廈門希爾頓酒店的商業計劃書-資料下載頁

　　

【正文】 20306），廈門大雅實業有限公司于該日成立并擁有人民幣二千二百萬元的注冊資本，而其營業期限則由1996年11月26日起計10年。 證上資料顯示廈門大雅實業有限公司的主要經營范圍包括：房地產開發、銷售及項目管理、批發零售、建筑材料、化工原料及產品（不含化學危險品）、五金、紡織品及投資商務咨詢。三、項目詳細規劃根據提供最新的建筑圖則（于2003年7月11日的版本），本計劃書并地發展宗地的西端，建成一間29層，共456個房間，達國際五星級標準的酒店。項目明細根據于2003年7月的建筑圖則，我司了解到在此酒店建成后，共456間客房，及其他附設功能如餐飲，會議，消防及泊車設施的現代代先進酒店。酒店的外墻交會鋪設玻璃反光幕墻。酒店的一層至六層為平臺層，有著較大的面積，剩余的層數將于其上面興建。酒店的主入口位于一樓（地面層）面向路江道，而酒店的大堂，接待處及商店均會設于此層，大堂款客應將設于間層。酒店的二樓計劃設置一中式酒樓，而咖啡廳、酒吧及宴會分別會設于三樓及四樓。會議設施及西餐廳將設于五樓，而六樓則用作酒店的休閑設施，如桑拿、健身室及游泳池。客房將于八樓至二十九樓之間提供，而總統套房將設于頂層（二十九樓）整個酒店項目設有四部客用升降機，兩部貨用升降機及兩組公用樓梯。另外，在地面層至六樓之間，有額外兩部客用及兩貨用升降機用以上落這六層平臺層之用。此酒店建成后將提供樓面面積達43,，此包括了35,。客房酒店客房將會由八樓及以上層樓提供。而八至二十八樓的標準樓面設計為提供21間客房，包括兩間套房，總統套房已計劃設立于頂層（二十九樓）。總體來說，客房可根據其設計分為三種類別，包括標準房，套房及總統套房。據資料所示，酒店共高能 412間標準房，43間套房及1間總統套房，總數為456間客房客房資料明細將例于以下圖表內：房間數目樓層 標準 標準 標準 套房 總統套房 總數 （無景） （海景） （部分海景） 8 11 4 4 2 219 11 4 4 2 2110 11 4 4 2 2111 11 4 4 2 2112 11 4 4 2 2113 11 4 4 2 2114 11 4 4 2 2115 11 4 4 2 2116 11 4 4 2 2117 11 4 4 2 2118 11 4 4 2 2119 11 4 9 2 2120 6 4 9 2 2121 6 4 9 2 2122 6 4 9 2 2123 6 4 9 2 2124 6 4 9 2 2125 6 4 9 2 2126 6 4 9 2 2127 6 4 9 2 2128 6 4 9 2 2129 6 0 7 1 1 15總和 187 84 141 43 1 456據了解，超過一半以上的客房能享有廈門/鼓浪嶼的遼闊海景。酒店設施此酒店將設有餐飲，休閑及其他設施高于平臺層餐飲設施一——將高于位處間樓的大堂接待廳，而中餐及西餐廳將分別設于二樓及五樓。另外，咖啡廳及酒吧將于三樓提供，另一間酒吧將會設于頂樓天臺，而酒店更高有中餐的貴賓房，會議設施一——將于五樓提供大部分的休閑設施將于六樓提供，這包括了男/女士桑拿，健身室及游泳池。酒店將會提供充足的泊車位置。現時共規劃了103個停車位，其中88個為位處于地庫三層的有蓋車位，其余15個則設于一樓。后勤設施后勤設施包括大堂、廚房、接待處、保安及控制室等。其他后勤服務如員工餐廳及廚房、員工更衣室、房間等均位于地庫的一及二層，機電設備室、冷庫房、水箱、冷澆灌設備室及泵房等，均位于地庫及頂數天臺的位置。技術資料根據所提供資料，樓層面積及宗地面積摘錄如下：面積資料總地下建筑 8，總地上建筑 35，總建筑面積 43，比例資料覆蓋率： %（的總宗地面積）綠化率： %（的總宗地面積）容積率： %（的總宗地面積）備注：在不同的法律文件上對宗地面積有著細微的偏差，在計算以上比例時，采用了印在房地產權證上的宗地面積7，以作為基準。一些技術上的資料，如建筑期，樓宇高度、面積及房間等均不符合土地使用權出讓合約及相關文件上的規定，但委托方表示這些技術上的符合將會得到有關政府部門通過，因而沒有延期之虞及招致額外成本。