商住樓固定資產投資節能評估報告表-資料下載頁

　　

【正文】 效節能光源并加裝高效電子鎮流器，對公共照明、室外照明燈進行集中定時控制。住宅內的燈具功率由用戶確定，但公共場所的燈具、光源必須采用節能型。 電梯要求采用智能控制，水泵、風機等設備要求采用變頻控制。（三）建筑節能 建筑總平面布置和設計利用冬季日照并避開冬季主導風向，利用夏季自然通風。結合現有場地，總圖設計中盡可能將建筑的主朝向選擇最佳朝向或接近最佳朝向。 結構、形體在結構中采用空心砌塊，現澆砼結構。建筑形體簡潔以減少建筑體形系數。注意室外環境設計，減少大面積混凝土地面反射熱量，增加綠化面積，利用植被改善環境。 圍護結構熱工設計參數屋面和外墻表面均采用保溫水泥砂漿做保溫層。外窗采用中空玻璃斷橋型鋁合金平開窗，中空玻璃為5+6A+5透明，節能標準達65%。建筑外窗16層抗風壓性能不低于4級，氣密性等級不低于現行國家標準《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB/T71072002規定的3級，7層以上氣密性不低于4級。（四）采暖節能 住宅采用分戶計量、分室溫控措施。控制室內采暖系統計算溫度。為節省能源，應避免冬季采用過高的室內設計溫度，室內計算溫度嚴格按照國家有關節能規定取值。設計溫度取值的高低與能耗多少有密切關系，在加熱情況下，室內計算溫度每降低1℃，能耗可減少5%～10%。采暖系統盡量采用地暖，以減少熱量的散失。 集中采暖系統供水和回水管的分支管路上，設置水力平衡裝置，在每個供暖系統的入口處設置熱計量裝置。 冬季最大限度的利用太陽輻射熱來取暖，以減少能耗損失；夏季最大限度利用自然能來降溫冷卻，以達到節能的目的。 評估結論：項目可研采取的以上技術節能措施比較全面并且可靠、可行，基本符合建筑節能的規定，達到建筑節能的要求，但深度不夠，節能實施方案不細致。本報告在上述措施的基礎上，建議采取如下措施：二、建議措施（一）建筑設計、施工節能措施本報告認為，住宅項目節能的基礎是建筑節能，而設計環節的節能又是建筑節能的關鍵，施工環節（包括保溫用材料）的節能是建筑節能的保證，監理、監測、驗收是建筑節能的手段。因此，要把好設計關、施工關和監理驗收關，應嚴格按相關標準、規范、規程進行設計、施工和監測驗收。 建筑物朝向：建筑總平面布置和單體平面設計，盡量利用冬季日照取暖，減少夏季太陽熱輻射，并充分利用自然通風。本項目建筑主體朝向為南北朝向，符合《嚴寒、寒冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ262010）關于建筑物朝向宜采用南北向或接近南北向之規定，冬季能獲得足夠的日照并避開主導風向，夏季避開東、西向日曬。本項目的朝向宜采用南北向。建筑體形系數、窗墻面積比（1）住宅樓①體形系數要求在居住建筑設計時盡量減少建筑物的外表面積，以減少傳熱耗熱量。由于項目區屬于寒冷（A）區，為滿足居住建筑節能目標， 項目體形系數應滿足《嚴寒、寒冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ262010）≧14層建筑物體形系數滿足限值要求。寒冷地區居住建筑體形系數限值 建筑層數≧14層≤②窗墻面積比可研報告未體現項目建筑窗墻比，相關數據甲方未能提供。由于窗戶的保溫隔熱性能較差，因此，本項目建筑設計盡量減少窗戶面積，同時采取一定的遮陽措施。