貴陽市城市規劃技術管理規定-資料下載頁

　　

【正文】 　　　　││　　　　14　　　　│　　　│　　　　 經濟適用住宅　　　　 │　　　　　 車位/戶　　　　　　│　　 │　　　　　　　　　　　　　│├─────────┼───┼───────────────┼───────────────┼────┼─────────────┤│　　　　15　　　　│ 學校 │　　　　　 中 小 學　　　　　 │　　　　車位/100名師生　　　　│　　 │　　　　　　30　　　　　　│├─────────┤　　　├───────────────┼───────────────┼────┼─────────────┤│　　　　16　　　　│　　　│　　　　　 高等教育　　　　　 │　　　　車位/100名師生　　　　│　 2　　│　　　　　　50　　　　　　│├─────────┼───┴───────────────┼───────────────┼────┼─────────────┤│　　　　17　　　　│　　　　　　　　火車站　　　　　　　　│　　 車位/高峰日每千旅客　　　│　　 │　　　　　　4　　　　　　 │├─────────┼───────────────────┼───────────────┼────┼─────────────┤│　　　　18　　　　│　　　　　　　 農貿市場　　　　　　　 │　　車位/100平方米建筑面積　　│　 2　　│　　　　　　4　　　　　　 │├─────────┼───────────────────┴───────────────┴────┴─────────────┤│　　　 備注　　　 │（1）本表為貴陽市建筑物配建停車泊位的設置標準，表中所列配建指標均為建筑物應配建停車位的最低指標。　　　　　　││　　　　　　　　　│（2）配建的其他車輛包括摩托車、助力車、電動自行車和自行車的停放需要。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　││　　　　　　　　　│（3）居住區室外地面停車泊位一般不應超過總泊位數的10%。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ││　　　　　　　　　│（4）本表車 位以小汽車為標準單位。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ││　　　　　　　　　│（5）其他車輛指標可按小汽車1/10折算指標.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│└─────────┴──────────────────────────────────────────────────────┘　　附表七樹木與其他設施最小水平距離控制表┌────────────────┬──────────────────────┬─────────────────────┐│　　　　　　設施名稱　　　　　　│　　　　　　至喬木中心距離（m）　　　　　　 │　　　　　 至灌木中心距離（m）　　　　　　│├────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤│　　　　 低于2米的圍墻　　　　　│　　　　　　　　　　1．0　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │├────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤│　　　　　　 擋土墻　　　　　　 │　　　　　　　　　　1．0　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │├────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤│　　　　　　路燈桿柱　　　　　　│　　　　　　　　　　2．0　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │├────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤│　　　　 電力、電信桿柱　　　　 │　　　　　　　　　　1．5　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │├────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤│　　　　　　 消防栓　　　　　　 │　　　　　　　　　　1．5　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　 2．0　　　　　　　　　 │├────────────────┼──────────────────────┼─────────────────────┤│　　　　　 測量水準點　　　　　 │　　　　　　　　　　2．0　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　 2．0　　　　　　　　　 │└────────────────┴──────────────────────┴─────────────────────┘　　附錄一名詞解釋　　建筑容積率：一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。　　建筑密度：一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建設用地面積的比例。　　低層住宅：層數為13層的住宅。　　多層住宅：層數為46層的住宅。　　中高層住宅：層數為79層的住宅。　　高層住宅：層數等于或大于10層的住宅。　　高層建筑：公共建筑總高度超過24米低于100米的建筑。　　超高層建筑：總高度超過100米的建筑。　　建筑紅線：指規劃建筑的外框線及尺寸，以及規劃建筑外框線與相臨城市道路、相臨建筑間距的控制標注。　　道路紅線：指規劃道路橫斷面的二條控制線。　　1河道藍線：指規劃河道橫斷面的二條控制線。　　1綠線：綠化用地控制線。　　1架空層：指在建筑物底層或高層塔樓首層設置的無任何結構圍護的建筑層，架空層只能設置能自由、便捷直接進入的綠地、休閑空間，為業主終日免費開放，不得設置經營性質項目。　　1結構（設備）轉換層：指建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構（設備）類型，并通過該樓層進行結構（設備）轉換，則該樓層稱為結構（設備）轉換層。單獨設置結構（設備）轉換層時。　　附錄二 計算規則　　建設用地面積計算　　以城市規劃行政主管部門劃定的用地范圍扣除城市道路規劃紅線用地及河道、排水干線規劃藍線用地后為建設用地。道路的規劃紅線用地及河道、排水干線規劃藍線用地均不能計入建設用地參與建筑容量指標計算。　　建筑面積計算　　（1） 建筑面積計算應按《建筑工程建筑面積計算規范》（GB / T 503532005）國家標準執行。　　（2）入戶花園、封閉式陽臺均按國標GB/T503532005中陽臺1/2面積計算規則執行；　　（3）（設備）轉換層，、布置綠化小品、居民休閑設施等用途的架空層，可以不計算建筑面積。　　（4）地下室、屋面水箱、電梯控制室、出屋面的樓梯間、無柱雨篷、柱廊、（設備）層，其規劃建筑面積可以不計。　　建筑容積率及建筑密度計算　　（1）商辦及商住綜合樓的容積率按不同性質的建筑面積所占比例，根據（附表一）規定的指標換算合成。其建筑密度按（附表一）的規定指標執行。　　（2）商住或辦公住宅樓，如商業面積或辦公面積達不到該建筑總面積的10%，可全按住宅面積計算容積率，其建筑密度仍按商業或辦公計算。　　（3）無裙房底層為商業或辦公的條式或點式住宅綜合樓，其容積率、建筑密度按住宅計算。　　（4）（設備）轉換層及無結構圍護的吊腳架空層，、布置綠化小品、居民休閑設施等用途的架空層，不計算容積率。　　（5）建設項目利用和開發地下空間的，其地下層建筑面積不計算容積率。　　開放空間條件和計算　　（1）在建設用地范圍，為社會大眾提供有效使用面積的地面廣場、下沉式廣場、屋頂平臺、綠地、停車場（庫）等公共使用的室內外空間。　　（2）開放空間必須沿城市道路、廣場，任一方向的進深應在8米以上，使用面積不小于150平方米，與地面高差不大于 5米，開放空間應設置相應的標志，有直接對外通道的坡道或樓梯做到常年開放，不得改變使用性質，并交有關部門管理。　　（3）開放空間有效面積的計算：根據所提供社會服務的有效使用面積，按允許增加建筑面積的控制表中的系數計算，增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的25%。　　建筑高度計算　　（1）平屋面建筑無女兒墻的屋面，從室外地面算至檐口頂面，如有女兒墻的屋面，算至女兒墻頂面。　　（2）坡屋面建筑，從室外地面算至屋檐口。坡檐建筑，從室外地面算至坡檐頂面。　　（3）樓梯間、電梯間、屋頂水箱、煙囪、屋頂裝飾性建筑物不作建筑高度計算，如有凈空或其它控制高度要求的，由城市規劃行政主管部門審定。　　建筑間距計算　　建筑間距是指兩幢建筑外墻之間的水平垂直距離。具體計算按第四章規定執行。　　建筑層數計算　　，既從臨空面開始計算第一層至建筑物頂層。（設備）轉換層、吊腳架空層、但應計入總高度，并單列說明。　　城市道路交叉口范圍計算　　從道路規劃紅線直線段與曲線段的連接點算起，按道路等級計算，進口車道直線段長度為50米至80米，出口車道直線段長度為30米至60米