 米。（3）公共走道寬度大于 米，走道和門符合無障礙要求。（4）社區配套服務用房附近設置殘疾人專用停車位。（七）環保、衛生防疫及勞動保護設計住宅均有良好的日照、通風條件，住宅 間距滿足規范要求，同時滿足大寒日日照 3 小時要求。所有住戶均有南向廳室，有良好的南北向穿堂風。公建、設備均無較大噪聲及震動。水 泵、配 電及地下通風設備均置于地下室，各類 機械設備均選用低噪聲型號和采取相應的隔聲，減震，吸聲等降噪措施，確保邊界噪聲達到《工業企業廠界噪聲標準》（GB1234890 ）中二類標準。垃圾收集點及箱變位置布置在整個地塊的西南角，會所東側，考慮避免對住宅造成不良影響。下水雨污分流。所有機房的設備布置均滿足必需的操作距離。春天住宅小區（二期）項目申請報告367．節約電能措施要滿足使用和保證電能質量，采用節電設計方案和新型產品，提高 電氣設備使用效率，以節約能源。 1）、公共走道照明：照明燈具應節能型熒光燈為主。公共場所：照明燈具以瑩光燈為主，均加快速鎮流器，使 COS 。 2）、變壓器：變壓器設置于負荷中心，采用低噪聲低損耗環氧樹脂干式變壓器柜，以減少空載和負載損耗。采用集中功率因數補償，補償后使 COS 。3）、公共照明控制采用聲光自動控制和人工控制相互結合的方式。本工程采用的以戶為單位的分體冷暖兩用機需達到國家節能標準。四、消防設計（一）建筑消防消防車道：消防車從小區兩個出入口皆可進入，消防車道寬度 4 米，并與城市道路形成消防環道。消火栓：沿消防環道設置室外消火栓系統。商場營業廳采用自動噴水滅火系統，并在底層配電間加設消防控制室。（二）紿水消防根據《民用建筑設計防火規范》規定，小區內住宅樓為二類建筑，耐火等級為二級。多 層屋面疏散樓梯出屋頂，疏散樓梯間寬度及疏散距離滿足規范要求。消防用水量：項目名稱 室外消防用水 量(L/s) 室內消防用 水量(L/s) 自動噴淋用水 合計(L/s)春天住宅小區（二期）項目申請報告37量(L/s)多層住宅 20 0 0 20儲藏室 15 10 0 25消防總用水量按最大的一處考慮為 35L/s。室外消火栓系統：室外消火栓供水與室外生活市政給水管網合用，在小區室外生活給水管網上共設置 6 個地上式消火栓 SSl50—16，每個室外消火栓的設計水量為15L／ s。室內消火栓系統：室內消火栓按同層相鄰兩個消火栓的兩支水槍充實水柱能同時到達室內任何部位進行布置，每支水槍充實水柱為 10m。每個室內消火栓箱內設有擊破按鈕，以便直接啟動消防泵。滅火器配置：根據《建筑物滅火器配置設計規范》的規定，在各層適當位置配置一定數量的手提式滅火器。（三）消防電氣電源：本項目消防負荷為二類用電負荷，設兩路獨立高壓電源。為確保大廈消防設備用電，另設柴油發電機組，在兩路市電掉電時，方可起動，投入運。導線選擇及敷設方式：凡與消防有關的電線電纜必須采用阻燃型或耐火型。線路穿 鍍鋅鋼管沿墻、板內暗敷。如在橋架中與其它電纜一起敷設，橋架必須作防火處理(阻燃型)，并且橋架中間加隔板。春天住宅小區（二期）項目申請報告38應急照明：在門廳、電梯前室、樓梯口及疏散通道等場所設置疏散照明。儲藏間、設備 房、商 場 、消控室等 設置事故照明。由雙電源自動切換供電。火災自動報警及消防聯動控制系統：消防值班室設在首層。報警點分布：地下室，前室、過廳走道設備房等。系統設備：系統由報警控制器，聯動控制器，消防電話，消防廣播，主機電源的及外控電源等組成。為保證系統可供工作，系統由雙電源供電，末端自動切換。聯動控制器通過現場控制模塊及多線控制實現對噴淋泵、正壓風機、排煙風機、防火卷簾等消防設備控制。消火栓泵由消火栓箱內啟泵按鈕起泵，但信號接入報警系統。消防廣播：事故時緊急起動著火層及上下相鄰層廣播，組織人員疏散，并指揮滅火。消防電話：每層設置消防電話插孔，電梯機房及設備房各設一部直通消防電話，消控中心設兩部直通電話。系統配線：系統信號線、控制線、電源線均選用阻燃型塑料絕緣護套軟線。防爆：柴油發電機房開關、插座、燈具均采用密閉型及以上等級電器。五、結構設計（一）工程概況某新祺周，地處風景秀麗的廬山腳下，屬于昌九經濟技術開發區。地域遼闊，地貌多元，屬亞熱帶 季風氣候。境內多平原、水面、低丘崗阜，有耕地、水春天住宅小區（二期）項目申請報告39