本報告建議項目在設計階段建筑物窗戶面積不宜過大，不同朝向的窗墻面積比應符合如下要求：寒冷地區居住建筑的窗墻面積比限值朝向窗墻面積比北東、西南（2）公共建筑①體形系數要求項目區屬于寒冷地區，項目公共建筑應滿足《公共建筑節能設計規范》（DBJ04—241—2006）。名稱層數系數限值商鋪2層 ②窗墻面積比由于可研報告未體現項目公建建筑窗墻比，相關數據甲方未能提供。報告建議項目在設計階段建筑物窗戶面積不宜過大，每個朝向的窗（包括透明幕墻）。公共建筑如設計透明幕墻時應采用著色玻璃加室內布簾。圍護結構 （住宅，公建） 根據《嚴寒與寒冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ26—2010），項目建設地屬寒冷（A）區，建筑圍護結構各部位的傳熱系數不應大于下表規定的限值。居住建筑寒冷（A）區圍護結構熱工性能參數限值圍護結構部傳熱系數K[W/（㎡K）]（≧9）層建筑屋面外墻架空或外挑樓板非采暖地下室頂板分隔采暖與非采暖空間的隔墻分隔采暖與非采暖空間的戶門陽臺門下部門芯板外窗窗墻面積比≦﹤窗墻面積比≦﹤窗墻面積比≦﹤窗墻面積比≦公共建筑圍護結構傳熱系數限值圍護結構部位體形系數≤傳熱系數KW/（㎡K）屋面≦外墻（包括非透明幕墻）≦底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板≦非采暖房間與采暖房間的隔墻或樓板 ≦單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比≦≦﹤窗墻面積比≦≦﹤窗墻面積比≦≦≦≦﹤窗墻面積比≦≦屋頂透明部分 ≦居住建筑節能施工前，施工單位應進行圖紙會審，并編制有關施工方案或技術措施。建筑節能工程所采用的絕熱（保溫）材料應有產品合格證和性能檢測報告，材料的品種、規格性能等應符合現行國家、行業和地方產品標準和設計要求。建筑節能施工時，應建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度并有完整的檢查記錄，每道工序完成應經監理單位檢查驗收合格后，方可進行正道工序的施工。在施工時，對墻體、門窗、屋面和樓地面已完成的部分應采取保護措施，不得在其上鑿孔打洞或以重物沖擊。主墻體和屋頂的保溫隔熱措施墻體是建筑圍護結構的主體，其主要功能是承重、防水、防潮、保溫隔熱。本工程為鋼筋混凝土結構，外墻采用8mm聚合物砂漿+2mm專用界面處理劑+220mm蒸壓加氣砼+2mm專用界面處理劑，(㎡K)，（體形系數So≤），可行性研究報告中的方案符合節能設計標準的規定。屋面進行保溫處理，屋頂類型采用20mm水泥砂漿+40mm細石混凝土+4mmSBS改性瀝青防水卷材+35mm擠塑聚苯板+100mm鋼筋混凝土+20mm水泥砂漿，(㎡K)，（So≤），可行性研究報告中的方案符合節能設計標準的規定。采取該構造，屋面具有良好的保溫、隔熱、防水等節能效果，熱工設計參數達到標準規定的限值要求。外墻挑出的構件及附墻構件等均應采取阻斷熱橋或保溫措施。如，女兒墻、挑梁、窗臺板要設計保溫節能措施，否則會降低建筑的節能效果，造成冬季采暖期房屋出現結露、發霉、流水等熱橋現象。非采暖地下室頂板分隔、非采暖樓梯間和套外公共空間的內墻和戶門應采取保溫隔熱措施，其墻面保溫可按墻體內保溫的做法要求進行，使這些部位的傳熱系數符合相關限值規定。1門窗節能措施外窗是建筑圍護結構的重要組成部分，是保溫隔熱的薄弱環節，也是建筑能耗損失的重要部位，我國建筑能耗的1/2是通過建筑外門窗損失掉的，項目建筑設計應盡量減少門窗的面積。