管理協議根據廈門大雅實業有限公司及希爾頓國際公司于1998年9月28日所議定的管理協議及于2003年4月15日所作出的修訂，雙方同意為管理及營運酒店達成共識，其中條件包括： 章節 段落 標題 詳情 II 經營條款 在酒店開幕后15年的12月31日止IV 1 基本管理費用 %IV 2 獎勵性費用 %XI 6 違約 2005年12月31日酒店落成的最后期限建筑期成本預算從所提供的資料，酒店的地基工程已峻工，而其他基本程序如申請審批用的建筑圖則等已辦妥，只需要籌集到足夠的資金，便可開始向各政府部門提出相關的申請。假設申請程序順利進行，估計酒店應在兩年內建成，并能開始投入服務。資料中顯示整個酒店項目的總發展成本為人民幣六億兩千一百萬。（或美元＄7，500萬）。建筑成本包括地價，探土費用，工程管理及其他專業費用，建筑費及不能預見費等。發展成本明細如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑費 US＄27,750,0003 設備、裝配及有關機器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 戶外工作 US＄850,0006 開幕前準備費用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能預見費用 US＄ 550,000總數 US＄75,000,000在成本估算內已顯示出總成本的1，700萬美元已用于購土地、地基工程及其他專業費用。而總未動用的發展成本約為5，800萬美元。 在此強調，此發展/建筑估算乃建筑概算，與最后實施時的建筑預算存在一定偏差。第七章 項目實施計劃一、項目建設規模依據初步設計方案和建筑施工圖顯示，地下三層，地上二十九層，總高度為 ，一樓至六樓為裙樓，設置餐飲、會議和娛樂，七樓為轉換層，八樓至二十九樓設置客房。主要設施1）、裙樓設施樓層餐飲設施面積（平方米）L1L2L3L3L4L4夜總會咖啡廳中式餐廳西式餐廳西式餐廳宴會廳小計 1，會議廳設施L2L5L會議室會議室商務中心小計 娛樂設施L6L6L6L6桑拿健身房露天游泳池露天網球場小計 其他設施L2L1L2L6商場美容廳花店保健中心小計2）、客房設施：酒店設計7種不同類型客房，客房數和面積列表如下：客房類型間數面積（平方米）單人標準房標準房標準套房豪華套房高級豪華套房總統套房高級總統套房66283661111小計41917,主樓1319層為標準客房，標準間面積達36平方米，812層為服務性公寓套房，2027層為高級酒店客房。主樓樓頂作為觀海餐廳、茶座。二、項目現狀和建設期計劃項目的土方工程、樁基工程和基礎工程已完成施工。項目已完成投資1700萬美元（包括土地款和拆遷等相關前期費用）。待資金到位后，可開始地下室工程。資金到位后，從實施地下室、裙樓、主樓、內外部裝修等施工、到水電系統、智能和弱電系統等設備安裝、酒店設施配套與調試，直至竣工驗收，開始試營業，項目建筑期為二年。第八章 項目投資分析一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環水、防排煙、通風、空調、制冷、鍋爐、柴油發電、變配電、動力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。此外還包括開辦費、土地出讓金、勘查設計費、工程監理費、消防配套費、規劃許可證費、工程質量監督費、水增容費、預備費等工程建設費用。本估算投資 7500萬美元按各項目劃分如下： 單位：萬美元序號費用名稱投資額占合計的比例%一靜態投資　1建筑工程費2275372設備購置費7783安裝工程費3214室外工程費855服務性設施及工家具器具購置費20196工程建設其它費用14127基本預備費55小計7445二動態投資　　1工程造價調整預備55小計55三合計7500100編制方法⑴、建筑工程根據當地造價水平估算。⑵、設備購置費：A、 進口設備按外商報價計算。B、 國內設備價格按現行出廠價計算。⑶、設備安裝費依據各類設備安裝指標計算。⑷、工程建設其它費用：A、 開辦費、土地出讓金、項目啟動前利息、水增容費按甲方提供數據計列。B、 規劃許可證費、工程質量監督費、消防配套費、工程保險費、工程監理費按國家及地方有關規定計取。C、 %計算。D、 %計算。二、參數預測 預估期2006年至20