因此，在滿足采光、通風和造型等功能的前提下盡量減少窗墻比，避免不必要的大窗或玻璃幕墻。本項目設計應選用物理性能等級較高的門窗，以提高圍護結構的保溫隔熱性能。（1）戶門：入戶門采用內夾防火保溫材料鋼質品節能門。陽臺門采用中空雙玻塑鋼門，陽臺門芯板下部內夾12厚巖棉，平均傳熱系數K=㎡K，符合節能設計標準的規定。（2）外窗：住宅采用塑鋼窗框中空玻璃（5+9A+5）。門窗的傳熱系數應符合《民用建筑熱工設計規范》GB5017693和山西省工程建設地方標準《居住建筑節能設計標準》DBJ042422006的有關規定。（3）外門窗框四周與洞口墻體之間的縫隙應采用聚氨酯等高效保溫材料填實，外門窗框內外兩側面與洞口墻體面層之間的縫隙應采用密封膏嵌縫。外窗的保溫性能等級應符合《建筑外窗保溫性能分級及檢測方法》GB/T84842002的規定。（4）氣密性等級：住宅樓外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級不應低于《建筑外窗氣密、水密、抗風性能分級及檢測方法》（GB/T7106—2008）中規定的水平，符合節能設計標準的規定。（5）外窗遮陽外窗具有觀望、透光、通風等功能，是建筑圍護結構的重要組成部分，也是建筑能耗損失的主要環節，建筑遮陽是建筑節能的重要手段，設置有效的遮陽設施，對降低夏季制冷能耗和冬季采暖能耗的貢獻十分顯著。本項目建筑東、西向外窗應設置活動外遮陽設施，遮陽系數Cw應符合建筑節能設計標準的規定。南、北向窗戶遮陽采用室內布簾。通過采取以上節能措施后，住宅建筑各部位傳熱系數符合《嚴寒與寒冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ26—2010）圍護結構熱工性能參數限值規定，建筑設計達到節能65%的標準。（二）采暖、通風、空調系統節能合理設定主要功能房間的環境要求，使之符合國家節能設計標準。按照建筑內部住宅公建功能的分區，分別設定各不同功能分區的設計冷、熱負荷指標，使冷、熱負荷達到合理分配，可以大大減少能耗。室外主管網與地下換熱站之間的管網應作保溫處理，保溫材料采用玻璃棉和聚氨酯，在采用保濕層經濟厚度時，無論是地溝敷設還是直埋敷設管網的保溫效率不低于93%，%以下。建筑物每個熱力入口處應設置水力平衡閥、供回水溫度計、壓力表和熱量表，應經常消除管網的失調問題，補水系統應設置水表，換熱站內動力用電、水泵用電、照明用電應分別計量。 戶內與一、二層商鋪應各設置總體調節閥門，應設分室溫度控制裝置，商鋪應分區設置溫度控制裝置，在條件允許的情況下，各終端用戶安裝熱量計量裝置，分戶計算，計熱節能。在自然通風的基礎上，采取適當的改進措施。如：合理布置自然進風口（排風口）位置；自然進風的進風口設過濾措施；自然進風的進、出風口設調節及關斷措施，以提高自然通風可控性能及效果。公共建筑的內區得熱，在室外溫度適宜時，優先利用室外空氣的通風消除。當需要設置機械通風系統時，優先考慮單向設置排風（或送風）設施，進風由自然補風實現。本項目商業建筑中央空調新風機組、通風風機應選用變速風機，以適應低負荷的情況；空調冷卻塔風機采用變頻調速型，以在夜間低轉速運行，在節省風機電耗的同時降低噪聲。合理設計空調風系統管路，減少風道長度和系統阻力，減少空氣處理設備的阻力：使空氣調節機房應靠近服務區域；矩形風管寬高比最大不應超過10；風管內風速根據空調區域的噪聲要求確定，；空氣過濾器粗效過濾器初阻力≤50Pa，終阻力≤l00Pa；中效過濾器初阻力≤80Pa，終阻力≤160Pa。（三）、熱力系統節能措施換熱站換熱器材選用板式換熱器，與同樣流速下的管殼式換熱器相比，其傳熱系數比管殼式換熱器的傳熱高35倍，傳熱效果較好，其換熱效率達95％，熱量損失較小。換熱站內設置氣候補償器，通過采集室外溫度、供回水溫度等信號并對運行溫度控制曲線進行分時段修正，在室外溫度發生變化時而自動調節機房的供熱量，保證用戶室內溫度處于基本穩定狀態，實現供需基本平衡，氣候補償系統預計可減少熱力損耗5%。熱力系統補水定壓方式為變頻補水定壓方式，該方式壓力穩定，補水泵無需頻繁啟動，運轉平穩，能夠有效節約電力。熱力系統循環水泵采用變頻技術，可有效減少電力損耗。水泵調速以提高負載運行效率，減少能耗。（四）、電氣設備系統節能一切耗能設備均應選用經實踐證明性能可靠有效的節能產品。空調設備、家用電器等，均選擇符合相應的國家能效標準的產品。照明采用集中、分散和自動相結合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用自然光。用高效燈具、光源及節能型電感鎮流器或電子鎮流器。公共場所和部位的照明采用高效光源和高效燈具，其照明功率密度符合《建筑照明設計標準》（GB500342004）的規定。在自然采光的區域設光電控制的照明系統。在公用設施燈具控制方式上，采取分區控制燈光或適當增加照明開關點，以減少不必要的用電，走道、樓梯、廁所等地方裝設定時開關（聲光控延時開關），對公共照明、室外照明燈進行集中控制。對于靠外窗的燈具道路設立回路控制，以達到白天節約用電的目的。由設備自動化管理系統（BAS）實施對工程的給排水、變配電，照明系統等各類用電設備運行情況的監測和控制，以實現其優化運行，達到集中管理、程序控制和節約能源效果。合理地布置照明線路，照明系統采用三相四線制供電比單相二線、兩相三線供電方式線路損耗小得多。降低線路阻抗，使建配電網的設備和導線均與用電量相匹配，降低配電系統的損耗。對配電網進行無功補償，采取集中、分散或就地相結合的方式設置電容器。變電所設置集中低壓電容器補償裝置，以提高設備的運行功率因數，可減少電力損耗約5％，減低線路運行電流。項目采用SCB11系列變壓器代替SCB10系列，同時對變壓器進行無功補償，減少變壓器損耗。對道路照明燈具應單獨設回路控制，并采用光控、時控等控制方式。電梯節能措施一是提高電機拖動系統的運行效率，電動機拖動負載消耗的電能占總耗電量的70%以上。因此，電機拖動系統節約電能具有特別重要的社會意義和經濟效益。二是電梯曳引機采用變頻器調速取代異步電動機調壓調速，是提高電動機運行效率的重要節能措施。 三是安裝IPCPF系列電梯回饋制動節能產品，能有效的將電容中儲存的直流電能轉換成交流電能回送到電網。節電率達25％ 45％。此外，由于無電阻發熱元件，降低了機房的環境溫度，同時也改善了電梯控制系統的運行溫度，使控制系統不再死機，延長電梯使用壽命。機房可以不再使用空調等散熱設備，可以節省機房空調和散熱設備的耗電量，節能環保，使電梯更省電。（五）、供、用水系統節水措施給水系統采用符合現行產品標準要求的管材，選用管內壁光滑、阻力小的給水管材，以減少管道對流體動力的消耗。室內給水干管采用襯塑鋼管，室內給水支管采用PP—R管，室外給水管采用球墨鑄鐵管，室內排水支管采用PVC—U管，排水立管采用W型抗震柔性鑄鐵管，室外排水管采用雙波紋管要引導住戶選擇節水器具，給水水嘴采用陶瓷閥芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴，禁止使用一次沖水量大于6L的坐便器；公共建筑給